Kroppanmarka ligger sør i Trondheim, i et etablert og familievennlig område med kort vei til både byliv og natur. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse i form av rekkehus og leiligheter.

Dagligvare og servicefunksjoner

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Rema 1000 Kroppanmarka, som ligger kun 450 meter fra boligen. I tillegg er det kort avstand til Tiller hvor man finner alt man har behov for i det daglige, og litt mer. Der finner man kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Okstad barnehage, Okstadvegen barnehage og Nordslettvegen barnehage ligger alle innen en radius på 1500 m fra eiendommen. Barna i Kroppanmarka sogner til Okstad barneskole (1-7. trinn) og Sjetne ungdomsskole, som ligger henholdsvis 7 og 33 minutter unna i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Kroppanmarka" ligger kun 2 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 18 som går mellom Sverresborg og City Syd via Kongens gate. Ruten har en reisetid på ca. 20 minutter til sentrum. Nærhet til E6 i begge retninger gjør beliggenheten særdeles praktisk, med enkel adkomst til både Trondheim sentrum og øvrige bydeler, samt rask forbindelse sørover og nordover.

Aktivitetstilbud

Området rundt Kroppanmarka er ideelt for barnelek og uteaktiviteter. Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner en flott opparbeidet park ved Nedre Leirfoss. I tillegg er det flere lekeplasser i boligfeltet og kunstgressbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 118 kvm.

Rekkehus som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 5. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kroppanmarka 112 ligger i et rolig og veletablert boligområde, kjent for sitt gode nærmiljø, med barnehager, skoler og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Her bor dere med naturen rett utenfor døren, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Det er adkomst til rekkehuset på sørsiden av bygget, til et delvis overbygd inngangsparti med god plass til utemøbler. Boligen disponerer en praktisk utebod på ca. 6 kvm, med god plass til sportsutstyr, redskap og lignende. Denne er plassert på enden av østsiden av husrekken.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av et luftig gangareal med svært gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det adkomst til tre av boligens totalt fem soverom. Fra det største soverommet er det adkomst til markterrasse med direkte adkomst til hage. Etasjens bad har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Øvrig innredning består av dusjkabinett, toalett og en pen baderomsinnredning med skuffeseksjoner.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man boligens sosiale sone. Oppvarming skjer via fjernvarme, noe som sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt. For de som setter pris på stemning og kos, er det i tillegg peis i stuen. Store vindusflater i nordlig retning slipper inn godt med lys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet.

Kjøkkenet har en separat beliggenhet med tilkomst fra spisestuen. Innredningen er tidløs med profilerte fronter og medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap (Miele), oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og dampovn. Kjøkkenet har en praktisk løsning som skaper god matlagingsflyt, og det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Fra kjøkkenet er det adkomst til en sørvendt balkong med gode solforhold.

Kjelleren rommer to soverom, bod og vaskerom. Vaskerommet ble oppgradert i 2022, og byr på gode oppbevaringsmuligheter, plassbygde løsninger til vaskemaskin og tørketrommel, servant og et praktisk ekstra toalett. Boden er på 9 kvm og fullt innredet med PAX-garderobeskap, perfekt for klær, sko og oppbevaring.

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 155 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Bod | 6 kvm

Kjeller | 47 kvm

1. etasje | 51 kvm

2. etasje | 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 4

TG1: 10

TG2: 15

TG3: 0

TG-IU: 2

Bygningsdeler med TG2

Drenering

TG settes med bakgrunn i alder. Utvendig fuktsikring har passert halvparten av forventet brukstid. Til opplysning så ble det ikke påvist bruk av grunnmursplast på befaringsdag og terrengforhold ved inngangsparti var ikke kontrollert på grunn av terrasse.

Rom under terreng

TG settes med bakgrunn i at det er registrert forhøyet fuktverdi ved måling i treverk i utforet yttervegg. Utlektede og platebeslåtte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon og risikoen for skader må ses i sammenheng med utvendig fuktsikring. For ytterligere informasjon, se punkt om drenering.

Balkonger og terrasser

Balkonger og terrasser fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG settes med bakgrunn i at det er etablert sittebenk på balkong i 2. etasje som har en utforming som kan invitere til klatring, og rekkverkshøyden bak sittebenken er målt til omtrentlig 60 cm.

Taktekking

Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Som blant annet at beslag rundt takgjennomføringer ikke er tilfredsstillende kontrollert. Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. TG settes med bakgrunn i alder. Taktekking har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for skader i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm. Kontrollen gjennomføres på tilfeldig valgte rom og det er minimum to rom per etasje som blir kontrollert.

Kjøkken - overflater og innredning

Selger opplyser at kjøkkeninnredning er fra 2007 og de fremstår i bruksmessig stand. TG settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte skader på kjøkkenfronter og stedvis løse hengsler.

Kjøkken - avtrekk

Det er etablert kullfiltervifte over stekesonen som fremstod med normal funksjon på befaringsdag. TG settes med bakgrunn i at dette ikke tilfredsstiller standardens krav til luftutskiftning.

Trapp

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpninger i opptrinn som er over 10 cm.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer vil oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det anmerkes også at det er registrert rør-i-rør system som er ført til et avgrenset område på vaskerom uten sluk som medfører en økt risiko for skadeutvikling ved en eventuell lekkasje på rør-i-rør systemet.

Elektrisk

TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme

Fjernvarmeanlegg som forsyner boligen og radiatorer med varmtvann. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i boligen og det registreres ingen synlige tegn til svikt på befaringsdag. TG settes med bakgrunn i alder på anlegget. Dette har passert halvparten av forventet brukstid og risiko for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utover dette er det verdt å nevne at klemring og membran/mansjett ikke var synlig for tilfredsstillende kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Bad - sanitærutstyr

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Vaskerom - ventilasjon

TG settes med bakgrunn i naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning på våtrom.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)

Grunnmur og fundament

Boligens grunnmur er i hovedsak innvendig skjult bak kledning og innvendig skjult under terreng. Det er derfor ikke gjennomført en tilfredsstillende kontroll. Det er til opplysning ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt i konstruksjonen.

Loft

Loft var ikke tilgjengelig for kontroll og det er derfor ukjent tilstand.

Utdrag fra selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Det skal bygges nedgravde søppelkonteiner ved garasje, der hvor det står søppelkonteiner i dag."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Fått beskjed av feier at det manglet trinn til pipen ved kontroll av pipe. Dette er under utbedring."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Fjernvarme

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen p-plass i felles parkeringskjeller. Det er montert ladeboks for elbil. I tillegg kan man registrere 1 bil fast ute, samt 2 gjesteparkeringer på 24 timer. Det faktureres 300 kr/mnd til a-konto for de med elbillader, samt en kostnad for målingsbasert avregning på 107 kr/mnd.

Mer info om parkering: https://www.kroppanmarka.no/parkering/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei eid og vedlikeholdt av Kroppanmarka Grendelag BA.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 274 717,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 098 868,- per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 25 620,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 135,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varier mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, grendelagsavgift, tv, internett, strøm, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 25 620,-

- Grendelagsavgift kr 21 792,- 

- Strømforbruk 5 814 kWh

- Andre fyringskilder kr 6 000,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28. september 1987 og ferdigattest for bruksendring datert 23. september 2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at det ikke foreligger noen byggegodkjente tegninger av første etasje. Megler har vært i kontakt med kommunen for å undersøke om ytterligere tegninger finnes i deres arkiver, men har fått tilbakemelding om at det ikke finnes andre tegninger utover de som allerede foreligger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Kroppanmarka Grendelag BA. Grendelagsavgift per måned er kr 1 409. I tillegg faktureres det 300 kr pr. måned til a-konto for de som har etablert el-billading på sin garasjeplass, og kr 107 for målingsbasert avregning (totalt kr 1816).

Grendelagsavgiften dekker drift, vedlikehold og forsikring av felles eiendom som garasjer, veier, parker og grendehus, samt nedbetaling av fellesgjeld knyttet til asfaltering av adkomstveier. Lånet beløper seg til kr 4 028 075 per 22. oktober 2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517287775

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.10.2025: 7.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Første termin: 30.06.2021

Siste termin 31.12.2029

Flytende rente

- Årsresultat for kr 1 252 184,-

- Disponible midler kr 1 397 113,-

Vikig info

Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom 200 000,- og 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr 1 000,- og 2 700,-.

Kroppanmarka Grendelag BA har tatt opp lån. Lånet er per i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne.

På ekstraordinær generalforsamling 20.08.25 ble det vedtatt å etablere nedfelt avfallsløsning. Det vil bli tatt opp lån.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutt tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 26.10.1987 | Dokumentnummer 26749

Kjøper har rett og plikt til å være medlem av Kroppanmarka Grendelag og plikter å stille pant for sine økonomiske forpliktelser med kr 5000 i nåværende eiendom overfor grendelaget. Panteretten er uten opptrinnsrett og har prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum. Grendelaget plikter å vike prioritet inntil 90% av lånetakst avholdt iht. forsikringsrådets regler. Nærværende bestemmelse kan ikke slettes så lenge Den Norske Stats Husbank har lån i noen av eiendommene som eies av medlemmer i Kroppanmarka Grendelag.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3. Gjeldende regulering for eiendommen er r0141 stadfestet 17. januar 1983. Reguleringsformålet er bolig. 

r20240008 - Rv706 Selsbakk - Sluppen

Planarbeidet gjelder detaljregulering av hovedsykkelveg på strekningen Selsbakk til Sluppen.

Planforslaget r20240017 (Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg) er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Planforslaget r20220007 (Leirfossvegen 71, Gnr/bnr 92/104 mfl.) ligger nord for eiendommen på motsatt side av Nidelva. Hensikten med planen er å omregulere eksisterende rørfabrikk til boliger med grønnstruktur og turveier langs Nidelva.

Gnr. 319 Bnr. 144 i Trondheim kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 370,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 360,- (Omkostninger totalt) 5 144 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at hylle i trappeløp opp til stue ikke medfølger. Treningsutstyr i kjeller kan medfølge etter avtale med selger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.