Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Tyholt. Her er det kort avstand til dagligvare, restaurant, treningssenter og alt man har behov for i det daglige. Busstilbudet er svært godt med flere holdeplasser som betjenes av ulike ruter slik at man kommer seg effektivt til øvrige bydeler.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Boligen ligger ca. 3 minutter unna Bunnpris & Gourmet Tyholt med et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Valentinlyst senter ligger i gangavstand fra leiligheten og inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, bakeri, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter.

Kollektivtransport

Det er flere nærliggende bussholdeplasser med hyppige avganger, med den nærmeste knappe 400 meter fra leiligheten. Der passerer bussrute 22 mellom Tyholt og sentrum og bussrute 13 mellom Østmarka og Strindheim. Det tar også 9 minutter å gå til holdeplassen Østre Berg der flybuss og en rekke andre busslinjer passerer.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra leiligheten er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Strindamarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er det en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristianstens festning hvor det er anlagt store grøntområder.

Skoler og utdanningstilbud

Leiligheten har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Kong Øysteins vei fra krysset Jonsvannsveien i retning Valentinlystsenteret. Ta av til venstre i første rundkjøring opp Sigurd Jorsalfars veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4716 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 7. mars, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sigurd Jorsalfars veg 25B er en innbydende leilighet med sentral beliggenhet på Blusuvold. Her bor man med gangavstand til dagligvare, treningssenter, kollektivtilbud og grøntområder.

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet i 2. etasje med svært gode solforhold og hyggelig utsikt. Uteplassen er belagt med terrassefliser og har god plass til sittegruppe. I tilknytning balkongen er en liten bod på 1 kvm. I tillegg disponerer andelen ytterligere 2 boder i kjeller.

Velkommen inn!

Du blir møtt av et romslig gangareal med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det adkomst til øvrige rom og naturlig overgang til stuearealet. Innvendig fremstår leiligheten tiltalende, med flotte overflater i en behagelig fargepalett. Stuen har en romslig utforming med god plass til sofagruppe og mediemøblement. En pen peisinnsats sørger for rimeligere bokostnader om vinteren og en hyggelig atmosfære.

Fra stuen er det glidende overgang til kjøkkenet. Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig lagringsplass, gode arbeidsflater og medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn, platetopp og kombiskap.

Det er to fine soverom i leiligheten, oppmålt til henholdsvis 8 kvm og 11,5 kvm. I tilknytning det største soverommet er et praktisk bodareal som selgerne har tatt i bruk som walk-in.

Badet er flislagt med strålevarme i tak. Øvrig innredning består av nedfelt servant, skap til oppbevaring, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 9

TG3: 0

TG-IU: 1

Balkong

TG settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynte fuktskader på deler av rekkverk og plate på balkonggulv.

Vinduer og dører

TG settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje. Det anmerkes også at vinduer og balkongdør har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Kjøkkenavtrekk

TG settes med bakgrunn i at det er omluftsvifte. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.

Toalettrom

Rommet fremstår uten tegn til skader. TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning.

Vannledninger

Felles stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet fordi dette innebærer å stenge vannet til flere boenheter samtidig. Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at vannledninger har passert halvparten av forventet brukstid. Risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.

Elektrisk

TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.  Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Baderomsoverflater

Toalett er vurdert under eget punkt - toalettrom. Dette fordi det er beskrevet som et eget rom på tegninger forevist fra kommunalt arkiv, og det er ikke samme krav på toalettrom som på bad (våtrom) vedrørende vannsikkerhet og fall på gulv. Gulvet på toalettrommet er lavere enn gulvet på badet, men badet er avgrenset med en oppkant og det er registrert tilfredsstillende fall til sluket. TG settes med bakgrunn i at det er registrert slitte/utvaskede flisfuger og det er registrert stedvis sprekker i flisfuger.

Membran, tettesjikt og sluk

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Ventilasjon (bad)

TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til ventilering på våtrom.

Ildsted/skorstein

Det er etablert pipe i boligblokken og det er etablert ildsted i gjeldende boenhet. Det er kun to synlige sider i leiligheten og det er kun mulig å gjennomføre inspeksjon i en etasje. Dette er ikke tilfredsstillende for å kunne stadfeste tilstand.

- Porttelefon

- Felles sykkelbod

- 3 private boder

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Som andelseier disponerer man 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblat. Borettslaget har i tillegg 100 garasjer til utleie for andelseierne og 56 utendørs p-plasser (22 av disse er ladeplasser for elbil). Søknad sendes til borettslagets styre på e-post.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Blusuvold Borettslag

Orgnr.: 963954735

Andelsnr.: 134

Blusuvold Borettslag består av 212 andeler, og fordelt på 7 blokker på borettslagets 32 mål store område.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 1 626 134,-

- Disponible midler kr 6 499 566,-

På ekstraordinær generalforsamling avholdt 30. november 2023 ble det vedtatt at borettslaget skal renovere eksisterende bygningsmasse og deretter bygge ut borettslaget. Det er arbeidet med en avtale på dette med Fredensborg bolig og skisse til mulig ny bygningsmasse kan sees i vedlegget innkalling til ekstraordinær generalforsamling.

Renoveringen som planlegges omfatter følgende:

- Nye balkonger, vinduer og balkongdører

- Flytting av stuevegg (dette gjør leiligheten større)

- Drenering og etterisolering av grunnmur

- Garasjeanlegg under grunn (estimat på leie av p-plass mellom 1500 - 1700 kr/mnd)

- Etablere ventilasjonssystem i leilighetene

- Bygge balkonger på Lillebergvegen 6

Estimert kostnad for rehabilitering er 240 MNOK. En slik rehabilitering vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnad. Se side 10 i vedlegg fra ekstraordinær generalforsamling som viser estimert økning i felleskostnad og fellesgjeld. Borettslaget har som formål å redusere kostnadene ved renoveringen ved å selge tomterettigheter til Fredensborg Bolig for utvidelse av borettslaget med foreslått 7 nye blokker. Estimert inntekt på salget av tomterettighetene er 22. 500,- pr SBRA. Foreslått utbyggingsgrad på 10 000 kvm gir da en utbetaling på 225 millioner. Det ligger vedlagt estimater på hva fellesgjeld og felleskostnader blir ved utvidelse av borettslaget. Ifølge styreleder i borettslaget er en signering av avtale med Fredensborg bolig snart i havn. Det gjøres oppmerksom på at rehabilitering av borettslaget vil foretas uavhengig av om avtale om salg av tomterettigheter med Fredensborg bolig kommer i stand. Dette vil medføre en økning av felleskostnader og fellesgjeld.  Interessenter bes sette seg nøye inn i borettslagets planer for rehabilitering og utvidelse før budgivning. Mer info finnes på borettslagets hjemmeside på blusuvold.no under "rehabilitering". Konferer megler for mer info ang. dette.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90198212

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 821 316 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 285 263 per 31.12.23

Felleskostnader per 27. februar kr 4 729

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjenester, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm i fellesareal m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Avdrag felleslån kr 140

- Renter felleslån kr 222

- Felleskostnader kr 4 367

Andel fellesgjeld per 8. oktober 2024 kr 42 863,-

Andel fellesformue per 8. oktober 2024 kr 45 481,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 8 802 420 per 8. oktober 2024.

Lånenummer: 1636.41.59483

Lånet løper til: 1. juli 2040

Lånetype: Annuitet

Antall forfall per år: 12

Rentetrinn: 6,29%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 000 kWh.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men en godkjent byggemelding datert 21. september 1961, samt at den er registrert som "tatt i bruk" datert 21. september 1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2022-2034) vist med formål byggesone 2 - sentrale byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r146a "Blusuvold Østre" vedtatt 6. februar 1961 og r20210019 "Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen" vedtatt 24. november 2022. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, bevaring naturmiljø og kjøreveg. Hensikten med sistnevnte plan er å etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg fra Blussuvoll skole til Brøsetvegen.

Det er igangsatt reguleringsarbeid som berører eiendommen med planid r20240037 "Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 1." Tiltaket omfatter rehabilitering av fasader i form av tilleggsisolering og ny fasadekledning, nye vinduer og dører samt nye balkonger.

r20210011 - Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.f.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.

Andelsnr. 134 Orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 42 863,- (Andel av fellesgjeld) 3 732 863,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 752 326,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.