Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Jakobsli. Her bor man i et veletablert og rolig boligområde som kombinerer nærhet til både hverdagsfasiliteter og flotte naturområder. Eiendommen grenser til et friområde, noe som gir direkte tilgang til grønne omgivelser rett utenfor tomtegrensen.

Det er gangavstand til både Charlottenlund barneskole og Charlottenlund ungdomsskole, noe som gjør området godt egnet for familier. I tillegg ligger flere barnehager i nærheten, blant annet Jakobsligrenda og Stokkbekken barnehage.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Rema 1000 og Coop Extra Charlottenlund kun få minutter unna med sykkel eller bil. I tillegg ligger Grilstadporten innen kort avstand, hvor man finner flere butikker, serveringssteder og servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og klesbutikker ligger Sirkus Shopping, Lade Arena og City Lade en kort kjøretur unna.

Bussholdeplassen Presthusaunet ligger rundt ti minutters gange fra eiendommen, og her går bussrute 14 med hyppige avganger mot blant annet Strindheim og Lerkendal.

Charlottenlund idrettspark tilbyr et bredt spekter av aktivitetstilbud, blant annet 11'er og 7'er kunstgressbaner, cageballhall og to idrettshaller. Nærmeste treningssenter er Impuls på Grillstad og 3T-Ranheim, som begge har et godt utvalg av både apparater og gruppetimer.

Chamonixskogen ligger like ved eiendommen og tilbyr turløyper og oppholdsområder. Det er også kort vei til Estenstadmarka som byr på et stort nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper.

Fra eiendommen er det også kort vei til flere bade- og rekreasjonsområder. Grilstad marina ligger kun en kort kjøretur unna og byr på fine bademuligheter, brygger og turstier langs vannet. Hansbakkfjæra ligger også i nærområdet og er et populært utfartssted med strand og grillplasser.

Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboligbebyggelse.

Fra Skovgård følger du Jakobslivegen til du ser Coop Extra Charlottenlund. Sving så til venstre inn på Oldervegen. Deretter tar du andre avkjørsel til høyre inn på Almevegen. Følg vegen videre til du ankommer eiendommen, som ligger på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med duk. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.07.2025 av Csaba Tøre ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

- Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

- Gang 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

- Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

- Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, badekar og mekanisk avtrekk.

- Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

- Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

- Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger.

- Soverom 4: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

- Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

- Gang leilighet: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

- Kjøkken og stue leilighet: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

- Soverom leilighet: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

- Bad leilighet: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

1. etasje:

- Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

- Gang 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

- Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

- Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk.

- Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

- Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

- Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Glass på vegg over benk. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin.

- Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

- Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

- Spisestue: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Tomten:

- Dobbel garasje med tilhørende søppelrom og sportsbod.

- Hagebod.

- Drivhus.

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 300 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 133 kvm

- BRA-i: 133 kvm

- TBA: 9 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 167 kvm

- BRA-i: 123 kvm

- BRA-e: 44 kvm

- TBA: 45 kvm

Kommentar fra takstmann:

- BRA-e i 1. etasje: garasje på 33 kvm og sportsbod/bod på 11 kvm.

- Leilighet i underetasjen er på 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 256 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gangarealer, 2 bad, 4 soverom. Leilighet: Gang, kjøkken og stue, bad og soverom. 1. etasje: Gangarealer, toalett, vaskerom, kontor, kjøkken, 2 stuer, spisestue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 2 punkter

TG-1: 25 punkter

TG-2: 18 punkter

TG-3: 1 punkt

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Drenering: med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

- Støttemur: det ble påvist sprekk i støttemur mot nabo.

- Rom under terreng: utlektede og plateslåtte vegger under bakkenivå er å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt, m.m.

- Yttervegger (fra opprinnelig byggeår): begrenset luft av ytterkledningen og det registreres enkeltbord med råteskade.

- Toalettrom hovedplan: det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne.

- Trapp: trappen har håndløper på en side og rekkverk måles til en høyde under 90 cm og åpninger i rekkverket er over 10 cm.

- Avløpsrør: deler av røropplegget er soilrør fra opprinnelig byggeår.

- Vannledninger: deler av anlegget er fra byggeåret.

- Bad ved trapp (overflater): gulvet utenfor dusjgruben er tilnærmet flatt og avviker fra dagens forskriftskrav.

- Bad ved trapp (membran, tettesjikt og sluk): med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Bad ved trapp (sanitærutstyr): det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innbygget sisterne til klosettet.

- Våtrom sokkelleilighet: det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv ved dør.

- Vaskerom på hovedplan (overflater): lekkasjevann vil ikke ledes til sluk grunnet tilnærmet flatt gulv.

- Vaskerom på hovedplan (membran, tettesjikt og sluk): med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Vaskerom på hovedplan (sanitærutstyr): det er stedvis synlig slitasje på innredningens fronter.

- Bad ved hovedsoverom (overflater): det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg og det registreres hulrom under flis i et begrenset område.

- Bad ved hovedsoverom (membran, tettesjikt og sluk): tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Bad ved hovedsoverom (sanitærutstyr): det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-3:

- Vaskerom på hovedplan: rommet er ikke ventilert og tilfredstiller ikke krav til våtrom.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Våtrom sokkelleilighet (membran, tettesjikt og sluk): sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Varmepumpe.

Ved.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr. 2 978 126,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 10 683 037,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 34 764,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra mai 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har oppgitt følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strømforbruk:

- Årlig strømforbruk: ca. 20 000 kWh

Bygningsforsikring:

- Leverandør: Fremtid Forsikring

- Årlig kostnad: ca. kr. 11 600,-

TV- og internett

- TV-leverandør: Altibox

- Internett-leverandør: NTE Telecom

- Månedlig kostnad internett: kr. 1 400,-

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eneboligen med det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1972.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, etablering av ny boenhet, bruksendring, fasadeendring, riving samt tilbygg datert 10.09.2015. Mer info om dette ligger under punktet utleie.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Utleiearealet er i prospektet og av takstmann beskrevet som en selvstendig boenhet, da dette begrepet fremkommer i ferdigattesten. Det er også brukt sokkelleilighet/leilighet som omtale av utleiearealet. Det er høyst usikkert om utleiearealet er en selvstendig boenhet, da det ikke tilfredsstiller alle tekniske forskrifter.

Dersom utleiearealet i sokkelen skal leies ut som en del av egen bolig må det etableres intern adkomst til hoveddelen. Alternativt kan arealet leies ut dersom det er godkjent som en selvstendig boenhet og at boenheten tilfredstiller alle krav som stilles til dette. Som beskrevet er det stor usikkerhet knyttet til godkjenningen og ferdigattesten fra Trondheim kommune når det gjelder den nye boenheten.

Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til arealets godkjenning, bruk og tekniske forskriftsmessighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dør i mellom hoveddel og godkjent boenhet er fjernet til fordel for et større bad i underetasjens leilighet. Rom som har benevnelsen bod i tilknytning til gangareal ved teknisk rom er endret til en skyvedørsgarderobe og er en del av gangarealet.

Selger opplyser om at det er oljetank nedgravd på eiendommen. Tanken vil bli fjernet eller søkt dispensasjon for at tanken kan ligge etter gjennomførte tiltak. Det vil bli brukt godkjent firma til arbeidet.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 06.10.1987 - Dagboknr. 24650 - Bestemmelse om bebyggelse.

Undertegnede, eier av Almevegen 52, erklærer med dette at eier av Almevegen 50 gis anledning til å oppføre sitt tilbygg i en avstand på 1,80 m fra min tomtegrense.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor området er en del av byggesone 3 og avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Den er videre regulert av reguleringsplan r0228n, stadfestet 23.04.1972.

Det gjøres oppmerksom på at området Overvik er i utvikling.  Planforslaget for detaljeregulering av Overvik B3-B5, B6 nord og B9, er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder.

Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging.

Planforslaget åpner for at det kan bygges ca 1 750 nye boliger. Det legges opp til en blanding av forskjellige bygningstypologier, inkludert blokker, rekkehus og punkthus, men med en klar overvekt av blokkleiligheter.

Det må derfor tas forbehold om bygningsarbeid i området fremover, som potensielt kan påvirke utsiktsforhold. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gnr. 21 Bnr. 535 i Trondheim kommune

14 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 350 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 368 250,- (Omkostninger totalt) 15 018 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Objekter som medfølger:

- Kjøl/frys kjøkken

- Pult kontor

- Pult soverom 10 kvm (fastmontert)

- Benkeplate med underskap fyrrom

- «Utekjøkken» på kjøkkenveranda.

Følgende objekter følger ikke med:

- Lysekrone spisestue og TV-stue

- Tv benk i TV-stue og kjellerstue

- Speil i yttergang, speil i gang og speil i kjellerstue.

- Veggskap spisestue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.