I den nordvestre delen av Strindamarka, ca.160 meter over havet og et steinkast fra inngangsporten til Estenstadmarka, ligger Steinåsen. Her nyter man alle fordelene med å bo tilbaketrukket nær marka, samtidig som man har kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og servicefunksjoner.

Man trenger ikke reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Når snøen har lagt seg kan man smette på seg skiene og gå rett inn i nettverket av lysløyper og turstier i Estenstadmarka. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager, blant annet Risvollan barnehage og Kastbrekka barnehage. Boligen sogner til Åsvang barneskole som ligger ca. 6 minutter unna i kjøreavstand, og ungdomsskoleelever har kort vei til Hoeggen skole.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Tar du kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Holdeplassen ligger 5 minutter unna og det er avganger hvert 20 minutt. Bussen stopper på Voll Studentby, slik at man kan skifte til en linje som går dit man skal. Benytter man seg av bil tar det ca. 15 minutter ned til Trondheim sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Steinåsen Terrasser består av 12 leiligheter fordelt på 3 hus i lik utførelse. Husene har to leiligheter i øverste etasje som har adkomst fra oversiden. De to øvrige leilighetene i hvert hus går over 2 plan og har adkomst fra nedsiden samt i trappesatsen fra mellomplanet. Området forøvrig består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Fra Steinanvegen svinger du inn Steintrøvegen. Følg denne innover til enden av veien og ta til høyre inn Steinåsen. Steinåsen Terrasser ligger etter hvert på høyre hånd. Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 804 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Terrassehus er oppført i betong og trekonstruksjon. Yttervegger i tre er kledd med liggende trekledning. Tak har valmtak form og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Terrassehuset er godt plassert i terrenget, og ligger luftig og solrikt til på et høydedrag med fantastisk utsikt. I klarvær er det utsikt helt til Ilfjellet i Rennebu og Svarthøtta, Blåhø og Trollhøtta i Trollheimen.

Dagens eiere har tatt godt vare på leiligheten siden de tok over i 2009. Det ble lagt nytt gulv i stue og entré i 2021, kjøkkeninnredningen ble byttet i 2013, terrassebord ble skiftet i 2019 og det er utført jevnlige oppgraderinger av det elektriske anlegget i perioden 2009 - 2021. Det er også verdt å nevne at fasaden til terrassehusene ble malt i 2023, og at det ble lagt ny taktekking på hus og garasjer i 2022.

Eiendommen har en ryddig og flott gårdsplass med belegningsstein og steinheller, som gir et flott og innbydende førsteinntrykk. Leiligheten har to innganger; en fra sokkeletasjen, og en inngang ved trappeavsatsen mellom byggene. Denne inngangen er også tilgjengelig via trapp fra oversiden av bygget.

Entréen er romslig, med praktiske speilflater på skyvedørsgarderobe. Fra boligens entré ankommer man et fantastisk oppholdsrom bestående av stue og spisestue. I stuen er det god plass for flere oppholdssoner og storfamilien vil oppleve å ha rikelig med albuerom. Noe av det første man legger merke til er vindusrekken mot sør som bader rommet i naturlig dagslys og ivaretar utsikten. Stuen har et gjennomgående og tidløst 1-stavs parkettgulv med gulvvarme. En vakker peisinnsats fra Nordpeis varmer godt på de kjøligste dagene, og er ellers et pent blikkfang i rommet.

Direkte fra stuen er det adkomst til en romslig veranda med sol- og utsiktsforhold i toppklasse. Beliggenheten gir en unik utsikt mot Vassfjellet i sør og Gråkallen i vest. Om sommeren kan solen nytes fra den titter frem rundt 09.30 til den forsvinner rundt klokken 21.00. Deler av verandaen er overbygd, og den er utstyrt med utvendig markise og persienne.

Boligens kjøkken er separat og måler i overkant av 10 kvm. Innredningen er tidløs med lyse fronter og en benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn. Hvitevarene er levert av kvalitetsleverandøren Miele. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt godt med benkeplass. Det er liftgardin på begge kjøkkenvindu og varme i gulvet.

Etasjen rommer videre et av boligens totalt tre soverom og bad. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, som måler hele 8 kvm. Badet er flislagt og utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett og en romslig innredning med svært god oppbevaringsplass.

Tar man trappeløpet ned til sokkeletasjen ankommer man et gangareal som fordeler seg til øvrige rom og stue. Stuen er av romslig karakter og gir ekstra boltreplass for hele familien. Det er oppvarming via vedfyring og varme i gulv. Etasjen rommer to soverom på 10 kvm og 10,6 kvm, som selgerne har tatt i bruk som henholdsvis gjesterom og kontor. Utover det rommer etasjen to bad og et praktisk vaskerom med effektive arbeidsflater og plass til det meste.

Av oppbevaringsmuligheter er det god lagringsplass i to romslige boder i sokkeletasjen, i tillegg til i utvendig sportsbod.

Dette er en bolig som har flotte bokvaliteter for flere kundegrupper. Boligen passer perfekt for deg som vil ha en lettere hverdag, uten ansvaret for en stor enebolig, men som ikke er helt klar for å ta steget til leilighet. Her er god plass til voksne par som ønsker å ha gjesterommet tilgjengelig for barn og barnebarn. Her har man alt man trenger i det daglige i hovedetasjen, samt den gode plassen til besøkende. Enten for korte besøk eller over flere dager. Med andre ord er boligen praktisk og allsidig for de som ønsker å flytte til noe enklere enn en enebolig men som fortsatt søker god plass og albuerom.

Størrelsen og planløsningen er også kvaliteter som gjør boligen attraktiv for barnefamilier med barn og/eller ungdom i huset.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 194 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Garasje m/bod | 20 kvm

Underetasje | 87 kvm

Hovedetasje | 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 9

TG2: 9

TG3: 2

TG-IU: 3

Vaskerom (overflater)

TG pga. fuktskade på veggplate ved vannrør. Åpning av vegg for å avdekke skadeomfang anbefales.

Vaskerom (fukt)

TG er gitt pga. påvist fuktskade i veggplate. Fuktsøk på overflate ga ingen negative fuktutslag på befaringen.

Vinduer og dører

Vinduer og dører fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med eldre og slitasje for alder. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass, men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG er gitt pga. alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.

Bad ved soverom i sokkel (overflater)

TG pga. alder på overflater og fallforhold.

Bad ved soverom i sokkel (membran, tettesjikt og sluk)

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere dusjkabinett.

Bad sokkel (overflater)

TG pga. alder på overflater.

Bad sokkel (membran, tettesjikt og sluk)

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere dusjkabinett.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

TG er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen under flis.

Bad 1. etasje (overflater)

TG pga. alder, sprekk i gulvflis og fallforhold.

Bad 1. etasje (membran, tettesjikt og sluk)

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av dusjkabinett forutsettes.

Garasje med bod

Garasje med tilhørende bod er oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark, fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har valmtak form og er tekket med papp (2022), elektrisk leddport (2017). Selger opplyser at det kan oppstå vann på gulv i bod, som også renner inn i garasje på vinteren. Vannet trenger trolig inn gjennom ringmur pga. manglende utvendig fuktsikring av mur mot bedd og belegningsstein. Utover opplyste forhold fremstår garasje i bruksmessig stand.

Bad ved soverom i sokkel (fukt)

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen/dusj ikke er tilgjengelig.

Bad sokkel (fukt)

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen/dusj ikke er tilgjengelig.

Bad 1. etasje (fukt)

Hulltaking ble ikke utført da badet ikke har vært belastet med vann direkte på overflater siden 2011. Fuktsøk på overflater ga ingen negative utslag.

2013: Ny kjøkkeninnredning, Ny gulvarme kjøkken, rehabilitert sikringsskap

2016: Ny varmtvannsbereder

2017: Elektrisk leddport

2019: Byttet terrassebord

2021: Oppusset entré og hovedstue, ny gulvvarme og parkett, ny peis.

2022: Ny taktekking, utført el-kontroll (uten avvik)

2023: Malt fasade

2024 Ny tetting av terrassedekke i 2. etg (leiligheten over)

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Vaskerom u.etg. - kondens fra vanninntak KAN ha skapt råteskader i innervegg, i flg tilstandsrapport. Ikke påvist skade..

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt om rør i forbindelse med skifte av vvb 2015. Skiftet termostater i kjøkken kran og kran i  dusjkabinett 2023. Arbeid utført av AS Rørlegger

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Bod i tilknytning til garasje - har unntaksvis føre til fukt på betonggolvet vinterstid. Taknedløp er flyttet til framsiden av garasjen og fukt på golvet er ikke registrert siden. Lekasje fra terasse i leilighet i 2. etg utbedret i 2024

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Svært få observasjoner av skjeggkre/sølvkre på badegulv i 1. etg

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Elarbeider oppussing av kjøkken 2013 Elarbeider oppussing stue 2021 Installasjon av 2 elbilladere 2023 Arbeid utført av Bravida AS og Bava Elektro AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn (usikkert årstall)

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. På yttervegg (35 A) og i garasje (10 A) Installert av Bravida 2023

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny takpapp på alle bygninger i sameiet 2023/-24

Arbeid utført av Icopal

Tilleggskommentar:

Malt utvendig 2023.

- 2 stk elbilladere

- Hvitevarer fra Miele på kjøkken

- Utvendig markise og persienne

- Liftgardiner

- Kran for vannslange

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i egen garasje som deles med nabo. Garasjeporten i aluminium ble montert i 2017 og er utstyrt med elektrisk motor og fjernkontroll. Det er montert to elbilladere som medfølger salget, én er montert i garasjen og den andre på ytterveggen. Utover det er det oppstillingsplasser for flere kjøretøy for besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat veg.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 01.10.1993 | Dokumentnummer 17641

Bnr.115 skal være et fellesareal som omfatter interne veger, lekeareal og felles tekniske anlegg. Fellesarealet skal tilknyttes boligseksjonene med en ideell andel. Vann og avløpsledninger skal være felles for eierne med felles ansvar m.v.

Tinglyst 26.10.1993 | Dokumentnummer 19686

Seksjonering av eiendommen i totalt 4 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 148/534.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder tomteareal felles for terrassehusene (1/12).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r11630, stadfestet 22. juni 1993.

Gnr. 81 Bnr. 117 Snr. 1 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 139 369,- (Andel av fellesgjeld) 6 639 369,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 720,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 970,- (Omkostninger totalt) 6 820 339,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat forretningsførsel v/May Monsen (93048175)

TOBB bistår med vedlikeholdsplaner etc.

Sameiet Steinåsen Terrasser

Orgnr: 992569174

I henhold til sameiets vedtekter fremkommer det at Steinåsen Terrasser er et sameie bestående av eierne til de 12 boligeiendommene i Steinåsen 29 med tomter fradelt Gnr. 81 Bnr. 115 og med 1/12's ideell eierandel i Gnr 81 Bnr 115. De fradelte tomter har henholdsvis Bnr. 116 (med boenhetene A, B, C, D), Bnr. 117 (med boenhetene E, F, G, H) og Bnr. 118 (med boenhetene I, K, L, M).

Hva bygg angår, har de øvre boenhetene (A, B, E, F, I, K) en sameierbrøk på 2/30 og de nedre boenhetene (C, D, G, H, L, M) en sameiebrøk på 3/30 regnet etter brutto boligareal. Sameiebrøken angir ideell eierandel. Ved f.eks. fordeling av utgifter m.v., kan annen nøkkel nyttes når dette anses mer rimelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Driftsresultat kr (-) 823 354,88

- Sameiets midler kr 405 628,55

Det negative årsresultatet er dekket inn ved låneopptak i regi av sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenr: 26095706

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 509 602 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 038 407 per 31.12.23

Felleskostnader per 10. desember 2024 kr 5 060,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, brøyting, vedlikehold.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renteutgifter kr 1 010,-

- Avdrag kr 300,-

- Driftsutgifter kr 3 750,-

Andel fellesgjeld per 10. desember 2024 kr 139 369,-

Andel fellesformue per 11. desember kr 38 164,-

Sameiet har en samlet gjeld på kr 1 672 429,- per 10. desember 2024.

Långiver: DNB

Lånenummer: 16364003564 og 16367075892

Annuitetslån med 12 terminer årlig.

Rentesats (per 10. desember): 8,45%

Siste termin: 1. november 2042

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlig ca. 21 228,-

Kommunale avgifter forfaller månedlig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det tas forbehold om at det oppgitte årsbeløpet kun er et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, forsikring og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 21 228,-

- Felleskostnader kr 60 720,-

- Strømforbruk ca. 18 000 kWh

- Innboforsikring kr 1 512,-

- Steinåsen Velforening kr 500,- (avtaler ang. brøyting og henting av hageavfall)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10. august 1994 for oppføring av terrassehuset. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning/innredning av boligen avviker fra byggemeldt tegninger og seksjoneringstegninger, som er oversendt i fra kommunalt arkiv. Bakre del/areal av underetasje framkommer ikke på disse tegningene eller i byggesak. Dog fremkommer de i VA tegninger datert 10.08.1993 samt tegninger fra Heimdal utbyggingsselskap. En tidligere beboer i sameiet var i kontakt med Trondheim kommune for å få klarhet i forholdene og har fått følgende tilbakemelding fra byggesakskontoret:

Vi viser til deres henvendelse om feil versjon av tegninger i arkivet. Dere hadde oppdaget at Trondheim Byarkiv har feil arkiverte plantegninger for deres leilighet i Steinåsen 29. Videre opplyser dere om funn av VA-tegninger i mappen dere fikk fra kommunen. Tegningene er datert til 10.08.93 og er stemplet av rørlegger. Dere framla også tegninger fra Heimdal utbyggingsselskap, som var sammenfallende med VA-tegningene. Disse tegningene forelå før midlertidig brukstillatelse og ferdigattest ble gitt 10.08.1994, og må derfor anses å ha vært grunnlaget for nevnte tillatelser. Vi har også lagt til grunn at det ble gjennomført besiktelse i forbindelse med at ferdigattest ble gitt. Med bakgrunn i overstående vurderer vi at det er disse tegningene, datert 10.08.93, som er gjeldende for deres leilighet. Tegningene ligger vedlagt. Henvendelser kan gjøres til saksbehandler Emilie Bye som kan treffes på telefon 47 51 03 38. Vennligst oppgi saksnummer HENV-23/81891 ved alle henvendelser.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Det følger av sameiets vedtekter at boenhetene fritt kan utleies.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Selger opplyser om ny fibertilknytning fra 1. mai 2025. Da går sameiet fra Telenor til NTE/Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.