Servicefunksjoner

Leiligheten er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger i hverdagen. På Heimdal har man banktjenester, vinmonopol, cafe, bakeri, klesbutikker, frisører, nærbutikker, spisesteder m.m. Heimdal har de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon og fysioterapeut. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene, og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Kollektivtilbud

Det er svært godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i Heimdal sentrum med umiddelbarnærhet til buss stopp som tar deg til byen med adgang hvert 10 minutt. I tillegg har Heimdal en jernbanestasjon i sentrum med avganger mot både Trondheim, Værnes og Oslo.

Sport, idrett og turmuligheter

Ved siden av borettslagets eiendom er det en grusbane som er hyppig brukt sommer som vinter. Om vinteren gjøres denne om til en skøytebane til glede for store og små.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting,  innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske.

Skoler og barnehager

Leilighetene har flere skoler og barnehager rundt seg. Huseby barne- og ungdomsskole er nærmeste skole ca. 500 meter fra boligen. Nærmeste videregående er Heimdal VGS som ligger på Saupstad. Det er skoler og barnehager i området med forskjellige tilbud, blant annet Kristen videregående skole og A.C Møller barnehage og skole for hørselshemmede.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse og lavblokker.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 301 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplasser, internveier, lekeplasser, grillhytte og solrike plenareal.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og teglsteinsforblending. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Se vedlagt boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Fordeling av BRA pr. etasje:

3.etg.: 92 kvm

Kjeller: 7 kvm

Det medfølger tre boder til leiligheten. To av disse er lukket og låsbare, mens sistnevnte er åpen på tildelt plass i fellesrom i kjeller.

Lovlighet:

De to soverommene med adkomst fra stue er opprinnelig godkjent som ett større soverom på originale byggetegninger. På grunn av for lite lysinnslipp via vinduet er ikke det innerste soverommet godkjent for varig opphold. Det ovennevnte registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra takst/boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3

TG 0: 1 stk

TG 1:  5 stk

TG 2:  10 stk

TG 3:  0 stk

TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TG2

Balkong, terrasse, platting, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens balkong. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Vinduer og dører, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens vinduer og balkongdør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen, oppsummering:

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at pipe er av ukjent oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at erfaringsmessig har eldre teglsteinspiper behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ukjent oppbygning og begrenset mulighet for kontroll.

Avløpsrør, oppsummering:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Vannledninger, oppsummering:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på deler av anlegget.

Våtrom: Baderom, oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater er det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det bemerkes ukjent alder og utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er påvist skader på baderomsinnredning. Utover dette vurderes sanitærutstyr å fungere som tiltenkt.

Oppsummering av ventilasjon:

Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Vaskerom, oppsummering:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader, men det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom ved at det ikke er sluk i rommet. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon.

Bygningsdeler med TG-IU

Våtrom: Baderom, oppsummering av fukt: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot tilstøtende våtrom og vegg med kjøkkeninnredning.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave med følgende anmerkninger:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid i 2020. Arbeidet er utført av K-Lund AS. Lagt om vann og avløpsledninger, koblet til skylle kum med nytt batteri, koblet vaskemaskin på batteriet samt montert Vannstoppeventil på rommet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid utført i 2023 av Aalmo AS.

Elektriker utførte el-kontroll av hele leiligheten 04.10.2023.

Kommentarer fra kontrollør:

- 3 stk. brytere fra byggeår er slitt og må skiftes

- Mangler jording på stikkontakt stue

- Bruk av skjøteledning på vaskerom

Arbeid med utbedring av anmerkning fra el-kontroll i 2023.

Dokumentasjon fra Aalmo AS foreligger.

Ufaglært arbeid utført i 2019.

Lagt opp strøm til to av soverom og deler av stue.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Det er sprekk i brannplate i vedovn.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Svertesopp på gulvet(overflate betong) under kjøkkenbenk etter vannlekkasje fra varmtvannsbereder april 2025. Behandlet og utbedret av Polygon juni 2025.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja. Se punkt under elektrisitet i egenerklæring. Noen el-punkt er installert som vennetjeneste.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

-Vannlekkasje fra varmtvannsbereder under kjøkkenbenk april 2025.

Varmtvannsbereder skiftet i Mai 2025, samt installert waterguard under kjøkkenbenk. Arbeid utført av Aqua Rørservice AS.

- Ny sokkel-list på kjøkkeninnredning og nytt klikkvinylgulv på kjøkken/stue lagt av Polygon i September 2025.

- Sprekk i brannplate i vedovn

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapport og egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Spotskinne i himling på soverom II venstre side i gang medfølger ikke.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Garderobeskap på soverom medfølger.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på borettslagets fellestomt.

Sykler og barnevogner settes i kjeller.

Det er mulig å søke om garasjeplass eller fast biloppstillingsplass ute.

Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer.

Borettslaget har 9 stk ladepunkt for elbil/hybridbil.

Det betales innskudd for både garasjer, motorvarmere og ladepunkt.

Ledige garasjer/parkeringsplass med motorvarmer/ladepunkt tildeles av TOBB etter dato for mottatt søknad og når nøklene leveres inn.

Ved tildeling betales det et gebyr til TOBB.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Søbstadmyra borettslag, Orgnr.: 952254308

Andelsnr.: 46

Andel fellesgjeld: 57 054,-, andel fellesformue: 21 928,-, total gjeld: 9 750 000,-.

Ekstra info kan du også finne på borettslagets hjemmeside: https://www.sobstadmyra.no/.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et årsresultat på kr. 1 809 613,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1 720 495,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.1 809 613,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 9 stk. har meldt seg innen fristen.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Slekt av andelseier

3 - Felles forkjøpsrett

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster og lignende. Rotter og ildere er forbudt. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Når nytt søknadspliktig husdyr anskaffes skal ny søknad sendes styret. Søknaden gjelder for 1 husdyr.

Se for øvrig borettslagets husordensregler vedlagt i komplett salgsoppgave.

Fellesforsikring via Gjensidige Forsikring.

Polisenummer: 86494034.

Kjøper plikter å tegne egen innboforsikring som gjelder fra og med overtagelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr 672 916 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 691 664 pr. 31.12.23.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 732,-

Felleskostnader er fordelt på følgende poster: renter og avdrag på fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar til administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent boligbyggelag, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, løpende vedlikehold, periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, felles energi og andre driftsutgifter.

Andel fellesgjeld pr kr 57 054,-

Andel fellesformue kr. 21 928,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 9 750 000,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517238650, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 26.08.2025: 4 750 000

Andel av saldo: 27 796

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517238669, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 26.08.2025: 5 000 000

Andel av saldo: 29 259

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Flytende rente

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: 8 125 kWh i 2024.

Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader

Fellesutgifter: 68 784,- pr. år.

Forsikring: Inkludert i felleskostnader

Kabel-TV/Internett: Inkludert i felleskostnader

Andelseier plikter å tegne egen innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for alle leilighetene datert 23.02.71.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/10783-1/200: Utbedringsprogram for Søbstadmyra BRL. 

Eiendommen er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1086 og er regulert til bolig.

Det er kjent at det foreligger / ikke kjent at det foreligger endringer i planer som berører denne eiendommen

Andelsnr. 46 Orgnr. 952254308 i Trondheim kommune

2 920 000,- (Prisantydning) 57 054,- (Andel av fellesgjeld) 2 977 054,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 2 995 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.