Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet ved Høyskoleparken med alt av servicefunksjoner like i nærheten. Her bor du med umiddelbar nærhet til både NTNU Handelshøyskolen og NTNU Gløshaugen. Dette gjør denne leiligheten perfekt for studenter og førstegangskjøpere som ønsker å bo i urbane omgivelser med kort vei til bykjernen. Beliggenheten gir enkel tilgang til noen av byens beste fasiliteter og kulturelle aktiviteter, samtidig som du bor i et rolig og grønt område.

Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, caféer og restauranter som Sesam og Dromedar Kaffebar. Rema 1000 Elgeseter ligger i nabobygget, noe som gjør daglige innkjøp svært praktisk. Bare noen få minutter unna finner du Studentersamfundet som er et ikonisk og livlig møtested for studenter, kjent for sitt varierte kultur- og utelivstilbud. Her arrangeres konserter, festivaler og sosiale sammenkomster gjennom hele året. I tillegg er det kort vei til Trøndelag Teater og flere kinoer, som gir rikelig med underholdningsmuligheter like i nærheten.

Beliggenheten har kort vei til flere av NTNUs campuser, inkludert Handelshøyskolen, Gløshaugen og Kalvskinnet. Du finner også St. Olavs hospital, Teknobyen og SINTEF i nærheten, som gjør området attraktivt for både studenter og unge profesjonelle. I tillegg er det enkel tilgang til offentlig transport og kort avstand til Trondheim sentrum, noe som gir en sentral beliggenhet med nærhet til både studiesteder og arbeidsplasser.

Området gir gode muligheter for rekreasjon og trening. Høyskoleparken ligger like ved boligen og er et populært sted for grilling, soling og avslapping. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Impulse og Sit Gløshaugen idrettsbygg, som begge ligger innen 10 minutters gange fra boligen. For de mer turglade byr Bymarka på et fantastisk turterreng med omtrent 300 km stier og 120 kvm preparerte skiløyper som kan brukes hele året. Her kan du sykle, gå turer eller bare nyte naturen.

Området har et svært godt kollektivtilbud, med hyppige bussavganger til sentrum og andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass er Hesthagen som ligger rett utenfor byggningen. Flybussen stopper også like i nærheten, noe som gjør det enkelt å reise til og fra Trondheim Lufthavn. Med sin sentrale beliggenhet, og nærhet til studiesteder og gode fasiliteter er denne leiligheten et perfekt valg for studenter og førstegangskjøpere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består for det meste av blokkbebyggelse, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger.

Tast inn "Klæbuveien 100" på din GPS, og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv  visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet etablert i 5. etasje i en boligblokk bestående av 7 etasjer + loft over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp og metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.2025 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell presenterer Klæbuveien 100! En lys og praktisk 2-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet ved Høyskoleparken! Leiligheten har en pen plassering med endebeliggenhet i byggets 5. etasje, med enkel adkomst via heis. 

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. Entréen måler 3 kvm og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og måler 23,5 kvm. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Stuen er malt i moderne farger og kan enkelt innredes med sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det også direkte utgang til en takoverbygget balkong.

Balkongen måler 3 kvm og oppleves som lun og skjermet. I regi av borettslaget har det vært full oppussing av balkonger, samt nye balkongdører utført i perioden 2017-2022. Fra balkongen har man utsikt over byen i retning mot Estenstadmarka.

 Kjøkkenet er praktisk utformet som gir rikelig med benk- og skapplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord.

Soverommet måler 9,5 kvm og er malt i en moderne blå nyanse. Soverommet har to vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til både seng, nattbord og garderobeløsninger. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod på 2 kvm, ideell for oppbevaring av klær eller annet utstyr.

Baderommet måler 5 kvm og er innredet med toalett, servant, dusjhjørne og speil med lys. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for hverdagen.

Leiligheten er en del av et veletablert borettslag, hvor felleskostnadene blant annet inkluderer varmtvann og TV- og internett. Borettslaget opplyser at bygget gjennomgikk en omfattende oppgradering i perioden 2017-2022. Her ble det gjort utskifting av vinduer, fasadeendringer, nye fasadeplater og etterisolering.

Med boligen medfølger det en ekstra bod i 8. etasje, som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Det er også tilgang til felles vaskerom i bygget.

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Kommentar fra takstmann:

Det er påvist en loftsbod på hhv. 3,5m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom og stue/ kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 7 punkter

TG-2: 6 punkter

TG-3: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: lavere rekkverkshøyde enn dagens krav.

- Avløpsrør: TG-2 er satt pga. alder på innvendige avløpsrør.

- Vannledninger: TG-2 er satt pga. alder på innvendige vannledninger.

- Elektrisk: manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for deler av anlegget.

- Våtrom (overflater): TG-2 er satt pga. fallforhold/vannsikkerhet.

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid, samt hull i gulvbelegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Borettslaget er i ferd med å oppgradere til en fiberløsning, der det vil bli installert fiberkabler direkte til hver leilighet.

Pendellampe ved kjøkken medfølger ikke handelen.

Borettslaget opplyser om følgende oppgraderinger i perioden 2017-2022:

- Nytt tak

- Etterisolering

- Nye fasadeplater

- Nye balkongdører

- Nye 3-lags glass vinduer

- Oppussing av balkonger

- Oppussing av felles inngangsparti

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i område.

Parkeringsplass i garasjekjeller kan søkes om til borettslagets styre.

Ved parkering i garasjekjeller betales det per 31.08.2024 kr. 297,- per måned, samt et oppstartsgebyr på kr. 1063,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Klæbuveien 100, Orgnr.: 948759551

Andelsnr.: 25

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultatet per 31.12.2023 var på kr. 254 461,-

Årsresultatet for 2023 var på kr. -11 149,-

Egenkapitalen per 31.12.2023 var på kr. 20 628 849,-

Disponible midler per 31.12.2023 var kr. 608 582,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er 27.01.2025 og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP693103

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 690 634 per 12.02.2025

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 762 535 per 12.02.2025

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader per 16.01.2025 er kr. 4 644,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, felles energi og varmtvann.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: kr. 700,-

Avdrag: kr. 325,-

Driftsdel: kr. 3 002,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 617,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene øker fra 01.03.2025 til kr. 4 757,-.

Andel fellesgjeld per 16.01.2025 kr 182 440,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr. 12 148,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 16.01.2025 kr. 9 308 543 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14638092801, Den Norske Stats Husbank.

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.01.2025: 4,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49.

Saldo per 16.01.2025: kr. 9 160 571,-.

Andel av saldo: kr. 179 540,-.

Første termin/første avdrag: 31.12.2019.

Flytende rente.

Lånenummer: 90517358990, Svenska Handelsbanken AB NUF.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.01.2025: 6,7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17.

Saldo per 16.01.2025: kr. 147 972,-.

Andel av saldo: kr. 2 900,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024.

Flytende rente.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger har oppgitt følgende faste løpende kostnader for eiendommen:

Strøm:

Årlig strømforbruk: ca. 5 606 kWh.

TV- og internett:

Leverandør: Telenor.

Kostnad: inkludert i felleskostnader.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.10.1984. Brukstillatelsen gjelder trygdeboliger, eldresenter og kontorer.

Det foreligger også godkjent installasjon av brannalarmanlegg i boligbygg datert 24.06.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Relaterte reguleringsplaner:

Det planlegges å utvide campus.

Planprogram for samlet campus i Trondheim med planid r20180044. Reguleringsplanen omhandler å utvikle et attraktivt og levende bycampus, skape et bærekraftig bymiljø, samt styrke sosial bærekraft og folkehelse. For ytterligere informasjon se planprogram for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter på Trondheim kommune sin hjemmeside.

Andelsnr. 25 Orgnr. 948759551 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 182 440,- (Andel av fellesgjeld) 2 982 440,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 001 903,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.