Utleir er et etablert og særdeles populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr på lett adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Trygt og familievennlig

Utleir anses som et særdeles barnevennlig område. Her har man lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, samt kort og trygg vei til skoler og barnehager. For de minste barna ligger både Kastbrekka barnehage og Stubban barnehage innen 5 minutters gange. Barna i Lillian Byes veg sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Ved Risvollan senter finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner. Her finner man blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna ligger også NardoCenteret med dagligvarebutikken Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Tur og rekreasjonsmuligheter

For den friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Fremkommelighet og kollektivtilbud

Utleir har en sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er herfra sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass "Marie Sørdals veg" ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Herfra passerer bussrute nr. 11 som tar deg ned til sentrum med avganger hvert 10. minutt i rushtrafikken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligfelt bestående av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Nummer 91 ligger i femte rekke mot syd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4 213 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere Lillian Byes veg 91. Rekkehuset strekker seg over tre plan inkludert kjeller, og nyter en solrik beliggenhet i Akka Bakka - feltet på Utleir. Innvendig byr boligen på praktiske oppholdssoner, gjennomgående høy standard og moderne løsninger.

Ved inngangspartiet disponerer man et sørvendt uteareal på hele 28 kvm med god plass til flere sittegrupper og grill. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en entré på 3 kvm med god plass til oppbevaring av klær og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen ankommer man et gangareal med adkomst til to soverom, baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer. 

Soverommene måler henholdsvis 6 kvm og 13 kvm. Det største soverommet er innredet med tre garderobeskap og utstyrt med uttak for tv/internett. Fra soverommet er det adkomst til et lite hageareal. Her er det satt opp en praktisk utvendig bod til oppbevaring av verktøy og annet utstyr. Badet er flislagt og utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av toalettartikler i skap.

Tar man trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer man et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og et lekkert kjøkken. Rommet har et gjennomgående og slitesterkt parkettgulv og er malt i tidløse nyanser. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Allrommet oppleves som særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger. Fra spisestuen er det adkomst til en sørvendt balkong med svært gode solforhold og hyggelig utsikt over nabolaget.

Boligen er innredet med et tidløst kjøkken med profilerte fronter og en pen benkeplate. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Tar man trappeløpet ned til kjelleren ankommer man et rom på 17,5 kvm med mange bruksmuligheter, eksempelvis tv-stue, lekerom eller kontor. Det er gode oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap, og uttak for kabel-tv/internett. Kjelleretasjen rommer også et soverom på 11,5 kvm og vaskerom. Vaskerommet er innredet med belegg på gulv og våtromsplater på vegger, og videre utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og skap til oppbevaring.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Kjeller | 34 kvm

1. etasje | 40 kvm

2. etasje | 38 kvm

Bod | 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 14

TG 2: 5

TG 3: 0

Trapp

Trappen mangler håndløper langs veggen, som er et krav iht. dagens forskrift.

Elektrisk

TG er satt på grunn av manglende dokumentasjon / samsvarserklæring.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr (bad)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjiktet og derav økt risiko for lekkasjer.

2023: Service fjernvarmeanlegg, ny avtrekksvifte på tak

2024: Ny ytterdør

- Garderobeskap

- Uttak for kabel-tv og internett

- Uttak for sentralstøvsuger

- Hvitevarer på kjøkken

- Frittstående bod på 2 kvm

- Elbillader

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkeringsplass like ved boligen. Det er montert ladeboks for elbil. I tillegg er det også rikelig med frittstående parkeringsplasser i området for gjester og beboere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Akka bakka 2

Orgnr.: 991865861

Andelsnr.: 23

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 154 624,-

- Disponible midler kr 1 651 708,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615741

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 286 374,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 888 219,- per 31.12.22

Felleskostnader per 14.10.24 kr 10 745,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, drift og vedlikehold, forsikring, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, brøyting, styrehonorar, personalkostnader, forretningsføreravgift, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter IN 3 831,-

- Renter IN 3 529,-

- Driftskostnader 3 302,-

- Dugnadstillegg 83,-

Borettslaget har IN-ordning som gjør at man kan innfri deler av, eller hele, sin andel fellesgjeld. Dersom man innfrir sin andel fellesgjeld i sin helhet vil rentekostnadene på IN-delen forsvinne slik at felleskostnadene da vil utgjøre pr. måned kr 3 385,-. Ta kontakt med forretningsfører eller megler for nærmere info rundt dette og beregning av en evt. over/underkurs ved innfrielse.

Andel fellesgjeld per 14.10.24 kr 1 438 271,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 47 731,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 48 553 662,- per 14.10.24.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 64028238760

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 137

Saldo per 14.10.2024: 12 493 815

Andel av saldo: 718 568

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Fast rente til 30.09.24

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. 2 957 kr per mnd for denne boligen.

Lånenummer: 64028238752

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 137

Saldo per 14.10.2024: 14 527 616

Andel av saldo: 719 704

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058 )

 Flytende rente

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. 2 962 kr per måned for denne boligen.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Strømforbruk ca. 8 400 kWh

- Fjernvarme ca. kr 15 000

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da rom benevnt som innredet rom i kjeller er opprinnelig godkjent som bod og ikke godkjent som rom for varig opphold. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte gå mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0437c, stadfestet 12.02.2007.

Reguleringsplaner under arbeid

r20230023: Planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring (Marie Sørdals veg).

Andelsnr. 23 Orgnr. 991865861 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 1 438 271,- (Andel av fellesgjeld) 4 338 271,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 349 411,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.