Bromstad/Valentinlyst er et populært og sentralt område. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Servicefunksjoner

Valentinlyst senter ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Mega med post-i-butikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, apotek, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen butikk. I nærområdet finnes også Mikalsen bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Kollektivtilbud

Fra boligen er det kort gangavstand til flere holdeplasser. Bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen.

Friområder og turmuligheter

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og flerbrukshall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokker og rekkehus

Fra Plantasjen/Baldershage kjør opp mot Valentinlystsenteret (Kong Øysteins veg). Kjør ca. 250 meter. Sving så til venstre inn på Bromstadbuen. Ta deretter 1. avkjørsel til venstre som er Fjøsmestervegen og følg skilting til nr. 18J

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med

liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.2025 av Takst-Forum Trøndelag ved Tommy Sandersen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere dette herlig beliggende rekkehuset i et av Trondheims mest attraktive familie- og boområder. Rekkehuset ligger pent plassert på enden av rekken og grenser til flotte fellesområder som er opparbeidet med bla. lekeplass til barna. Her nyter man godt av god avstand mellom byggene, og hvor fokuset fra beboernes og borettslagets side er å skape barnevennlige, trygge og behagelige rammer for sine beboere, små som store.

Velkommen inn!

Man kommer inn i en lys og tiltalende entré på 8 kvm. som ble pusset opp i 2017. Her har man god plass til å sette fra seg sko og henge opp ytterklær i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det flis med behagelig varme i gulv samt god belysning fra downlights i himling.

Følger man gangen videre kommer man til 3 soverom på 9, 7,5 og 10,5 kvm. Alle soverommene har god plass seng, nattbord og garderobe. Fra det største soverommet har man utgang til en romslig terrasse på hele 30 kvm og hagen. Her har man morgensolen og hagen grenser mot en av borettsagets flotte lekeplasser.

Det flotte flislagte baderommet fra 2015 er på 4 kvm og har lyse flis på gulv med varme samt lyse fliser på vegger. Det er god belysning fra downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servant i en lys baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett og praktiske innfelbare dusjdører.

Tar man trappen til 2. etasje kommer man til et oppholdrsrom på hele 50 kvm. Her får man deilig gjennomlys fra begge sidene. Stuen har god plass for sofagruppen, godstolen og ytterligere møblering. Det er god plass for spisestuen i overgangen mellom stue og kjøkken. Når høsten setter inn er det praktisk med deilig varme fra varmepumpen. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 11 kvm. med ettermiddag og kveldssol samt utsikt over området.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, og byr på rikelig med innredning fra HTH. Den lyse innredningen har godt med skap, skuffer og svært god benkeplass. Det er 2 praktiske barløsninger for de raske måltider eller lekseplass/kontorplassleker. Hvitevarer på kjøkkenet som følger med i handelen er oppvaskmaskin, platetopp, kjøle- og fryseskap. Stekeovner medfølger ikke. Her er det også takluke til kryploft hvor det også er god lagringsplass.

Fra de godkjente byggetegningene er det disponibelt rom, vaskerom og bod i kjelleretasjen.

Dagens løsning består av gang/trapperom som i dag også benyttes til musikkrom. Samt soverom/kjellerstue på 19 kvm. Kjellerstuen har parkett på gulv og downlights i himling. Rommet er malt i lyse farger. I kjelleretasjen er det også et praktisk vaskerom/bad med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og toalett samt servant i innredning.

Det siste rommet i kjelleren er en bod som er på 7 kvm. Her er det rikelig med lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 17 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 2 punkter

TGIU: 3 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering

Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og registrerte avvik med

stedvis manglende/løsnet topplist på grunnmursplasten.

Balkong, terrasse, platting

Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje

Yttervegger

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i lokal råteskade i et panelbord som lokalisert i 2.etg ved

inngangssiden.

Loft (konstruksjonsoppbygging

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i avvik på ventilasjonsrør fra kjøkkenvifte som er avsluttet på kaldtloft

og ikke ført over tak.

Etasjeskille og gulv på grunn

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

Tilstandsgrad 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Vannledninger

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som

tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom: Vaskerom/bad

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Våtrom: Vaskerom/bad

- Oppsummering av overflater

Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i stor andel av gulvflis som er løsnet, tiltak må påregnes. Og pga. flatt

gulv med stedvis motfall og ikke dokumentert utførelse på tettesjikt ved dør.

-Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i uegnede materialer i våtsone og mangende tettesjikt på vegg, det

er risiko for skader på vegg med belastning av fritt vann på overflater.

Varmepumpe

Hvitevarer på kjøkken som platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Stekeovner følger ikke med

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmekabler på gulv på vaskerom.

Varmepumpe

Energimerke E

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tingsletta borettslag disponerer totalt 286 parkeringsplasser, fordelt på 242 boenheter.

Søknad om parkering sendes til styret@tingsletta.no

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Tingsletta BL, Orgnr.: 948764903

Andelsnr.: 42

Forkjøpsrettgebyr: 8213

Andel fellesgjeld: kr. 438.620,-

Andel fellesformue: kr. 8.228,-

Total gjeld: kr. 105.789.825,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på -13 456 038,-.

Årsresultat på kr. -18 786 060,-.

Sum egenkapital kr. -14 281 169,-

Negativt årsresultat skyldes periodisk vedlikehold av bygningsmassen slik som maling, drenering og nye carporter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 9 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget praktisere interne regler for husdyrhold. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005400673

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 589 586 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 358 343 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: kr. 7 127,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnad renter kr. 2 073,-

Felleskostnad avdrag kr. 1 002,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 539,-

Tilleggsytelser: Tillegg for bod kr. 42,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 471,-

Andel fellesgjeld pr 04.06.2025 kr. 438 620,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 8 228,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.06.2025 kr 105.789.825,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517346135, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 04.06.2025: 86 538 439

Andel av saldo: 358 802

Første termin: 30.06.2024 Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2047 )

Annuitetslån, flytende rente

Lånenummer: 90517373752, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 04.06.2025: 19 251 386

Andel av saldo: 79 819

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2049 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /

oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

- Trøndelag Kraft (LOfavør Spotpris) Kr. 2.099,- pr. mnd.

Innboforsikring:

- Fremtind Forsikring (LO Favør) Kr. 127,- pr. mnd.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk datert 14.11.74.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 21.06.72. Soverom i kjeller er opprinnelig benevnt som disp rom, videre så er rom benevnt som kott i 2.etg fjernet og er en utvidelse av stue/kjøkken. Kott er fjernet og soverommet er etablert uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Utover dette er det gjort mindre endringer med flytting av innvendige rom/vegger uten endring fra tilleggsdel/hoveddel, noe som ikke er søknadspliktig.

Vindu etablert på soverom i kjeller er for små som rømningsvindu og tilfredsstiller ikke krav til lysinnnslipp. Rommet tilfredstiller ikke krav til rom for varig opphold. Vinduet er også montert høyere enn anbefalte 100cm underkant vindu, det anbefales å installere en fast installasjon under vindu slik at høyden ikke overstiger 100cm.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

PÅKOSTNINGER/UTBEDRINGER/VEDLIKEHOLD:

Borettslaget har i 2019-2022 rørfornyet bunnledninger i alle rekkehusene.

Nye lekeplasser ferdig i 2022.

Piperehabilitering utført i 2022.

Deler av kjeller er tatt i bruk som soverom/kjellerstue. Bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disponibelt rom til soverom/kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Tinglyste servitutter er ikke innhentet da det ikke er relevant for andelen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2034 hvor området er avsatt til boligformål og ligger i byggesone 1.

Den er videre regulert av reguleringsplan r1083 f, stadfestet 29.02.1972. og r1083 h, stadfestet 16.01.1973.

Andelsnr. 42 Orgnr. 948764903 i Trondheim kommune

5 900 000,- (Prisantydning) 438 620,- (Andel av fellesgjeld) 6 338 620,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 6 356 683,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.