Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Lade alle 4. Boligen ligger i et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Nærheten til Estenstadmarka gir flotte muligheter for turer både til fots, på ski og sykkel. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Foretrekker man innendørs trening ligger 3T-Moholt og TrenHer Moholt innen gangavstand.

Ukeshandelen kan gjennomføres på Meny, Coop Extra eller Rema 1000, som alle ligger innen gangavstand fra boligen. I nærområdet finnes også søndagsåpne alternativer i både Kiwi og Bunnpris. Det er også gangavstand til en rekke fasiliteter som apotek og blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og ulike spisesteder. Viva Italia serverer digg pizza og gode retter fra Italiensk og tyrkisk kjøkken. Beboerne i nærområdet har også satt stor pris på Sabi Sushi som har etablert seg med sushi og asiatiske småretter på Moholtsenteret.

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager. Innen ti minutters gange finner man blant annet Lohove barnehage, Dragvoll barnehage og Bergheim barnehage. Barna i Dragvoll alle sogner til Åsvang skole og Hoeggen ungdomsskole. Det er også meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Fra E6/omkjøringsveien tar du av mot Jonsvannet. Følg Jonsvannsveien frem til Shell Moholt, og ta deretter til høyre i rundkjøringen og inn på Steinanvegen. Følg Steinanvegen og ta igjen til venstre inn på Loholt alle. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 497 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart 2-mannsbolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong/betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik og Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Dragvoll alle 4. Boligen ligger i et attraktivt område, ideelt for deg som ønsker fredelige omgivelser litt unna byens kjas og mas. Her har du umiddelbar nærhet til flott turterreng, samtidig som det er kort vei til gode kollektivforbindelser og nødvendige hverdagsfasiliteter.

Boligens uteområde er pent opparbeidet med plen, diverse beplantninger, en solrik terrasse og gruslagt gårdsplass. Terrassen er sørvendt og nyter gode solforhold store deler av dagen. Gårdsplassen har plass til flere biler, og det er etablert elbillader fra Zaptec som medfølger handelen.

Entréen har delikate fliser og varme i gulvet. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det adkomst inn til et gangareal som leder videre til boligens trappeløp, samt etasjens oppholdsrom.

Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 33,5 kvm. Planløsningen gjør det naturlig å innrede med sofagruppe og mediemøblement i en del av rommet, og spisegruppe i den andre. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og har godt med skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje finner man to gode soverom og et flislagt baderom. Baderommet ble oppgradert i 2008 og har flislagte overflater, varme i gulvet og en praktisk baderomsinnredning. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant med rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Det største soverommet ligger med adkomst via baderommet og måler 13 kvm. Rommet er innredet med en romslig garderobeløsning som medfølger handelen. Etasjens andre soverom måler 10,5 kvm. Begge soverommene har god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement.

I kjelleretasjen er det tilrettelagt for utleie, med egen inngang på fremsiden av boligen. Store deler av etasjen ble oppgradert og ferdigstilt i 2025. Forbi inngangsdøren venter et åpent stue- og kjøkkenareal. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk, og de integrerte hvitevarene medfølger handelen. Stuen har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å innrede med ulike soner for møblering. Soverommet måler 6,5 kvm og har videre adkomst inn til baderommet. Badet fremstår moderne med fliser på gulv, downlights i himlingen, en delikat baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjhjørne. Det er behagelig gulvvarme på oppholdsrommet, soverommet og badet.

Det adkomst mellom hoveddel og kjelleretasjen via trapperom m/ gang. Man kan enkelt kan ta i bruk kjelleretasjen selv, om ønskelig.

I tillegg er det god lagringsplass i utvendig bod på 8 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Bruksrealet fordeler seg som følger per etasje:

- Første etasje: 44 m²

- Andre etasje: 37 m²

- Kjeller: 36 m²

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Gulvarealet i andre etasje fordeler seg som følger:

- GUA: 41 m²

- BRA: 37 m²

- ALH: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 8 punkt

TG 1: 9 punkt

TG 2: 14 punkt

TG 3: 1 punkt

TGIU: 2 punkt

Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Drenering: Oppgradering av eldre drenering under inngangsparti anbefales.

Rom under terreng: Det måles et fuktinnhold i treverk ved hulltaking over faren for en utvikling av skader. Selv om drenering opplyses oppgradert så kan det likevel forekomme svake punkter i overgang kjellergulv/vegg. Det gjøres oppmerksom på at påforede vegger mot terreng er å anse som risikokonstruksjoner med små marginer for at skader kan oppstå. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater ved trapp indikeres fukt noe som skyldes eldre dreneringsløsning og opptrekk av fukt fra grunn.

Renner og nedløp: Det anbefales oppgraderinga av renner og nedløp, noe som bør sees i sammenheng med en oppgradering av taktekking.

Taktekking: TG 2 er satt på grunn av alder, synlig slitasje og mosevekst på overflater. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/Skorstein: TG 2 er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et oppgraderingsbehov etter 50 år.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenbenk har lokal fuktskade. Skap og fronter har stedvise mindre kosmetiske sår. Kjøkkenet vurderes å fungere med disse avvikene.

Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det bør etableres rekkverk i kjellertrapp. Rekkverk i 2. etasje bør heves. Åpninger i spiler anbefales redusert til under 10 cm. Håndløpere på vegger anbefales etablert.

Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag.

Vannledninger: TG 2 er satt siden deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag.

Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Bad 2. etasje, oppsummering overflater : Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er stedvis svertesopp i silikonfuge i dusj.

Bad 2. etasje, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risikoen for skader. Det registreres smøremembran og klemring i sluket.

Bad 2. etasje, oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Oppbygging av konstruksjonen er ukjent.

Bad - kjeller: Oppsummering av fukt: Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi våtrommet ikke har vært i bruk.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja, i 2023 av faglært. Satt inn kobling for vaskemaskin og tørketronnel på bad i 2.etg. med tilhørende egen strømtilkobling godkjent formålet. Dusjevegger satt inn med list på gulv så vann ikke renner ut over gulvet. Badekar fjernet."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: "Ja, av faglært i 2023. Kledning byttet, Etterisolert 10cm og alle vinduer byttet. (Unntatt kledning karnapp bad)."

Er det utført arbeid med drenering?

Svar: "Ja, av faglært i 2023. Drenert og etterisolert grunnmur 10cm. Kun under inngang det ikke lot seg grave lengre den grunnet berg helt inntil

grunnmur."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja, av faglært i perioden 20023-2025: "Satt inn nye sikringer som gjelder for vaskemaskin/tørketrommel bad. Satt inn egen kurs for elbillader. Alt av det elektriske arbeidet i kjeller. Lagt inn varmekabler i yttergang."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Nye rør lagt i grunn for grovvann under oppgradering av kjeller. Også spylt opp helt til kum ute i gaten."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja, av faglært i 2024. Avløpsrør for grovvann var nesten tett. Her er rør byttet ut i forbindelse med oppgradering av kjeller. Nye rør og det er spylt og oppklart videre."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Svar: "Ja, av faglært i 2024.  "Varmekabler kjeller lagt av elektriker og støpt ned. Også varmekabler lagt i yttergangen hoveddel."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: "Ja. Det var råte i en bjelke som ble avduket under bytte av kledning. Alt av råte ble fjerenet og erstattet av nytt tømmer samtidig som kledning ble byttet og etterisolert."

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: "Kjeller har fått godkjent bruksendring og ferdigattest foreligger for endringer utført. Venter ferdigattest uteområdet. Fullførte tiltak for planering av tomt, innsetting av nye vindu og ny inngangsdør kjeller."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Svar: "Ja, av faglært og ufaglært i 2025. Faglært har renovert kjeller og laget hybel: Satt inn ny ytterdør i kjeller og tre nye vinduer. Utlekting, solering, nedlektig av tak og gips ble gjort av ufaglært."

Er det utført radonmåling?

Svar: "Ja. måling for kjellerstue 22bq/m3, 20bq/m3 soverom kjeller."

2023:

Byttet kledning (unntatt kledning karnapp bad)

Etterisolert med 10 cm (unntatt karnapp bad)

Byttet alle vinduer

Drenert og etterisolert grunnmur med 10 cm (ikke under inngangsparti)

Satt inn egen kurs for elbillader

Nye sikringer for vaskemaskin/tørketrommel på bad i 2. etg.

2024:

Spylt og byttet avløpsrør for grovvann

Varmekabler i kjellergulv

2025:

Bruksendret og tilrettelagt for utleie i kjelleretasjen

Oppført ny veranda

- Elbillader fra Zaptec

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Utvendig bod på 8 kvm

- Gulvvarme i kjeller på oppholdsrom, soverom og bad.

- Gulvvarme i gang 1. etasje.

- Gulvvarme på bad i 2. etasje.

- Vedovn i stue i 1. etasje.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Elbillader fra Zaptec installert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 175 619,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 702 474,- per 31.12.2023.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 27 768,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2025 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 314,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm

Årlig strømforbruk: 13 293 kwh

Strømkostnad: kr 1167,- per mnd.

Forsikring

Forsikringsselskap: WaterCircles

Årlig kostnad: kr 5 229,-

Internett

Leverandør: Telia

Kostnad: kr 690,- per måned

Kommunale avgifter

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til: kr 27 768,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligen datert 24.01.1958.

Videre foreligger følgende:

- Ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 05.09.2025.

- Ferdigattest for rivning av terrasse datert 25.04.2024.

- Delvis rammetillatelse for bruksendring av kjeller, vesentlig terrenginngrep, rivning av inngangsparti og veranda, samt oppføring av to tilbygg, datert 23.02.2022.

- Godkjent endring av gitt tillatelse og igangsettingstillatelse, datert 03.04.2023.

Eier har gjennom Agraff arkitektur sendt inn revidert gjennomføringsplan og søknad om ferdigattest på "Terrengjustering og støttemur, samt hulltaking og innsetting av nye vinduer sokkel", datert 27.08.2025. Det gjøres oppmerksom på at noen av de nye vinduene i kjeller har en annen dimensjon og plassering enn i tegningene det ble gitt igangsettelsestillatelse på. Reviderte tegninger er sendt inn 10.09.2025. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er gjennomført radonmålinger i kjelleren i perioden 01.12.2024 til 02.03.2025. Ifølge selger ble soverom i kjeller målt til 20 Bq/m3 og stue/kjøkken i kjelleren målt til 22 Bq/m3. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Kjelleren har ikke tidligere vært utleid. Det er derfor innhentet en leieprisvurdering fra Utleiemegleren. Utleiemegleren har vurdert leieprisen til å være kr 10 000,- per måned. Dette er et estimat og det gis ingen garanti for at denne leieinntekten kan oppnås.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 29.10.2015 | Dokumentnummer: 1005771

Veierklæring. Loholtbakken er regulert til offentlig veg fra Dragvoll Alle til krysset Bjørkhaugvegen. Den offentlige veien ligger delvis inne på gnr. 47 bnr. 68 (gjeldende eiendom). Trondheim kommune gis rett til å ha og vedlikeholde offentlig vei med tilhørende fortau på gnr. 47 bnr. 68.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til bolig, av reguleringsplan r0230b, stadfestet 11.11.1980, samt til fortau og kjøreveg, av r20110078, datert 27.03.2014.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20190030: Det foreligger planforslag for Strindamarka næranlegg. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å etablere ny skistadion, med stadionbygg, nye løyper, skilek og parkering, samt en adkomstløype fra Lohove. I tillegg vil planforslaget bidra til å sikre dagens turveger og skiløypetraseer for friluftslivet.

Gnr. 47 Bnr. 68 i Trondheim kommune

6 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 156 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 870,- (Omkostninger totalt) 6 564 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Robotgressklipper medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.