Proaktiv eiendomsmegling presenterer Langørjan 63. Boligen ligger i et familievennlig nabolag bestående av trygge omgivelser på Byneset. På Byneset bor det omtrent 2500 innbyggere fordelt utover halvøya. Rye og Spongdal står for ca. halvparten av befolkningen. På Byneset finner man roen i et barnevennlig område med Trondheimsfjorden like i nærheten.

Man finner også dagligvarebutikker like i nærheten bl.a Coop Marked Rye som nærmeste. For større behov bruker man ca. 20 minutter til Trondheim sentrum eller ca. 22 min til Tillerbyen med flere storkjøpesenter.

Byneset er perfekt for deg som er glad i en sykkeltur, naturen, friluft, golf, men likevel ønsker en beliggenhet kun 20 min fra Trondheim sentrum. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten og veien ned til sjøkanten er kort. Byneset Golf i samme område som ble etablert rundt år 2000 med en stor 18 hulls og 9 hulls golfbane. Byneset golf har vært gjennom storsatsning de siste årene og har fått mange medlemmer.

Det går hyppige bussavganger på morgenen og ettermiddagen fra nærområdet som tar deg til sentrum på rundt 30. minutter.

Boligen sogner til Rye barneskole og Spongdal Ungdomskole. Like ved boligen finner vi Rye barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger,  tomannsboliger og landlig bebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Eiet tomt på 454,10 m² i følge matrikkelkart oversendt av kommunen. Selgerne eier 1/2 av garasjetomta (gnr. 259 bnr. 58) sammen med naboen i Langørjan 61 (gnr. 259 bnr. 140). Garasjetomta, som følgelig er felles eiet, måler 419,60 m² i følge Kartverket og selgernes andel vil overføres på ny kjøper i forbindelse med handelen.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i blokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Totalt BRA: 181  m²

- BRA-i (internt bruksareal): 150 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31  m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51  m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 95m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 31 m²

- TBA: 16 m²

Loft:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 0 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 12 m²

- GUA (gulvareal): 37 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 35 m²

Utvendig bod på 19 m² og halvpart av dobbelgarasje på 22m² er tatt med i boligens Bra-e. (Eksternt bruksareal)

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje - Stue, kjøkken, bad, gang.

Loft - Loftstue og trapperom.

Sokkel - 3 soverom, bad, gang.

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje - Bod

Loft - Ingen

Sokkel - Tekniskrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport i regi av takstmann i forbindelse med salget av boligen. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Drenering: TG1

- Grunnmur og fundament: TG1

- Rom under terreng: TG1

- Balkong, terrasse, platting: TG1

- Vinduder og dører: TG1

- Loft (konstruksjonsoppbygging): TG1

- Renner og nedløp: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Taktekking: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 (grunnet registrert retningsavvik på loft mellom 15 og 30 mm)

- Ildsted/skorstein: TG1

- Trapp: TG1

- Avløpsrør: TG1

- Vannledninger: TG1

- Elektrisk: TG1

- Varmepumpe: TG1

- Varmtvannsbereder: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Ventilasjon: TGIU

- Bad (1. etasje): TG2 på membran, tettesjikt og sluk (generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr, TG2 på ventilasjon (sentralavtrekket var avslått på befaringsdagen), TG0 på fuktmåling

- Bad (sokkel): TG2 på overflater(grunnet sprekk/riss i flis og ca 20 mm fall i dusjsone), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (generelle levetidsbetraktninger),  TG2 på sanitærutstyr (generelle levetidsbetraktninger,  TG2 på ventilasjon (sentralavtrekket var avslått på befaringsdagen/naturlig avtrekk), TG0 på fuktmåling.

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Utstyr på tak: TG3 på grunn av manglende snøfangere. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-

- Overflater bad 1. etasje - TG3 på grunn av manglende fall til sluk, små riss i flisefuger. Kostnadsestimat for utbedring: Ingen umiddelbar kostnad. Det anbefales å innstallere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning av fritt vann.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne har utført flere gode oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i løpet av tiden de har bebodd eiendommen. Bl.a. opplyses om følgende:

- 2023: Malte yttergang, innergang, stue, gang i sokkel, og to soverom

- 2023: Strøm i garasje

- 2023: Skiftet glass i et stue vindu og i to vinduer i det ene soverommet

- 2023: Skiftet baderomsinnredning og blandebatteri på bad i hovedetasje, i tillegg til skifte av knagger og dorullholder i 2024

- 2023: Malte peis

- 2023: Elbil lader /2024 : oppgraderte til større sikring til elbil lader

- 2023: Varmepumpe

- 2023 og 2024: Levegger i hagen

- 2023: Nytt gulv på to soverom

- 2023: Ny bryter for gulvvarme i et soverom

- 2023: Ny utekran i hagen

- 2023: Isolerte alle vinduer i hele huset

- 2023: Walk in closet vegg på ett soverom

- 2024: Ny innebygd komfyr

- 2024: Ny bryter for gulvvarme bad nede

- 2024: Nye fliser over kjøkkenbenk og malt vegg rundt vindu

- 2024: Godkjent el kontroll i 2024

- 2024: Nye taklamper i begge gangene i hovedetasje

Varmepumpe

Ved

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig

kr 1.035.562,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig

kr 4.142.247,- per 31.12.23

kr. 2.259,- per mnd.

Opplyst beløp gjelder termin 9/12 2024. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen. Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer per år.

ca. 19000 kWt per år.

Strømforbruk vil variere ut i fra størrelsen på husholdningen, preferanse på komfortemperatur, vintertemperaturer m.v.

Kommunale avgifter: kr. 2.259,- per mnd.

Strøm: Se eget punkt om strømforbruk.

Villaforsikring: kr. 454,- per mnd.*

Brøyting & veivedlikehold: ca. 5.000,- per år**

TV/internett: Fiber fra Telenor.***

Vann: kr. 1.000,-****

*selgerne har villaforsikring i Trygg Forsikring, polisenummer 8711897

**brøyting/veivedlikehold skjer i regi av mærmeste nabo Tom Inge Vanvik. Brøyting og vedlikehold skjer etter behov og kostnadene har ligget mellom kr. 4.000,- og kr. 6.000,- per år.

***se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester

****selgerne opplyser at det betales kr. 1.000,- per år til Langørgen Vasslag for utskifting av rør.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 08.10.2003 og ferdigattest for bruksendring på loft og fasadeendring datert 16.05.2025. Videre er det oversendt melding om ferdigstilt arbeid for "garasje, uthus anneks knyttet til bolig" datert 06.11.2008. Attester følger som vedlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Panteobligasjon pålydende kr. 125.000,- til fordel for Trondheim kommune tinglyst 19.04.2002 med Kartverkets referanse 2002/7684-1/107. Pantobligasjonen gjelder som sikkerhet for eiendommen(e)s bidrag av kostnader ved fremtidig opparbeidelse av offentlig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, vann og avløp), jf.plan- og bygningsloven kapittel 18.

På garasjetomta gnr. 259 bnr. 58 er følgende tinglyst:

- Erklæring/avtale tinglyst 19.04.2002 med Kartverkets referanse 2002/7683-1/107 om regulering av areal i forbindelse med veggrunn, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Garasjertomta har rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad:

- Tinglyst på gnr.259 bnr. 2: Bestemmelse om veg og vedlikehold tinglyst 18.09.2000 med Kartverkets referanse 2000/16271-1/107

- Tinglyst på gnr. 259 bnr. 29: Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold mm. tinglyst 22.08.2001 med Kartverkets referanse 2001/15530-1/107.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Videre omfattes den av en eldre reguleringsplan r0221 "Rye" stadfestet 23.07.1985. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.

Gnr. 259 Bnr. 141 og Gnr. 259 Bnr. 58 i Trondheim kommune

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift) 135 000,- (Omkostninger totalt) 4 725 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Taklamper på stue medfølger ikke. Det samme gjelder kjøle- og fryseskap i matbua. Fryser og vaskemaskin samt tre uttrekkbare levegger på veranda i hovedetasjen i sokkeletasjen medfølger heller ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.