Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Sandbakkvegen 12C. Eiendommen er en
halvpart av en tomannsbolig som sto ferdig bygget i 2017. Boligen har siden den gang kun hatt en eier og
er blitt både oppgradert og vedlikeholdt i tiden frem til nå. Her parkerer man på en gruset gårdsplass med
felles biloppstilling. Ved inngangspartiet finner man en praktisk utvendig bod med strømuttak på ca.
7kvm. Boligen går over to plan og inneholder bl.a. stue, kjøkken, tre soverom, ett bad, to innvendige
bodrom og byr dessuten på en stor, nordvendt balkong med sol på ettermiddag og kveld. Boligen
fremstår med en god standard og har fått TG0/1 på alle punkter. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:
Utstrakt bruk av downlights i himling.
Varme i gulv på bad, del av gang og stue.
Mulighet for peis i hovedetasjen.
Tre gode soverom
Stort kjøkken med moderne fronter og integrerte hvitevarer.
Gode solforhold fra ettermiddagstid og utover kvelden.
Huseier har som tidligere nevnt eid boligen siden den sto ferdig og er med det eneste eier av halvparten.
Opp gjennom årene er boligen pleid godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. I og
med at boligen har en såpass enkel og oversiktlig planløsning med overbevisende romstørrelser, har det
vært god plass til besøk av familie og venner. Her har ny eier gode muligheter til å tilpasse boligen etter
egne behov. Eiendommen nyter ellers godt av den sentrale beliggenheten, det barnevennlige nabolaget
og det gode naboskapet.
Eiendommen passer ypperlig for unge nyetablerere, barnefamilier og deg som ser etter et moderne hjem
med lite vedlikehold og nærhet til både E6 og kollektivtransport.
En kort rusletur unna ligger Heimdal sentrum og alle servicefunksjoner en måtte ha behov for.
Heimdal sentrum ligger 13 minutters gange fra boligen, eller 950 meter unna om man tenker distanse.
Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Ukeshandelen gjør man enkelt nok på Rema
1000 Breidablikk, kun 650 meter fra boligen. Her finner man også EVO treningssenter og frisørsalongen
Clean Cut like ved siden av. Eller så har man flere dagligvarebutikker, frisørsalonger, legekontor,
tannlegekontor og restauranter man kan velge mellom på Heimdal. En liten kjøretur unna ligger Tiller
som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Her kan man handle alt fra kosmetikk til klær,
verktøy og mye mye mer.
For deg som venter eller er småbarnsforelder, så finnes det flere barnehager og skole i umiddelbar
nærhet.
Vindheim familiebarnehage ligger tre minutters gange videre innover Sandbakkvegen, med Breidablikk
barnehage kun 600 meter i motsatt retning.
Av skoler så sogner boligen til Breidablikk skole som har elever fra 1-7. trinn og Åsheim ungdomsskole.
Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Naturterreng, marka og flotte utfartsområder like ved.
Heimdal er et meget attraktivt boligområde for barnefamiliene og byr på gode oppvekstvilkår. Heimdal er
perfekt for dem som er interessert i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet og korte
avstander til sentrum, servicefunksjoner og gode kollektivtilbud. Det er flere naturskjønne områder for
utfart og rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange. En kort kjøretur til Ringvål eller Saupstad
Skistadion finner man skiløyper som tar en inn i fantastiske Bymarka og VM løypene rundt Granåsen og
omegn. Fra boligen tar det knappe ti minutter til marka. Her får man et eldorado av turmuligheter like
utenfor døren, like fint på ski om vinteren som det er til fots om sommeren. Marka er et flott tilbud for alle i
alle aldre, uansett hva slags tur man ønsker. Det er kilometervis med stier, nypreparerte skispor og
skogsveier som skal dekke ethvert behov.
Er du glad i å stå på langrenn? Lysløypenettet ligger innen kort kjøreavstand fra boligen og er et fint
utgangspunkt for turer i Bymarka. I tillegg er det kort avstand til Saupstad skistadion hvor det også finnes
flotte lysløyper. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Det er også
nærhet til Bymarka og Granåsen. Forbi Smistad for en kanelbolle eller rundt Leirsjøen for et forfriskende
bad.
Her har du med andre ord et meget godt utvalg av forskjellige turstier, turdestinasjoner - som passer for
alle typer friluftsnytere.
Vassfjellet Skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg og ligger kun 25-30 min med bil fra
Heimdal. I høysesongen går det buss direkte til bakken.
Boligen bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys
mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting,
innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet
Heimdalshallen treningssenter, 3T Rosten, EVO Heimdal og Feel24 i sentrum av bydelen.
Offentlig transport
I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Fra boligen tar det ca. 15-20 minutter
til Trondheim sentrum. Man tusler enkelt ned til Heimdal Sentrum (12 min) og benytter metrobussen inn
til sentrum (nr. 1 & 2) eller en enda kortere rute - Hårstadkrysset ved E6 hvor nr. 71 og flere blåbusser har
stoppested og kjører direkterute til Trondheim S. Metrobussen tar også en til Tillerterminalen og City Syd.
For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.
I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur
til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter eller inn til Trondheim sentralstasjon på kun 15 minutter.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
