Standard
Boligen rom for rom:
Entré:
Rekkehuset har hyggelig inngangsparti med tilknyttet utebod og trinnfri adkomst inn til entreen. Innenfor
døren er det lun entré med flislagt gulv og plass til oppheng for jakker og oppbevaring til sko. God
belysning med downlights i taket.
Gjestebad:
Ved entreen ligger et praktisk gjestebad innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantskap
med tilknyttet speil m/belysning. Badet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, våtromsplater på
veggene, og downlights i taket.
Kjøkken, spisestue og stue:
Videre inn i 1. etasje ligger det sosiale allrommet med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det
første du kommer til er kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å bære inn handlingen når du kommer hjem.
Kjøkkenet har lekker og moderne innredning fra Aubo med praktisk kjøkkenøy og god skap -og
benkeplass. Det er glatte fronter med treuttrykk kombinert med noen hvite fronter og hvit benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap
som alle medfølger. Ventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt ved kokesonen.
Spisebord kan plasseres nærmest kjøkkenet, og innerst i allrommet er det mulighet for en egen stuekrok
med tv. Sentralt i stuen er det lekker peisovn som kan nytes fra alle soner. Rommet har godt lysinnslipp
fra store vinduer, og det er skyvedør ut til solrik og usjenert uteplass.
Soverom:
Rekkehuset har god planløsning for familie, med tre soverom, bod og bad i 2. etasje. Alle soverommene
har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. På hovedsoverommet er det
skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Fra soverommene kan du også nyte fin utsikt.
Baderom:
I 2. etasje ligger hovedbad kombinert med vaskerom. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet,
downlightsbelysning og mekanisk avtrekk. Et stort og hyggelig bad med vegghengt servantskap, nedfelt
servant, praktisk speilskap med lys og oppbevaring, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommene har mekanisk
avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er
ikke tilfredsstillende adkomst til takstigen som er montert på tak. Overbygg over terrasse stenger for
adkomst.
- Veggkonstruksjon: Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket
treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Pipe og ildsted: Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad)
Overflater gulv.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon for
hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
