Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Pent opparbeidet inngangsparti med platting, tilgang til utebod og tak over ytterdøren. I entreen har man
plass til klær og sko i garderobeskapet og ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.
Overflater med laminatgulv og lysmalte panelvegger.
Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, noe som både er sosialt og barnevennlig. Et hyggelig og
oppgradert allrom med plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra
vinduene, dør ut til terrassen og adkomst til kaldtloft via luke i taket. Utstrakt bruk av downlightsbelysning,
laminat på gulvet og malte, slette overflater i lyse farger.
Lekkert kjøkken fra IKEA, satt inn i 2023. Kjøkkenet har glatte fronter i beige, laminat benkeplate med
nedfelt kum og innslag av sorte detaljer. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Baderom:
Ifølge eier er rommet originalt fra byggeår, men overflateoppusset i 2023. Badet har vinylbelegg på gulvet,
varmekabler og malt tapet kombinert med spilevegg på kortveggen. Det er dusjkabinett i hjørnet,
gulvstående toalett og servant nedfelt i skuffeseksjon. Stort speil med belysning over. Opplegg for
vaskemaskin ved siden av servanten.
Soverom:
Rekkehuset har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobe. Begge
soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet er lekkert oppusset med lyse overflater, spilevegg
og downlightsbelysning.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved
stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Kledningen er plassert
for nær terrenget.
- Vinduer: Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Vinduene
har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Registrert noe kondens på
innsiden av ruter.
- Ytterdører: Terrassedøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det
ble registrert ytterdøren tar i karmen.
- Terrasse: Det er registrert slitasje og avflassing maling på terrasse mot øst. Rekkverket er lavere enn
dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet.
- Bad: Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Inspeksjonsluke er
plassert i våt sone uten vanntett overgang mot membran. Konstruksjonen har passert halvparten av
forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket og membranen har
oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Stue/kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannledningene har passert halvparten av
forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes
for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Tilstandsgrad IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipens overflater er visuelt undersøkt. Inspeksjon av pipeløp gjøres ikke ved en slik
kontroll.
- Grunnmur og fundamenter: Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
