Omgitt av idyllisk og landlig natur nær sjø og et rolig område ligger Toftøy i Øygarden kommune. Her kan du nyte frisk luft, fuglekvitter og naturskjønne omgivelser året rundt. Boligen ligger i et familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for deg som er glad i rolige og fredelige omgivelser. Det er kort avstand til både barnehage og barneskole, med kun 1,2 km til Toftøy barnehage og en 13 minutters gåtur for de litt større til Toftøy skole.

Fra eiendommen er det kun 9 minutters kjøring til Rong Senter, hvor du finner dagligvarebutikken Spar, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Dette gjør det enkelt å handle inn til hverdagen uten å måtte reise langt. Du har også Ågotnes senter kun 12 minutter unna, med godt utvalg av butikker som Kiwi, Rema 1000 og bunnpris, her har du alt på en plass. Ønsker du større handlemuligheter har du Sartor senter en 25 minutters kjøretur fra eiendommen.

For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter, enten du liker å gå turstier i skog og mark eller liker å ta lange sykkelturer langs veien. Er du mer glad i å løfte vekter, har du utvalg av både Peak Fitness på Rong Senter eller MOVA på Ågotnes.

Du finner busstoppet Toftøydalen bare 8 minutters gange fra eiendommen og her går linje 474 som tar deg til Ågotnes terminal hvor du finner hyppige avganger til Sartor Senter og Bergen busstasjon. Er du en som reiser mye er Bergen Flesland ikke mer enn 42 minutters kjøretur unna før du er gjennom sikkerhetkontrollen og på vei til varmere strøk.

90% enebolig

10% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'43.6"N 4°56'12.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 606 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av skifertakstein.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har flere steder nyere PVC vinduer eller tilsvarende med 2-lags glass fra 2014.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har natursteinmur og betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 1 (6 av 38 punkter)

- Bad > Ventilasjon

- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > Avtrekk

- Andre VVS-installasjoner

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2 (16 av 38 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Dører: Døren er ikke ferdig belistet og mangler vannbord ute. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er også påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vidnuer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Overflater og innredning: Vannrør i kjøkkenbenk er ikke avsluttet fagmessig. Mangler muffetetning på foringsrør.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Kostnadsestimat: Under: 10.000

- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstand basert på alder.

TILSTANDSGRAD 3 (15 av 38 punkter)

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige og spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat 100.000 - 300.000.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kostnadsestimat 50.000 - 100.000.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Del av terrasse som ikke er ferdigstilt må ferdigstilles. Det er ikke fremvist ferdigattest eller tillatelse for bygging av terrassen. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Overflater: Det mangler ferdigstillelse av gulv, vegger og takhimlinger med tanke på listverk og fagmessig utførelse/ ferdigstillelse. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

- Pipe og ildsted: Pipevange er kledd inn med gipsplater. Kostnadsestimat 10.000 - 50.000

- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

- Innvendige dører: Dører er ikke ferdigstilt med dørlistverk og feielister mv. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 50.000 -100.000.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

- Elektrisk anlegg: Anbefales at anlegg får utvidet kontrol av autorisert elektriker eller lokalt el-tilsyn.

- Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 38 punkter)

- Andre tomteforhold

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 2 plan og inneholder følgende:

Loftsplan: Gang m/trapp og 3 soverom

Hovedplan: Entrè, bad, bod, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Det er et ikke måleverdig areal på 8 kvm på loftsplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker inn til høyre og følger grusveien mot Klovhøyen. Det er torsdag morgen, fuglene kvitrer, solen skinner og jeg har blitt invitert til Mateusz sin enebolig på Toftøy for første gjennomgang i forbindelse med at den skal få nye eiere.

Med inngangsdøren står en blid Mateusz klar for å vise meg rundt, og vi starter utenfor. Han forteller at eneste han har gjort her er å installere el-bil lader siden han overtok eiendommen, og at utearealet har behov for en oppgradering. Han viser til den store 22 kvm terrassen han har brukt hyppig i sommertidene, her er det sol fra morgen til ettermiddag. Han forteller videre at området er fredelig og et perfekt sted for de som setter pris på landlige omgivelser med nærhet til natur og sjøliv. Samtidig som det ikke er langt til dagligvarebutikk og en liten 25 minutters kjøretur unna Sartor Senter hvis man ønsker større handle muligheter.

Når vi går inn i boligen, er det første som møter meg en stor og åpen entré hvor det er god plass til å legge fra seg jakker og sko. Til venstre med inngangen ligger et bad med nyere kvaliteter på innredningen, og videre finner vi et vaskerom med muligheter for å gjøre om til et ekstra bad om ønskelig. I denne etasjen er det også 2 soverom med god størrelse. Vi går videre inn til stuen, som har en åpen planløsning sammen med kjøkkenet. Her et det godt med lysinnslipp gjennom vinduene, som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære.

Videre går vi opp trappen til andre etasje, der er det 3 romslige soverom. Alle rommene har god størrelse og potensialet med oppussing og innredning etter smak og behov.

Vi sitter oss ned i stuen og jeg spør hvorfor vi nå skal selge. Han forteller at han har bodd her i over ett år, men bestemt seg for å flytte tilbake til hjembyen og heller la den få glede en annen som kan både pusse opp og oppgradere boligen akkurat som de ønsker.

- Varmepumpe

- El-bil lader

- Vedovn

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har privat septiktank.

Privat vei til offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst bruksrett/veirett inn til Klovhøyen 16. Eier av 235/27 har opplyst muntlig at det ikke er noen som motsetter seg at Klovhøyen 16 har veirett. Det foreligger angivelig et tidligere rettsforlik om vedlikehold av veien og at dette utføres av brukerne. Vi anbefaler at ny eier inngår en avtale med grunneiere av 235/13 og 235/14 om bruksrett til vei som kan tinglyses på de ulike eiendommene. Ny eier må selv inngå nevnte avtale og besørge tinglysing. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Septiktank til Klovhøyen 16 ligger på tomten til 235/14. Eier av 235/14 har muntlig opplyst at det tidligere har vært skrevet en avtale om at nr. 16 skal ha bruksrett til septiktanken, men avtalen har ikke blitt tinglyst. Eier av 235/14 opplyser muntlig at hun stiller seg positiv til å skrive en ny avtale om dette og at denne kan tinglyses som en bruksrett. Vi anbefaler at ny eier inngår en avtale med grunneier 235/14 om bruksrett av septiktank og at avtalen tinglyses. Ny eier må selv inngå nevnte avtale og besørge tinglysing. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 180 805 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 687 059 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 13 055,93 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år (uten strøm) kr. 28.653,93,- Kostnadene er fordelt som følger pr år:

kommunale avgifter: 13.055,93

Forsikring: 5.998

Internett: 9.600

Eier opplyser om at årlig strømforburk er på ca 12.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Øygarden kommune opplyser om at det ikke foreligger noen byggemeldinger eller bygningstegninger på denne eiendommen i deres arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Materialer og diverse som står under boligen blir ikke fjernet ved overtagelse og kjøper overtar dette med salg.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Øygarden kommune opplyser om at det ikke foreligger noen byggemeldinger eller bygningstegninger på denne eiendommen i deres arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "enebolig.". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 125920140001

Navn Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022)

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/5880/125920140001_F%c3%b8resegn_180614.pdf

Delarealer Delareal 607 m

Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende

Gnr. 235 Bnr. 278 i Øygarden kommune

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift) 57 750,- (Omkostninger totalt) 1 547 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.