40 minutter fra Bergen sentrum, 30 minutter fra Sotrabroen og fem minutter fra matbutikken ligger Glesvær, et av de eldste handelsstedene på Vestlandskysten. På 1700 og 1800 tallet var dette det største og viktigste fiskeværet på Sotra, hvor mange gamle naust og bygninger er bevart og restaurert. I dag bor det rundt 329 fastboende her ute, i mektige omgivelser bak krans av øyer nes og skjær.

Første gang stedet ble omtalt er i 1664. På dette tidspunktet var det eid av bergenskjøpmannen Hendrich Wessel, en slektning av sjøhelten Petter Wessel Tordenskjold. Han hadde enerett på handel og den største jordeieren i Sund. Fiskerne i distriktet måtte levere fangsten sin her. Det sies at under sildefisket var Glesvær et samlingspunkt og opp til 140 fartøy kunne ligge her på en gang.

Mandag til fredag, 07 til 22 og 08 til 20 på lørdager holder Bunnpris Spildepollen åpent, hvor du kan fylle både handlekurven og handleposene. Butikken har fått en score på 4,2 av 5 basert på 124 anmeldelser med tilbakemeldinger som: "Hyggelig og imøtekommende personale i en oversiktlig og grei butikk". Bare en kort kjøretur unna ligger også Sund senter som har både vinmonopol, frisør, blomsterforretning, to matbutikker og apotek. Vi kan ikke gå videre til neste avsnitt uten å nevne nabolagets store stolthet, Glesvær Kafe. Med fokus på kortreist mat får man en helhetlig god opplevelse av måltidet. Her kan man nyte en deilig kopp kaffe, fersk bakverk eller middagsmåltid.

Aktivitetsmuligheter på Glesvær er mange og varierte. Fra det 4,5 kilometer lange Glesværløpet, fottur på Golta der du kommer helt nær havdønningene, klatring og rappellering på en av de 13 klatrerutene merket og boltet av Bergen klatreklubb, brettseilingskurs i regi av kokken på Glesvær Kafe eller SUP i solnedgangen

94% enebolig

6% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°12'24.4"N 5°02'24.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 425 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Einar Johnsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Over opprinnelige bygg er det saltak oppført i sperrekonstruksjon. Over tilbygg er det pulttak oppført i sperrekonstruksjon. På Takflate mot vest er det skifertakstein av eldre årgang. På takflate mot øst er det stålpanner fra 2021.

Kledning: Yttervegger i opprinnelige hus er oppført i liggende plank. Yttervegger i tilbygg er oppført i bindingsverk. Alle trevegger er utvendig kledd med liggende bordkledning.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Begge etasjeskillere er oppført i trebjelkelag.

Grunnmur: Grunnmur i gråstein.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRADER 0:

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner > Luft til luft varmepumpe

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Pipe og ildsted

- Utvendig > Rom under terreng

- Utvendig > Taktekking

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tomteforhold > Drenering

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig > Utvendige trapper > Det er ikke montert rekkverk

- Innvendig > Etasjeskillere/gulv mot grunn > Grunnet målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Våtrom > 1- etasje > Bad > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon.

- Tomteforhold > Terrengforhold > Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom (tidligere vaskekjeller).

1. etasje: Entré, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Loftetasje: Gang m/trapp og to soverom.

I tillegg medfølger anneks med to rom og en bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller etasje:

- BRA-e: 6 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Loftetasje etasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg setter meg i bilen og kjører fra Bergen sentrum. Det er ikke en eneste sky på himmelen, fuglene kvitrer og det kunne ikke vært en mer perfekt dag å besøke et vidunderlig fristed litt utenfor byen. For 40 minutter fra Bergen sentrum, 30 minutter fra Sotrabroen og fem minutter fra matbutikken på Skogsvåg ligger Glesnesvegen 397. Jeg parkerer bilen langs veien og går mot det hvitmalte stakittgjerdet. Det er tirsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Hildegunn og Peter Otto sin praktfulle eiendom med bruksnavn Uradalen.

Vi skal langt tilbake, til de gamle dager. Ifølge Gard og slektssoge for Sund på Søre Sotra ble Uradalen, Glesnesvegen 397, fradelt nabobruket i 1893. Tomten ble kjøpt i 1892 for 20 kroner av Marie Amundsdotter Glesnes og Petter Olson Vindenes som bygget huset. Petter var fisker og Marie var hjemme med den store barneflokken på 12 barn. Første gang Glesvær ble omtalt var i 1664, som gjør dette til det eldste handelsstedet på Vestlandskysten. Under sildefisket var dette et samlingspunkt hvor opptil 140 fartøy kunne ligge samlet på en gang.

Peter Otto reiser seg fra stolen og roper på Hildegunn gjennom vinduet i andre etasje. Vi har fått storfint besøk. Det er helt merkelig, men etter første steget innenfor gjerdet kjenner du roen senke seg. Symfonien fra fuglene i trærne, solstrålene som stryker seg langs den hvitmalte kledningen og mangelen på støy. Jeg spør Peter Otto hvorfor de har bestemt seg for å selge eiendommen. Han svarer at dette valget har blitt tatt med klump i magen, for de kommer til å savne alt med både huset og plasseringen, men valget stod mellom å beholde dette eller Hildegunns familiehytte i Naustdal og da ble den årelange historikken på den sistnevnte plassen som ble utslagsgivende. Vi håper at familien som overtar nøklene fra oss blir like forelsket som det vi ble og elsker plassen like godt som det vi gjør.

Vi starter i huset som går over tre plan. Hildegunn sier at i kjelleren er det rikelig med lagringsplass til både hageutstyr, høytrykkspyler og sykler. Jeg kjenner umiddelbart saltvannslukten fra redningsvestene. Jeg er selv oppvokst med alle mine somre som barn på Sørlandet i et hus fra 1800-tallet og kjenner alle gode minner komme tilbake. Peter Otto sier at de eier en båtplass 350 meter fra eiendommen, som de ønsker skal følge med eiendommen. Hildegunn forteller om både korte og lange båtturer både på det åpne havet og inni små viker. Når de minste vil bade i sjøen går vi et lite stykke inn Vodlavegen, der er det en fin badevik for de små, grunt vann og masse små krabber som kan studeres i bøtten fylt med tang og tare, før de forsiktig slippes ut igjen i sjøen. Ønsker du større utfordringer, ligger Marstein og det åpne havet under en halvtimes båttur fra kaien.

Det første som møter oss i hovedetasjen er en lys entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk hvor du umiddelbart føler deg velkommen. For det tror jeg man alltid har vært i dette huset, fra Marie og Petter bodde her med tolv barn. Vi fortsetter inn og finner både kjøkken, stue og spisestue. Takbjelkene, vinduene med sprosser, tregulvet. Det er ikke vanskelig å bli overbevist. Peter Otto sier at selv om vedovnen varmer godt på de kalde høstdagene når stormene stryker seg langs husveggen har de satt inn en varmepumpe for jevn temperatur gjennom hele året. På den ene veggen i spisestuen henger fortsatt de gamle tømmerveggene, og hvis de kunne fortelle hadde de kunnet snakket i timevis om verden som har forandret seg, om et hav som gir og tar, om skorper som ble liggende på tallerkenen etter frokosten og om over 130 julaftener som har kommet og dratt. Badeværelset i første etasje har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og baderomsinnredning.

Vi fortsetter opp i andre etasje og finner to soveværelser. Begge av romslig størrelse med flere soveplasser. Hildegunn tar med meg bort til vinduet for å vise meg utsikten mot sjøen. Hun forteller at her kommer morgensolen tidlig og forsvinner ikke på uteplassen utenfor inngangsdøren før tidlig på kvelden. Perfekt til de små skal legge seg og både kortstokk og brettspill skal finnes frem.

Før vi går videre spørs jeg henne hva hun kommer til å savne med eiendommen. For oss har Glesvær vært fristedet 40 minutters kjøring fra byen, og huset og hagen blir det største savnet. Det å parkere bilen, gå de få meterne ned til grinden, kjenne roen og luktene fra blomster, urter, jord og bær. Hagen har mange skatter i form av gamle stauder og roser, noen av dem kanskje helt fra Marie sin tid. Alt som er plantet er spiselig. I hagen er det epletrær, aroniabusker, rips, lavendel, peppermynte, timian, gressløk, oregano, geitrams, blåbær og ramsløk. I plantekassene har vi hatt poteter og purre. Det surrer av glade bier og sommerfugler. Her er også god plass til plaskebasseng til barnebarna. Inne i huset er det en helt spesiell ro. På kjøkkenet har jeg laget ripssaft, hylleblomstsaft og syltetøy på fine glass. En annen fantastisk ting med Glesvær er de flotte kyststiene helt ut mot havet, i gåavstand fra eiendommen. Og hvis vi ikke vil lage middagen selv kan vi spasere 4 minutter ned til Handelsstedet Glesvær kafe.

På motsatt side av hagen ligger et anneks innredet med to soveværelser. Peter Otto sier at dette ble bygget på midten av 1990-tallet og godkjent av kommunen som kontor, klebod og vedbod. Det har ikke blitt sendt inn bruksendring fra klesbod til soveværelse, noe som er søknadspliktig.

Vi spaserer ned til Glesvær Kafé som serverer blant annet laks, krabbe, blåskjell, fiskesuppe, ulike typer kaffe og ferskt brød fra eget bakeri. Over tre kaffekopper spør jeg hvem de tror kommer til å forelske seg i eiendommen. Hildegunn starter med å si at dette er et fristed der man enkelt kan finne ro, men mulighetene er uendelige. På ut.no får du nærmere 20 turfslag både til lands og i kajakk når du søker på nabolaget. Her nede holder Kystleik til, som ønsker deg velkommen til mange ulike aktiviteter som blant annet SUP-Kurs, brattkortkurs, utesvømmingkurs, guidet turer på SUP og tangsafari. Eiendommen er innflyttingsklar og ny eier kan overta nøklene når som helst og kan tilbringe sommeren her. Peter Otto avslutter med verdens fineste oppsummering: Dette er et sted barnebarna snakker om og alltid gleder seg til neste besøk.

Tekniske installasjoner:

- Kobberrør med plastkappe. Rørene er isolert i kjeller.

- Avløpsrør i plast.

- Naturlig ventilasjon via div. klaffeventiler

- Ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i kjeller

- Luft til luft varmepumpe hvor innedel er plassert på østvegg i spisestue

- Varmekabler på bad og i entré

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke parkering på eiendommen. I følge eier og tidligere eier er det praktisert en ordning med parkering like ved eiendommen. Det finnes ikke noe skriftlig avtale på dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst bruksrett/veirett inn til Glesnesvegen 397. Vi anbefaler at ny eier inngår en avtale med grunneier av 133/19 om bruksrett til vei som kan tinglyses på eiendommene. Ny eier må selv inngå nevnte avtale og besørge tinglysing. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 461 746 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 754 635 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 13 820,31 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg betaler eiendommen 800 kroner i årlig avgift for feiing.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 17.971,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 13.821.-

Forsikring: kr. 3.350,

Årlig kostnad andre fyringskilder: kr. 800,-

Eier opplyser om strømforbruk ca. kWh: 8600

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger ingen byggemeldinger eller bygningstegninger i kommunens arkiv som gjelder bolighuset. Kommunens arkiv går tilbake til 1967. Det utstedes ikke ferdigattest for byggesaker som er søkt om før 1. januar 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eier opplyser om at anneks ble bygget på midten av 1990-tallet og godkjent av kommunen som kontor, klebod og vedbod. Det er ikke blitt sendt inn bruksendring fra klesbod til soveværelse. Dette er søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Øygarden kommune opplyser om at det ikke foreligger noen byggemeldinger eller bygningstegninger på hovedhuset på eiendommen i deres arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "enebolig.". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det foreligger melding om mindre byggearbeid, uthus, datert 04.07.1994. På tegningene viser plantegningen kontor, klesbod og vedbod. Dette er i dag innredet som to soveværelser og bod. Bruksendring fra klesbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1895/900215-1/50  Utskifting   

12.06.1895 

Gjelder innmark

1896/900159-1/50  Utskifting   

06.05.1896 

Overutskiftning over utmark

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område hvor spredt boligbygging kan tillates.

Kommuneplaner:

PlanID: 124520110003

Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.10.2011

Delarealer:  Delareal 425 kvm

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnLSB

Delareal 425 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn H510_17

Delarealer Delareal 425 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510_17

Delareal 425 kvm

Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn LSB

Gnr. 133 Bnr. 20 i Øygarden kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring) 63 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 000,- (Omkostninger totalt) 2 574 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.