HÅSTØLEN 9A

Se alle bilder (0)

HÅSTØLEN 9A

Prisantydning:
Fra Kr 4490000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 4628890,00

BRA:
145,00 - 0,00 m²

BRA-i:
145 - 0 m²

Soverom:
4 - 0

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
2005

Etasje:
0

Tomteareal:
442 m²

FAMILIEPERFEKT HALVPART AV TOMANNSBOLIG MED SOLCELLETAK, DOBBEL GARASJE, HAGESTUE OG INNFLYTTINGSKLARE KVALITETER.

Sara Wilhelmsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Tlf: 99 21 68 04
E-post: sw@proaktiv.no

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Tlf: 48 08 13 53
E-post: kmw@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

HÅSTØLEN 9A

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

HÅSTØLEN 9A

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Syv minutter fra Frekhaug sentrum, 11 minutter fra Knarvik og 20 minutter fra Åsane ligger Holme. Et tilbaketrukket nabolag bestående av både rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her vokser dine små opp omkranset av naturskjønne omgivelser, like ved skolen og nærmeste matbutikk bare en kort gåtur unna. Plasseringen i blindvei bidrar til å skaper en tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Bussen plukker deg gjerne opp ved nærmeste busstopp i Holme, ikke langt unna.

Mellom april og oktober kan man oppsøke Meland Golf, som ligger like i nærheten. 18 hulls skogbane designet av Robert Hunt. Her sa Bill Clinton i 2007: "Today I have played one of the most beautiful and difficult golf courses ever. And if you are going to be humiliated on a golf course you should do it in such beautiful surroundings as Meland." Organisert idrett er det IL Kvernbit som står for i idrettsparken på Fossemyra. Anlegget består av to kunstgressbaner, en halv grusbane og idrettshallen Meland Aktiv. Klubben har i dag flere aktiviteter under paraplyen IL Kvernbit. Foruten fotball driver klubben med orientering, volleyball, klatring, trim, innebandy m.m. Vestbygd sogner til Nordre Holsenøy, som har fotball, håndball og volleyball.

På sommeren, når regnet har pause fra å vanne hagen, pakker du baderingene i bilen, tar med deg badehåndkleet og kjører ned til Holmeknappen for en liten avkjøling. For den som foretrekker å bestige høydemeter og belønnes med fantastisk utsikt på toppen kan vi anbefale en tur til Hoplandsfjellet eller Orrsåta. Skulle været kreve innendørstrening er det gode alternativer i området. Vi kan nevne Crossfit Frekhaug og Max Fitness Frekhaug som ligger i det gamle Rema 1000 bygget på Frekhaug senter. Lokalet er på ca. 200 kvm og har åpent døgnet rundt hele året. Hovedfokuset ligger på styrke, Fitness og Kardio.

Kiwi Holme har åpent fra 07 til 23 mandag til lørdag. Butikken har fått 108 anmeldelser på Google med score på til sammen 4,5 av 5. "Bra butikk med godt utvalg og hyggelige ansatte" Esso Frekhaug har søndagsåpent hvis man skulle gå tom for det aller nødvendige. Videre er det kort vei til Knarvik senter, som kan tilby et bredt utvalg av shoppingmuligheter med bla. Meny, Vinmonopol og apotek.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av betongtakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er montert solcellepaneler på store deler av takflaten.

- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

- Etasjeskillere: Boligen har etasjeskillere i tre. 1 etasje har støpt dekke mot grunn.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER:

TILSTANDSGRAD 0 (3 av 41 punkter)

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (34 av 41 punkter)

- Taktekkning

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/ Loft

- Vinduer

- Dører

- Ballkonger, terrasser og rom under balkonger

- Overflater

- Etasjeskille/ gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Bad > Overflater gulv

- Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Bad > Ventilasjon

- Bad > Overflater gulv

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Bad > Sanitærutsyr og innredning

- Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Vaskerom > Overflater gulv

- Vaskerom > Sanitærutsyr og innredning

- Vaskerom > Ventilasjon

- Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Utvending vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (4 av 41 punkter)

- Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Bad > Sluk, membran og tetsjikt: Det er plastsluk og smøremembran fra byggeår. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tetsjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvending er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Bad > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftsplate ved dør e.l

- Bad > Sluk, membran og tetsjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent / ikke dokumentert utførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tetsjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvending er vanskelig å si noe om.

Lovlighet / Ulovlighet

- Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp lettvegger i loftstue og etablert ekstra soverom. Endringene er ikke søknadspliktige og kan med enkle grep tilbakeføres.

- Hagestue: Tegninger foreligger ikke. Bygning er ikke omsøkt og bør avklares med kommunale bygningsmyndigheter. Bygget kan være søknadspliktig endring / tiltak må rettes til kommune og ferdigattest må utstedes. Total utnyttelsesgrad for eiendommen må redegjøres i eget oppsett.

- Garasje: Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse. Byggets plassering i forhold til byggesakens kart avviker fra dagens situasjon. Det gjøres oppmerksom på at byggets bakre del (vedskjul) ligger på naboeiendommen. Dette er avvik som må avklares med nabo 310/88 og fremskaffe signert godkjenning. 310/88 eies av ALVER TOMTESELSKAP AS, dvs Alver kommune.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.2024, hvor overnevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard

Jeg kjører inn i blindveien Håstølen og parkerer utenfor nummer 9a. Det er fredag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Helge og Ida sin halvpart av tomannsbolig for første gjennomgang i forbindelse med at eiendommen skal få ny eier. Her har de bodd siden 2019, men nå skal flyttelasset videre til en enebolig i nabolaget. På forhånd har Helge sagt at dersom jeg ser annonsen fra da de kjøpte kommer jeg ikke til å kjenne meg igjen. For listen over oppgraderinger / oppdateringer er lang. Taket har fått solcellepanel, det har blitt bygget hagestue i hagen, overflater malt og byttet, kjøkken pusset opp, bad renovert m.m. Helge kommer ut for å ta meg imot og vise meg rundt.

Det er umulig å ikke legge merke til dobbelgarasjen i enden av eiendommen. Helge sier at disse 59 kvm har vært verdifulle til både lagringsplass og plassering av biler. Siden det ikke var planen å kjøpe enebolig før samme uke som det skjedde har ikke garasjen blitt malt som den burde blitt i sommer, men det er ganske enkel tilkomst dersom man setter av en liten helg til å male to strøk når været tillater det. Den ene porten ble byttet i 2022, og begge har automatisk åpner med fjernkontroller. Helge sier at før du har fått på deg skoene er porten åpen. Videre peker jeg på taket og spør hvilken effekt solcelletak har. Han svarer at de siste årene har panelene dekket husets strømforbruk, inkludert lading av elbil. Nå er ikke strømmen like dyr som den var før, men dersom den skulle koste litt mer igjen er dette en god investering. Til slutt ser vi på den usjenerte terrassen på forsiden av tomannsboligen. Helge sier at i år ble det bygget de en hagestue på rundt 18 kvadratmeter for å utnytte hagen litt bedre de dagene det pøsregner ute. Han spesifiserer at hagestuen ikke har blitt byggemeldt til kommunen, men er under 50 kvadratmeter.

Vi går inn og Ida blir med oss videre på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et badeværelse, vaskerom og soveværelse. Alle barnefamilier, eller oss med hund, vet at det er en gedigen fordel å ha vaskerommet i nærheten av entréen. Ida sier at istedenfor at hele barnehagens sandkasse skal gå gjennom huset har det vært fantastisk å bare plassere dressen der for vask / tørk. Vaskerommet fikk ny innredning i 2021. Vegg i vegg er husets første av to badeværelser. Dette er fra byggeår 2005, men har blitt oppgradert med ny innredning. På den andre siden av gangen ligger det ene av fire soveværelser, i dag innredet som treningsrom. Til slutt i denne etasjen er stuen med åpen kjøkkenløsning. Lysinnslippet fra de mange vinduene gir en god atmosfære, og Helge sier at selv om de har montert varmepumpe som holder en jevn temperatur i huset har det vært fantastisk å ha vedovn på mørke høstkvelder og når den lyse snøen dekker landskapet utenfor på vinteren. Kjøkkenet ble pusset opp 2021, har metervis med benkeplate og litervis med oppbevaringsplass.

På toppen av trappen ligger andre etasje, som består av tre soveværelser og et badeværelse. Helge sier at her har de gjort litt endringer på planløsningen. Der det tidligere var en stor loftstue har de delt opp til et soveværelse og en innvendig bod for lagringsplass. Alle soveværelsene er av romslig størrelse med plass til dobbeltseng eller tusenvis av legoklosser. Til slutt er det badeværelset, pusset opp i 2023 med fliser på gulv og vegger, innredet med badekar, dusj, toalett og baderomsinnredning.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Ida starter med å si at det var definitivt beliggenheten som gjorde at de kjøpte denne eiendommen. Du bor i en usjenert blindvei, skolen som nærmeste nabo og lekekamerater i flere av nabohusene. Helge sier at Holme har blitt et ettertraktet nabolag, og når vi fikk vår egen Kiwi-butikk på den andre siden av veien har det bare blitt mer attraktivt. Ida sier at de som flytter inn her slipper å tenke på oppussing de neste årene siden de har vært igjennom det meste som er mulig å gjøre med huset og Helge legger til at planen var ikke å flytte, men da det dukket opp en enebolig i nærheten kjente de at dette her måtte de slå til på. Det er nemlig ikke ofte at verken eneboliger, tomannsboliger eller rekkehus dukker opp for salg her, som betyr at de som bor her trives.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.