Områdebenevnelse
Austevoll / Heimarkspollen

Beliggenhet
Eiendommen består av to utmarksparseller på til sammen om lag 30 daa, beliggende på naturskjønne Blåsternes. Området er preget av furuskog, svaberg, sjø og et åpent kulturlandskap som vitner om tidligere generasjoners bruk av stedet.

Gamle steingarder og terrasseringer i terrenget forteller historien om arbeidet som gjennom generasjoner er lagt ned for å skape livsgrunnlag på Blåsternes. Samtidig bidrar de til et særpreg og en kulturhistorisk karakter som er sjelden å finne i dag.

Eiendommene har sjølinje mot nord, øst og vest, og fra de høyereliggende partiene er det flott utsikt over sjøen og øyriket rundt. Med sine betydelige arealer, sjøtilknytning og flytebrygge fremstår eiendommene som et attraktivt tilskudd til eksisterende fritidseiendommer i området.

Eiendommene ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) i kommuneplanens arealdel. Arealene består i hovedsak av skogs- og utmarksområder. Ifølge arealressurskartlegging (AR5) omfatter gnr. 43 bnr. 639 blant annet produktiv skog, innmarksbeite og overflatedyrket jord, mens gnr. 43 bnr. 640 hovedsakelig består av produktiv skog og annet markslag. Det foreligger samtidig flere tinglyste rettigheter knyttet til eiendommene, herunder adkomstrett til fylkesveien, rett til etablering av vannforsyning, båtfeste i Kvalsvika og rett til bruk av badestrand med fri tilkomst.

Adkomst
Eiendommene har tinglyst rett til tilkomst til fylkesveien på lik linje med gnr. 52 bnr. 4. Det er ikke etablert kjørevei frem til eiendommene. Eiendommene er ikke tilknyttet veilaget for Blåsternesveien. Megler har vært i kontakt med representant for veilaget, som opplyser at en eventuell søknad om veirett må behandles av styret. I henhold til veilagets vedtekter er det en forutsetning for rett til andel at bruker har parkering på egen eiendom eller skaffer seg parkering i tilknytning til veien.

Bebyggelse
Tomtene ligger usjenert til på Blåsternes omgitt av natur og vegetasjon. Eiendommene er ubebygde og ikke opparbeidet. Nærmeste bebyggelse er Blåsternesvegen 70 og 72. Det går delvis opparbeidet gangsti gjennom området, og flere eldre steingarder er fortsatt synlige i terrenget. Det er registrert kulturminne på deler av gnr. 43 bnr. 640.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to matrikkelenheter med et samlet areal på ca. 30 daa, fordelt på ca. 16,2 daa for gnr. 43 bnr. 639 og ca. 13,8 daa for gnr. 43 bnr. 640. Arealopplysningene er hentet fra matrikkelen og foreliggende oppmålingsdokumentasjon. Det tas forbehold om at oppgitt areal kan avvike fra faktisk areal.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Det er ikke etablert vann- eller avløpsanlegg på eiendommene.

Eierne av gnr. 43 bnr. 639 og gnr. 43 bnr. 640 har imidlertid tinglyst rett til, etter tilvisning fra eier av gnr. 52 bnr. 4, å etablere brønn og legge vannledning på hovedbruket dersom vann ikke finnes på parsellene.

Eiendommene har videre tinglyst rett til tilkomst til fylkesvei på lik linje med gnr. 52 bnr. 4.

Reguleringsplan
Eiendommene er uregulert og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift).

Kommunen opplyser at det føres en restriktiv praksis når det gjelder bygging, endring og fradeling av eiendommer innenfor LNFR-områder, da det som hovedregel gjelder bygge- og deleforbud. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn tiltak som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Servitutter
Eierne av gnr. 43 bnr. 639 og gnr. 43 bnr. 640 har følgende tinglyste rettigheter:

Rett til tilkomst til fylkesvegen på lik linje med gnr. 52 bnr. 4.
Rett til, etter tilvisning fra eier av gnr. 52 bnr. 4, å etablere brønn og legge vannledning på hovedbruket gnr. 52 bnr. 4 dersom vann ikke finnes på parsellene.
Rett til båtfeste i Kvalsvika på gnr. 52 bnr. 4.
Rett til, etter avtale med eier av gnr. 52 bnr. 4, å fjerne eller få fjernet trær som skygger for solen. Den som fjerner trærne skal rydde opp etter seg og kan etter avtale med grunneier nyttiggjøre seg veden.
Rett til å benytte badestranden på gnr. 52 bnr. 49, samt fri tilkomst til denne.

For gnr. 43 bnr. 639 foreligger det i tillegg tinglyst rett til båtfeste for småbåt i «fløyte» ved badestranden på gnr. 52 bnr. 49.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/43/639:
09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2002 - Dokumentnr: 15128 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1586446 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:639


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2000 - Dokumentnr: 4918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1119593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:640


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


4625/43/640:
09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2002 - Dokumentnr: 15128 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1586446 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:639


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2000 - Dokumentnr: 4918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1119593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:640


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eierne av gnr. 43 bnr. 639 og gnr. 43 bnr. 640 har følgende tinglyste rettigheter:

Rett til tilkomst til fylkesvegen på lik linje med gnr. 52 bnr. 4.
Rett til, etter tilvisning fra eier av gnr. 52 bnr. 4, å etablere brønn og legge vannledning på hovedbruket gnr. 52 bnr. 4 dersom vann ikke finnes på parsellene.
Rett til båtfeste i Kvalsvika på gnr. 52 bnr. 4.
Rett til, etter avtale med eier av gnr. 52 bnr. 4, å fjerne eller få fjernet trær som skygger for solen. Den som fjerner trærne skal rydde opp etter seg og kan etter avtale med grunneier nyttiggjøre seg veden.
Rett til å benytte badestranden på gnr. 52 bnr. 49, samt fri tilkomst til denne.

For gnr. 43 bnr. 639 foreligger det i tillegg tinglyst rett til båtfeste for småbåt i «fløyte» ved badestranden på gnr. 52 bnr. 49.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/43/639:
09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2002 - Dokumentnr: 15128 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1586446 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:639


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2000 - Dokumentnr: 4918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1119593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:640


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


4625/43/640:
09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


07.11.2002 - Dokumentnr: 15128 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1586446 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:639


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser


09.11.1960 - Dokumentnr: 204523 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
Overført fra: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2000 - Dokumentnr: 4918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1244 Gnr:43 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1119593 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:43 Bnr:640


11.01.2005 - Dokumentnr: 348 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å nytte badestranda


11.01.2005 - Dokumentnr: 350 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
501 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.