Områdebenevnelse
Mjølkeråen

Beliggenhet
Kistebakkane 26 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Mjølkeråen. Eiendommen ligger på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt mot Byfjorden, Askøy og nærområdet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med skogen som nærmeste nabo og lekeplass i nærheten ved toppen av Kistebakkane.

Området passer godt for barnefamilier, med kort avstand til både skoler og barnehager. Mjølkeråen skole (1.–10. trinn) og Salhus skule ligger begge rundt 1,7–1,8 km fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Heimly barnehage og Toppemyr barnehage.

Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Åsane og Bergen sentrum. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Marikollen og Kiwi Toppe ligger innen kort avstand, mens Horisont og Åsane Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter ligger bare en kort kjøretur unna.

For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Turstier fører blant annet mot Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Høgstefjellet. Det er kort vei til andre populære turområder med Baugtveitstemma og Store Jørgenstemma. I tillegg finnes gode aktivitetstilbud i området, med idrettsanlegg på Marikollen og i Salhus og treningssentre som EVO Toppe og Max Fitness kun få minutter unna.

Det er ca. 12 minutters gange til fiskeplasser nedenfor Laberget, med adkomst blant annet via den gamle kjerreveien mellom Slembeveien 2 og 4. Her er det etablert brygge og badetrapp. I nærområdet finner man dessuten de offentlige badeplassene Toppesanden i Morvik, med sandfjære, grillplass og benker, og Storåkervika i Salhus, som er tilrettelagt med skjellsand, svaberg og sitteplasser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
2. Et: Gang, bad, tre soverom, mellomgang, kjøkken og stue.
1. Et: Hoveddel: gang, kontor, vaskerom, matbod og bod.
1. Et: Utleiedel: entre, gang, soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

Garasje med verkstedbod og utebod.

Standard
Velkommen til Kistebakkane 26 – en innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet i Mjølkeråen. Boligen går over to plan og inneholder en romslig hoveddel samt en separat utleiedel i underetasjen. Sjøutsikten er slående der man ser mot Byfjorden, Askøy og nordover mot Nordhordland. Området er populært blant alle aldre, mye grunnet det gode oppvekstmiljøet og de trygge, rolige omgivelsene. Fra tomten er det umiddelbar tilkomst til fantastiske turstier opp Nordgardsfjellet og evt. videre til Tellevikafjellet.

Boligen fremstår som godt holdt og er i senere tid oppgradert med bla. nytt tak i 2024, utvidet terrasse i 2020 med nye rekkverk og en del nye vinduer. Huset er ellers nylig malt og hagen er godt stelt.

Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig gang som leder videre til et kontor, vaskerom og boder. Hovedetasjen har en lys og romslig stue på ca. 47,3 m² med store vindusflater, nyere peisovn montert i 2017 og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele ca. 37 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra denne kommer man videre til enda en terrasse på ca. 18 m². Terrassene ble utvidet og oppgradert i 2020 med nytt terrassedekke, glassrekkverk og nytt trerekkverk.

Kjøkkenet er på ca. 18,6 m² og har Norema-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er også plass til spisebord og utgang til en kjekk balkong. Denne balkongen har fin formiddagssol og ligger godt i le for vind.

Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2016 og har helflisede overflater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet har varmekabler i gulvet, elektrisk avtrekksvifte og vindu som bidrar med naturlig lys.

Hovedetasjen har også tre soverom på ca. 11,5 m², 11,2 m² og 9,9 m². Boligen har varmekabler i gang, deler av kjøkkenet, badet og to av soverommene. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021.

Underetasjen består av en del tilhørende hovedboligen med gang, kontor på ca. 6,4 m², vaskerom, matbod og bod. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Etasjen gir boligen gode oppbevaringsmuligheter og et kontor som er benyttet som ekstra gjesterom ved behov.

I tillegg er det en separat utleiedel som i dag er utleid for kr 8.500,- + strøm. Leietaker flyttet inn i år og ønsker gjerne å bli boende i følge selger. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og et soverom på ca. 11,0 m². Badet i utleiedelen ble pusset opp i 2022, og fire vinduer ble skiftet i 2025. Det finnes dør mellom gang i hoveddel og utleiedel bak fastmontert garderobe.

Boligen er oppført i 1977 og har gjennom de senere årene fått flere oppgraderinger. Taktekking, undertak, lekter, beslag, takrenner og nedløp ble skiftet i 2024. Terrassen ble utvidet i 2020 med nytt terrassedekke, rekkverk og utskifting av deler av kledningen. Seks vinduer og én balkongdør ble skiftet i 2020, mens fire vinduer i utleiedelen ble skiftet i 2025. Gang og inngangsparti ble pusset opp i 2018 med ny hoveddør og nye vinduer. Eiendommen har også garasje med verkstedsbod og en frittstående utebod.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje med lader til elbil.
Plass til biler foran garasjen.
Byggelaget eier også parkeringen nede i veien. Greit når man får gjester.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, plen, parkering og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er er innlagt fiber fra Altibox/Bergen Fiber til huset, og det er lagt frem fiber fra Telenor til tomtegrensen.

Oppvarming
Det er varmekabler i gang i 1.etasje, deler av kjøkken, soverom 2, soverom 3 og bad.
Det er varmekabler i stue/kjøkken og bad i utleiedel.
Det er luft til luft varmepumpe i gang i 1.etasje. (fra 2021)
Det er rentbrennende peis (fra 2017) i stue i 2.etasje og i peis utleiedel.
Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
15245270

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur/såle av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Det er sperrekonstruksjon og taket er tekket med takstein. Det er takrenner og nedløp i metall.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Fuktmåling og ventilasjon - Det ble gjennomført hulltaking fra soverom i utleiedel. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull. Målingen viste vektprosent på 23,9%. Over 20 % anses å være fuktig, med høy risiko for fukt-/råteskader.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Yttervegger - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Loft - TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner.
- Bad hoveddel overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i fallforhold.
- Bad hoveddel membran, tettesjikt og sluk - TG2 vurderes med bakgrunn i alder på sluk og observasjoner.
- Vaskerom overflate vegger og himling - TG2 vurderes med bekgrunn i observasjoner.
- Vaskerom overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Vaskerom membran, tettesjikt og sluk - TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt og observasjoner.
- Bad utleiedel overflate gulv - TG2 vurderes med bakgrunn i fallforhold.
- Kjøkken hoveddel - TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner.
- Kjøkken utleiedel - TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring.
- Underetasje veggenes og himlingens overflater - TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
- Underetasje gulvets overflate - TG2 vurderes med bakgrunn i fuktmerker i parkett og alder.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
- Varmtvannsbereder - TG2 vurderes med bakgrunn i alder og manglende inspeksjonsmulighet.
- Ventilasjon - TG2 vurderes med bakgrunn i manglende avtrekksløsning fra vaskerommet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 599 916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 399 662

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Kistebakkane Velforening

Borettslagets org.nr
935435544

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
15245270

Kommunale avgifter
kr 35 100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1978.
Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1995 for tilbygg. Gjelder tilbygg mot nordvest (garasje og to soverom oppe), utvidelse av kjøkken og balkong med utgang fra kjøkken.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Planløsningen i hovedetasjen er endret. Trappen er flyttet fra originale tegninger.
Deler av sport/hobbyrom i første etasje er tatt i bruk som soverom/kontor. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via privat og offentlig vei. Privat vei har felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Info fra Bergen Kommune: Eiendommen er tilkoblet privat felles septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommene kan få pålegg om å koble ut septiktank dersom det blir lagt offentlig avløp som går direkte til renseanlegg.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
PlanID: 3670000
Plannavn: ÅSANE. GNR 182, MJØLKERÅEN, NORDGARD - KISTEBAKKANE
Ikrafttrådt: 14.12.1973

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:
Faresone ras, dekningsgrad 30,7%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID: 3620000
Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4-6, 7 MFL., MJØLKERÅEN

PlanID: 70110000
Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 160 MFL., KISTEBAKKANE
Utvidelse av planområdet ved planarbeid for Åsane gnr. 182 bnr. 160 m.fl., Kistebakkane. Avsluttet som følge av godkjent byggesak for tiltaket i Kistebakkane.
Det foreligger søknad om fradeling av eiendom på tomt 182/160, som ligger rett nedenfor boligen. Det ble gitt ferdigattest 04.08.2025 for oppføring av enebolig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/182/406:
14.12.1979 - Dokumentnr: 29454 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1976 - Dokumentnr: 906956 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:182 Bnr:382

23.02.1978 - Dokumentnr: 4518 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:382
Dokumentet gjelder tillatelse til å anlegge tilkomstvei til gnr. 82 bnr. 406 over gnr. 82 bnr. 382, i den grad dette er nødvendig for å etablere en god veiløsning til eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/182/406:
14.12.1979 - Dokumentnr: 29454 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1976 - Dokumentnr: 906956 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:182 Bnr:382

23.02.1978 - Dokumentnr: 4518 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:382
Dokumentet gjelder tillatelse til å anlegge tilkomstvei til gnr. 82 bnr. 406 over gnr. 82 bnr. 382, i den grad dette er nødvendig for å etablere en god veiløsning til eiendommen.

Omkostninger kjøper info
7 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
206 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 696 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Kjøper overdrar også halvpart av eiendom 4601/182/564 som er oppkjørsel.
De to store taklampene i stuen medfølger ikke, men kan kjøpes.
I hoveddel medfølger: robotgressklipper (Gardena), vitrineskap i andre etasje ved trapperom, hylle på arbeidsrom og høvelbenk i arbeidsrom.
I utleiedelen medfølger: vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, sofa og glasskap i stuen, dobbeltseng og hyller i bod.
Stiger, seng på barnerommet og sofagruppen ute kan kjøpes etter avtale.

Innlagt fiber fra Altibox/Bergen Fiber til huset. Videre er det lagt frem fiber fra Telenor til tomtegrensen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 19 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.