Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haukeland i Arna, i et etablert og rolig boligområde omgitt av tilsvarende småhusbebyggelse. Her bor du med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig beliggenhet med enkel tilgang til servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort avstand til både skole, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig transport. Busstoppet Haukeland ligger kun et par minutters gange fra boligen og har jevnlige avganger. For et større utvalg av butikker og tjenester er det rundt 10 minutters kjøretur til Øyrane Torg, hvor du finner blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og øvrige servicetilbud. Her ligger også Arna stasjon, et viktig kollektivknutepunkt med hyppige togavganger til Bergen sentrum på om lag 10 minutter, samt bussforbindelser videre mot blant annet Åsane.

I motsatt retning ligger Nesttun, som nås på rundt 10–15 minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og andre servicetilbud, i tillegg til bybanestopp og bussterminal.

For den turglade byr nærområdet på flotte naturopplevelser året rundt. Skog og mark starter nærmest utenfor døren, og området har flere populære turstier, blant annet langs Skåldalselva, til Raudtjørn og opp mot Skåldalsnipa. Ønsker du et aktivt fritidstilbud, ligger både Lonehallen, Optimum treningssenter og Arna Treningssenter innen kort kjøreavstand.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler, blant annet Unneland barnehage, Neshaugane barnehage, Lone skule, Garnes ungdomsskule og Arna vidaregåande skule. Samlet gir dette en beliggenhet som kombinerer landlig ro, flotte friluftsmuligheter og en praktisk hverdag med kort vei til både Arna og Bergen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen får over fire plan og inneholder:
1. Etasje: Hall med trapp, trapperom, kjøkken, stue, gang, bad og soverom.
2. Etasje: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Grovkjeller, kjellerrom/vaskekjeller.
Loft: Innredet loft.
Utestue, garasje og bod.

Standard
Velkommen til Hardangervegen 523 – en innholdsrik og velholdt enebolig med familievennlig planløsning, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet på Haukeland. Boligen går over tre etasjer og byr på lyse oppholdsrom, fire soverom, to moderne bad fra 2016 og en stor, pent opparbeidet hage som gir gode rammer for både lek og avslapning. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger gjennom de senere årene. Blant annet ble det lagt nytt Decra ståltak og montert ny kledning med 5 cm utvendig etterisolering i 2010. I 2018 ble huset, garasjen og vinterhagen malt, mens terrassen ble renovert med nytt dekke og glassrekkverk i 2022. Innkjørselen ble asfaltert i 2023. Her får du en bolig som kombinerer gode oppholdsarealer inne med flotte soner ute.

Eiendommen har en frittstående garasje fra 2003 med leddport og automatisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm, eget sikringsskap og elbillader. I tillegg finnes en utvendig bod fra 2021 på ca. 12 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den asfalterte gårdsplassen gir god plass til parkering av flere biler. I 2025 ble det montert nytt kameraanlegg rundt boligen, ny ringeklokke med kamera og ny videosentral.

1. etasje:
Velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk.
Kjøkkenet har en klassisk heltreinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skapplass, overskap til tak og integrerte hvitevarer. Her er det også god plass til en egen spisegruppe.
Videre finner du en lys og romslig stue med tilhørende spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stue og spisestue ble oppgradert innvendig i 2019 med 5 cm etterisolering, gipsete vegger og nye vinduer i spisestuen. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til terrassen som ble renovert i 2022 med nytt terrassedekke og glassrekkverk, og videre ut til hagen. Her kan du nyte gode solforhold og hyggelige stunder med familie og venner. På eiendommen finner du også en flott vinterhage på ca. 18 m², oppført i 2018, med peis som gir et lunt oppholdsrom og forlenger utesesongen.
Etasjen rommer videre et stort soverom etablert gjennom et tilbygg på ca. 18 m² i 2010. Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, samt en praktisk garderobeløsning.
Badet ble fornyet i 2016, og er innredet med dusjkabinett, servant med innredning, vegghengt toalett og elektrisk gulvvarme. I forbindelse med oppgraderingen ble det også montert nytt vindu. Samme år ble alle vannrør i boligen skiftet til rør-i-rør-system, og avløpsrørene under kjellergulvet ble erstattet med plastrør.

2. etasje:
I boligens andre etasje ligger en romslig gang som binder sammen etasjens rom. Her finner du tre gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys, og planløsningen passer godt både for barnefamilier og de som ønsker hjemmekontor. I 2019 ble alle innerdører i første og andre etasje skiftet til nye isolerte dører.
Etasjen har også et romslig bad som ble fornyet i 2016, innredet med badekar, servant med innredning, vegghengt toalett og elektrisk gulvvarme. Også her ble vinduet skiftet i forbindelse med oppgraderingen.

Loft:
Fra andre etasje er det adkomst til et innredet loft. Gulvet mellom andre etasje og loftet ble etterisolert i 2016. Loftet gir et ekstra areal som egner seg godt til oppbevaring eller annen fleksibel bruk etter behov.

Kjeller:
Kjelleren består av grovkjeller og vaskekjeller, og byr på svært gode oppbevarings- og bruksarealer. Her er det blant annet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en 300 liters varmtvannsbereder med akkumulatortank fra 2018. Vaskerommet ble renovert i 2025 med fliser på vegger og gulv. Et praktisk område med god lagringsplass.

Boligen er også oppgradert med ni smarte røykvarslere koblet til Fibaro Smart Hub, installert i 2024, noe som bidrar til økt sikkerhet i boligen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Nydelig hage bak huset som med plen. Denne innbyr til lek og moro for barna. Hagen og uteplasser fremstår som usjenerte uten innsyn. Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i stue.
Elektrisk gulvvarme i gulv på bad i første og andre etasje.
Peis med innsats i utestue.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har ikke fått TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist andre avvik: Kun nederste del av takkonstruksjonen er synlig i kott. Det ble registrert spor etter mit enkelte steder, og fuktmerker enkelte steder på sutaksbord. Store deler av takkonstruksjonen er innvendig platet. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting i innkledt del.
- Utvendig - Takvindu - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert isolerglass.
- Innvendig - Innvendige trapper - Det er påvist andre avvik: Bratt trapp til kjeller og loft.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk under rørfordelerstammer.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige støpejernsrør.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er påvist andre avvik: Noe fukttransport i natursteinsmur, normalt etter datidens utførelse.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 029 011

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 116 042

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Kommunale avgifter
kr 26 456

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunene arkiver.
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1994 som omhandler endring/bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2018 som omhandler nybygg takoverbygg over uteplass.

Det finnes tegninger og byggesøknader hos Bergen Kommune på garasje, tak over terrasse, hagestue og tilbygg soverom.

Deler av bad i andre etasje er forstørret ved å ta areal fra klesskap. Dette er ikke bruksendret. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone - dekningsgrad 81,8%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/294/82:
03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Bestemmelse om gjerde


15.08.1995 - Dokumentnr: 19772 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1995 - Dokumentnr: 28140 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV VEG
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1995 - Dokumentnr: 30168 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:294 Bnr:3


17.11.1988 - Dokumentnr: 990080 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 294 BNR. 244 UTSKILT FRA BNR. 101.


28.10.1991 - Dokumentnr: 27696 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:294 Bnr:247
Målebrev over bnr. 247 utskilt fra bnr. 82 med areal:269m2.
og skal sammenføyes med bnr. 101 . A.487.


01.01.2020 - Dokumentnr: 325954 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:294 Bnr:82


03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning


06.09.1977 - Dokumentnr: 18820 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:101

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/294/82:
03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Bestemmelse om gjerde


15.08.1995 - Dokumentnr: 19772 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1995 - Dokumentnr: 28140 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV VEG
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.1995 - Dokumentnr: 30168 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:294 Bnr:3


17.11.1988 - Dokumentnr: 990080 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 294 BNR. 244 UTSKILT FRA BNR. 101.


28.10.1991 - Dokumentnr: 27696 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:294 Bnr:247
Målebrev over bnr. 247 utskilt fra bnr. 82 med areal:269m2.
og skal sammenføyes med bnr. 101 . A.487.


01.01.2020 - Dokumentnr: 325954 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:294 Bnr:82


03.06.1937 - Dokumentnr: 501373 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning


06.09.1977 - Dokumentnr: 18820 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:101

Omkostninger kjøper info
5 390 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
134 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
135 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 525 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 543 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eier opplyser at dårlig takvindu blir skiftet før overtagelse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning / Meglers deltakelse på overtakelse(pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 6 500,00, Tilstandsrapport kr 12 500,00. Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.