Områdebenevnelse
Salhus

Beliggenhet
Tellevikvegen 18 har en fantastisk beliggenhet i idylliske og maritime omgivelser. Dette er en plass hvor man virkelig kan kjenne på den gode følelsen av å være i sommerhytten - i sin egen bolig. Det gode liv på landet med fred og ro, fuglesang, nærhet til fjord, fiske og båtliv, vakker natur og magiske solnedganger. Fra eiendommens nydelige tomt og boligens mange vinduer nyter man den nydelige sjøutsikten.

Ved bruk av sti som grenser til eiendommen kommer man seg raskt og enkelt ned til sjøen hvor man også finner saltvannsbasseng og stupebrett. Her er også muligheter for å fiske. I tillegg har man via stien enkelt adkomst til kaianlegget hvor båtplassen ligger. En eiendom med fine omgivelser og fasiliteter som vil bli satt pris på!

Salhus generelt byr på et sosialt liv i en autentisk bygd med blant annet aktive idrettslag, felles trening, sangkor, korps og arrangementer både på 17.mai, St.Hansfeiring og julegateåpning m.m.

Salhus barnehage og barneskole ligger ca. 12 min unna til fots.

Det er kort vei til kollektivtransport, og ellers kort kjøre vei til både Åsane og Bergen sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over tre plan + loft og inneholder:
1. Etasje: Entre, trapperom. bad, stue/kjøkken og bod.
2. Etasje: Trapperom og fire soverom.
Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, kjøkken, kjellerstue og sovealkove.
Loft med god oppbevaringsplass.

Standard
Velkommen til Tellevikvegen 18 – en unik enebolig med en nydelig og landlig beliggenhet helt i front mot Salhusfjorden. Eiendommen byr på en storslått sjøutsikt og svært gode solforhold. Selger trekker særlig frem solen som en av eiendommens store kvaliteter – midtsommers kommer solen frem rundt kl. 10:15 og går ikke ned før ca. kl. 22:45. Både utsikten og de gode solforholdene kan nytes fra boligens flere velholdte uteplasser, med blant annet plen, markterrasse og balkong i andre etasje. I forkant av boligen er det gruset plass. Like ved eiendommen går det sti ned mot sjøen, med muligheter for fiske, båthavn og saltvannsbasseng. Samtidig er det kun få minutters kjøring til sentrum av Åsane.

Boligens stue er lys, trivelig og romslig, med gode muligheter for å etablere flere soner. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, i tillegg til sitteplasser ved kjøkkenøyen. Mange og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer samtidig inn den flotte utsikten mot fjorden. Spiseplassen har en naturlig plassering hvor sjøutsikten kan nytes gjennom måltidene.
Kjøkkenet er romslig og har plass til spisegruppe ved kjøkkenøyen. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, i tillegg til godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og har profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet har komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator montert i platetopp på kjøkken.
Badet i hovedetasjen er helfliset og innredet med dusj med skyvedør, toalett og servant med møblement. Det er varmekabler i gulvet.

I andre etasje ligger boligens fire soverom. Soverommene er på henholdsvis 14,7 m², 14,5 m², 6,9 m² og 6,6 m². De to største soverommene er romslige og gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Fra ett av soverommene er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7,2 m², hvor både utsikten og de gode solforholdene kommer til sin rett. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, kjøkken, bad og vaskerom. Det foreligger ikke godkjenning for utleie av kjelleretasjen. For nærmere informasjon vises det til punktet «Ferdigattest». Etasjen har både innvendig trappeforbindelse til resten av boligen og egen inngangs-/utgangsdør. Kjellerstuen er romslig og innredet som en ekstra TV-stue – et fint supplement til boligens øvrige oppholdsarealer og et rom som eksempelvis kan passe godt for ungdommene i familien. Her er det også en sovealkove. Kjøkkenet i kjelleren har en enkel innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap. Badet i kjelleren ble pusset opp i 2020 og er innredet med dusj, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er varmekabler i gulvet.
Boligen har i tillegg separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Garasje:
Eiendommen har en dobbelgarasje som man deler med naboen. Her er plass til 1 bil. Lader til elbil medfølger. For øvrig parkering på egen tomt.

Båtplass:
Følgende ordlyd følger dokument som er tinglyst på eiendommen i 1933. "Kjøperen har rett til gangsti til baatlending ved sjøen, dog saaledes at saavel gangsti som baatlending kan forlanges flyttes fra et sted til et andet om hovedbrukets eier finner det tjenlig for sig."
I følge opplysninger mottatt fra tidligere eier, har denne eiendommen tidligere hatt båtfeste i land, og på et senere tidspunkt ble båtfeste flyttet fra land til en ny plass innerst i Nordre havn med feste av båt til trekaien ved bilparkeringsplass. Grunnet brannfare i de vernede bygningene til Salhus Trikotasjefabrikk og museet ble båtfeste flyttet til nåværende plass. Det er Salhus båtlag som tildelte plassen til båten i den ytterste betongbryggen der båten ligger i dag. Nåværende eier har aldri betalt vederlag for båtplassen. Det gjøres oppmerksom på at eier av hovedbruket kan flytte båtplassen til et annet sted dersom eier finner det tjenlig for seg. Dette vil ikke ha innvirkning på kjøpesum og forhold ellers i forbindelse med salget av Tellevikvegen 18.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken, foruten løse småapparater, medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering for en bil i garasje og ellers på egen tomt. Dobbel garasje deles med nabo. Lader til elbil medfølger.

Beskrivelse av tomt
Tomten er nydelig opparbeidet med solrike og flotte uteplasser, plan og flott beplantning. Gruset parti ved inngangen som også kan brukes til parkering. Hagen i front består av to plan med plenareal og diverse beplantning, samt terrasse utenfor boligen. Dette er et herlig uteområde for både store og små. Like i nærheten av eiendommen er det en sti som leder ned til sjø, fiske, båthavn og saltvannsbasseng. Dette er en unik eiendom med flotte uteområder og nydelige omgivelser, som vil falle i smak hos de fleste! Man blir rett å slett litt paff når man kommer inn på eiendommen og man får tatt til seg den nydelige tomten og omgivelsene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser om at ved midtsommer er det sol fra ca. kl. 10.15-22.45.

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser om at Telenor er leverandør av tv og internett.

Oppvarming
Panelovner. Varmepumpe i stue. Varmekabler i begge bad. Varmekabler i gang i kjeller og stue/sovealkove i kjeller ifølge selger.

Strømforbruk
Ca. kostnad for vintermåned og sommermåned: Sommer ca 1500,- Vinter ca 3000,-

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Uisolert loftsrom med tilkomst via åpent trappeløp uten mulighet for avstenging.
- Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer.
- Utvendig - Ytterdører - Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør og kjellerdør registrert.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig - Overflater - gulv - Overflater med varierende slitasjegrad som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette.
- Innvendig - Etasjeskille og bærende konstruksjoner - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting
- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Synlige renne merker fra feie luke som indikerer at det kommer fuktighet inn i piperøret.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Innvendig - Innvendige trapper - Noe slitasje i trinn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig - Innvendige dører - Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Noe slitasje i murpuss.
- Tomteforhold - Forstøtningsmur - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningene og avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger og svertesopp registrert
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og fuger.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning -Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert.
- Kjøkken - 1. Etasje - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling - Noe svertesopp i fuger mot bunnlist registrert.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.
- Kjøkken - Kjeller - Overflater og innredning - Enkel innredning som mangler bruksfunksjoner etter dagens forventning.
- Kjøkken - Kjeller - Avtrekk - Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende..
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart
- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja. I 2025 ble det hørt liv i etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje. Skadedyrsfirma ble koblet på. Jeg fant hull i mur ved karnapp, som trolig er årsaken. Dette er støpt igjen. Skadedyrsfirma registrerte ikke skadedyr i etasjeskilleret. Siden har det ikke vært tegn til skadedyr. Skrukketroll og sølvkre kan forekomme i kjeller."
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja. Jeg har sett fuktmerker i sutak på garasje. Taktekker har sett på det, og det bør ordnes på sikt."

Formuesverdi primær
kr 1 454 301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 817 203

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Kommunale avgifter
kr 18 257

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig. I kommunens dokumenter opplyser de at dette trolig skyldes boligens alder.

Dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
Oversiktskart.
Søknad om byggetillatelse garasje datert 06.05.1985.
Tegninger garasje stemplet 07.05.1985.
Byggetillatelse garasje datert 26.06.1985.
Ferdigattest garasje datert 15.11.1988.
Tilsyn i adresse vedr bygningsmessige forandringer som krever søknad (hybel). Dokumentet er datert 13.01.2004.
Spørsmål vedr evt søknad (hybel) datert 05.03.2004.
Svar fra kommunen vedr at hybelen er søknadspliktig datert 08.06.2004.

Utleiedelen/hybelen er ikke godkjent som egen bruksenhet. Det finnes ingen bygningstegninger eller andre i Bergen kommune sitt arkiv som forteller noe om hvordan verken huset og kjelleretasjen opprinnelig var bygget. Det kan således ikke dokumenteres hvilke bruksendringer som er gjort med huset, og/eller om det i det hele tatt er foretatt bruksendringer. I følge korrespondanse med kommunen og Bergen brannvesen i 2004 fremkommer det informasjon som tilsier at det er gjort bruksendringer / bygningsmessige forandringer som er søknadspliktige i kjelleren, og det gjelder hybel. En kjøper påtar seg ansvar og risiko ved eventuell utleie og søknad om bruksendringer i fremtiden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 
Avløp: Eiendommen har direkte utslipp til sjø via en privat ledning. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse.
Tilkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner:
PlanID: 16410000
Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.
Reguleringsformål: boliger
Begrensninger: bevaringsområder

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: Bebyggelse og anlegg, grønnstruktur

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Historiske senter, 100%
Landskap: Funksjonell strandsone, 1,4%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Bestemmelsesområde: #8. 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 177/85
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse, bygning godkjent for rivning/brenning
Naboeiendommen, Tellevikvegen 14 har byggesak under behandling som går ut på rivning av eksisterende garasje, oppføring av ny med carport, tilbygg, bruksendring, mindre fasadeendring. Det må påregnes noe byggestøy.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/177/83:
10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot næringsvirksomhet

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7

21.12.1983 - Dokumentnr: 34192 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1983 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1985 - Dokumentnr: 8047 - Erklæring/avtale
RETT FOR BERGEN KOMMUNE TIL Å BENYTTE SNUPLASSEN M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1986 - Dokumentnr: 30901 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder bnr. 328.

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7

29.03.1990 - Dokumentnr: 11006 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:177 Bnr:328
Skjøtet på bnr. 328 tinglyst 29/3-90, dbnr. 11007.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1573683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:177 Bnr:83

18.05.1926 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:64

10.04.1933 - Dokumentnr: 900163 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:82

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

23.09.1986 - Dokumentnr: 30900 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om veg

23.09.1986 - Dokumentnr: 30901 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/177/83:
10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot næringsvirksomhet

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7

21.12.1983 - Dokumentnr: 34192 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1983 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1985 - Dokumentnr: 8047 - Erklæring/avtale
RETT FOR BERGEN KOMMUNE TIL Å BENYTTE SNUPLASSEN M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1986 - Dokumentnr: 30901 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder bnr. 328.

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7

29.03.1990 - Dokumentnr: 11006 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:177 Bnr:328
Skjøtet på bnr. 328 tinglyst 29/3-90, dbnr. 11007.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1573683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:177 Bnr:83

18.05.1926 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:64

10.04.1933 - Dokumentnr: 900163 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:82

10.04.1933 - Dokumentnr: 900164 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

23.09.1986 - Dokumentnr: 30900 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om veg

23.09.1986 - Dokumentnr: 30901 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:177 Bnr:7
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning

Omkostninger kjøper info
7 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
206 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 696 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
I et dokument tinglyst på eiendommen i 1933 fremgår det at kjøper har rett til gangsti til båtlending ved sjøen. Det følger samtidig av dokumentet at både gangstien og båtlendingen kan flyttes dersom eier av hovedbruket finner dette hensiktsmessig. Ifølge opplysninger fra tidligere eier har eiendommen tidligere hatt båtfeste i land. Dette ble senere flyttet til en plass innerst i Nordre havn, med båtfeste til trekaien ved bilparkeringsplassen. På grunn av brannfare knyttet til de vernede bygningene ved Salhus Trikotasjefabrikk og museet ble båtfestet senere flyttet til dagens plass. Salhus båtlag tildelte plassen ved den ytterste betongbryggen, hvor båten ligger i dag. Det presiseres at eier av hovedbruket har rett til å flytte båtplassen til et annet sted dersom dette anses hensiktsmessig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 6 900,00, Helside annonse i hus & Hjem kr 5 000,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Prospekter trykket til visning kr 2 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.