Dette innholdsrike Bergenshuset ligger fint til ved attraktive Skansen. Med fjellet og skogen i ryggen, og byens pulserende bykjerne i front - får du det beste av to verdener. Med få minutters gange kan du enkelt velge mellom termos og fuglekvitter, eller Cappucino og konsert. Området er også svært idyllisk med sine vakre gater, flotte grønne parker og historiske Bergenshus som hviler på hverandre. Det er en drømmebeliggenhet for de som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.

Skansen brannstasjon ligger like ved boligen og er et godt synlig landemerke i Bergen, og et populært utsiktspunkt. Brannstasjonen ble tatt i bruk i 1903, og avsluttet driften i 1969. I dag er det buekorpset Skansens Bataljon og Kommunens parkavdeling som disponerer bygget. Det nye park- og parkeringsanlegget tilhørende Skansedammen har ikke bare gitt beboerne i området et ypperlig parkeringstilbud med plass til 193 biler, men også en flott, liten bydelspark. Et koselig sted å ta med seg en god bok og piknikkurv, og dyppe beina i det avkjølende vannet på fine sommerdager. Vannspeilet forvandles vinterstid om til byens mest idylliske skøytebane som tiltrekker barn og voksne fra nært og fjernt. Meyermarken er også en stor og fin park som passer ypperlig for badminton, krokketspill eller frisbeekasting om sommeren - eller akebrett og skibakke når snøen legger seg.

Treningsmulighetene i området er varierte og gode. Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er det kort vei til Fjellveien og byfjellene som byr på variert og spennende turterreng. Fjellveien når man på ca. 5 minutter, dette er en utmerket destinasjon for søndagsturen eller romantiske aftenpromenader. Herfra har man flere fine turløyper videre opp Fløysvingene til Fløien hvor utsikten over Bergen kan nytes. For den treningsivrige er Stoltzekleiven en oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Byfjorden, Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skansemyren idrettsplass med løpebane, utendørs treningsapparater, ballbane og trampoliner er populære for både store og små. Skulle været forhindre utendørstrening, er det ikke langt til Easy Life Bergen ved Birkebeinersenteret, MOVA Sandviken eller Sats Sandviken for å nevne noen muligheter.

Fra Skansen brannstasjon er det trapper ned hele fjellsiden som fører deg til sentrum på få minutter. Trappene ender ved inngangen til Fløibanen, og her venter et yrende folkeliv på blant annet Bryggen, Zachariasbryggen og Fisketorget. I dette området finner man et upåklagelig utvalg kafeer, restauranter og nattklubber. Shoppingmulighetene er selvsagt også gode med flere kjøpesentre, samt fine nisjebutikker. Det er også kort vei til koselige kaféer i Stølegaten, og evigunge Dr. Wiesener som også ofte har kulturelle innslag.

Den daglige matvarehandelen kan man enkelt ta på Meny på Støletorget. Dette er en av byens kanskje mest innholdsrike dagligvarehandler. På Meny er det også post i butikk. På Støletorget ligger også en 7/11 kiosk, en praktisk nødløsning når man går tom for appelsinjuice før søndagsfrokosten. Alternativt finner du Kiwi i Birkebeinersenteret og Coop Extra i Øvregaten.

Er man avhengig av kollektivtransport går det buss nede i Helgesens gate eller fra bryggen. Nærmeste bybanestopp er i sentrum, ved Byparken.

For de som har eller venter barn - finner dere gode tilbud til både barnehage, og barne- og ungdomsskole i området. Populære Fløien friluftsbarnehage eller Kidsa Ladegården er gode alternativ. I tillegg har de litt større barna kort gangavstand til eksempelvis Krohnengen skole, Christi Krybbe barneskole, samt Rothaugen ungdomsskole.

Samlet sett er dette en beliggenhet som gir det det beste av Bergen - nesten uansett hva du foretrekker å bruke byen til. Byliv og kultur, natur og sjelefred!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av koselig trehusbebyggelse fra 1800 til 1900-tallet, med noe innsalg av nyere bygg innimellom.

Med bil fra Fløibanestasjonen kjører du bort Øvregaten over i Nye Sandviksveien, og tar opp til høyre ved Dr. Wiesener og følger Helgesens gate oppover. Første avkjørsel etter 7/11 tar du inn til høyre og følger Henrik Wergelands gate oppover. Mot enden av gaten finner du husrekken med det sjarmerende gule huset i Henrik Wergelands gate 13. Det er lurt å parkere i nærheten og gå det siste stykket hvis det er mange biler samtidig, og det er soneparkering i området.

Til fots kan du også komme deg hit via mange forskjellige gater. Bak Fløibanens nedre stasjon kan du følge de svingete gatene opp til Skansedammen og deretter ta til venstre. Følg deretter Henrik Wergelandsgate nedover frem til huset dukker opp på høyre side av gaten. Du kan også sette deg på Fløibanen, gå av i Fjellveien, og deretter gå den fine turen ned til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 98 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er foruten bygningsmassen opparbeidet med en romslig hellelagt bakgård, terrasse og flere utvendige boder.

Taktekking med sutaksbord, lekter og hollandsk takstein. Eier opplyser at hoveddel av taket ble skiftet under krigen. Det er gjort delvise utskiftinger gjennom årene.Taket er enklere besiktiget fra loftsvinduer og bakkeplan (begrenset tilkomst).

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utettheter.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting av taktekking.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).Renner er enklere besiktiget fra bakkeplan.

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være naturlig å skifte ut takrenner og nedløp ved uskifting av taktekking.

Yttervegger i laftet konstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende, enkeltfals kledning. Orginal kledning foran og bak huset. Kledning på gavlvegg ble skiftet rundt 1986.

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.Elde/slitasje/malingsavskallinger.

Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er påregnelig med vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Mangelfull lufting. Skjolder/misfarging i undertak/gjennomføringer. Manglende dampsperre (ikke normal byggeskikk ved oppføringstidspunktet). Svertesopp på sutak. Noe mit.

Konsekvens/tiltak: Ved utskifting av taktekking vil det være naturlig å gjøre tiltak. Det bør bla. etableres bedre lufting på loft. Det anbefales å montere dampsperre ifb. med øvrige tiltak. Evt. skadet sutak bør skiftes. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå, og må sees i sammenheng med estimat for utskifting av taktekking.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Velux-vinduer i 2. etasje.

Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:  Vinduene eller glassruter må skiftes ut.

Inngangsdør: To-fløyet, profilert tredør med overliggende glassfelt.

Dør v/bad: Profilert tredør.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Utettheter i dørblad på hoveddør.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av ytterdører.

Terrasse på 9,3 m² i bakgård.

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Observajoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes moderniseringer for å ivareta dagens krav til standard.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merk at etasjeskillere og gulv mot grunn er en "skjult" konstruksjon. Boligens alder tilsier at en må være oppmerksom på evt. skjulte forhold som mit o.l. ved åpning av konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres nærmere undersøkelser ved oppgradering av boligen.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe

Ildsted: Vedovn i stue.

Merk: Eier opplyser at det ikke ble registrert avvik ved sist kontroll fra feiervesenet for rundt 1-2 år siden. Det var begrenset tilkomst for kontroll av skorstein over tak.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.

Boligen har ingen rom under terreng.

Lukket tretrapp med profilert rekkverk.

Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Finérte kompaktdører. Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slett dør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, skap m/belysning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil på vegg.

Bad fra rundt 1986 i følge eier.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Eldre kjøkkeninnredning.

Hvitevarer: Stekeovn (Beha),  Induksjonstopp (Beha), Oppvaskmaskin (Whirlpool) og Frittstående kjøleskap med frysedel (Siemens)

Vegghengt ventilator.

Vurdering av avvik: Eldre innredning med stedvis en del slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Fliser på gulv, panel på vegger og i himling.

Inneholder: Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. El. varmekabler og avtrekksventil.

Merk: Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

WC fra rundt 1986 i følge eier.

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på antatt rundt 120 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet.

Merk: Begrenset tilkomst.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 3 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vegger mot grunn i naturstein.

Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vindfang (1,4 m²): Laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Sikringsskap.

Gang m/kott (8,3 m²: Laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

WC (0,7 m²): Fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (5,4 m²): Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (11,0 m²): Tregulv, panel på vegger og i himling. Innebygget kott.

Soverom 2 (9,7 m²): Tregulv, panel på vegger og i himling. Innebygget kott.

Stue (21,9 m²): Tregulv, panel på vegger og i himling. Vedovn.

Kjøkken (13,9 m²): Tregulv, panel på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Frittstående bod:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 39m² og inneholder: Vindfang (1,4 m²), Gang m/kott (8,3 m²), WC (0,7 m²), Bad (5,4 m²), Soverom 1 (11,0 m²), Soverom 2 (9,7 m²)

Andre etasje måler 36 m²og inneholder: Stue (21,9 m²), Kjøkken (13,9 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med laser.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,1 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,5 m² av bruksarealet i 2. etasje

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

1. etasje: ca. 2,50 meter (målt i gang).

2. etasje: opptil ca. 2,36 meter (målt i stue).

Kaldloft: Kryploft (ikke målbart areal)

I tillegg er det terrasse på 9,3 m² i bakgården. Boligen har også en frittstående bod som måler henholdsvis 12 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilbaketrukket blant historisk trehusbebyggelse som hviler på hverandre, og brosteinsbelagte smitt og smau - finner du husrekken med det sjarmerende gule huset i Henrik Wergelands gate 13. Dette innholdsrike hjemmet har vært i familien i en årrekke, og har levd liv og gode minner i veggene. Huset ble bygget i 1890, og har opplevd bybildet endre seg gjennom årenes løp. Ekteparet og deres familie har bodd her i nærmere førti år, og har elsket å bo her med alt denne beliggenheten har gitt små og store i en ellers så hektisk hverdag. Et kapittel i livet er nå forbi, og et nytt skal skrives. Tiden er nå kommet for at en ny familie skal få gleden av huset, og skape nye minner her med blant annet hyggelig grillkvelder i gode venners lag, familiebursdager og julefeiringer.

Boligen bærer preg av alder, og det må derfor påregnes en større egeninnsats for å modernisere det til dagens krav til standard og komfort. Huset har et svært godt utgangspunkt for å bli et drømmehjem, hvor tilsvarende boliger i området har vært omsatt på et høyere prisnivå når standarden har vært på plass. Her kan du starte fra scratch og skape din egen drømmebolig akkurat slik du ønsker å ha den. Derfor kan det være lurt å se på boligen som et blankt lerret hvor du selv kan fylle den med moderne stil og komfort.

Huset er oppført over to plan, samt kaldloft, og fremstår meget oversiktlig med den sosiale sonen med stue og kjøkken i øverste etasje, samtidig som du har den private sfære med to soverom, bad og WC tilbaketrukket og skjermet i første etasje. Tomten er pent opparbeidet. På baksiden av huset venter en flott og usjenert bakgård med hevet terrasse på 9,3 kvm. En skjermet, solrik uteplass som lar deg skape din egen private oase utendørs. Her kan du pusle på med dine egne ting helt usjenert, og nyte late timer i solveggen på terrassen når det er tid for rekreasjon. I tillegg finner du her rikelig med utendørs bodplass - ideelt for de med mange sykler og fritidsutstyr, eller de som ønsker rom for hobbyer eller vil lage seg en deilig utestue.

Boligen har et pent inngangsparti med profilert tredør med overliggende glassfelt som gir et solid førsteinntrykk. Når du kommer inn i boligen er det praktisk tilrettelagt med vindfang og gang. Det er godt med plass på veggene til dekor og annet oppheng for å holde sko og yttertøy pent organisert. Videre inn i gangen fordeler rommene seg utover, hvor man har tilkomst til boligens to soverom og bad.

Opp trappen til andre etasje åpner det seg opp et stort deilig rom som går over hele etasjen. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning til hverandre, selv om kjøkkenet er trukket inn i bakkant. Det er mye panel på boligens overflater som skaper en lun tilværelse. Et stort og deilig rom, men samtidig intimt og hjemmekoselig. Rommets praktiske utforming gir deg plass til å møblere opp med stor sofagruppe og spisebord som rommer hele vennegjengen eller hyggelige familieselskap. Gjennom de store vindusflatene åpenbarer utsikten seg, hvor du ser ned til sentrum og skimter byfjorden mellom husene. I tillegg sørger de for rikelig med naturlig lysinnslipp, og solen faller nydelig inn gjennom vinduene når den titter frem.

Tilbaketrukket på motsatt ende finner du kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av hvitevarer finner du stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap, slik at du er godt utstyrt for kreativ kokkelering. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet, så her vil både hobbykokken og gourmetchefen kunne trylle med råvarene. I tillegg er det hyggelig å kunne holde dialogen i gang med middagsgjestene, mens du selv må passe grytene.

Som tidligere nevnt, er det totalt to gode soverom. Det største soverommet måler henholdsvis 11 kvm og er vendt ut mot gaten. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng, samtidig som luftigheten i rommet beholdes. Begge soverommene er for øvrig innredet med praktiske garderoberom som bør romme det meste av kleskolleksjonen. Like ved, på motsatt ende av gangen, finner du boligens andre soverom. Dette måler henholdsvis 9,7 kvm og er vendt ut mot bakgården.

Badet har sett sine beste dager, og trenger oppussing. I dag er det innredet med baderomsmøbel med slett dør og heldekkende servant. Over vasken henger det skap med belysning. Det er dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Toalettet ligger separat fra badet. Både bad og WC har varmekabler i gulvet. På badet har man egen inngang utenfra, noe som kan være svært praktisk om du kommer litt skitten hjem fra fjelltur, har barnehagebarn eller en firbent venn du vil tørke av.

Her ligger alle muligheter til rette for et godt hjem. Huset passer like godt for unge par og barnefamilier som det gjør for voksne etablerte personer som søker en rolig beliggenhet, men samtidig har umiddelbar tilgang til byens gleder. Dette er et hjem hvor du og familien skal få en enklere hverdag, og mer tid til å gjøre det du er glad i!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Vedovn

- Elektrisk evarmekabler på bad og WC

I stuen finner man en vedovn som sikrer god varme. Videre er det elektriske varmekabler på bad og WC. Det er for øvrig elektrisk oppvarming i boligen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Dette innebærer at beboere som er registrert med folkeregistrert adresse innenfor boligsonen kan kjøpe parkeringstillatelse. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Henrik Wergelands gate 13 ligger innenfor boligsone 7. For beboere i denne sonen vil det for en bil koste 560 kr per måned. Dersom en har behov for to biler, vil det for bil nummer to koste 840 kr per måned. Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering. Beboere i boligsonen kan leie boligsoneparkering i Skansedammenbeboeranlegg. Pris for leie av parkeringsplass i beboeranlegget er kr 1210,- per måned.

Adkomst fra offentlig vei via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 180 966 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 487 672 per 31.12.22

Kr. 15 929,29 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59.117 ,-

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter kr. 15.929 ,-

- Strøm kr. 19.300 ,- (eiers forbruk)

- Kabel-TV fra Telenor kr. 19.524 ,-

- Husforsikring (en del av fellesforsikring som også inneholder bil- og reiseforsikring) kr. 4.364 ,-

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1961 vedrørende installasjon av WC.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.11.1959 og 06.05.1985 etter endring på planløsning. Byggetegningene fra 1985 stemmer med dagens plansløsning, med unntak av:

- Det er satt opp en lettvegg mellom de to soverommene i første etasje, og etablert integrert garderobe på begge soverommene.

- Det er satt inn en dør fra bad til bakgård.

- Det er etablert terrasse i bakgård.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter eller heftelser tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

PlanID: 5200002

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. STEINKJELLERBAKKEN 1 B

Saksnr.: 190001169

Ikrafttrådt: 06.01.1984

PlanID: 5200003

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7

Saksnr.: 190000834

Ikrafttrådt: 14.02.1985

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Wesselengen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1, TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr.: 200109753

Eiendom: 167/1329

Bygningsnr.: 139710630-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 10.11.2023

Saksnr.: 202227147

Eiendom: 167/1329

Bygningsnr.: 301261131

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse 13.10.2023

Saksnr.: 202313955

Eiendom: 167/1239

Bygningsnr.: 23679795

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.01.2023

Saksnr.: -

Eiendom: 167/1239

Bygningsnr.: 139320530-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.05.2024

Saksnr.: 202226114

Eiendom: 167/1122

Bygningsnr.: 139319281-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.11.2023

Saksnr.: 202314100

Eiendom: 167/1747

Bygningsnr.: 139855957

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 03.12.2020

Saksnr.: 202019519

Gnr. 167 Bnr. 1027 i Bergen kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift) 153 890,- (Omkostninger totalt) 5 653 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.