Øvregaten 21 - bak Bryggen, over Bryggen

Fra vinduene ser du taklandskapet på Bryggen: tegl, gavler og smale smau som folder seg ned mot Vågen. Adressen ligger akkurat der middelalderbyen trakk sin øvre grense - et sted som både rammer inn historien og åpner seg mot byens mest besøkte nabolag. For en profesjonell kjøper betyr det at lokalets fortelling allerede er skrevet i gatesteinen, mens logistikken og kundegrunnlaget ligger tett på.

Historisk ramme - en adresse i byens eldste gateløp

Øvregaten er omtalt som gateløp fra tidlig 1100-tall og regnes som Bergens - kanskje Norges - eldste gate. Den går parallelt med Bryggen og danner den historiske "bakre" kanten av handelsbebyggelsen; akkurat her var grensen mellom sjøfrontens lager og byens hverdagsliv. Det forklarer også hvorfor området fremdeles oppleves rolig én blokk opp, mens du har pulsen fra Bryggen rett nedenfor. Bryggen selv er innskrevet på UNESCOs verdensarvliste (1979) som et enestående vitnesbyrd om Hansatidens handelsnettverk; i dag står om lag 62 trebygninger igjen etter århundrer med branner og gjenreisning etter tradisjonelle metoder. Dette vernepreget er en kvalitet i seg selv - og en ramme profesjonelle aktører må ta inn i planleggingen.

Naboskap og etterspørsel - ikoner innen få minutters radius

Rundt hjørnet ligger Mariakirken, byens eldste bevarte bygning, og nede ved vannspeilet ruver Bergenhus festning med Håkonshallen og Rosenkrantztårnet. I Vetrlidsallmenningen starter Fløibanen - noen minutter fra Fisketorget - som daglig trekker et stort publikum forbi Bryggen. Kombinasjonen av sterke attraksjoner, tett bybebyggelse og gående byliv gir en jevn strøm av potensielle gjester/kunder, også utenom høysesong.

Tilgjengelighet, transport og leveranser

Sentrumsaksen rundt Bryggen er best på beina og kollektivt. Skyss drifter buss- og bybanetilbudet, og nettverk/linjekart gjør det enkelt å planlegge både ansattreiser og gjestestrøm. For bil er Bygarasjen byens største døgnåpne parkeringshus og fungerer som en robust "bakdør" for sentrum - nyttig for serviceleverandører, catering, teknikere og gjester som kommer langveisfra. Samtidig er Trafikkplan sentrum (vedtatt 2023) tydelig på at privatbiltrafikken skal ned og at gang, sykkel, kollektiv og varetransport skal prioriteres smartere. For drift betyr det å tilpasse vareleveranser til definerte tidsvinduer og rutevalg - noe som vanligvis løses godt i dette området.

Cruise, konferanse og helårsliv

Bergen er Norges største cruisehavn. Havnen har Europas største landstrømanlegg for cruise, med kapasitet til å forsyne tre skip samtidig - et tegn på både volum og vilje til å gjøre tilstrømmingen renere og mer forutsigbar. Kombiner det med en sterk konferanse- og kultursesong, så får du forklaringen på hvorfor Bryggen-aksen lever hele året: turisttoppene gir løft i skuldersesongene, mens lokalbefolkning, kontorarbeidsplasser og kortreist reiseliv holder etterspørselen oppe mellom toppene.

Operative hensyn for handel/servering

Lokalet er i et vernepreget bymiljø. For en restaurant- eller serveringsetablering betyr det "forutsigbarhet gjennom god prosess": tidlig dialog om skilt/utseende, lyssetting ; vurdering av kjøkkenavtrekk, støy og lukt (typisk med krav til avtrekksføring og fettutskiller); samt praktiske rutiner for avfall og varelevering. Med en plan som spiller på lag med gaten og kulturmiljøet, får du tilbake en unik signatur: takutsikten over Bryggen som atmosfære og historien som ramme - samtidig som driften er tilpasset dagens regelverk og logistikkløsninger. Vernet er ikke en hemsko, men en kvalitetsstandard som løfter kundeopplevelsen når det løses riktig.

Konklusjon - en plassering som bygger verdi

Øvregaten 21 kombinerer fortellingen om Bergen med profesjonelle rammer for drift. Du får nærhet til alt som trekker mennesker - fra Bryggen og Fløibanen til festningsområdet - og tilgjengelighet gjennom kollektivknutepunkt og sentrumsnære parkerings- og leveringsmuligheter. For en aktør som vil utvikle destinasjonsrestaurant, konseptbar, showroom eller spesialhandel, gir beliggenheten en sjelden miks av ikonisk utsikt, etablert trafikk og et miljø som tåler langsiktig merkevarebygging. Kort sagt: et lokale som både bærer og bygger historie - og som gir et konkurransefortrinn du ikke kan kopiere andre steder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 233 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygget er fra 1929 og består av to og en halv etasje i tett, urban randbebyggelse. Seksjonen omfatter hele 1. etasje, kjeller under, samt et mindre areal i 2. etasje mot øst. Gatefasaden har butikk-/serveringspreg med store glassfelt i front, mens vindusåpninger ellers er begrenset (kun mot vest i 1. etasje). Planløsningen i 1. etasje er delt i to halvplan, noe som gir en klar front-/kundesone og en skjermet bakre del med trapp, servicefunksjoner og sekundær arealbruk.

Tomten er eiet, ca. 233 m², og bygningen opptar i praksis det meste av tomtearealet. Det finnes et lite fellesareal på nordsiden, delt med nabo, som typisk kan benyttes for driftstekniske behov innenfor de rammene sameiet og planverket tillater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger opplyser følgende:

- HA AS stiftet i 1993

- Reseksjonering og salg av seksjon 2/boligdelen skjedde i 2009, med overtagelse 01 06 2009.

- Det er varmekabler i fortauet, men usikkert om de virker.

- Det er en varmepumpe i nedre del av lokalet, usikkert om den virker.

- Taktekker Frantzen la nytt tak på bakre del i 2013?

- Det er vanninntrengning i kjeller. Vestlandske Byggservice AS gjorde noe innvendig drenering  og monterte avfuktingsanlegg i kjeller ca 2017.

- Slettmo gjorde arbeidet med fornyelse det flate taket/takterrassen i 2020-2024.

- Private stikkledninger ble skiftet ut i 2024 i fbm arbeidet i Øvregaten

Eiendommen ligger i Øvregaten 21, like ovenfor Bryggen, og består av næringsseksjon nr. 1 i et eldre byhus oppført i 1929. Seksjonen omfatter hele første etasje, bakre del av andre etasje, samt kjelleretasjen under bygget. Samlet areal utgjør ca. 357 m².

Kjeller: Fire kjellerrom med lav takhøyde (stedvis under 2 m). Det er fuktvandring i gulv og vegger, og rommet kan ikke nyttes til opphold. Yttervegger kan ikke kles inn grunnet konstruksjon og tilgrensende bygninger. ca. 117 m².

1. etasje: Hoveddelen av næringslokalet med inngang fra gateplan. Lokalene er delt i to halvplan med trapp mellom nivåene, og inneholder resepsjons-/butikkareal, kontor, kjøkken, vaskerom, bad og trapperom. Takhøyde i fremre del ca. 3,3 m. Lokalene har enkel standard og behov for oppgradering av overflater, ventilasjon, el- og røropplegg. ca. 210 m².

2. etasje: Mindre areal mot øst - benyttet som oppholdsrom og kontor. Enkel standard. ca. 30 m².

Bruksareal: 357 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.

Bygningen har eldre konstruksjon med tømmervegger og trekledning, og fremstår som et typisk bergensbygg fra første halvdel av 1900-tallet. Fasaden mot Øvregaten er verneverdig og har bevart opprinnelig uttrykk.

Takstrapporten beskriver lokalene som slitt og med behov for full rehabilitering. Spesielt nevnes:

- Manglende ventilasjonsanlegg.

- Eldre elektrisk anlegg og sanitærinstallasjoner.

- Fuktproblematikk i kjeller med råteskader i etasjeskiller mot første etasje.

- Enkel standard på bad, kjøkken og vaskerom

Eiendommen er i dag uten leietaker og fremstår som et oppussingsobjekt med behov for betydelige tiltak før utleie eller annen bruk.

Den egner seg for egen bruk, kombinert virksomhet/atelier eller utvikling mot delvis boligformål dersom det gis tillatelse til bruksendring.

Beliggenheten, i den historiske Øvregaten, gir god eksponering og nærhet til sentrum, Bryggen og turisttrafikken om sommeren.

Lokalene har enkel teknisk standard med:

- Eldre elektrisk anlegg uten dokumentert samsvarserklæring.

- Vann- og avløpsopplegg fra ulike tidsperioder.

- Vaskerom og kjøkkenkrok med opplegg for vask og utslagsvask.

- Baderom med wc og dusj.

- Oppvarming via panelovner.

- Ingen balansert ventilasjon eller sentralvarme.

Lokalene vurderes å være i funksjonell, men moden stand, og oppgraderinger på el-, VVS- og ventilasjonsanlegg må påregnes ved videre bruk eller utleie.

Diverse panelovner.

Kjøper må påregne etablering av nye oppvarmingskilder og ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet, denne næringsseksjonen er en del av, har vedtekter som blant annet regulerer fordeling av vedlikeholdskostnader og felles forsikring av eiendomsmassen. Sameiet opplyser at de eldre vedtektene skal oppdateres.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1904/901137-1/106  Erklæring/avtale  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bølgeblikktak.

1929/910487-1/106  Bestemmelse om kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

2004/35798-1/106  Erklæring/avtale  

Best. om at fasadene mot Øvregaten og felles smau med inngang fra samme gate skal ha samme farge.

Seksjonen er regulert til næringsformål.

Eiendommen (gnr. 167, bnr. 1537) ligger i Bergenhus bydel og er omfattet av flere gjeldende og overordnede planer.

REGULERINGSPLAN

PlanID: 16040000

Plannavn: Bergenhus - Vågen, Kaiene og Bryggen

Vedtatt: 11.12.2006

Dekningsgrad: ca. 32 % av eiendommen

Reguleringsformål: Annet byggeområde

Hensynssoner:

- Bevaring kulturmiljø

- Sikringssone / annen sikringssone

- Bevaringsområde

Bestemmelsesområde: Krav om detaljregulering (mindre del)

Planen er en bevaringsplan for Bryggen/Vågen-området, og stiller strenge krav til utforming, materialbruk og bevaring av kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Eiendommen inngår i sonen for "Bevaring av kulturmiljø" og omfattes av restriksjoner etter plan- og bygningsloven § 12-6.

PLANER UNDER ARBEID

Eiendommen ligger innenfor planområdet for:

PlanID 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken (pågående planarbeid)

Hele eiendommen omfattes (100 % dekningsgrad).

Planen gjelder ny bybanetrasé gjennom sentrum mot Sandviken.

Det må påregnes endringer i trafikkmønster, anleggsarbeid og eventuelle krav til støyskjerming eller avbøtende tiltak under utbyggingen.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL (KPA 2018-2030)

PlanID: 65270000

Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY1)

Hensynssoner:

- Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren, Historisk sentrum og Middelalderbykjernen

- Båndlegging etter kulturminneloven

- Faresone for brannsmitte

- Støysone: Gul støysone (vei) - 32 %, Rød støysone (vei) - 15 %

Dette innebærer at tiltak på eiendommen må tilpasses eksisterende bystruktur, kulturmiljø og støygrenser fastsatt i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område med høy antikvarisk verdi og er båndlagt etter lov om kulturminner.

KOMMUNEDELPLAN

PlanID: 15750000 - Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord

Vedtatt: 19.02.2001

Arealformål: Annet byggeområde og veiareal

Restriksjon: Område båndlagt etter lov om kulturminner

ANDRE FORHOLD

- Eiendommen ligger i Eviny Termo AS' fjernvarmekonsesjonsområde.

- Den antas å være berørt av veitrafikkstøy over statlige grenseverdier, noe som kan utløse krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved søknad om tiltak.

- Flere ombyggingsprosjekter i nærområdet er nylig godkjent (Store sammenbygde boligbygg og tomannsbolig).

OPPSUMMERING

Øvregaten 21 ligger midt i det historiske sentrum av Bergen, innenfor områder med streng bevaringsstatus. Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan for Vågen og Bryggen, samt pågående planarbeid for Bybanen Kaigaten-Sandviken.

Fremtidige tiltak må ta hensyn til kulturminnevern, støysoner, brannsikkerhet og bevaringshensyn, og eventuelle endringer vil kreve særskilt vurdering fra Bergen kommune - Plan- og bygningsetaten.

Gnr. 167 Bnr. 1537 Snr. 1 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved kjøp av aksjer påløper ikke dokumentavgift. Kjøper bærer alle sine kostnader vedovertakelse av selskapet herunder kostnader forbundet med registrering av endringer i Brønnøysundregisteret. Selger bærer kostnader for regnskap og revisjon frem til overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameiet Øvregaten 21

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier fra sameiet.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 90922776

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Skattetakst ikke innhentet

Kasserer i sameiet oppgir at felleskostnadene i sameiet har blitt gjort opp årlig. Med mindre det er felles vedlikeholdskostnader av ulikt slag, er det i all hovedsak felles forsikring som er felleskostnad, og den har til nå blitt lagt ut av HA AS ved forfall og deretter blitt gjort opp etterskuddsvis når året er omme.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 33 650 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ingen byggesøknader, ferdigattester eller dokumentasjon som viser godkjent bruk av næringsseksjonen slik den fremstår i dag. Etter gjennomgang av kommunal byggesaksmappe kan det ikke dokumenteres hva som er den sist godkjente bruken av arealene.

Etter Bergen Huseierforening overtok eiendommen i 1996, har lokalene vært benyttet til kontorvirksomhet, mens kjelleretasjen har vært brukt til lager. Kjøper må påregne at det vil være nødvendig å søke om bruksendring av lokalene.

Kjøper må videre påregne at kommunen kan stille krav til tekniske oppgraderinger (bl.a. ventilasjon, rømningsforhold, universell utforming og brannteknisk oppgradering) i forbindelse med slik søknad.

Selger har ikke foretatt undersøkelser eller søknader om bruksendring, og overdrar eiendommen som den er, uten ansvar for fremtidige offentlige pålegg eller krav knyttet til bruksendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggets eksakte alder er usikker. Kommunale registre angir at eiendommen ble tatt i bruk omkring år 1900, men det antas at deler av konstruksjonen er betydelig eldre.

Eiendommen ligger i et vernet kulturmiljø i Øvregaten, og fasade, bygningsvolum og enkelte innvendige strukturer må påregnes å ha verneverdi. Kjøper må legge til grunn at endringer av fasade, vinduer, bærekonstruksjoner eller planløsning vil kreve særskilt godkjenning fra Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten.

Tiltak som berører grunnmur, kjeller, drenering eller fundamentering i dette området vil normalt være søknadspliktige og kreve arkeologisk eller kulturminnefaglig vurdering før arbeid kan igangsettes.

Selger har ikke innhentet uttalelser eller vurderinger fra Byantikvaren, og eiendommen selges slik den fremstår, uten ansvar for eventuelle restriksjoner, pålegg eller krav som måtte bli stilt av offentlige myndigheter i forbindelse med rehabilitering, bruksendring eller andre tiltak.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Eiendommen er pr i dag ikke utleid og selskapet overdras uten noen leieforhold knyttet til næringsseksjonen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene.

Per 31.12.2024 hadde Huseiernes Aktivitetshus AS langsiktig gjeld på kr 960 000, knyttet til et banklån med pant i selskapets næringsseksjon i Øvregaten 21. Lånet har ordinære vilkår og nedbetales etter avtale med långiver. Det er ingen øvrige lån, pantstillelser eller garantiforpliktelser utover dette.

Selskapet har ingen ansatte og ingen skatte- eller avgiftsrestanser. Forskuddsskatt for 2024 er innbetalt med høyere beløp enn faktisk utlignet skatt, og selskapet har derfor til gode ca. kr 23 000 som vil bli/er utbetalt fra Skatteetaten.

Det er ikke avdekket annen gjeld, ansvar eller forpliktelser utover det som fremgår av årsregnskapet for 2024 og selskapets balanse per overtakelse.

Selskapet er ikke frivillig registrert i Merverdiavgiftsregisteret og har dermed verken fradragsført inngående merverdiavgift eller beregnet utgående merverdiavgift på leieinntekter.

Det foreligger derfor ingen justeringsforpliktelser eller merverdiavgiftsmessige rettigheter knyttet til eiendommen.

Utleievirksomheten har vært unntatt merverdiavgift, og det har ikke vært foretatt påkostninger som utløser justeringsplikt etter merverdiavgiftsloven kapittel 9.

Selskapets eiendom utgjør næringsseksjon nr. 1 i Sameiet Øvregaten 21, som omfatter gnr. 167, bnr. 1537 i Bergen kommune. Seksjonen eier 60/100 sameieandel av tomten.

Tomten er regnskapsført med en bokført verdi på kr 96 000 per 31.12.2024. Dette er en regnskapsmessig verdi uten sammenheng med markedsverdi.

Det er ikke innhentet selvstendig takst eller verdivurdering for tomten isolert, og markedsverdien anses inkludert i den samlede eiendomsverdien som danner grunnlaget for beregnet kjøpesum for aksjene i selskapet.

Selskapets bygning har en skattemessig saldoverdi på kr 770 872 per 31.12.2024 og avskrives i saldo­gruppe h (forretningsbygg) med 2 % årlig sats. Tomten avskrives ikke.

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is"-klausul":

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av NEF skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte:

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Selgers styreforbehold:

Samtlige aksjer i Huseiernes Aktivitetshus AS (org nr 968078240) - hvor

Bergen Huseierforening (org nr 970181547) eier 100 % av aksjene, er

vedtatt lagt ut for salg. Styreleder gis fullmakt til oppdragsinngåelse med eiendomsmegler, og gjennomføring av salget. Endelig salgssum må

godkjennes av styret etter budaksept og at endelig avtale først vil

foreligge om styret godtar salget.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2  som er vedlegg til salgsoppgaven.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.