Ekrebakken 7 - En lekker leilighet i populære Sandviken. Du er blant annet omringet av fjell, sjø og flotte parkområder i umiddelbar nærhet. Er det dårlig vær og byfjellene ikke frister kan du rusle bort til Nr1 Fitness eller Sats. Her bor du fredelig plassert samtidig som sentrum kun er gangavstand unna.

For studenten er dette en perfekt beliggenhet. NLA er rett rundt hjørnet og NHH ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du rusle ned til Sandvikstorget som kun er 4 minutter unna og ta en av de mange bussene som kjører forbi. Avgangene er så hyppig at det ikke er behov for å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra.

Hvis du trenger noe på butikken er det flere gode alternativer i området. Du finner blant annet Apotek, Meny og 7- eleven på Støletorget. Noen sekunder unna leiligheten finner du søndagsåpen dagligvare.

Oppsummert er dette et populært boligområdet med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter.

Veletablert boligområde bestående av bygårder og leiligheter.

Kommer du fra sentrum tar du til høyre med krysset ved Bradbenken. Deretter tar du til høyre og kjører mot Marie Kirken for å så holde deg til venstre. Videre holder du deg til venstre og kjører gjennom Nye Sandviksvei. Når du kommer til Sandviken Brannstasjon holder du deg til høyre ved krysset. Deretter kjører du ca. 200 meter rett fram for å så kjøre inn til høyre. Da vil du umiddelbart se leiligheten til venstre for deg.

Eierform: Fellestomt

Sameiets tomt måler 124,6 kvm. Hele tomten av bygningsmassen, foruten liten bakgård.

Utvendig:

Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm. Et vindu i stue har farget glass. På bad er det et eldre vindu med 1-lags glass i trekarm. Leiligheten har to nye formpressede ytterdører med brannklasse B30 og lydisolering 35dB og 38dB til felles gang og felles baktrapp.

Innvendig:

Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og laminat. Bygningens etasjeskille er av trekonstruksjon. Leiligheten har en ny tretrapp fra kjeller til 1.etasje. Leiligheten har fire nyere hvite profilerte lettdører. våtrommet har fliser på vegg og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Våtrommet har smøremembran. Våtrommet har avtrekk i vegg, via elektrisk styrt vifte. leiligheten har kjøkkenventilator med kullfilter.

--

TG 2:

Utvendig>vinduer: Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisitet som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Må påregnes å skifte vindu, men det er ikke en umiddelbar konsekvens.

Innvendig>Radon: Det er opplyst at det er utført radonmålinger som ligger under grensenivå, men dokumnetasjon er ikke fremvist. Radonmåling bør gjennomføres.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

innvendig>Innvendige dører - 2: Dør er eldre, og låskasser malt igjen. Låskasse bør utbredes.

1.etasje>bad>overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

1.etasje>bad> overflater gulv: det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt 10 mm fall, her må det være minimum 14 mm.

1.etasje>bad>sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mnagler silikon mellom vask og vegg.

1.etasje>bad>ventilasjon: Våtrommet mangler tiluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1.etasje>kjøkken>avtrekk: Det er kun kullfilterventilering på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør dette etableres.

Tekniske installasjoner>Avløpsrør: leiligheten har avløpsrør av plast og noe støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder for rør av støpejern.

---

TG 3:

Elektrisk annlegg: Leiligheten har et sikringsskap på jordfeilautomater, plassert i gang. I stue i tak er det spotter. Det er antatt varme i gulv i hele kjelleren. Kostnadsestimat: kr 10.000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og første etasje, og inneholder følgende:

Entre

Stue

Kjøkken

4 Soverom

Bad

Bod

Denne seksjonen disponerer en bod i kjelleren. Boden har dirkete tilgang fra døren i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA:

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Bruksarealet (BRA) er målt på stedet med digital avstandsmåler.

Arealeene er bergenet og rom er dfinert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet oppgitt bak rombenevnelsene er ca. og avvik kan forekomme. Innvendige vegger, kanaler, piper, sjakter etc. er ikke med i dette arealet, og summering av romareal vil derfor ikke gi bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje:

Gang, måler 4,6 kvm

Stue, måler 27,4 kvm

Kjøkken, måler 8,1 kvm

Soverom, måler 9,6 kvm

Bad, måler 2,5 kvm

Kjeller:

Gang, måler 13,5 kvm

Soverom, måler 6,7 kvm

Soverom 2, måler 9,8 kvm

Soverom 3, måler 6,8 kvm

Takhøyde i stue i 1.etasje måler 2,49 meter

Takhøyde i gang i kjeller måler 2,11 meter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Dette er en 5 roms leilighet som går over 2 etasjer på 94 kvm. Det er gjort en del modernisering i løpet av  2023 og 2024. Leiligheten er lys, åpen, med en luftig atmosfære og en optimal planløsning. God takhøyde, kombinert med god planløsning er beskrivende for denne leiligheten. Lyse overflater og vinduer gir en åpen og romslig opplevelse av leiligheten. Kjeller måler til 40 kvm og første etasje måler til 54 kvm.

Leiligheten har en meget god planløsning med de sosiale rommene i front, og de mer private rommene i leilighetens underetasje. Alt så oversiktlig hvor det hele knyttes sammen med den nye trappen ned til underetasjen.

Entreen fører inn til leilighetes lyse og romslige stue. Det er god størrelse på stuen og det kan derfor enekelt innredes med ønsket møblement. På grunn av stuens utforming kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spisestue. Overflatene er av gipsplater malt i en moderne og tidløs beige tone som går fint sammen med det nye lyse laminat gulvet. Taket er av malte panel. Det ene vinduet er av typen blyloddsvindu. Ved trappene ned til underetasjen finner du et lite avskilt område, som fint kan funke som spisestue eller kontor. Deler av veggen her er av malt murstein, noe som gir en unik opplevsele av det området.

Kjøkkenet er nok så moderne med lyse overflater. Det er innredet med vask, ovn, kokeplate, liten oppvasksmaskin,kjøleksap og ventlitaor. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass. Det store vinduet gir veldig godt med naturlig lys. Overflatene er holdt i en beigetone som går igjen i leiligheten og gulvet er belagt med laminat. De moderne og lyse fargene gjør kjøkkenet tidløst. Du har tilgang til kjøkkenet fra både stuen og gangen.

Det er i alt fire soverom i leiligheten. Tre av soverommene finner du i underetasjen og det siste soverommet finner du i leilighetens første etasje. Det første soverommet har du umiddelbar tilgang til fra kjøkkenet. Dette soverommet har en god størrelse, som gjør det lett å møblere med ønsket sengestørrelse og annet møblement. Soverommet har innredet garderobeløsning. Overflatene er holdt i en lys farge av malt panel. Gulvet på dette soverommet er ikke likt som i resten av leiligheten, men er også av laminat. Det er nylig laget en trapp ned til underetasjen. Det første soverommet møter du når du kommer ned trappen. Soverommet er romslig og kan møbleres med ønsket sengestrørelse og garderobe. Soverommets overflater er av en lun beigetone og nytt laminatgulv. Soverom nummer to ligger vegg i vegg og er litt mindre, men det er også god plass til ønsket sengestørrelse og diverse små møbler. De lune fargene på overflatene går igjen i dette rommet også. Det tredje soverommet finner du rett over soverom nummer 2. Soverommet har en veldig god størrelse og kan innredes med ønsket sengestørrelse og garderobeløsning. Overflatene er holdt i beige toner og gulvet er belagt med laminat.

Badet ligger praktisk til i leilighetens første etasje med inngangen fra gangen. Badet er innredet med badromsmøbel, speil, taklampe, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Overflatene og gulvet på badet er av fliser, med elektriske varmekabler. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Du kan utnytte arealet under trappen til å ha en koselige sofagruppe, tv-hjørne eller bruke det som oppbevaring, her er mulightene mange.

Leiligheten benytter bod i kjelleren med dirkte tilgang fra underetasjen.

Oppsumert: En leilighet med romslig og lys stue, tre gode soverom og kjøkken med god plass.

- Kjøkkenventilator med kullfilter

- Våtrom har avtrekk i vegg, via elektrisk styrt vifte.

- Ventilasjon med ventiler

- Ca 200 liters Oso varmtvannstank

- Sikringsskap med jordfeilautomater

- Varme i gulv i kjeller

Elektrisk oppvarming.

Varmekbaler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører sone 8.

Pris: kr 530 per måned. Firma kr 1530 per måned.

Elbil: Beboere med elbil får 25 prosent rabatt.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1909/914156-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.07.1909 

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 4601-168/523

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/914157-1/106  Erklæring/avtale  

20.07.1909 

Best. om felles gårdsplass

Overført fra: 4601-168/523

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/730392-1/200  Seksjonering  

07.07.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 100/363

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261307661 Grunneiendom 0 Ja 124,6 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

PLANINFORMASJON

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling

Plan- og bygningsetaten

Forklaring plantype

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,9 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

- None IKKE OPPGITT (konferer saksopplysninger) None -

9900000 30 BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER 3 -

Gnr. 168 Bnr. 523 Snr. 2 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift) 121 140,- (Omkostninger totalt) 4 111 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

1 240,- (Omkostninger totalt)

1 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Calmar Eiendom 1 AS

Sameie: Ekrebakken 7.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen regnskapshistorikk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt.

Forsikring av eiendommen står p.t. på hjemmelshaver. Ny forsikring på

Sameiet Ekrebakken 7 er ikke innhentet og pris kan derfor endres. I

budsjett for felleskostnader er hjemmelshavers nåværende

forsikringspremie lagt til grunn.

Formuesverdi som primærbolig kr  1 317 689 per mars 2024. Opplyst ligningsverdi er hentet fra skatteetaten, men er et estimert tall. Avik må aksepteres.

Formuesverdi som sekundærbolig er ikke klart hos skatteetaten da boligen nylig er seksjonert.

Felleskostnader pr mnd kr. 1 148,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, lys på fellesarealer og avsetting til fremtidig vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 948 pr. år

Dette inkluderer eiendomsskatt og mva jf Bergen kommune.

Dette vil inkludere strømforbruk i leiligheten, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fellesutgifter, vedlikehold og evt kabel tv og bredbånd.

Ettersom boligen nylig er seksjonert er det ikke mulig å gi en korrekt sum på hvor mye faste løpende kostnader vil utgjøre pr seksjon pr mnd eller år.

Det foreligger ingen ferdigaattest fra byggeår. Det foreligger ferdigattest fra 2024 for innredning av loft og kjeller, endring av takvinduer, innlemmelse av toalettrom med mer. Konferer megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonpliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Eiendommen er radonmålt av tidligere eier, men ikke av dagens eier. Konferer megler. OK Arkitekter (som har bistått selger med seksjonering) har ved en glipp glemt å søke om innlemming og bruksendring av to toaletter i felles gang i første etasje. Det er dog igangsatt en umiddelbar prosess hos arkitekten for å rydde opp i dette (mindre) forholdet. Arbeidet med søknaden utføres for selgers regning og risiko. Merk for øvrig at endringen som skal søkes om allerede er godkjent i andre og tredje etasje.

Det er er avvik fra seksjonsbegjæringen og hvordan dagens bodløsning fungerer. Oversikt over dagens løsning er vedlagt prospektet. Seksjonen vi nå selger disponerer bod nr 5 og 6 iht vedalgte tegning over bodarealet. Ønsker nye eiere rettsvern for bodene må bygget eventuelt reseksjoneres. Dette vil ikke bli utført av selger. Konferer eventuelt megler ved spørsmål.

Merk videre at soverom i første etasje opprinnelig ikke har vært et soverom, men annet primærareal. Omgjøring fra et rom som er primæraral til et annet rom som er primærareal er ikke et søknadspliktig tiltak. Soverommet er derfor medregnet i vår oppramsing av soverom.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.