Skytterveien. Et veletablert boligområde på grensen til Bergen sentrum, men samtidig skjermet fra byens liv og leven. Fra ytterdøren er det gangavstand til både butikk, barnehage og busstopp. Det viktigste du trenger i hverdagen pluss litt til. For NHH studenten er beliggenheten misunnelsesverdig. Om morgenene kan du strekke "snoozingen" til nært starten på forelesningene og du bruker bare 7 minutter på å gå ned til forelesningssalen.

Når du bor i Skytterveien er du ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. For å minimere risikoen for å møte rushtrafikk, og ikke minst få lår som Alexander Kristoff, kan du ifølge Google Maps sykle inn til Bryggen på 20 minutter. Det er kun 10 minutter lengre enn estimert kjøretid med bil. For de dagene der det regner oppover, nedover og sidelengs er det veldig kort avstand til busstoppet. Denne har avganger like ved borettslagets tomtegrense. For hyppigere avganger og busser i nordgående retninger går du ned til busstoppet i bunnen av bakken ved Åsaneveien.

Trenger du noe på butikken på hverdager mellom 05.30 og 00.00 og fra 07.00 til 00.00 på lørdager? Ingen problem, for Spar Øyjorden har imponerende lange åpningstider. Alternativt ligger Rema 1000 Helleveien på den andre siden av E39. Til den siste dagen i uken har Circkle K Helleveien døgnåpent. Dersom en rask middag er å foretrekke ligger både Sushi Room og Pizzabakeren i Helleveien.

Den naturglade friluftsentusiasten vil stortrives i Skytterveien med natur rett bak blokken. Sommer som vinter kan man snøre på seg skoene og sette kurs mot de majestetiske byfjellene. Fra Øyjordsveien er det en egen sti som leder vei til alt fra de korte turene til Munkegrind, eller de lengre turene til Sandviksfjellet og Fløyen. De aller tøffeste av oss finner vei til Stoltzekleiven der man får testet sin egen kondisjon og bli belønnet med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen.

Foretrekker du innendørs trening? Det er flere alternativer i området. Begynn dagen med et morgenbad i Stemmemyren svømmehall og avslutt dagen med å ta i taket på Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter. Borettslaget er i tillegg nærmeste nabo til Stemmemyren der Sandviken IL holder til med sine over 50 lag og nærmere 1000 medlemmer med vekt på basket, håndball og fotball.

12% enebolig

88% blokk

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'23.4"N 5°18'51.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 37 780 kvm, Eierform: Eiet tomt

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i sjuende etasje og inneholder:

Entré. gang, bod, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og stue.

Boder i kjeller har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjuende etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-b: 11 m²

To boder i kjeller BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre og svinger inn på en av de mange gjesteparkeringsplassene langs veien nedenfor den høyreiste blokken. Bygget ligger strategisk plassert i terrenget - med panoramautsikt og optimale solforhold. Det er torsdag morgen, og jeg har blitt invitert hjem til Kjersti og Frode, som skal selge sin mors leilighet i syvende etasje. Sølvberget Borettslag består av 279 leiligheter fordelt på én høyblokk og seks lavblokker. Allerede på vei opp mot inngangen merker jeg at dette er et veldrevet borettslag - med egen driftstjeneste, velstelte uteområder og fellesfasiliteter som lekeplass, bordtennisbord og trampoline. I tillegg finner man Sølvberget barnehage trygt plassert inne på området. Jeg tar heisen opp til syvende etasje, og blir møtt av Kjersti og Frode i døren.

Frode forklarer at de i forbindelse med salget har oppgradert gulv og overflater, samt malt hele leiligheten - nettopp for å gjøre det enklest mulig for neste eier. - Her kan man flytte rett inn uten å måtte løfte en malerkost, sier han.

Det første som møter oss er en lys og åpen entré med god plass til både sko og yttertøy. Bak første dør til høyre finner vi en innvendig bod på rundt 3 kvadratmeter - perfekt for lagring. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på omtrent én og to kvadratmeter.

Videre inn åpner stuen seg - enkel å møblere med både spisebord og sofakrok. Det som virkelig fanger blikket, er den ene veggen som nesten utelukkende består av vinduer. Og ikke uten grunn. Frode åpner døren til den innglassede balkongen på hele 11,49 kvadratmeter - med storslått utsikt mot innseilingen til Bergen. Utsikten er rett og slett imponerende.

Vinduene på balkongen kan åpnes helt opp på varme dager, men gir samtidig god skjerming og forlengelse av sesongen, forklarer Kjersti. - Man kan sitte ute her i varme og ly lenge før våren egentlig har meldt sin ankomst. For mange blir dette en helårsbalkong.

Kjøkkenet ble pusset opp for noen år siden med profilerte fronter fra IKEA. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass og metervis med benkeplate. - Mor ønsket ikke oppvaskmaskin da kjøkkenet ble pusset opp, men det er enkelt å gjøre plass til en ved å fjerne en skap- eller skuffeseksjon, sier Frode.

Baderommet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2020. Rommet er helfliset, med vegghengt toalett, dusjdører i glass og moderne baderomsinnredning. Kjersti forteller at alle badene ble oppgradert samtidig - med nye rør og installasjon av balansert ventilasjon i alle leilighetene. Det gir bedre inneklima og lavere strømforbruk - særlig i vinterhalvåret.

Til slutt viser de meg leilighetens to soverom. Begge rommene er romslige og fleksible, med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning - enten man trenger hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.

Vi setter oss ned ved spisebordet i stuen, og jeg spør hvem de tror denne leiligheten passer for. Det fine er at den treffer bredt, sier Kjersti. - Nærheten til NHH gjør den attraktiv for studenter, heisen gjør den tilgjengelig for voksne - og med to soverom er dette også et perfekt hjem for et par, eller en liten familie i etableringsfasen. Frode nikker og avslutter: - Felles for alle er at her kan man flytte rett inn, uten å måtte tenke på oppussing. Det er bare å ta med seg tingene og starte et nytt kapittel.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Styringspanel for systemet er plassert: i bod

- Sentralvarmeanlegg i blokken. Radiator i stue.

- Det er sentralanlegg for varmt vann i blokken. Inngår i felleskostnadene.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedsikring 25 Amp.

- 3 antall kurser med skrusikringer. 3 antall automat kurser.

- Ringetrafo.

- Strømmåler finnes i skap.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Radiator i stue.

Grønn E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Det tildeles kun en plass per boenhet. Det er 197 parkeringsplasser i laget. Plassene tildeles etter ansiennitet. Det er 42 el-bil plasser i laget.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Sølvberget Borettslag

Orgnr.: 954519678

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 25.232.975,- i inntekter, kr. 16.363.568,- i driftskostnader og kr. 2.403.364,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Andelseiere som ønsker å holde hund eller katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse, og fremlegge vaksinasjonskort. Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP4096337.1.5

Formuesverdi som primærbolig kr 833 880 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 335 518 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 252,-

Felleskostnader inkluderer: Gangvask, bredbånd, varmtvann, sentralvarme og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Gangvask: kr. 72,-

Bredbånd: kr. 284,-

Brensel: kr. 942,-

Felleskostnader: kr. 6.954,-

Varme til leiligheter, varmtvann og TV/Bredbånd er med på borettslagets månedlige faktura til andelseiere.

Andel fellesgjeld pr 10.06.25 kr 643 788,61,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 5 827,93

Total saldo lån: 1 419 281,00

Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-20

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 5 827,91

Total saldo lån: 1 419 281,00

Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 24 117,77

Total saldo lån: 5 873 452,00

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-40

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 11 447,32

Total saldo lån: 2 787 787,00

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-50

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 7 229,08

Total saldo lån: 1 760 507,00

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308103288

Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 589 338,60

Total saldo lån: 143 522 960,08

Innfrielsesdato: 30.06.2063

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 99.024,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 99.024,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 5540

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det foreligger ferdigattest for 14-etasjers betongbygning datert 21.02.1968.

- Det foreligger ferdigattest vedrørende Tilbygg Blokk/Bygård/terrassehus datert 22.04.2002.

- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering bad, rørfornying og balansert ventilasjonsanlegg i bolig datert 08.04.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1964/781-1/106  Erklæring/avtale  

23.01.1964 

Bestemmelse om tilfluktsrom

 

1964/8483-4/106  Bestemmelse om bebyggelse  

04.11.1964 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1964/8483-5/106  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1964 

ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

Pengeheftelser i festerett

1964/8483-3/106  Pantsettelseserklæring  

04.11.1964 

BELØP: NOK 238.419

Panthaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

PANTSETTELSESERKLÆRING

Gjelder feste

 

1964/8483-5/106  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1964 

ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

1976/1910-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.01.1976 

BELØP: NOK 3.562.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/2391-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.01.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/3168-1/106

 

1995/2171-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

26.01.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/2169-1/106

 

2001/23722-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

02.08.2001 

Prioritet etter kr. 20.000.000,- til Den norske Bank ASA

 

2001/28323-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/23721-1/106

 

2001/35378-1/106  Obligasjon  

09.11.2001 

BELØP: NOK 3.930.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/35379-1/106  Obligasjon  

09.11.2001 

BELØP: NOK 3.930.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/14749-1/106  Obligasjon  

15.05.2002 

BELØP: NOK 15.380.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/14750-1/106  Obligasjon  

15.05.2002 

BELØP: NOK 7.300.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/147502/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.05.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/14749-1/106

 

2002/15989-1/106  Obligasjon  

28.05.2002 

BELØP: NOK 4.610.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/5542-1/200  Pantedokument  

02.01.2019 21:00 

BELØP: NOK 175.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE NUF  

Org.nr: 920058817

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261346118 Grunneiendom 0 Ja 37 779,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11080000 30 BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1

(SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET) 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.09.1961 98,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 92,5 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 5,2 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 2,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell 2,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 4,3 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 14,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 22,4 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 1,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6300000 30 BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK 3 190001020

15750000 21 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 202004102

11050000 30 BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER 4 -

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 108 Orgnr. 954519678 i Bergen kommune

3 050 000,- (Prisantydning) 643 788,61 (Andel av fellesgjeld) 3 693 788,61 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 060,- (Omkostninger totalt) 3 711 848,61 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.