Velkommen til Kalmargaten 1A, et idyllisk hjem beliggende midt i det pulserende hjertet av Bergen sentrum, omgitt av både historiske og moderne fasiliteter som gjør hverdagen levende og innholdsrik.

Rett utenfor døren finner du Bergens unike atmosfære med sjarmerende smau og historiske bygninger som skaper en koselig og urban stemning. Med kort vei til både DNS (Den Nationale Scene) og kulturtilbudene i nabolaget, har du en ypperlig tilgang til alt fra teaterforestillinger og konserter til små, intime arrangementer. Dette gjør Kalmargaten 1A til et perfekt sted for deg som setter pris på kultur, kunst og opplevelser.

Et steinkast unna finner du Colonialen Fetevare, en perle for matelskere. Her kan du handle delikatesser og lokale spesialiteter, eller nyte en kopp kaffe mens du observerer det daglige bylivet. Med gangavstand til Bergens mange kaféer, restauranter og spesialbutikker kan du utforske et rikt tilbud innen gastronomi og handelskultur.

Nærområdet byr på kulturelle høydepunkter, med blant annet KODE-museene som dekker alt fra klassisk kunst til moderne uttrykk, og Bryggen - en del av UNESCOs verdensarvliste - som ligger en kort spasertur unna. Du har også nærheten til Nordnes, et sjarmerende område med små gater og trange smug, som inviterer til oppdagelsesferder og rolige spaserturer. Her finner du både Nordnes Sjøbad, akvariet og flere hyggelige møteplasser, perfekt for både familier og de som søker avslapning i naturskjønne omgivelser.

Fra Kalmargaten er det bare en kort spasertur til Byfjellene, med turstier som tar deg opp på Fløyen eller videre inn i det omfattende nettverket av stier på Byfjellene. Fløybanen gir en enkel transport opp til Fløyen, hvor du kan nyte spektakulær utsikt over Bergen og utforske flotte turstier året rundt. For den som ønsker et aktivt friluftsliv, finnes det utallige muligheter her - enten det er en avslappende kveldstur eller en lengre fjelltur.

Beliggenheten gir deg også enkel tilgang til kollektivtransport, med både busstopp og bybanestasjoner i nærheten. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen, eller til og fra flyplassen, enten du pendler eller reiser ofte. Bergen Storsenter og andre sentrale kjøpesentre er kun noen minutter unna, slik at du har alt du trenger av både nødvendigheter og bekvemmeligheter innen rekkevidde.

Dersom du har bil, tilbyr ByGarasjen praktisk og døgnåpen parkering bare en kort spasertur unna. Her kan du leie fast parkering for mellom 2,080 og 2,600 NOK i måneden, avhengig av ønsket avtale. ByGarasjen tilbyr også periodiske rabatter for besøkende, og elbiler får 25 % rabatt på ordinær pris. Det er selvfølgelig mulig å få fast plass i Klostergarasjen også. Er du uten bil, men har behov for bil en dag eller helg så er det gode delebilsordninger i nærområdet.

For studenter og ansatte ved Universitetet i Bergen, er Kalmargaten ideell med sin korte avstand til universitetsområdet og en rekke akademiske institusjoner. Området er også lett tilgjengelig via kollektivtransport, med gode bussforbindelser som dekker hele Bergensområdet.

For å oppsummere tilbyr Kalmargaten 1A det beste av to verdener - rolig beliggenhet i et historisk bymiljø, med alt av Bergens kultur- og friluftstilbud like rundt hjørnet. Enten du søker en aktiv livsstil eller ønsker å nyte byens urbane sjarm, vil du finne deg godt til rette i dette nabolaget som virkelig representerer essensen av vakre Bergen.

Hovedsakelig lignende leilighetsbebyggelse og næringslokaler i nærområdet.

Fra Torgallmenningen og Den blå steinen følger du bare gaten opp mot Den Nationale Scene. Når du passerer teateret på høyre siden vil du se Rema 1000 rett over gaten. I nabobygget ligger Kalmargaten 1A.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er på 166 m². Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.

Bygget er fra 1900 og leiligheten har en moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være TG1 eller TG0.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Ny taktekking i 2015. Arbeidet ble utført av Blikkenslager Bjørsvik. Taktekking er sameiets felles ansvar. Taket er kun vurdert ut i fra alder.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Yttervegger av dobbelmurt tegl (engelsk hulmur) med luftesjikt. Utvendig pusset og malt. Fasadene ble pusset/malt i 2016. Yttervegger er sameiets felles ansvar. Eier opplyser at leiligheten ble innvendig isolert ifb. med oppussing (sannsynligvis rundt 5 cm isolasjon).

Merk: Mindre riss.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Porttelefon. Elektronisk dørlås fra EasyAccess.

2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Balkong på 2,2 m² oppført i stålkonstruksjoner med smijernsrekkverk. Utgang fra stue. Rekkverkshøyde ble målt til 1,00 meter. Balkongen ble oppført rundt julen 2023.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk:

Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspiper.

Eier opplyser om at pipeløp er blendet.

Ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Dersom ildsted skal monteres må dette utføres av fagkyndig som også å melde ildstedet til kommunen. Det tas forbehold om evt. behov for tiltak med pipe i den forbindelse, da dette ikke er nærmere vurdert.

Hvite, profilerte innerdører (noen fyllingsdører).

Opplysninger fra eier:

- Ekstra støydempende vinduer på gjesterom (soverom 1).

- Forsterkede vegger for TV i stue og oppheng på vegg på gjesterom (soverom 1).

- Tilgang til pipe i vegg bak TV i stue.

- Strøm til lys i gangen i vår etasje (fellesareal) kommer fra vår leilighet.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:

Skap/hyller, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende komposittservant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegg/foldedør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg i rommet. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med finérte fronter, benkeplate i laminat og to toppmonterte porselensvasker med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegg/foldedør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, rennelsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Fallforhold i dusjsone vurderes som tilfredsstillende. Noe svakt fall utenfor dusjsone (under 1/100 fall utenfor dusjsone, hvor preakseptert løsning i såfall krever membranoppkant på 15 mm v/dør).

Tiltak:

- Hvis mulig bør det etableres 15 mm membranoppkant v/dør. Merk at løsningen fungerer ved normal bruk

Rennesluk m/klemring. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte/profilerte fronter, benkeplate i kompaktlaminat og underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri (m/uttreksfunksjon). Glassplate over benkeplate og belysning under overskap. Demping på skap/skuffer. Komfyrvakt i himling over platetopp. Kjøkkenøy. Innfelt stikkontakt med USB-lader i kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp med nedfelt ventilator

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap

• Fryseskap

• Vinskap

Hvitevarer fra AEG. Vinskap fra Norcool.

Ventilator integrert i platetopp.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)

Tiltak:

- For å få TG0/TG1 må det etableres kanal ut i det fri. Merk at dette normalt sett er vanskelig å få til på denne type ventilatorer da disse i såfall må gå i etasjeskillere (utfordring mtp. brann- og lydkrav). Løsningen fungerer ved normal bruk og vedlikehold.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på det minste badet.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerommet. Det er motert fast el-tilkobling til bereder. Årstall: 2021. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2022. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A (x3), 1 kurs på 25A og 17 kurser på 16A. Angående spørsmål til selger om det elektriske anlegget ligger i vedlagt tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er sameiets felles ansvar. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur av sparestein / gråstein murt med betong. Utvendig pusset og malt. Grunnmur og fundamenter er sameiets felles ansvar.

Merk: Noen riss.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på

utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. SSBnr: H0201. Balkong på 2,2 m² med utgang fra stue. Ekstern bod i kjeller på 7,1 m². Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Oppgraderinger i senere tid:

- Leiligheten er innvendig rehabilitert i perioden septemberdesember 2021. Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i samme periode.

- Ny balkong/balkongdør i 2023/2024.

- Pusset og malt fasade i 2016.

- Taktekking fra 2015.

Entré (9,0 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter (mot kjøkken). Sikringsskap.

Kjøkken (25,2 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flate på vegger og i himling.Innfelte spotter.

Stue (38,5 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong.

Bod (2,0 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flate på vegger og i himling.

Bad 1 (4,3 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Bad 2 (8,4 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Soverom 1 (20,2 m²)

En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (18,6 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vaskerom (2,5 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av sparestein / gråstein murt med betong. Utvendig pusset og malt.

Yttervegger:

Yttervegger av dobbelmurt tegl (engelsk hulmur) med luftesjikt. Fasadene ble pusset og malt i 2016.

Takkonstruksjon:

Sperretak med sutak, tekket med papp, lekter og betongtakstein. Ny taktekking i 2015.

Etasjeskille:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 134 m²

- BRA-i: 134 m²

Entré (9,0 m²), Kjøkken (25,2 m²), Stue (38,5 m²), Bod (2,0 m²), Bad 1 (4,3 m²), Soverom 1 (20,2 m²), Bad 2 (8,4 m²), Soverom 2 (18,6 m²), Vaskerom (2,5 m²).

Kjeller:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Ekstern bod (7,1 m²)

Takhøyde:

Ca. 2,61 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kalmargaten 1A, en eksklusiv leilighet med moderne preg og gjennomtenkte løsninger på ett plan, beliggende i et attraktivt område! Denne leiligheten er nøye oppusset i 2021 og byr på en lys og luftig atmosfære med førsteklasses detaljer i alle rom. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en romslig planløsning som innbyr til både sosiale sammenkomster og komfortabel hverdag.

Stilfullt kjøkken fra Aubo

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, med innredning fra Aubo og elegant design. Her er det glatte, profilerte fronter og en benkeplate i slitesterk kompaktlaminat, komplett med en underlimt komposittvask og praktisk ett-greps blandebatteri med uttreksfunksjon. Belysning under overskap gir en stemningsfull atmosfære, og en stor, keramisk spesialtilpasset flis over benken som beskytter mot sprut samtidig som det tilfører stil. Kjøkkenøya med innfelt stikkontakt og USB-lader gjør dette til et funksjonelt og moderne kjøkken. Leiligheten er også utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt et elegant vinskap fra Norcool.

Bad og soverom

Leiligheten har to delikate, helflisede bad, begge med moderne løsninger og flott finish. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap med innredning, som gir rikelig med oppbevaringsplass. For å sikre god nattesøvn er vinduene på gjesterommet støydempende, og rommet er tilrettelagt med forsterkede vegger for oppheng av TV.

Moderne tekniske installasjoner

Leiligheten er oppdatert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sørger for konstant tilførsel av frisk, filtrert og oppvarmet luft - en stor fordel for inneklimaet. Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, og sikringsskapet er lett tilgjengelig. For ekstra trygghet er leiligheten utstyrt med komfyrvakt i himlingen over platetoppen, og porttelefonen gir enkel tilgangskontroll. Praktiske PEX-vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap på det minste badet.

Eksterne fasiliteter

Leiligheten har en koselig balkong på 2,2 m² med utgang fra stuen, perfekt for morgenkaffen eller et glass vin på kvelden. Balkongen ble installert i 2023. En romslig ekstern bod i kjelleren på 7,1 m² følger med. Bygget har også fått ny taktekking i 2015, utført av Blikkenslager Bjørsvik. Nye vinduer fra 2021 og balkongdøren ble montert likt med balkongen i 2023.

Denne 3-roms selveierleiligheten kombinerer moderne design, praktiske løsninger og kvalitetsmaterialer, og ligger i et veletablert område med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

- Dimmebrytere på alt av lys.

- Elektrisk dørlås.

- Ladepunkter på kjøkkenøy.

- Tilpasset solavskjerming/persienner i alle vinduer (foruten om balkongdør og gang).

- Downlights/spot i tak på kjøkken og bad.

- Appstyring på ventilasjonsanlegg.

- Egen varmtvannsbereder på 194 liter.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon og elektronisk dørlås.

- Integrerte hvitevarer med vinskap. Fullstørrelse fryseskap ved siden av kjøleskap.

- Altibox fiber.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på begge bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Gode delebilsordninger i nærheten.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2005/20172-3/106  Erklæring/avtale  

21.06.2005

2020/889922-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1988/13145-2/106  Seksjonering  

18.04.1988

2005/20172-2/106  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

21.06.2005

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 26,9 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 5

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 9910101

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 200403371

PlanID: 8240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 190710720

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Planstatus: 3

Saksnr: 199938316

PlanID: 60370000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET

Planstatus: 3

Saksnr: 200719041

PlanID: 8250000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190710721

PlanID: 4910000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN

Planstatus: 3

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Eiendom: 165/979

Bygningsnr: 139293169-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.01.2024

Saksnr: 202317735

Eiendom: 165/975

Bygningsnr: 139293134-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.04..2024

Saksnr: 202219410

Eiendom: 165/1065

Bygningsnr: 139858158-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.08.2024

Saksnr: 202316108

Gnr. 165 Bnr. 991 Snr. 2 i Bergen kommune

10 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 260 000,- (Dokumentavgift) 271 250,- (Omkostninger totalt) 10 971 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Kalmargaten 1a, Orgnr: 914721849

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Penger på konto i starten av året 2024: kr. 1.666,-.

Summert innbetalt fra eierne hittil i år: kr. 133.116,-.

Sum kostnader hittil i år: kr. 96.060,-.

Summering på konto pr. 23.10.2024: kr. 38.722,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse, men skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret så snart overdragelse har funnet sted.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 90363950

Formuesverdi som primærbolig kr 1 626 299 per 31.12.22 23:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 179 937 per 31.12.22 23:55

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 465,-

Felleskostnader inkluderer: Årlig forsikring og skadedyrskontroll, brannalarmanlegg, buffer og div kostnader.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 24 763 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 73 815,- Kostnadene er fordelt som følger.

Kommunale avgifter:      kr. 24 763,-.

Fellesutgifter:                   kr. 29 580,-.

innboforsikring:               kr.  2 000,-.

Altibox:                              kr. 17 472,-.

I tillegg kommer utgifter til strøm. Selger opplyser om årlig forbruk på ca. 13 000 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for ombyggeing av huset fra 1984.

Planløsningen på leiligheten er noe endret fra tegningene fra 1984, men det er ikke gjort endringer fra bod til varig opphold. Disse endringene er ikke søknadspliktige.

Ferdigattest for balkong datert 2024.

Utleie av seksjoner er kun tillatt med styrets godkjenning. Denne bestemmelse gjelder kun for sameiere som har gitt sin tilslutning. Styret kan kun nekte å godta dersom det foreligger saklig grunn.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.