En kort kjøretur fra Bergen sentrum finner du barnevennlige, trygge og tilrettelagte Arne Abrahamsens vei - med kort avstand til alt du måtte trenge.

Oasen kjøpesenter med sitt stadig økende tilbud ligger fem minutter i bil unna. Her er det butikker og øvrige tilbud innen flere kategorier - mote, interiør, apotek, dagligvare og mer. Også må vi ikke glemme Laksevåg senter som også ligger beskjedne 5 minutter unna. Skal du handle en rask middag vil du ha Coop Prix med gangavstand fra eiendommen.

Når helgene og fridagene kommer er turmulighetene aldri langt unna. For å nevne noen av familiens favoritter er Kanadaskogen et ypperlig valg. Stort turområde med lysløyper og bademuligheter i ferskvann på sommerstid. Hyggelige strender hvor nisten kan spises. Området er meget anvendelig for den løpeglade, lengre gåturer med hunden eller de avslappende søndagsturene med de små.

Og for all del, ikke glem topptur til Løvstakken eller på Damsgårdsfjellet. Velkommen til en aktiv hverdag!

Mellom Melkeplassen og Fyllingsdalen ligger Krohnegården friluftsområde - et fantastisk område for hele familien. Varme sommerdager kan tilbringes på stranden med aktiviteter for de små og grilling når energipåfyll blir nødvendig.

Foretekker du å ha tilbudet om å trene innendørs finnes Nr1 Fitness Fyllingsdalen i nærområdet. Dette er et av Bergens største treningssenter innen sin kjede. Her er det et rikt tilbud av gruppetimer og eget styrkeareal for den som ønsker det.

For de tennisinteresserte har man kun en kort kjøretur over Bønesskogen til Bergen Racketsenter på Bønes.

Blant beboerne i Fyllingsdalen finner du flere håndball-, basket- og fotballglade foreldre og barn. Frøya idrettshall fyller kveldene med flere aktiviteter og kamper i helgene. Helt topp er det også at borettslaget har en liten fotballbane som kan brukes av store og små.

Parker, skoler, butikker, rikelig med tur- og friluftsområder, aktiviteter og småbarnsfamilier i nærheten. Arne Abrahamsens vei 2A ligger perfekt til både for yngre og eldre. Her kjøper du ikke bare leiligheten. Her kommer hele beliggenheten og tilbudene med på kjøpet!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i tillegg til eneboligbebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum, kjør mot Fyllingsdalen via Løvstakktunnelen. I første rundkjøring ta til høyre og så inn på Øvre Fyllingsvei. Ta av til høyre fra Øvre Fyllingsvei inn på Monrad Mjeldes vei. Ta første til høyre inn på Arne Abrahamsens vei og deretter første til venstre. Da vil du få eiendommen på din høyre side.

Alternativ rute:

Fra Bergen sentrum følges veien til Melkeplassen på Laksevåg. Ta av til venstre fra Øvre Fyllingsvei inn i Monrad Mjeldes vei. Ta første til høyre inn på Arne Abrahamsens vei og deretter første til venstre. Da vil du få eiendommen på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 650 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er del av  et fellesareal som tilhører borettslaget og er regulert til boligformål. Området rundt boligen er opparbeidet med grøntareal, lekeplasser og gangveier som gjør det barnevennlig og trivelig for beboere i alle aldre.

Tomten har praktiske fellesareal med mulighet for grilling om sommeren og tilgang til en felles parkeringsplass. Det er sendt inn søknad til kommunen for utviding av parkeringsarealet for å legge til rette for flere plasser.

Nøkkelpunkter fra tilstandsrapporten - Byggemåte og tilstandsgrader for Arne Abrahamsens vei 2A

Byggemåte

- Byggeår: 1956

- Grunnmur og fundamentering: Antatt fundamentert på fjell med betongplate som grunnlag.

- Konstruksjon: Bygningen er hovedsakelig oppført i betong og mur, med enkelte trestendervegger i leilighetene.

- Etasjeskiller: Utført i betong, noe som gir god stabilitet og lydisolasjon.

- Takkonstruksjon: Trekonstruksjon med valmtak, tilpasset gjeldende reguleringskrav på oppføringstidspunktet.

- Fasade: Vedlikeholdt gjennom borettslaget, med enkelte oppgraderinger over tid.

Bygningsdeler med TG 2 (Vesentlige avvik)

Bad/Våtrom

   - Overflater vegger og himling: Vinduskarm i våtsone er utsatt for vann fra dusjen, økt risiko for fuktskader.

   - Kjøkken: Bruksmerker og generell slitasje på innredning og benkeplate. Integrerte hvitevarer har synlige aldringstegn.

Vinduer og Ytterdører

   - Vinduer med 2-lags glass (fra 2004) viser normal aldring og bruksslitasje.

   - Vinduskarmen på badet kan være utsatt for fuktskader.

Balkonger og Verandaer

   - Plattning viser tegn til slitasje.

   - Rekkverk av stål har begynt å ruste og krever vedlikehold.

Innvendige vann- og avløpsrør

  - Vanninstallasjoner er oppgradert i 2023, men avløpsrør er av ukjent alder og type, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden.

Ventilasjon

   - Kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Systemet antas å være fra byggetidspunktet (1956) og bør følges opp med vedlikehold.

Bygningsdeler med TG 1 (Mindre avvik)

- Gulv på bad: Ingen tegn til sprekker eller fukt.

- Membran og tettesjikt: Oppgradert i 2023, i god stand.

- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget ble rehabilitert i 2023, og det foreligger samsvarserklæring.

Bygningsdeler med TG 3 (Store eller alvorlige avvik)

- Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG 3, noe som indikerer at det ikke er kritiske feil ved boligen.

Konklusjon

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger, spesielt på bad og vanninstallasjoner i 2023. Likevel er det enkelte vesentlige avvik (TG 2) som bør tas hensyn til, særlig vedlikehold av balkong, ventilasjonssystem og eldre vinduer. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men det anbefales videre kontroll av eldre deler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.01.25 10:26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Entre/Kjøkken/Gang: 12 m²

- Stue: 19,5 m²

- Soverom 1 (hovedsoverom): 9,5 m²

- Soverom 2: 7 m²

- Bad: 3 m²

Bod 1: 3 m²

Bod 2: 3 m²

Loftbod: 7 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Loft:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Romhøyde:

Romhøydene i boligen er målt til:

- Bad: 2,240-2,273 meter.

- Stue: 2,464-2,469 meter.

- Kjøkken/entre: 2,465-2,471 meter.

- Soverom 1: 2,468-2,488 meter.

- Soverom 2: 2,477-2,490 meter.

- Bod 1: 2,200 meter.

- Bod 2: 2,200 meter.

- Loftsbod: skråtak, høyde ikke målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I en rolig og tilbaketrukket gate ligger Arne Abrahamsens vei 2A.

Når du åpner inngangsdøren kommer du til en åpen og luftig entré. Gangen videre fører deg til alle rom i leiligheten. Tar du første til høyre kommer du inn til en stor og lys stue. To store vinduer i front gir et naturlig og godt lysinnslipp. I stuen vil du både ha plass til en koselig sofakrok og spisebord. Peisen i stuen er aldri feil å ha når de kalde kveldene og nettene står for tur.

Kjøkkenet er plassert til venstre i gangen. Innredningen har hvite fronter med struktur og her vil du ha masse skap-og hylleplass for alt av utstyr og servise. Både kjøkken og stue ble pusset opp i 2009 av tidligere eier.

Leiligheten har to gode soverom plassert bak i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Soverommet er innredet med et stort garderobeskap for hele kleskolleksjonen. Det andre soverommet er innredet med enkeltseng og garderobeskap med speil. Her vil du også ha utgang til leilighetens terrasse, perfekt for både morgenkaffen og grillsesongen.

Badet ble i regi av borettslaget byttet i 2023 og har i dag et moderne preg. Badet er innredet med vegghengt toalett, speilskap og opphengt servant. I tillegg er det montert vegghengt svingdør i glass mellom dusj og servant.

Alt i alt en herlig leilighet i et rolig nabolag med pent opparbeidede fellesarealer. Vel møtt til visning!

- Oppvaskmaskin.

- Dobbel vask med ettgreps blandebatteri.

- Induksjonsplatetopp.

- Integrert stekeovn og mikrobølgeovn.

- Kombinert kjøle- og fryseskap.

- Waterguard lekkasjesikring.

- Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

- Dusjutstyr med svingbar glassdør.

- Servant med underskap.

- Speilskap med belysning.

- Flislagte vegger og gulv.

- Rør-i-rør og nytt bad i 2023 i regi av borettslaget.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

- Deler av anlegget rehabilitert.

- Nye sikringer i forbindelse med nytt bad i 2023 i regi av borettslaget..

Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer fra 2004.

- Utkraget balkong med stålkostruksjon.

- Stålrekkverk med innsynsskjerming.

- Felles varmtvannstank med individuelle målere.

- Felles vaskerom i kjeller.

- Tilgang til felles parkering.

- Opparbeidede grøntarealer og lekeplass.

- Elektrisk oppvarming.

- Gulvvarme på bad og i gangen.

- Peisovn i stue.

- Panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilgang til felles parkeringsplass. Noen ladebokser er tilknyttet borettslaget som det kan kjøpes ladekort til.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Melkeplassen Borettslag, Orgnr.: 951383783 Andelsnr.: 25 Andel fellesgjeld: 620000, Oppdatert pr: 01.01.2025 Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. I regi av borettslaget er det gjort en del vesentlige endringer etter byggeår:

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde en samlet driftsinntekt pr. 31.12.2023 på kr. 3.904.218,-.

Sum driftskostnader pr. 31.12.2023 på kr. -29.093.830,-.

Samlet driftsresultat pr. 2023 på kr. -25.189.612,-.

Samlet resultat for finansinntekter og finanskostnader pr. 2023 på kr. -780.106,-.

Borettslaget havnet med et negativt årsresultat pr. 2023 på kr. - 25.969.718,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Etter husordensregler kan man bare ha hund eller katt dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601877

Formuesverdi som primærbolig kr 650 884 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 603 535 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 369,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på felleslån, vedlikeholds- og driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter, dugnadskostnader, TV, internett og vaktmestertjeneste.

Felleskostnadene økte med 5% 03.01.25.

Andel fellesgjeld pr 01.01.25 kr 620 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: OBBK03-98208151827

Type: A

Restsaldo: 38.571.061,-.

Restløpetid: 38 år, 6 mnd.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,6%

Felleskostnadene økes med 5% fra 03.01.25. Borettslaget er i gang med uskifting av rør, rehabilitering av bad, drenering og borring av energibrønner.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 94.216,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 7000 kWh. Stipulert til kr. 8.000,-.

Fellesutgifter: kr. 84.216,-.

Innboforsikring: Stipulert kr. 2.000,-.

Det foreligger ferdigattest datert 4. juli 1956 som omhandler 3 etasjes våningshus i teglstein.

Det foreligger ferdigattest datert 13. november 1980 som omhanlder vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 10. mars 1999 som omhandler altaner.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har ingen kjente rettigheter eller servitutter.

Nøkkelpunkter fra reguleringsplanen for Arne Abrahamsens vei 2A

Generell planinformasjon

- Gnr/Bnr: 154/511

- Reguleringsplan-ID: 40390000

- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (23.01.1969)

- Arealformål: Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg under kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel (KPA 2018-2030)

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål: Øvrig byggesone (ØB), noe som betyr at eiendommen er avsatt til utvikling og bebyggelse.

- Hensynssone: Eiendommen ligger innenfor en kulturmiljøsone (H570_1) for Historiske senter Laksevåg.

- Bestemmelsesområde: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav gjelder i området.

Reguleringsplanens detaljer

- Områderegulering: Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse, med områder for offentlige gangveier, fortau og friområder.

- Bebyggelsesstruktur: Planen tillater oppføring av 3-4 etasjers blokker.

- Begrensningslinjer: Det finnes definerte byggegrenser og ubebygde arealer innenfor reguleringsplanen.

Planendringer og godkjente tiltak

- Planendringer: Det er ingen pågående eller planlagte planendringer som direkte berører eiendommen.

- Nærliggende byggeprosjekter:

  - Garasje/uthus/anneks: Tillatelser gitt til nærliggende eiendommer.

  - Barnehage: Rammetillatelse gitt i 2023 for en barnehage i nærheten.

Støy- og miljøhensyn

- Støysone: Eiendommen ligger delvis innenfor gul støysone, noe som kan innebære støytiltak ved ny bebyggelse.

- Blågrønne strukturer: Området har innslag av grøntområder og sammenhengende gangveier.

Konklusjon

Eiendommen er en del av et regulert boligområde med tillatelse til oppføring av boligblokker med 3-4 etasjer. Den ligger innenfor et definert kulturmiljø i Laksevåg og omfattes av byggegrenser og funksjonskrav. Det er ingen aktive planendringer, men nærliggende utviklingsprosjekter inkluderer garasjer og en barnehage. Området har noen støykonsekvenser og grenser til grønnstruktur.

Dette utdraget kan brukes direkte i en salgsoppgave for å informere potensielle kjøpere om reguleringsstatusen og utviklingsmulighetene for eiendommen.

Andelsnr. 25 Orgnr. 951383783 i Bergen kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 620 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 220 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 562,- (Omkostninger totalt) 3 229 562,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.