Nedre Stølen 5 - Midt i hjertet av Bergen, men med rom for pust.

Å bo i Nedre Stølen 5 er å bo i skjæringspunktet mellom bypuls og fjellro. Her, ved foten av Fløyen og kun et par hundre meter fra Bryggen og Fisketorget, bor du i et område som kombinerer urbane impulser med naturnære kvaliteter. Leiligheten ligger i et rolig, historisk strøk som tidligere var kjent for sine arbeiderboliger og små, sjarmerende trehus - og hvor gatenett, trapper og smug fortsatt forteller historier om byens utvikling.

For studenter og unge voksne som ønsker nærhet til både campus, kafékultur og kulturtilbud, er dette en av Bergens mest attraktive beliggenheter. Universitetet i Bergen (UiB) når du til fots på cirka 12-15 minutter, og over Nygårdshøyden ligger BI. Du hopper på Bybanen til HVL på Kronstad, og NHH på Sandviken-siden ligger bare en kort busstur unna - hvor det er hyppige avganger fra sentrum og Bryggen. Det er gangavstand til et meget et godt busstilbud ut fra sentrum til de fleste bydeler, og i tillegg har du Bybanen (fra Byparken) kun 8-10 minutter unna til fots - noe som gir effektiv forbindelse til både flyplassen, søndre bydel og Fyllingsdalen.

Like ved Nedre Stølen starter også stiene opp mot Fløyen. Herfra kan du gå rett ut av døren og inn i skogen. Enten du vil jogge, gå søndagstur eller bare ta deg en pause fra forelesninger eller hjemmekontor, er Fløyen et åpenbart og verdifullt fristed. En 10-minutters spasertur tar deg til Fjellveien - kanskje byens mest populære turvei med utsikt over Vågen, Sandviken og Byfjorden.

Bylivet er aldri langt unna. På fem minutter spaserer du ned til Skostredet - Bergens mest kontinentale gate, full av små utesteder, kaffebarer, designbutikker og serveringssteder. Her finner du alt fra baristakunst og veganske croissanter til livemusikk og fellesmiddager. På kveldstid bobler det av kreativitet, og mange av Bergens unge kulturaktører har sine stamsteder nettopp her.

Du bor også nær Kjøttbasaren og Bryggen, to av byens mest kjente severdigheter. Bryggen er ikke bare et turistmål, men også hjem for en rekke gallerier, verksteder, kafeer og unike småbutikker. Her får du tak i alt fra lokal kunst og keramikk til håndlagde smykker og designprodukter. Like ved ligger Fisketorget, som fortsatt er et pulserende møtested og serveringssted, med både tradisjonelle fiskeboder og moderne mathaller.

Når det gjelder daglige innkjøp, er det flere dagligvarebutikker innen 5-10 minutters radius - både Rema 1000 og Extra ved Torget og en KIWI ved Vetrlidsallmenningen. Ønsker du noe mer spesialisert, kan du besøke Colonialen Fetevare på Litteraturhuset eller en av sentrums nisjebutikker, som tilbyr både lokalproduserte varer og internasjonale delikatesser.

Om du har sykkel, er dette også en ideell base. Byen satser stort på sykkelveier, og du kan enkelt rulle deg til både campus, Sandviken, Møhlenpris og Nordnes. Vil du bade? Nordnes Sjøbad og Marineholmen er begge tilgjengelige på 10-15 minutters gange eller med sykkel.

Kort oppsummert er dette et nabolag for deg som vil bo med hjertet i byen, men også ha muligheten til å trekke deg litt tilbake. Nedre Stølen gir deg det beste av to verdener: den historiske dybden og nærheten til naturen, i kombinasjon med kultur, utdanning, kaféliv og handlemuligheter. En perfekt base for unge voksne, studenter eller førstegangskjøpere som søker en livsstil med både substans og tempo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig historisk trehusbebyggelse, samt noe innslag av murhus og bygårder.

Starter du turen ved Fisketorget, kan du ta den klassiske ruten langs Bryggen. Her går du forbi Radisson Blu og alle de fargerike trehusene som utgjør UNESCOs verdensarvliste. Fortsett videre mot Nikolaikirkeallmenningen, og ta til høyre ved Vetrlidsallmenningen. Her passerer du både Fløibanestasjonen og Fløibanens ikoniske gondol som tar deg opp til et av Bergens vakreste utsiktspunkt. Herfra er det cirka 4-5 minutter til Nedre Stølen 5. Du følger bare gaten videre opp, tar til venstre i enden, og så er du fremme.

Du kan også gå via Øvregaten, som byr på et mer historisk og litt roligere preg. Gaten starter like bak Mariakirken og snor seg opp gjennom eldre boligstrøk med utsikt over byen. Følg Øvregaten til du når Stølen, og sving ned mot Nedre Stølen 5. Dette er en vakker og litt mer tilbaketrukket rute, med trapper, hager og gamle trehus som rammer inn nabolaget.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 87 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget, i tillegg til en liten felles bakgård mot nabobygg.

Innvendig - Overflater. Skader som følge av fukt fra terreng. Kostnadsestimat kr. 50-100.000,-.

Innvendig - Rom under terreng. Høye fuktnivåer, synlige fuktskader, mugg/lukt. Kostnadsestimat over kr. 300.000,-.

Tomteforhold - Fuktsikring/drenering. Drenering utilstrekkelig/med begrenset effekt; leilighet under terreng med forventet fuktinnsig. Kostnadsestimat over kr. 300.000,-.

Utvendig - Veggkonstruksjon. Manglende lufting bak kledning (vanlig ved byggeår). Økt risiko for fukt/råte.

Utvendig - Dører. Manglende beslag under dør.

Utvendig - Andre utvendige forhold. Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Ukjent gulvoppbygging; risiko for skjulte skader pga. fuktproblematikk.

Innvendig - Radon. Ingen radonmålinger; ingen radonsperre.

Innvendig - Innvendige dører. Skjev baddør; tar i karm/terskel.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Mangelfull ventilasjon; begrenset ventilering (bolig delvis under terreng).

Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder. Over 20 år (Oso 116 L).

Kjøkken - Overflater/innredning. Skader etter undersøkelser knyttet til fuktproblematikk.

Våtrom (bad) - Overflater gulv. Bom i enkelte fliser.

Våtrom (bad) - Sluk/membran/tettesjikt. >½ forventet brukstid passert; mansjett ikke synlig; usikker restlevetid på tettesjikt.

Våtrom (bad) - Sanitærutstyr/innredning. Fuktsvelling på baderomsmøbel.

Våtrom (bad) - Tilliggende konstruksjoner. Forhøyede fuktverdier målt i tilgjengelige områder.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein.

Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger av laftet plank (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning.

Tak/taktekking: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og takstein av tegl. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble taktekking vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Tak fra 2009 ihht tidligere salgsoppgaver. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Vedlikehold:

På grunn av takets alder bør det gjennomføres regelmessige kontroller, og utskifting av beslag eller andre detaljer som viser tegn til aldersslitasje for å forebygge lekkasjer.

Forventet brukstid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Tegltakstein har en normal brukstid på 40 til 100 år.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Ukjent alder. Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble takrenner og nedløp vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer.

Vedlikehold:

Det anbefales regelmessig kontroll av takrenner og nedløp for å avdekke skader, lekkasjer eller blokkeringer. Rensing bør utføres minimum én gang i året, og hyppigere ved mye løvfall eller nedbør, for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader på bygningen. Slitte eller skadde deler bør skiftes ved behov.

Forventet brukstid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år

Yttervegger av laftet plank (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Evt. isolasjonstykkelse er ukjent. Ukjent vedlikeholdshistorikk.

Vedlikehold: Ytterveggene bør kontrolleres jevnlig for slitasje på kledning, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord og rundt vinduer og dører. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Eventuelle råteskader eller skader på kledning, lekter eller vindsperre bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre videre skade.

Merk:

Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Treverket er særlig utsatt for råte/sopp/skadeinnsekter.

Vurdering av avvik:

Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk:

Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det må påregnes risiko for kondens, fuktskjolder, svekkelser fra slitasje, og manglende eller punktert dampsperre. Skader fra mit, borebille, insekter eller gnagere kan forekomme. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke tilkomst på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vindu med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer fra 2021 (produksjonsår på produkt).

Merk:

Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedlikehold:

Vinduer bør kontrolleres jevnlig for skader på treverk, maling og tetningslister. Overflatebehandling bør fornyes ved behov for å beskytte treverket mot

fukt og solpåvirkning. Hengsler, beslag og lukkemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Punkterte glass bør skiftes for å opprettholde

isolasjonsevne og unngå kondens mellom glassrutene.

Forventet levetid:

Malte trevinduer med isolerglass har normalt en brukstid på 20-60 år, avhengig av kvalitet, utførelse og vedlikehold. Risikoen for punkterte glass øker

med alderen på vinduene, men levetiden kan forlenges betydelig ved godt og regelmessig vedlikehold.

To-fløyet ytterdør i trekonstruksjon av eldre årgang.

Merk:

Mindre justeringer og normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Vedlikehold:

Dører bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm og tetningslister. Overflatebehandling på tredører bør fornyes ved behov for å beskytte mot fukt, slitasje og solpåvirkning. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov for å sikre god funksjon. For malte eller folierte dørblad bør man unngå mekanisk skade og fuktopptak som kan føre til svelling eller misfarging.

Forventet levetid:

Innvendige tredører og malte/folierte dører (for eksempel huntonittdører) har normalt en brukstid på 20-40 år, avhengig av kvalitet, utførelse og vedlikehold. Eldre massive tredører kan ha vesentlig lengre levetid ved godt vedlikehold, mens lettere konstruksjoner som huntonittdører kan være mer utsatt for mekanisk skade og fuktopptak.

Vurdering av avvik: Manglende beslag under dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innhent evt. dokumentasjon dersom det foreligger en slik rapport/vedlikeholdsplan

Overflater ble visuelt kontrollert.

Oppgraderinger: Overflater fra 2011 ifølge tidligere salgsoppgave.

Merk:

Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller

utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik: Skader på overflater ifb. med fukt fra terreng.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes oppgraderinger av overflater. Estimat omfatter kun enklere utbedring av overflater, og må ansees som usikkert grunnet uklart skadeomfang i skjulte konstruksjoner. Evt. tiltak for å hindre vanninntrenging er ikke medtatt i estimat.

Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet mot grunn av antatt støpt betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater i stue/kjøkken.

Merk:

Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik.

Vurdering av avvik: Ukjent oppbygging av gulv. Usikkerhet vedr. evt. skjulte skader grunnet fuktproblematikk i leiligheten.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige

resultater.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

Leiligheten ligger delvis under terreng. Det ble ikke foretatt hulltaking da flere vegger var åpen ifb. med at disse er åpnet grunnet fuktproblematikk. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Merk:

Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en  risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Vurdering av avvik: Det ble registrert høye fuktnivåer ved kontroll i tilgjengelige områder, over det som anses som normalt. Det ble i tillegg observert synlige tegn til fuktrelaterte skader. Tegn til mugg og kraftig lukt i leiligheten på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer. Konstruksjoner/overflater med skader må rives og bygges opp igjen. Det foreligger rapporter med mulige løsningsforslag, hvor evt. kjøper oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser. Estimat er vanskelig å anslå og må sees i sammenheng med utbedring av fuktproblematikk fra terreng.

Kostnadsestimat: over kr. 300.000,-.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Vurdering av avvik: Skjev dør til badet. Dør tar i karm/terkslel.

Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp i 2011 i følge tidligere salgsoppgaver. Ukjent dokumentasjon.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Plastsluk m/vannlås. Klemring er skjult. Synlig smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tettesjiktet har sannsynligvis en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Ikke synlig mansjett under klemring.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å

oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt. lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Vurdering av avvik: Fuktsvelling på baderomsmøbel.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Merk: Strømmen var avslått på befaringsdagen. Det er ikke utført funksjonstest av vifte.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 17,8% (vektprosent).

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Vurdering av avvik: Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved kontroll i tilgjengelige områder (se bilder).

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å demontere kjøkkeninnredning for å kunne gjøre nærmere kontroll i vegg mot terreng, hvis mulig. Basert på øvrig fuktproblematikk i leiligheten kan det ikke utelukkes skjulte forhold/skader. En må være oppmerksom på denne risikoen, hvor det kan bli behov for tiltak. Ved skader i bakvegg må badet sannsynligvis rives og bygges opp igjen (etter at det er gjort tiltak vedr. evt. fuktproblematikk). Slike

undersøkelser går utover hva som inngår ifb. med utarbeidelse av en normal tilstandsrapport etter dagens standard ved boligsalg.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer fra Ikea: stekeovn, keramisk platetopp, kjøleskap og integrert ventilator fra IKEA. Ukjent alder.

Oppgraderinger: Kjøkkenet ble oppgradert i juli 2021 ifølge tidligere salgsoppgave med ny benkeplate, nye kjøkkenfronter og ny platetopp.

Merk: Grunnet fuktproblematikk i leiligheten kan det ikke utelukkes behov for å demontere kjøkkeninnredning for tilkomst for evt. utbedringer. Kjøkkeninnredning kan sannsynligvis benyttes om igjen hvis det vises forsiktighet med demontering.

Vurdering av avvik: Skader på innredning ifb. undersøkelser grunnet fuktproblematikk.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer.

Merk at det er begrenset dagslysflate i stue/kjøkken, og takhøyde er under 2,40 meter i leiligheten.

Integrert ventilator fra IKEA.

Merk: Ikke funksjonstestet da strømmen var avslått på befaringsdagen

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Synlige avløpsrør av plast.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at boligen ligger delvis under terreng.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Ventilasjonsløsningen bør forbedres ved oppgradering av leiligheten. Det anbefales å installere balansert ventilasjon eller lignende, sett i lys av fuktproblematikk og høy luftfuktighet i leiligheten.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert i fellesrom.

Merk:

Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift.

Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i målertavle i fellesgang. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Hovedsikring på 40A i målertavle i fellesgang.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn/BKK) i løpet av de siste fem årene

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Merk: Synlige tegn til manglende branntetting mot naboseksjoner. Leiligheten er ikke oppbygget som en egen branncelle med dagens løsninger

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Vurdering med kostnadsestimat omfatter også punktet "terrengforhold". Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Leiligheten ligger under terreng i det som sannsynligvis tidligere har vært kjellerrom uten drenering, dvs. hvor en må kunne forvente fuktinnsig.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer. Det foreligger rapporter med mulige løsningsforslag, hvor evt. kjøper oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser.

Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-.

Vegger mot grunn i naturstein.

Vedlikehold: Det anbefales jevnlig kontroll av pussede overflater for riss, sprekker eller avskalling. Skader bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre fuktinntrenging. Overflater kan ved behov vedlikeholdes med egnet slemming eller overflatebehandling for å sikre god beskyttelse mot vær og fukt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult og av ukjent alder/type.

Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se den fullstendige vedlagte boligsalgsrapporten avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for utfyllende informasjon og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (1,8 m²): fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.

Stue/kjøkken (16,4 m²): fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Uferdige overflater.

Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkkeninnredning.

Bad (2,7 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning

Ekstern bod på loftet.

Leiligheten har bruksrett til vaskerom

Ihht. vedtekter står det beskrevet at "seksjon 1/hybel disponerer fritt fellesrom med varmtvannstanker og stoppekraner som sitt vaskerom. Rommet kan ikke låses, det må alltid holdes ryddet, og det må være god tilkomst for øvrige beboere til stoppekraner og varmtvannstanker."

- BRA-i (internt bruksareal): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 21 m²

- BRA-e: 2 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 0,5 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,27 meter målt i stue/kjøkken.

Øvrige arealer:

Ekstern bod på loftet på ca. 2 m² (oppgitt i tidl. salgsoppgave).

Leiligheten har bruksrett til vaskerom i fellesareal.

Felles gang med mulighet for å plassere sykkel.

Fra vedtektene:

"Seksjon 1/hybel disponerer fritt fellesrom med varmtvannstanker og stoppekraner som sitt vaskerom. Rommet kan ikke låses, det må alltid holdes ryddet, og det må være god tilkomst for øvrige beboere til stoppekraner og varmtvannstanker."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I 2024 ble den kjekke studioleiligheten utsatt for en vannlekkasje som påførte boligen skader. Den var sist pusset opp i 2011 og hadde en gjennomført lys og tiltalende stil. Det er nå utført nødvendige inngrep i leiligheten for å få oversikt over situasjonen, og det foreligger skaderapporter av fagfolk som interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i. De beskriver vanninntrengning, høy fukt, skader på konstruksjoner og behov for drenering og gjenoppbygging. Leiligheten ligger i underetasjen i et bygg fra 1890. Den befinner seg delvis under terreng og med bakvegg mot fjellet som fungerer som en terrengvegg. Det er avdekket at innvendig drenering ikke er utført riktig og tilstrekkelig. Det ble samtidig oppdaget at brannskille mellom seksjonene og nabohus ikke er utført på riktig måte. Leiligheten er således feil oppbygget og må rives ned, for så å bygges opp igjen fra grunn på en fullgod og riktig måte i forhold til krav om fuktsikring og brannskille.

Sameiet har nå fått utbedret bakgården, og det som trolig var den utløsende årsaken til lekkasjen hvor det var en ekstraordinær fuktbelastning utvendig som følge av tett sluk ved taknedløp og utvendig kum. Samdal AS utførte inspeksjon av sameiets rør i mai 2025 angående årsaker for fjorårets lekkasje og tiltak for utbedringer (rapport vedlagt salgsoppgaven). Trolige årsaker til lekkasjen og fukt i konstruksjon er dårlig drenerende masser rundt/under huset, og manglende vedlikehold av sluk og sandfanger. Tertnes Entreprenør har på bakgrunn av egen erfaring og rapporten fra Samdal AS utført tiltak utvendig i bakgården, hvor rørene var tette og medførte lekkasjen i fjor - for å sikre at en slik skade ikke oppstår igjen. Det er viktig at sameiet i fremtiden har jevnlig tilsyn og er påpasselige med fjerning av løv. Tertnes Entreprenør løste dette med et spesialtilpasset beslag mot kledning som ble reifet ned i eksisterende betongplatting, hvorpå betongdekket deretter ble slipt og påført smøremembran som tåler å være åpen.

Leiligheten har nå en varierende standard som følge av påviste fuktrelaterte skader og problematikk knyttet til vanninnsig. For å bringe boligen tilbake til forsvarlig og forskriftsmessig stand anbefales det blant annet i rapportene oppbygging av nytt fuktsikkert gulv og vegger, rehabilitering av bad og kjøkken, tetting og brannsikring av himling, samt ny ventilasjon og tekniske installasjoner.

Gjensidige Forsikring ASA tok leiligheten tilbake på heving etter lekkasjen i fjor, og er i dag selger av leiligheten. Dette er med andre ord et oppussingsobjekt og et prosjekt for den med ambisjoner om å skape noe nytt - i et område med høy attraktivitet og sentral beliggenhet.

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 116 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer

- El. varmekabler i alle gulv (ikke funksjonstestet).

Beregnet for elektrisk oppvarming via evt. panelovner. Det er varmekabler i gulvene, men grunnet leilighetens vannskade er de ikke funksjonstestet og tilstanden er ikke kjent.

Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strømleveranse p.t., men kjøper kan selv velge denne løsningen om ønskelig.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er ikke parkeringsmuligheter i denne gaten, men det er soneparkering i utvidet område ovenfor Stølen mot Skansen etter vanlige offentligrettslige bestemmelser. Det er også gangavstand til noen parkeringshus i området.

Adkomst fra kommunal gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1866/900088-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 18.12.1866. Overført fra: 4601-167/1436. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1896/900299-1/106. Erklæring/avtale. 08.05.1896. Best. om felles passasje. Overført fra: 4601-167/1436. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1896/900300-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 08.05.1896. Best. om felles portrom. Overført fra: 4601-167/1436. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1960/7976-1/106. Bestemmelse om kloakkledn. 11.10.1960. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: 4601-167/1436. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2011/743961-1/200. Seksjonering. 16.09.2011. Opprettet seksjoner: snr: 1.

Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 20/122.

Eiendommen Nedre Stølen 5 ligger med sentrumsformål (Byfortettingssone BY1) med sterk vekt på kulturmiljø og vern. Det er båndlagt etter kulturminneloven, ligger innenfor brannsmittefare, og omfattes av både kommune- og kommunedelplaner som fastsetter boligformål og restriksjoner. Pågående reguleringsarbeid for Bybanen dekker eiendommen fullt ut. Det må derfor forventes at alle tiltak på eiendommen krever nøye behandling, særlig med hensyn til bevaring, brannsikring og tilpasning til eksisterende bymiljø.

PlanID: 5200001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. HENRIK WERGELANDS GATE, KVARTAL H

Saksnr: 190000834

Ikrafttrådt: 18.02.1983

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn : H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 16040000 - Plantype: 30 - Plannavn:  BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN - saksnr: 199814331.

PlanID: 15780000 - Plantype: 21 - Plannavn:  BERGENHUS. KPD SENTRUM - saksnr: 202315142.

PlanID: 5200000 - Plantype: 30 - Plannavn:  BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39.

PlanID: 65360000 - Plantype: 35 - Plannavn:  BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN - saksnr: 201615850.

PlanID: 5380000 - Plantype: 30 - Plannavn:  BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN - saksnr: 190710745.

PlanID: 17490000 - Plantype: 30 - Plannavn:  BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG - saksnr: 200109753.

PlanID: 5200100 - Plantype: 30 - Plannavn: BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17.

Gnr/bnr: 167/1272 - Bygningsnr 139320832-1 - Endring: Ombygging - Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 09.04.2025 - Saksnr: 202510851.

Gnr/bnr: 167/1724 - Bygningsnr 301438797 - Bygningstype: Enebolig - Status: Rammetillatelse -  Dato: 23.01.2025 - Saksnr: 202416785.

Gnr/bnr: 167/1040 - Bygningsnr 139318404-2 - Endring: Tilbygg - Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Status: Rammetillatelse - Dato: 18.05.2022 - Saksnr: 202006520.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 167 Bnr. 1436 Snr. 1 i Bergen kommune

990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

38 000,- (Omkostninger totalt)

1 028 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Geir Øvrevik Grongstad

Intern forretningsførsel

Sameie: Sameiet Nedre Stølen 5, Orgnr: 998030471

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av tre boligseksjoner. Eierbrøken for seksjonen i underetasje er 20/122.

Ny eier av denne seksjonen vil bli styremedlem i sameiet.

Sameiets økonomi:

Dette er et lite sameie med tre boligseksjoner. Styreleder opplyser at det ikke er oppsparte midler i sameiet, men heller ikke noe fellesgjeld. Månedlige felleskostnader dekker sameiets løpende kostnader, og styreleder opplyser at det har kommet innspill om å øke felleskostnader noe - uten at konkret sum er avgjort.

Eierseksjonen hører til Eierseksjonssameiet Nedre Stølen 5. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

IF Forsikring Polisenummer: SP-400346

Formuesverdi som primærbolig kr 535 750 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 142 999 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd. kr. 273,-

Felleskostnader inkluderer: inkl forsikring og vedlikehold fellesarealer

Styreleder opplyser til megler at det har kommet innspill om å øke de lave felleskostnadene noe, men det er ikke avgjort noe mer håndfast beløp.

Sameiet har ikke noe felles lån eller formue p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 816 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 7.816,- pr. år (basert på tall for 2025).

Felleskostnader: kr 273,- x 12 mnd. = kr 3.276,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til strøm, innboforsikring, tv, internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1999 angående rehabilitering av bygget ihht. byggetillatelse gitt 31.01.90. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Spesifisert forbehold: Selger og takstmann opplyser at det er registrert fukt i leiligheten. Det vises blant annet til rapporter vedlagt salgsoppgaven som beskriver forholdet ytterligere. Kjøper er kjent med forholdet og overtar eiendommen med hensyn til dette. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for nåværende eller fremtidige konsekvenser av fukt, herunder eventuelle skader, behov for utbedring og kostnader som følge av forholdet, og kjøper overtar risikoen for forholdet.

Styreleder opplyser at sameiet har mottatt et nabovarsel 24.07.25 for byggeplaner på eiendom med gnr 167, bnr 1724.

Det er sammenkoblede røykvarslere i sameiet (7 stk).

Fellesstrøm er lagt inn via minusmåler som går på seksjon 1/hybel sin måler. Eier av seksjon 1/hybel er ansvarlig for å lese av og kreve inn penger for strøm forbrukt på felles minusmåler.

Husregler ihht. styremøteprotokoll i sameiet (21.01.2019):

- Ytterste dør skal alltid være låst.

- Seksjon 0.0 har ansvar for å holde det rent i vaskerom/varmtvannsrom og tømme luftavfukter når den er full.

- Alle beboere har ansvar for å holde første felles oppgang ren.

- Det skal være stille etter kl. 24.00 i hverdager om ikke annet er avtalt.

- Ved fest/tilstelninger med støy skal de andre seksjonene varsles på forhånd.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ledig omgående om ønskelig. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.