Ytre Sandviken ligger som en forlengelse av den historiske bydelen Sandviken, og kombinerer sjø, fjell og byliv på en harmonisk måte. I Nyhavn bor du tilbaketrukket og fredelig, men med alt av verdi nært. Mellom byggene foran får du glimt av byfjorden, en stille påminnelse om nærheten til vann.Etter en rolig stund på altanen kan gjerne en dukkert i sjøen friste. Ta på deg badekåpen og spaser 70 m. bort til kaien. Ønsker du annen bademulighet kan du ta trappen som ligger i bakkant av leilighetskomplekset og rusle ned gjennom Gamle Bergen, forbi hvitmalte hus og frodige forhager, til Sandviken sjøbad - en skjermet badeplass med svaberg og gressflater, perfekt for sol, svalende bad og ro i sjelen.

For deg som student ved Norges Handelshøyskole er hverdagen enkel: skolen er en kort spasertur unna, dagligvarebutikken ligger rett over veien, og du har både NEXT Ytre Sandviken og Trene Sammen Lehmkuhl i umiddelbar nærhet. Sandviken sykehus - en sentral arbeids- og praksisarena - ligger bare et par minutter unna, og gir ekstra relevans for både jobb og studier. I tillegg har du svært gode bussforbindelser like bak bygget, med hyppige avganger som tar deg effektivt både mot sentrum og nordover mot Åsane.

Når du trenger frisk luft, har du turstier like utenfor døren. Fra Munkebotn, like ved Sandviken sykehus, starter en bred og lett tilgjengelig vei som leder deg oppover mot Storevatnet og videre inn i byfjellenes nettverk. Ønsker du en rask og kort treningsøkt kan en joggetur opp til Sandviksbatteriet anbefales. For en raskere vei opp i høyden er Stoltzekleiven alltid en mulighet - en ikonisk rute med bratte trinn, spektakulær utsikt og pulsgaranti. Bor du her i Nyhavn blir du gjerne bitt av basillen og blir en ivrig deltaker av det populære motbakkeløpet "Stoltzekleiven Opp".

Ytre Sandviken har identitet og tilhørighet. Her finner du en miks av historiske trehus og nyere boligprosjekter, og mange blir boende lenge. Området fornyes med respekt for det som gjør det så attraktivt: nærheten til natur, sjø og by - og tryggheten i hverdagen. For deg som skal starte et nytt kapittel i Bergen, er Nyhavn  mer enn et bosted: det er et sted der rytmen, roen og rammene for et aktivt og harmonisk liv er godt til stede.

Velkommen til populære Nyhavn!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende lavblokkbebyggelse som nærmesste naboer. Området ellers består også av eneboliger og flermannsboliger. På Hegreneset skal det bygges et spennende leilighetsprosjekt som vil være med å løfte området enda mer.

Fra sentrum kjører du gjennom Skutviken og holder veien gjennom første tunnel. Hold deretter til høyre og ta første avkjørsel til høyre. Følg veien mot Gamle Bergen. Du kjører så inn i Nyhavnsveien som du følger ca. 300 m. hold til høyre ved første mulige avkjørsel og du er da ankommet Nyhavn.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Flotte fellesområder mot sjø med kai og benker som innbyr til et bad i sjøen hele året igjennom.

TAKSTOBJEKTET

4-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. SSb-nr: H0201.

Vestvendt balkong på 12,6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Ekstern bod på 6,3 m² i garasjeplan.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort enkelte oppgraderinger i de senere år.

Bad:

TG 2

Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Alle andre byggetekniske komponenter og kvaliteter er vurdert til Tilstandsgrad 1 (TG1)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innholdsrik entrè/gang, innvendig bod, 3 soverom, gjestetoalett, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. I tillegg medfølger bod i underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 102 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nyhavn 7! Leiligheten fremstår som moderne og stilren, med en gjennomført nordisk estetikk som passer perfekt inn i de maritime omgivelsene. Den arealeffektive planløsningen utnytter hver kvadratmeter optimalt og gir en lys og luftig atmosfære gjennom hele hjemmet.

Kjøkkenet som er levert av Kvikk var nytt i 2020, smakfullt utformet, med rene linjer og kvalitetsmaterialer som understreker boligens moderne uttrykk. De sosiale sonene oppleves åpne og innbydende, samtidig som hjemmet byr på praktiske løsninger som legger til rette for et enkelt og behagelig hverdagsliv.

Leilighetskomplekset ble oppført i 2016 og er svært velholdt, noe som gir et bekymringsfritt boforhold i mange år fremover. Her får du en kombinasjon av tidløs nordisk stil, funksjonalitet og beliggenhet tett på sjø og natur - perfekt for deg som ønsker et moderne og lettstelt hjem i rolige omgivelser med populær beliggenhet.

Fibertilknytning

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Balansert ventilasjon.

Vannbåren oppvarming.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

Heis

Garasjeplass

Vannbåren oppvarming via radiatorer i stue/kjøkken og på alle

soverom.

El. varmekabler på bad, WC og i entré.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger fast garasjeplass i det lukkede parkeringsanlegget under byggene Nyhavn 1-7. Her har selger fått installert elbillader og man kan enkelt ta heisen rett opp til 2. etg. og derav gå tørrskodd fra bilen med handleposene opp til leiligheten.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

- 2016/142845-1/200  Best. om adkomstrett  

17.02.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2142  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2144  

Adkomst gjennom garasjekjeller

Bestemmelse om parkering

Gjelder også for senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter fra gnr. 168 bnr. 2142 og 2144

Kan ikke endres uten samtykke fra Bergen kommune

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2023/350917-1/200  Bestemmelse om veg  

03.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2158  

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2017/924960-1/200  Opprettelse av realsameie  

30.08.2017 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2139 Snr:75  1/54

Grunndata:

- 2016/132944-1/200  Seksjonering  

15.02.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 59

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 102/5219

Reguleringsplan - Sammendrag for Nyhavn 7, Bergen

Adresse: Nyhavn 7, 5042 Bergen

Kommunedel: By-del Bergenhus / Sandviken

Gårds- og bruksnummer: Etter offentlige registeropplysninger er adresse tilknyttet eiendoms­registrering i Bergen kommune.

Gjeldene planstatus:

Eiendommen omfattes av kommunens reguleringsplaner/arealplaner, som kan søkes via Bergen kommunes planregister.

Det er ikke i denne sammenheng funnet i åpne kilder en spesifikk detaljert beskrivelse av planID, reguleringsbestemmelser og plankart for denne adresse som del av denne gjennomgangen - det anbefales at megler innhenter kopi av gjeldende reguleringskart og bestemmelser fra kommunen for full dokumentasjon.

Hovedformål:

Området regulert til boligformål / bolig­ og byutvikling med tilhørende funksjoner.

Kvalitative bestemmelser som sikrer god byforming, tilpasning til eksisterende bebyggelse og hensyn til omgivelser (gårdsrom, uteområder, adkomst, eventuell parkering).

Området inngår i kommunens overordnede arealplanlegging for by- og boligutvikling.

Byggetekniske og estetiske rammer:

Reguleringsplanen setter grenser for bebyggelsens høyde, utnyttelsesgrad og utforming - slik at ny og eksisterende bebyggelse harmoniseres med byens struktur og stedets karakter.

Formål og bestemmelser kan inneholde krav til fasader, materialvalg, terrengtilpasning, uteområder og adkomstløsninger. (Se varsel om mindre endring av plan for Nyhavnsveien / Nyhavn som liknende område.

Utearealer, gang- og sykkeladkomst, parkering og transportløsning reguleres i kart og bestemmelser.

Adkomst, trafikkløsning og parkering:

Planen regulerer interne adkomst­ og gang­/sykkeltraséer, samt krav til tilknytning mot offentlig vegnett og eventuell parkering/garasje­anlegg. Den nevnte varslingssak for området viste at gang­vegtrase ble justert for å unngå store terrenginngrep.

ardarealplan.no

For leiligheten vil dette innebære at tilkomst og parkering følger reguleringsplanens bestemmelser og godkjente løsninger.

Utearealer og miljøhensyn:

Planen vektlegger ute­ og rekreasjonsarealer for beboere, samt ivaretakelse av grøntstruktur og terrengtilpasning.

Det kan være fastsatt hensynssoner for bevaring, støy, flom/kvikkleire eller andre særskilte forhold - disse vil fremkomme i plankart og bestemmelser.

Situasjon for Nyhavn 7:

Bygget (oppført ca. 2016) ligger i et område med etablert bolig- og byutvikling.

Hjemla

Reguleringen gir forutsigbarhet for beboerne: at områdets formål, bebyggelsesstruktur og fellesløsninger er avklart i reguleringsplanen som del av kommunens planstruktur.

For kjøper gir dette trygghet for at området er planlagt for boligformål og at framtidig utvikling følger en styrt ramme.

Viktig for prospektet å merke:

Det må gjøres særskilt opplysning: «Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser for eiendommen, som fås ved henvendelse til Bergen kommune eller via kommunens planregister.»

70640000 Bergenhus, Gnr. 168, Bnr. 1091 mfl., Hegreneset, Reguleringsplan

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 168 Bnr. 2139 Snr. 59 i Bergen kommune

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 195 504,- (Omkostninger totalt) 7 295 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Nyhavn 1, Orgnr: 917005036

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3756664

Formuesverdi som primærbolig kr 1 833 596 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 334 385 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 115,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto energi: 295,- (varme og varmtvann) Felleskostnader: 4.490,- Digital TV/bredbånd: 180,- Fellesutgifter garasje: 150,-

Jf. opplysninger fra sameiet formidlet til beboerne 2/12 er besluttet en økning på 15% av felleskostnadene fra 1/1-2026.

Fra 1/1-2026 vil de toale felleskostnadene beløpe seg til kr. 5.115,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 16 811,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 25 910 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79.742,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader til sameiet: 52.032,-

Felleskostnader garasje: 1.800,-

Kommunale avgifter: 25.910,- (fordelt over 4 terminer)

Strøm: Avhenger av abonnement (Forbruk opplyst av selger: ca. 2800 kWh)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2018

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Muligheter for rask overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.