På Nattlandsfjellet våkner du til morgensol over Bergensdalen, med naturen som nærmeste nabo og utsikt som favner by, fjord og fjell - med Løvstakken som et rolig midtpunkt. Her bor du høyt og fritt, med utsikt som strekker seg oppover Bergensdalen og mot Nordåsvannet på den ene siden, og ned mot sentrum, innseilingen til Bergen og Askøy på den andre. Beliggenheten gir en sjelden balanse mellom ro, aktivitet og nærhet til alt det byen har å by på.

En liten oppvarmingstur unna venter stien som følger kammen av Nattlandsfjellet. Den tar deg til Tryggheim, Nubbevannet, Baunehytten, Landås eller videre til Ulriken. Du skal ikke gå mange meterne før utsikten åpner seg - spektakulær og vedvarende hele veien. For en roligere tur kan du følge den brede grusveien opp til Nubbevannet, et populært utfartssted og badevann på sommerstid. Kveldsturer blir til små magiske opplevelser når byens lys tennes under deg. Her kan du velge mellom rolige turer og ruter der blodpumpen får jobbet mer. Sameiet byr også på felles svømmebasseng med store vindusflater og nydelig utsikt over nærområdet - en fantastisk mulighet året rundt - i tillegg til badstue og treningsrom. Ønsker du et bredere utvalg, finner du både MOVA på Landås, Bergen Tennis Arena og Aktiv 360 bare noen minutter unna.

Med bil tar det bare noen få minutter til Haukeland Universitetssykehus, Bergens største arbeidsplass, og om lag ti minutter til sentrum. I nærområdet har du Rema 1000 på Nattland og Kiwi på Birkelundstoppen, samt Sletten Senter, Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Ved innkjørselen til Nattlandsfjellet finner du bensinstasjon, frisør og pizzarestaurant - alt som trengs i hverdagen, lett tilgjengelig.

På fremsiden av sameiet går en snarvei ned til Birkelundstoppen, hvor du finner Kiwi og endestoppet for buss nr. 6, med forbindelse til 16E. Like nedenfor Birkelundstoppen leder en gangvei deg direkte til bybanestoppet ved Slettebakken. Buss nr. 81 går helt opp til Nattlandsfjellet, med holdeplass bare få meter fra sameiet. Med bil tar du deg raskt til både sentrum, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland.

Området byr på trygge og oversiktlige omgivelser med flere barnehager og skoler i nærheten - ideelt når barnebarn er på besøk.

På Nattlandsfjellet får du en sjelden kombinasjon av bynærhet, naturopplevelser og trygghet - der dagene blir lysere, livet enklere og mulighetene ligger rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet er et trygt og godt etablert boligområde. I nærheten ligger det i hovedsak frittliggende eneboliger, noen med hybel eller sokkelleilighet. Det finnes også noe småhusbebyggelse og rekkehus i nærområdet.

Adkomst kan skje både fra Landås-siden og fra Paradis via Birkelundsbakken til Birkelundstoppen. Fra Landås følger du Haukelandsveien og videre inn på Nattlandsveien til du passerer YX-bensinstasjonen. Fra Paradis kjører du via Birkelundsbakken til Birkelundstoppen. I begge tilfeller tar du av opp Nattlandsfjellet og følger veien til du får Sameiet Panorama Terrasse - Nattlandsfjellet 47 - på høyre hånd. Gjesteparkering finnes på fremsiden av bygget.

Det vil være skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 079 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er hovedsakelig bebygd.

Utvendig

Vinduer: Vinduer med to- og tre-lags isolerglass i trekarmer fra 1988.

Vinduene har spalteventiler. Vindu på et soverom ble skiftet i 2016 til et vindu med ekstra lydisolering. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. TG1.

Balkongdør: Balkongskyvedører med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører fra 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt altan på 24,2 m². Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med glass/metallprofiler. Strømuttak og belysning. Rekkverkshøyde ble målt til 1,18 meter. Rekkverk på balkong ble skiftet i 2014. Det ble lagt nye terrassebord i 2015. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG1.

Innvendig

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-20 mm) og spisestue (0- 30 mm). Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Ildsted: Vedovn med glassfront fra Jøtul. Rentbrennende type.

Vedovn fra november 2016 (montert av fagfolk). Pipe og brannmur ble pusset og malt i november 2016. Vurdering gjelder for synlige deler i leiligheten. Konf. sameiet vedr. tilstand på pipe i forhold til evt. utførte eller planlagte oppgraderinger. TG1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør fra gang til stue/kjøkken. To-fløyet dør til spisestue. Dør til bad og soverom 3 tar i karmer og bør justeres. Dør mellom kjøkken og soverom, stue og spisestue, samt mellom gang og bad, ble skiftet i november 2016. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Våtrom

Bad/vaskerom - 7,6 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter og dobbel heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfelbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Teknisk nisje bak skyvedører med speilfronter med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp rundt 2016. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Under 1:100 fall utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet fungerer tilfredsstillende ved normal bruk grunnet lokalt fall til sluk og oppkant ved dør. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Hjelpesluk i «teknisk del». Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutsyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone grenser mot fellesareal/naboleilighet. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk:Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkken

Stue/kjøkken - 45,4 m²

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i stein og planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer:

Stekeovn

Induksjonstopp

Oppvaskmaskin

Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Siemens.

Integrert ventilator fra Siemens.

Kjøkkeninnredning fra rundt 2016.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2.

Tekniske installajoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vannforsyningsrør/rør-i-rør-system fra rundt 2016. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad. Tilluft via div. ventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels begrenset ventilering i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Løsningen fungerer med normal bruk, men en bør påregne jevnlig lufting via åpning av vinduer. TG2.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 150 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Årstall: 2015. TG1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A og 11 kurser på 16A. Kurs 12 og 13 er merket med 10A.16A i sikringsskapet. Oppgraderinger: Store deler av det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i 2016. Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. El. gulvvarme på hovedsoverom. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autoriasjon. Det er ikke utført teknisk kontroll, og tilstandsgrad (TG) er ikke vurdert eller angitt, da dette forutsetter spesialkompetanse og autorisasjon. Ved eierskifte anbefales det at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2016.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Arbeider er utført i regi av tidl. eier. Dokumentasjon er ikke fremvist.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

Generell kommentar

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Brannteknike forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har følgende planløsning:

Av innhold følger: Gang, stue/kjøkken, spisestue, tre soverom og bad.

I tillegg kommer en stor vestvendt terrasse og en ekstern bod i fjerde etasje, samt et eksternt kott i byggets underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 123 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Gang måler 6,5 m²,

Stue/kjøkken måler, 45,4 m²,

Spisestue måler 22,8 m²,

Bad/vaskerom måler 7,6m²,

Soverom 1 måler 11,8 m²,

Soverom 2 måler 11,2 m²,

Soverom 3 måler 7,7 m². (Ikke omsøkt som soverom)

Takhøyder: Takhøyde i stue/kjøkken er målt til ca. 2,48 meter.

BRA-e: Leiligheten disponerer ett kott (dekkskap) i underetasjen på 0,7 m², samt en bod i 1. etasje på 3,9 m².

TBA: Vestvendt terrasse på 24,2 m² med utgang fra stue/kjøkken og stue.

Sameiet har eget basseng, badstue, treningsrom og oppholdsrom for beboere.

Les mer under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven for nærmere informasjon om avvik fra godkjente byggetegninger sett opp mot dagens planløsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne lyse, gjennomgående 5-roms leiligheten byr på et komfortabelt og praktisk hjem med attraktive kvaliteter. Leiligheten har garasjeplass med elbil-lader, heis, en solrik og overbygget terrasse, store vindusflater, generøse rom, moderne detaljer og en optimal planløsning. Med tre romslige soverom, et lekkert bad, god oppbevaringsplass og et funksjonelt kjøkken, er dette et hjem med høy standard og gjennomgående kvaliteter.

Sameiet består av 24 seksjoner og har velholdte fellesarealer, blant annet svømmebasseng, badstue, treningsrom og oppholdsrom. Gjennom store vindusflater ved bassenget kan du nyte utsikten utover nærområdet - en luksus som kan benyttes året rundt.

Garasjeanlegget er praktisk plassert med heis- og trappeadkomst til de ulike etasjene. Leiligheten har fast parkeringsplass med elbil-lader, kun få skritt fra inngangen til heisen. I tillegg medfølger en bod på 3,9 m² i 1. etasje og et kott i underetasjen på 0,7 m². Fra garasjen tar heisen deg direkte til byggets første fjerde etasje, hvor du kan gå tørrskodd via fellesgang til inngangsdøren.

Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en lys og romslig entré med en-stavs eikeparkett og stor skyvedørsgarderobe, hvor den ene døren har speil. Herfra har du tilgang til badet, ett av soverommene og videre inn til stuen med åpen kjøkkenløsning.

Stuen er på hele 45,4 m² og har store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med lys og gir utsikt over Bergensdalen. Rommet har god plass til sofagruppe og annet møblement. Åpen løsning til kjøkkenet gir en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til den nordvestvendte, overbygde terrassen på 24,2 m². Terrassen strekker seg langs hele fronten og har glassrekkverk som gir uhindret utsikt over Bergensdalen, Nordåsvannet, sentrum og ut mot Askøy - med Løvstakken som et rolig midtpunkt i synsfeltet. Med gode solforhold og plass til utemøbler og beplantning, fungerer den som en forlengelse av oppholdsrommene gjennom store deler av året.

Kjøkkenet, fra Drømmekjøkkenet (2016), har hvite profilerte fronter, glassfelt i overskap, stålhåndtak, planlimt stålvask og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og en praktisk løsning for barkrakker ved benken.

Fra stuen leder doble profilerte dører inn til spisestuen på 22,8 m², med en rentbrennende vedovn fra 2016 og store vindusflater som rammer inn utsikten. Her er det god plass til å innrede med ønsket spisegruppe - et sted hvor det å samle familie og venner blir en glede. Fra spisestuen er det også utgang til terrassen.

Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet på 11,8 m² ligger tilbaketrukket mot øst, har stort garderobeskap, innfelte spotter i himlingen og elektrisk gulvvarme. Soverom to på 11,2 m² har adkomst fra gangen og god plass til seng og møblement. Soverom tre, på 7,7 m², ligger i bakkant av kjøkkenet og benyttes i dag som kontor/garderoberom. Arealet er ikke omsøkt til soverom. Nærmere informasjon knyttet til dette arealet leses under punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven. . Alle rommene har eikeparkett og moderne fargevalg.

Badet på 7,6 m² er helfliset, moderne og delikat, med baderomsmøbel, dobbel servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Bak speilfrontede skyvedører finnes en praktisk teknisk nisje med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør. Gulvet har varmekabler.

En romslig og moderne leilighet med flotte kvaliteter, i et veldrevet sameie med fasiliteter som hever bokomforten året rundt.

-Fast parkeringsplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg.

-Heis- og trappeadkomst til leiligheten.

-Porttelefon.

-Nordvestvendt, delvis overbygget, altan på 24,2 kvadratmeter.

-Elektrisk solskjerming på vinduene i front.

-En-stavs eikeparkett i hele leiligheten, unntatt på badet og to av soverommene.

-Varmekabler i gulv på hovedsoverom og bad.

-Vedovn fra 2016 med glassfront fra Jøtul. Rentbrennende type.

-Kjøkken fra 2016.

-Integrerte hvitevarer: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Siemens.

-Integrert ventilator fra Siemens.

-Kjøkkenøy med plass til barkrakker.

-Stue med store vindusflater og moderne fargetoner på vegger.

-Bad fra 2016.

-Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

-Vann- og avløpsrør av plast.

-Rør-i-rør-system.

-Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2015.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Ekstern bod på 3,9 kvadratmeter i første etasje, samt kott/dekkskap på 0,7 kvadratmeter i byggets underetasje.

- Vedovn i spisestue. Rentbrennende type.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk gulvvarme på hovedsoverom.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast oppstillingsplass i felles garasje. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen. Det er også gjesteparkering på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/4240-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 07.02.1986 

gnr.11 bnr.607 utskillt fra bnr. 94 sammenføyet med d.e.

overført fra gnr.11 bnr.564

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/990014-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 22.07.1988 

gnr.11 bnr.565 utskillt fra bnr. 378 sammenføyd med d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/26946-2/106  Seksjonering 15.08.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 118/2309

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 028 SEKSJONER

 

2020/211838-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

1988/31528-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 14.09.1988 

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/15938-2/106  Rettighet 24.05.1989 

Rettighetshaver: BERGEN LYSVERKER  

Org.nr: 971031220

LEIEAVTALE

MED FLERE BESTEMMELSER

OVERFØRT FRA: GNR. 11, BNR. 564.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/26946-4/106  Pantsettelseserklæring 15.08.1989 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 905840

Panterett til sameiet uten opptrinnsrett

med prioritet etter 100% av første gangs salgssum,

senere plikt til å vike prt. etter inntil 90% av

godkjent verditakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019 (plan-ID 65270000).

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Område: Øvrig byggesone

Dekningsgrad: 99,8 %

Arealformål: Grønnstruktur

Område: Grønnstruktur

Dekningsgrad: 0,2 %

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Landås (plan-ID 9730000), vedtatt 15.01.1996.

Arealformål: Boligområder

Dekningsgrad: 76,3 %

Arealformål: Friområder

Dekningsgrad: 23,7 %

Restriksjon:

Restriksjonstype: Området er unntatt fra rettsvirkning.

Dekningsgrad: 76,3 %

Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027), plan-ID 71740000.

Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET (plan-ID 9850000), vedtatt 17.03.1997.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Dekningsgrad: 100 %

Faresoner:

Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1) - 61,2 % dekning.

Støysone (vei):

Gul støysone (H220_3): ca. 75,3 % av eiendommen.

Rød støysone (H210_3): ca. 7,6 % av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område markert som sammenhengende blågrønn struktur.

Plan-ID 8610000: ÅRSTAD. GNR 10 BNR 182, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 12, NATTLANDSNUTEN BALLPLASS, FELT F10, Saksnr. 190610919.

Plan-ID 9480000: FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN, Saksnr. 199702877.

Plan-ID 71490000: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN, Saksnr. 202312925

Plan-ID 30550000: ÅRSTAD. NATTLAND, KRYSSET SÆDALSVEGEN - BIRKELUNDSBAKKEN

Plan-ID 30740000: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND 3

Plan-ID 66470000: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET, Saksnr. 202220522.

Plan-ID 5430000: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN 4

På eiendommen 11/425: Igangsettingstillatelse gitt 18.01.2019 for tilbygg til enebolig m/hybel/sokkelleil (saksnr. 201706237).

På eiendommen 11/320: Igangsettingstillatelse gitt 21.04.2016 for tilbygg til enebolig (saksnr. 201611715).

På eiendommen 11/334: Igangsettingstillatelse gitt 06.02.2013 for tilbygg til enebolig (saksnr. 201303289).

På eiendommen 11/340: Igangsettingstillatelse gitt 29.10.2021 for garasjeuthus anneks til bolig (saksnr. 202127824).

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 11 Bnr. 564 Snr. 22 i Bergen kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 218 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 000,- (Omkostninger totalt) 9 132 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Panorama Terrasse, Orgnr: 975661857

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi - regnskapsåret 2024

Inntekter: kr 1 510 528

Kostnader: kr 1 424 333

Driftsresultat: kr 86 195

Netto finansposter: kr 55 079

Årsresultat: kr 141 274

Årsresultatet for 2024 er positivt og er i sin helhet overført til sameiets vedlikeholdsfond.

Budsjett for 2025:

Budsjettert årsresultat: kr 250 034 (positivt resultat).

Ifølge styreleder er ikke vedtatt noen prosjekter for det kommende året som vil medføre ekstra engangsinnbetalinger innbetalinger. Han opplyser videre at sameiet sparer hver måned til vedlikeholdsfond som benyttes til diverse vedlikehold av tomt og bygning. Nylig ble blant annet ny belysning i garasjeanlegg installert.

Videre opplyses det om at sameiet praktiserer engangsbetalinger fra den enkelte sameier og da normalt regnes ut etter sameiebrøk.

Av innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025 fremgår det at følgende fremtidige oppgraderinger og vedlikehold er vedtatt:

-Oppgradering av porttelefon - tiltaket er vedtatt og skal gjennomføres i løpet av inneværende år.

-Oppgradering av belysning i garasjeanlegg - belysningen skal skiftes til LED. Styret anbefaler at tiltaket gjennomføres i 2025.

-Opprusting av gulvet i bossrommet - tiltaket er vedtatt gjennomført.

Videre er det to saker som skal tas opp til vurdering:

-Oppgradering av garasjeanlegg - maling av vegger

Kostnadsestimat: kr 130.000,-.

Det ble vedtatt at tiltaket skal vurderes på nytt etter at belysningen i garasjen er installert, og at eventuell gjennomføring planlegges for 2026.

-Oppgradering av svømmehall - maling av vegger, garderobebygg og rekkverk

Kostnadsestimat: kr 130.000,-.

Det er vedtatt at oppgraderingen av svømmehallen tas opp til vurdering igjen i 2026.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Frende Forsikring Polisenummer: 9423924

Formuesverdi som primærbolig kr 1 264 512 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 058 046 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 889,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, felles byggforsirking, drift, drift av bassenganlegg og avsetning til vedlikeholdsfond.

Felleskostnadene innbetales kvartalvis. Vestbo opplyser at det faktureres kr 14 668,- per kvartal.

Seksjonen har pr. 29.04.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 29.04.2025 ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 23 167 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr. 107 800,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 24 000,- per år.

Kommunale avgifter: kr 23 167 per år.

Fellesutgifter: kr 58 772,- per år.

Forsikring: kr 1 861,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1989 som omhandler Nybygg - boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Meglers kontroll av godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen kommune har avdekket flere avvik sammenlignet med dagens planløsning. Kopi av tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

På de godkjente tegningene er følgende vist:

-Et soverom i front av leiligheten på et areal som i dag er en del av stuen. Veggene er fjernet, og arealet er nå innlemmet i stuen.

-Kjøkkenet er opprinnelig tegnet som et eget rom, delvis avdelt med en vaskeromsdel i front. I dag er veggen mot stuen fjernet, kjøkkenet er flyttet frem og har åpen løsning. Det er i tillegg satt opp en ny vegg i bakkant, slik at dette arealet nå fremstår som et kontor på bildene.

-I forkant av hovedsoverommet, inn mot spisestuen, var det opprinnelig en gang og en bod. Disse er fjernet og arealet inngår nå som en del av spisestuen.

-Bad og toalettrom var opprinnelig to separate rom. Disse er slått sammen til ett bad, og døren til det tidligere toalettrommet er blendet.

Bruksendring fra sekundærrom (som bod) til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra bod til del av spisestuen er omsøkt og godkjent av Bergen kommune. Godkjenning foreligger heller ikke for at arealet som fremstår som kontor på bildene, kan brukes som soverom.

Megler kan derfor ikke bekrefte at rommet som vises som kontor oppfyller kravene til godkjent soverom. Dersom kjøper ønsker tre godkjente soverom, må man enten søke kommunen om godkjenning av kontorarealet, eller sette tilbake veggene i stuen slik at rommet i front blir et soverom som vist på de godkjente tegningene.

Det presiseres at det er eier som har ansvar for at eiendommen til enhver tid oppfyller gjeldende offentlige krav. Ved overtakelse overtar kjøper ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til de påpekte forhold. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.