Leiligheten i Torgny Segerstedts vei 41 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Smiberget Borettslag i Fyllingsdalen. Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du flotte gangveier, sittegrupper, lekeplass og store pent opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt.

Det tar deg i overkant av ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum eller en kort sykkeltur gjennom sykkeltunnelen ved bybanetraseen, velg det som frister deg mest og hva som er det mest praktisk i en ellers så hektisk hverdag. Det er også meget godt kollektiv tilbud i området, slik at du enkelt kan la bilen stå.  Like nedenfor finner du bussholdeplass hvor buss nr. 5 og nr. 48 har hyppige avganger. Her ifra kan du ta bussen videre til Fyllingsdalen Terminal hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner.

Barnehage og barneskole er nærmest rett over veier og hallen til Fyllingsdalen IL er en trygg spasertur unna for den unge og lovende håndballstjernen i familien. Når du skal ut og nyte dagen, vil du fort bli glad i de fine gangveiene rundt Ortuvannet når du skal på trilletur eller lufte den firbente. For en litt lengre tur, treningsøkt eller helgeutflukt med de små, finner du flott og spennende turterreng i Kanadaskogen. For en litt mer krevende treningstur finner du varierte oppstigningsruter til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske. Ellers er det verdt å nevne Oasen banen som ligger like ved og Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken hvor det er gratis å spille. Når været holder deg inne, kan du benytte deg av Sissels treningssenter på Oasen eller et av Nr1 Fitness på Ortuflaten. Alternativene er mange og gode og unnskyldningene få.

Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Bunnnpris eller Rema 1000 Knudsenkvartalet. Videre her ifra er det få minutter videre bort til Oasen Storsenter som har flere store dagligvarebutikker. Den korte avstanden til Oasen storsenter gjør senteret også til et naturlig stoppested for de større innkjøpene. Her finner du også legesenter og flere gode spisesteder.

Velkommen til et perfekt bomiljø i Fyllingsdalen hvor nærheten og tilgangen til daglige servicetilbud, skole og barnehage vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Hovedsaklig lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum følger du Fyllingsdalveien (Fv 540) vest for Puddefjordsbroen, ta av til høyre og kjør gjennom Løvstakktunnelen. Når du kommer til Oasen senter, tar du av til høyre i rundkjøringen inn på Hjalmar Brantings vei. Ta så av til venstre inn på Torgny Segerstedts. Følg veien rett frem. Nr. 41 er da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet

med div. interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div

prydbusker/beplantning. I 1998 og 1999 ble uteområdene

oppgradert, som lekeplasser, trapper, gjerder og

belegningsstein foran inngangspartiene.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Tilbakefylt med antatt drenerende masser.

Konstruksjoner/fasader:

Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasadevegger av betongelementer.

Stående rettkantkledning på altaner.

I 1995 ble det vedtatt å foreta en større rehabilitering inkl.

maling av blokkene, skifting av kledning, flere vinduer,

etterisolering, diverse reparasjoner og utvidelse av altaner.

Standard

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Vedlikehold

Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG 0: Ingen avvik.

TG 1: Mindre avvik.

TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG 3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Boligen har enkelte registrerte avvik i tilstandsrapporten. Det gjelder balkongdør (TG2), balkonger/terrasser og rom under balkong (TG2), samt etasjeskille/gulv mot grunn (TG2). Videre er det gitt tilstandsgrad «IU» for tilleggende konstruksjoner på våtrom. Øvrige bygningsdeler er vurdert til TG0 eller TG1, som tilsier normal tilstand uten vesentlige merknader. For nærmere beskrivelse av avvikene og anbefalte tiltak, se detaljer nedenfor.

Balkongdør TG2

vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere

vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn TG2

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

4. etasje > bad (4,8M²)

Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU

Hulltaking er ikke utført da dusjsone grenser mot kjøkkeninnredning/yttervegg.

Gang (9,2 m²)

Bad (4,8 m²)

Kjøkken (8,0 m²)

Soverom (10,1 m²)

Stue (24,8 m²)

Soverom (7,0 m²)

Omkledningsrom (5,9 m²) (Soverom nr. 3)

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Gang: 9,2 m²

Bad: 4,8 m²

kjøkken: 8 m²

Soverom: 10,1 m²

Stue: 24,8 m²

Soverom: 7 m²

Omkledningsrom: 5,9 m²

Ekstern bod i underetasje (3,5 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Svært delikat og arealeffektiv toppleilighet med solrik beliggenhet. Her kan man faktisk flytte rett inn!

I 2024/2025 er alle flater pusset opp og malt i delikate og tidsriktige farger. Gulvet er også nytt og lagt med en delikat laminat plank. Det første som møter deg er lyse, lekre fliser på gulvene i den romslige gangen. Her det også en praktisk nisje til yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til badet på venstre side. Badet ble renovert av borettslaget i 2019. Her er det smakfulle fliser på ggulv og vegg. Delikat baderomsinnredning som ble byttet i 2024/2025. Stort speil med belysning, dusjnisje med glassveggg og opplegg for vaskemaskin. Vinduet på badet sørger for muligheten til naturlig lufting i tillegg ventilasjonsanlegget. Videre fra gangen så har man adkomst til ett av de 3 soverommen som seøger har innredet til garderoberom/walk-in closet. Dette kan enkelt tilbakeføres dersom man har behov for 3 soverom.

La oss gå inn på kjøkkenet. Her er det tidløs hvit innredning som vil falle i smak hos de aller fleste. Kjøkkenet er rikt utstyrt med skap og skuffer samt godt med benkeplass som vil tilfredstille en hobby-kokk med krav til et funksjonelt kjøkken. Ny vask og benkeplate skiftet i 2024/2025.

Hovedsoverommet er romslig og et deilig rom å både sovne og våkne i. Her er det også valgt behagelige og tidsriktige farger og tilsvarende lekre gulv som er gjennomgående med samtlige rom som ikke er belagt med fliser.

Stuen er et stort og godt rom hvor man kan innrede i flere soner. Her er det god plass til spisebord hvor man kan dekke til hyggelige hverdagsmiddager hvor dagens aktiviteter er temaet eller hyggelig lag med venner og familie hvor man gjerne disker opp med noe ekstra godt. Det er også plass til en stor sofagruppe hvor man kan slenge seg ned etter en lang dag og se en kjekk serie på Netflix. Fra stuen er det utgang til den solrike altanen som også er romslig og delvis overbygget. Late dager og sene kvelder, ja da kan dette være et yndet sted. Innenfor stuen finner man det minste soverommet som egner seg til barnerom, gjesterom eller kontor.

En gjennomgående lys, smakfull og ikke minst "innflytningsklar" leilighet. Her trenger man med andre ord ikke gjøre noe som helst før man flytter inn! Enkelt og greit!

Vannforsyningsrør av plast.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

Radiator i stue.

El. varmekabler på bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Plass tildeles av styret. Pris for parkeringsplass er kr. 90,- pr. mnd.

117 parkeringsplasser og garasjer har ladepunkt for el-bil. Ønsker en å benytte tilbud om lading, kan dette bestilles på Aneo.no. Har ikke parkeringsplassen en benytter ladepunkt, må styret kontaktes, og ny plass kan bli tildelt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger

via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger

vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er

der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Bob

Borettslag: Smiberget borettslag, Orgnr.: 948946645 Andelsnr.: 279 Andel fellesgjeld: 429627, Andel fellesformue: 10106, Total gjeld: 243540829, Oppdatert pr: 26.08.2025 Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 8.857.215,-, mot et budsjettert resultat på kr. 11.367.450,-. Egenkapitalen til borettslaget er pr. 31.12.2024 negativ med kr. 193.627.547,-.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser styret det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr. 1.358.224,-.

Disponible midler pr. 31.10.2024 er kr. 5.142.628,-

KPMG er revisor for borettslaget.

Det skal i løpet av sommer-hørt taes opp lån på ca 12 mill til vedliekhold av heiser som fordeles iht. brøk for andelseierne.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann.

Borettslaget har fått pålegg om å reparere lekkasje på privat avløpsnett, sak pågår.

Saksnummer: 20025/119886. Dette kan føre til økte fellesutgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er felles vaskekjeller med gode tørkemuligheter dersom man ønsker å benytte seg av denne.

Budsjettet for 2025 viser følgende fordeling av innkrevde felleskostnader:

Vedlikehold: 6%

Kommunale avgifter/skatt: 16%

Driftskostnader: 40%

Renter felles lån: 10%

Avdrag felles lån: 16%

Overskudd: 12%

Når laget går med overskudd så vil dette gå til økning av oppsparte midler (disponible midler). Om laget går med underskudd så vil dette redusere de oppsparte midlene (disponible midler) eller dekkes av låneopptak.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget og det vil foreligge et eventuelt antall av medlemmer som har meldt sin interesse i forkant av visning.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

[dtekst_dyrehold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode forhold taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Tryg forsikring Polisenummer: 8654145

Formuesverdi som primærbolig kr 762 618 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 050 472 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 849,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader fordelt: Renhold/Boss (kr. 90,-), tv og internett (kr. 375,-), Brensel (kr. 932,-) og felleskostnader (kr. 5.452,-)

Andel fellesgjeld pr 26.08.25 kr 429 627,-

Andel fellesformue kr. 10 106,-

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95227224178

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,95%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 429 627,88

Total saldo lån: 243 540 829,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Felleskostnader til borettslaget: 82.188,-

Innboforsikring: avhenger av forsikringselskap og verdi av innbo

Strøm: ca.. 9000 kwh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest fra Bergen Kommune datert 7.april 1972.

Det foreligger også ferdigattest i forbindelse med utvidelse av altanene datert 5. mai 1999.

Ref. de godkjente byggetegningene fra 1964 er det foretatt en endring og det er følgende: Det er satt opp en vegg som har delt soverom nr. 1 til 2 soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget har startet nedbetaling av lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne. Andelseiere må søke styret om tillatelse ved endring av bad iht. til styret. Ref. vedtekter

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann. SOL står for borettslagene Smiberget, Ortuvann og Lyshovden. Fyrsentralen SOL ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1237 leiligheter.

Fellesvaskeri. Fellesrom/utstyrsrom. Hjemmeside: www.smiberget.no , Borettslaget har avtale med vaskebyrå Toma AS til vask av fellesområder. Ingen dugnadsplikt. Polletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor.

Styret ønsker å legge til rette for et godt bomiljø for beboerne. I løpet av 2023 har det vært arrangert noen sosiale aktiviteter i borettslaget - blåtur for våre voksne, og påske- og juleverksted for våre yngre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/32681-2/106  Hjemmel til eiendomsrett  

12.12.1983 

1998/16584-1/106  Hjemmel til eiendomsrett  

30.06.1998 

2022/1377514-2/200 Hjemmel til eiendomsrett  

05.12.2022 21:00 

 

2023/1080930-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

03.10.2023 21:00 

1965/6757-5/106  Hjemmel til festerett  

13.09.1965 

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Smiberget Borettslag  

Org.nr: 948946645

1991/10433-1/106 URÅDIGHET

Heftelser

1965/6757-7/106  Festekontrakt - vilkår  

13.09.1965 

festetid: 99 år

1969/300657-1/106  Bestemmelse om veg  

24.01.1969 

1969/305355-1/106  Erklæring/avtale  

05.07.1969 

1991/10433-1/106  Urådighet  

22.04.1991

1975/25681-1/106  Obligasjon  

28.11.1975 

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

198841907-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

01.12.1988 

 

1992/6081-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.1992 

1996/32562-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.11.1996 

1999/6610-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.03.1999 

2017/1195252-1/200  Pantedokument  

27.10.2017 21:00

Grunndata

1965/5789-1/106  Registrering av grunn  

28.07.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:22 Bnr:9

1968/305799-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

15.08.1968 

GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 190

1994/17713-2/106  Grensejustering  

07.07.1994 

2020/570788-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020

Rettigheter på andre eiendommer

1969/300627-1/106  Bestemmelse om veg  

23.01.1969 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:192  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:193

Opplysninger fra borettslaget

2006/102943-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

01.12.2006

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbebyggelse. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 99,6 %

Plan ID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,4 %

Plan ID: 63860000

Reguleringsformål: 1831 - Kontor, tjenesteyting

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plan ID: 11320002

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING

Sakser: 190830049

Ikrafttred: 17.03.1989

Kommuneplan

Plan ID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttred: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

Plan ID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

Plan ID: 65270000

Hensynssonetype:

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 3,4 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Plan ID: 65270000

Hensynssonetype:

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 76,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

Plan ID: 65270000

Hensynssonetype: Støysone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 4,7 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11430201

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 8, GARTNERMARKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200712976

PlanID: 11430201

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 8 OG 80, GARTNERMARKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200210280

PlanID: 11320000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 60720000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., FV 540 FYLLINGSDALSVEIEN, KOLLEKTIVFELT OG SYKKELVEG M.M. ALLESTADVEIEN - SKARPHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200715515

PlanID: 11140000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III

Planstatus: 3

Saksnr: -

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 279 Orgnr. 948946645 i Bergen kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 429 627,- (Andel av fellesgjeld) 4 119 627,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 129 477,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.