Leiligheten i Møllendalsveien ligger perfekt til i det flotte utviklingsområdet sør for Store Lungegårdsvann. Det er en svært sentral beliggenhet i et fredelig bybilde med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste Bergen har å by på. Nærmeste nabo er den nyoppførte Kunst- og designhøgskolen. Her har fakultetet for kunst, musikk og design ved UiB fått seg en storstue som vil få kreativiteten til å blomstre i det praktfulle bygget som er tegnet av Snøhetta. I byrommet ved Møllendalsveien er det gjort plass til store gårdsplasser, bilfrie gatetun, sittegrupper og frodig beplanting. Ellers er det kjekt å trekke frem Bybanetraseen som strekker seg fra sentrum til Fyllingsdalen med stoppested ved Fløen, like ved og på den måten trekker bydelen enda nærmere sentrum, samt byens største arbeidsplass, Haukeland som kun vil være ett stopp unna.

Stemningen i Møllendal er fantastisk. Det er en mild og fredelig atmosfære til tross for nærheten til sentrum. Det har riktig nok vært noen hektiske år med mye byggeaktivitet, men nå begynner virkelig området å ta form. Rosinen i pølsen vil være den nye parken og bystranden som vil strekke seg langs Bybanetraseen. Som beboer i Møllendalsveien vil du elske å rusle rundt Store Lungegårdsvann til Nygårdsparken på fine dager eller samles til lystig lag på Bien Snackbar. Området byr på flere koselige alternative trekkplaster hvor du kan mingle med likesinnede over en kopp kaffe, noe annet godt i glasset eller en smakfull matbit. Rett nede i gaten finner du fantastiske Møllendal Fetevare som byr deg søtt og salt av ypperste kvalitet og du vil elske å innta sen frokost/lunsj i deres flotte lokaler. Nærbutikken Bunnpris ligger i nabobygget og har et usedvanlig godt utvalg, samt en mindre søndagsåpent lokale du vil sette pris på.

Sentrums pulserende folkeliv ligger bare en liten spasertur unna. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Om du skal på shopping, nyte god mat eller utelivet, er alternativene mange og gode. Fra leiligheten trasker du inn til sentrumskjernen på noen få minutter på de fine gangveiene langs østsiden av Store Lungegårdsvann.

Nygårdsparken, byens grønne lunge, har vært gjennom en stor opprenskingsprosess og er i dag et aldeles nydelig sted å tilbringe den solrike ettermiddagen med piknikteppe og en god bok. Parken byr på flotte dammer og et praktfullt grøntareal som benyttes til lek og moro for unge og gamle.

Dersom du er glad i å mosjonere er det flere treningstilbud i nærheten som vil gjøre "dørstokkmilen" betydelig kortere. Trene sammen, det beste tilbudet for studenten ligger ved Årstad, en kort spasertur unna. Videre har man SATS, Next og Family Sports Club for å nevne noen, alle plassert ved Danmarksplass et lite steinkast unna. Man har også svømmehallen AdO arena på Lungegårdskaien i kort avstand fra leiligheten. Det er også flere tilbud for deg som foretrekker å trimme ute. Du kan samle vennegjengen for ballspill ved Svartediket eller ved volleyballbanen som ligger ved bryggekanten på Møllendal. Her er det også gode muligheter for styrketrening i Tufte-parken hvor det kun er kreativiteten som setter en stopper. Videre kan man tusle bort til kunstgressbanen på Danmarksplass eller Møhlenpris. Store Lungegårdsvann, som måler ca. 3 kilometer i omkrets, er også en perfekt rundløype for deg med joggesko. For et litt mer kupert terreng legger du turen til et av byfjellene i nærheten. Valgmulighetene er mange og unnskyldningene få.

For studenten, uavhengig av hvor man skulle studere, vil denne leiligheten ligge i umiddelbar nærhet til studiestedet. Haukeland sykehus, samt det medisinsk-odontologiske fakultet ligger rett opp bakken. Handelshøyskolen BI ligger ti minutter unna. Litt lenger nord, så er du ved det Juridiske Fakultet. Dersom du skal studere på Høgskolen på Kronstad, vil bybanen ta deg fra bybanestoppet "Florida" til skolen på ca. 4 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser fra holdeplass i Møllendalsveien eller i Årstadveien. Studentorganisasjonen Sammen har også treningsenteret Kronstad X som er ett godt tilbud for studenter.

Kort oppsummert er denne beliggenheten perfekt for den som ønsker det impulsive og urbane bylivet, samtidig som du her får et meget tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens bragder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er under stadig utbygging og er per i dag sammensatt av forskjellig bebyggelse. I området finner man både nye og eldre boligblokker, flermannsboliger og ærverdige villaer, samt en del industri. Mye av industrien vil nok med tiden byttes ut med boligbebyggelse. Det er kort gangavstand til historisk bebyggelse og flotte trevillaer i Kalfaret, Fløenområdet og Årstadgeilen.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Kalfaret . Rett etter rundkjøringen ved Haraldsplass sykehus tar du til høyre ned Møllendalsbakken ved Rema 1000. Møllendalsbakken 2 ligger til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligbygg med flere boenheter fra 1948. Vinduer i malt tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning (prod. 2022). Entrédør i tre, brannklasse B30 og lydklasse dB35 mot felles gang. Bærende konstruksjoner i betong på fundament av faste masser av sprengstein/fjell. Yttervegger i pusset mur. Takkonstruksjon delvis flatt med skrånende ytre partier; tekket med blikkplater og sveiset membran/tilsvarende. Konstruksjonene er felles for bygget og er derfor ikke nærmere vurdert i rapporten.

Overflater består av 3-stavs parkett (noe slitasje og enkelte skjevheter), malte vegger (nymalt august 2025) og malte himlinger. Innvendige dører er malte, glatte dører. (For bygningsdeler uten særskilt merknad gir rapporten normalt ikke egen TG-begrunnelse.)

Bad (ca. 2,9 m²) er helfliset og oppusset i 2007, med elektriske varmekabler, stålsluk og smøremembran (utførelse ikke dokumentert), mekanisk avtrekk og tilluft via dørspalte. Sanitærutstyr: servant med speil/belysning, dusjhjørne med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken har Ikea-innredning med slette fronter og benkeplate i tre, integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin; måling med fuktindikator ga normale verdier i benk og under vask på befaringstidspunktet. Deffekt ventilator med avtrekk må byttes.

– Overflater vegger/himling TG2: riss/sprekker i flisfuger og enkelte fliser; anbefales å observere utviklingen.

– Gulv TG2: riss/sprekker og avvik i fall mot sluk i forhold til krav på byggetidspunktet; vær oppmerksom ved bruk. For å oppnå TG0–TG1 må gulvet bygges om (typisk aktuelt ved en senere totalrehabilitering).

– Sluk/membran TG2: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert; nær slutten av naturlig levealder.

– Tilliggende konstruksjoner til våtrom IU (ikke undersøkt) pga. utilgjengelighet (innredning m.m.).

– Kjøkken, avtrekk TG2: løse/defekte deler – bør utbedres.

Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør) med fordelergren i himling. Avløp i keramikk. Ventilasjon via veggventil/naturlig avtrekk for øvrig. Varmtvannsbereder CTC ca. 70 liter fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg: TG2 – rapporten er basert på forenklet kontroll etter forskriften; det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste fem år og dokumentasjonen er begrenset. Det anbefales utvidet el-kontroll av registrert elektrovirksomhet. Det bemerkes også at taklampe er hengt opp ved egeninnsats.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkeutstyr i tråd med forskriftskravene (forenklet kontroll i rapporten; dette kan ikke sammenlignes med full faglig brannvurdering).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder en stue med åpen kjøkkenløsning, samt et helfliset baderom. Leiligheten har endel bruks- og aldersslitasje og oppussing er påtrengt.

Andelen disponerer bod i felles kjeller.

Heis i bygget.

Felles sykkelbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 26 kvm

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning:

Entré (2,5 m²), bad (2,9 m²) og stue/kjøkken (16,3 m²).

Bod i felles kjeller målt til 4 m².

Takhøyde målt til 2,97 meter i stue.

Romarealene er ca. mål og innervegger kommer itillegg i totalarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygget har en spennende arkitektonisk utforming med bla. buet fasade som setter sitt preg på bygget. Pent inngangsparti og fellesgangene i de ulike etasjene prydes med hvert sitt bilde som blant annet plukker opp deler av områdets møllehistorie.

Leiligheten har god takhøyde som bidrar til den luftige romfølelsen og gjør det mulig å tenke kreativt i forhold til innredning for å frigjøre verdifullt gulvareal. Takvinduet sikrer et godt naturlig lysinnslipp. Det er lagt laminat på gulv, malte slette flater på vegger og i tak. Lyst IKEA- kjøkken med god skapplass hvor alle hvitevarer som komfyr, keramisk steketopp og oppvaskmaskin er integrert. Kjøleskap med frys er frittstående og kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Eldre helfliset bad med dusjhjørne, klosett, servant, samt opplegg for vaskemaskin og termostatregulerte varmekabler i gulv.

Alder og bruk gjør at leiligheten med fordel bør pusses opp.

- Oppvaskmaskin.

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Benkeplate i tre med nedfelt stålvask.

MERK: Integrert kjøkkenventilator med avtrekk er defekt og må byttes ut.

- Varmekabler på bad

Eiendommen er ikke energimerket. Laveste karrakter legges da til grunn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

BOB- Bergen og omegn boligbyggelag.

Borettslag: Møllendalsbakken 2 brl, Orgnr.: 896650122 Andelsnr.: 15 Andel fellesgjeld: 134741, Total gjeld: 7909672, Oppdatert pr: 29.08.2025 Forkjøpsrett: NEI

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets samlede inntekter pr. 2024 var på kr. 2.194.392,-.

Borettslagets samlede driftskostnader pr. 2024 var på kr. 1.533.218,-.

Samlet dritsresultat pr. 2024 var på kr. 661.174,-.

Samlet resultat av finansposter pr. 2024 var på kr. -441.319,-.

Borettslagets årsresultat pr. 2024 var på kr. 219.855,-.

Budsjettert årsresultat for 2025 er på kr. 272.430,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Rehabilitering av vinduer og fasade var ferdig i slutten på 2023. Dette ble finansiert med

lån. Det planlegges utbedring av taket våren 2026. Det er pt. ingen kostnadsestimat for utbedringene som er planlagt på taket. Det antas at dette arbeidet vil bli finansiert gjennom felles låneopptak og fordeles som andel fellesgjeld som så vil bli betjent gjennom løpende felleskostnader. Styreleder oppgir følgende: Styreleder har klart et utkast til anbuds dokumenter, som skal godkjennes av styret før det sendes ut til potensielle leverandører. Foreløpig ingen kostnader som kan presenteres. Skifte av tak planlegges mellom påske og høst 2026.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3233604.2.1.

Borettslaget er dekket av forsikring gjennom Sameiet Møllendalsbakken. Borettslaget

betaler sin andel av forsikring gjennom månedlige felleskostnader til Sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr 546 009 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 184 035 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 305,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles foriskring, mm.

Andel fellesgjeld pr 29.08.25 kr 134 741,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 29.08.2025, kr 7 909 672,00,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118531290

Lånebeskrivelse: Annuitetslån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,47%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 133 245,64

Total saldo lån: 7 909 672,00

Innfrielsesdato: 30.06.2048

Arbeider på taket vil måtte finansieres gjennom ytterligere lånopptak og betjenes av borettslaget gjennom innkreving av felleskostnader.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 160,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr. 10.000,- pr. år (estimert beløp).

Fellesutgifter: kr. 39.660,- pr. år.

Innboforsikring: ca. 1.500,- pr. år (estimert beløp).

- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.09 relatert til bruksendring.

- Det foreligger og ferdigattest på eiendommen datert 21. november 1960 relatert til påbygg og innredning av kontor.

- Det foreligger videre attest på eiendommen datert 17. sept. 1955 for oppføring av 4. etasjes tilbygging.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1941/905355-1/106  Bestemmelse om gjerde  

27.11.1941 Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1958/1242-1/106  Erklæring/avtale  

04.02.1958 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1962/5975-1/106  Best om garasje/parkering  

24.08.1962 Plikt til å fjerne del av garasjebygning på Norges Statsbaners forlangende.

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1982/30770-1/106  Erklæring/avtale  

28.12.1982 Forpliktelser vedr. tilfluktsrom m.v.

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

- 2011/58981-1/200  Seksjonering  

24.01.2011 opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 43/52

Eiendommen er regulert til kombinert formål (bolig og næring i 1. etg.).

Reguleringsplan-ID: 19410000

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (31.05.2010).

Arealformål: Kombinert formål med gang- og sykkelvei.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 100,0 % regulert til sentrumsformål (Byfortettingssone BY2)

- Reguleringsformål:

- Annet kombinert formål: 96,8 % av eiendommen.

- Gang-/sykkelvei: 3,2 % av eiendommen.

- Ingen aktive planendringer direkte knyttet til eiendommen.

Hensynssoner som påvirker eiendommen

- Kulturmiljø:

- 5,3 % inngår i historiske veifar (H570_4)

- Faresoner:

- 100,0 % av eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet (H390_2).

- Støysone:

- 30,6 % av eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk (H220_3).

- 36,0 % av eiendommen ligger i rød støysone for veitrafikk (H210_3).

Planendringer og nærliggende prosjekter

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen, men det anbefales å sjekke planarkivet.

Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere vedtatte rammetillatelser for kontor- og forretningsbygg, samt boligbygg i området.

Andre opplysninger

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonssområde for fjernvarme.

- Støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk overstiger statlige grenseverdier, noe som kan kreve utredninger og eventuelle støydempende tiltak ved bygging.

For å konkludere ligger eiendommen i et sentrumsnært område regulert til kombiner formål, med gang- og sykkelvei som en del av reguleringsplanen. Det er sterkt påvirket av støy fra veitrafikk og luftforurensning, noe som kan medføre krav om miljøtiltak ved fremtidig utbygging. Ingen aktive planendringer påvirker eiendommen direkte, men nærliggende byggeprosjekter kan endre områdets utvikling.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 15 Orgnr. 896650122 i Bergen kommune

1 990 000,- (Prisantydning) 134 741,- (Andel av fellesgjeld) 2 124 741,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 134 591,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.