Vestbo

Boligaksjeselskap: Mannsverk Boliglag As, Orgnr.: 930642983 Aksjebrevnr.: 312 Tinglysningsgebyr pant: 2875 Andel fellesgjeld: 165271, Total gjeld: 90800078, Oppdatert pr: 10.11.2025 Forkjøpsrett: NEI

Mannsverk Boliglag AS ble etablert på slutten av femtitallet og totalt ble det bygget

588 leiligheter. Etter dagens målestokk er det et stort boliglag. Basert på et forsiktig

anslag, bor det mellom 1000 - 1500 mennesker i boliglaget. Styret har som overordnet mål å legge forholdene til rette for et best mulig bomiljø, slik at beboerne kan føle trivsel og trygghet i sin tilværelse.

Sjekk ut Mannsverk Boliglags Facebook side:

https://www.facebook.com/mannsverkboliglag

For de yngste kan vi tilby gode og fremfor alt trygge lekeområde både sommer og vinter, godt skjermet fra biltrafikk. Velforeningen har tilbud til barn, unge og eldre. Det er også etablert en egen Cafe i velferdslokalet.

Det er satt opp infoskjermer i Styrelokalet (fram og bakside HB og i Ventesonen for heis i 1.etg). Her legger vi ut informasjon fortløpende. Ellers er hovedinformasjonskanal til beboere via tekstmelding eller oppslag i oppgang/brev i postkasse.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. -573 412,-, mot et budsjettert resultat på kr. 3 905 562,-. Egenkapitalen til boligaksjeselskapet er på kr.55 309 816,- pr. 31.12.2024. Laget hadde pr. 31.12.2024 kr. 10 370 726,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Fordeling Felleskostnader 2025:

- Forretningsførsel: 2%

- Revisjon, forsikring, kontigent: 5%

- Energi/andre driftskostnader: 32%

- Kommunale avgifter: 23%

- Vedlikehold: 10%

- Rentekostnader: 12%

- Avdrag på lån: 11%

- Lønn og honorar: 5%

GENERELLE OPPLYSNINGER: Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. Festet tomt-Bergen Kommune. Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

SIKRINGSORDNING: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

HEFTELSER I ADKOMSTDOKUMENTENE AS: Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G. Videre har vi notert følgende heftelser: Se vedlegg/annen informasjon.

MEDLEMSKAP VED KJØP AV BOLIG: Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Huseierforsikring - IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi som primærbolig kr 988 156 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 952 625 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 715,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på felleslån, renter på felleslån, det vesentligste av utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, varmtvann, oppvarming, renovasjonsavgift, trappevask, vaktmester, forretningsførsel og honorar.

Andel fellesgjeld pr 10.11.25 kr 165 271,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.10.11.2025 kr 91 885 207,-

 

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128

Saldo per 10.11.2025: 34 762 699

Andel av saldo: 76 329

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 10.11.2025: 33 553 691

Andel av saldo: 56 266

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 10.11.2025: 19 485 930

Andel av saldo: 32 676

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år på ca. kr. 70 080,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Fellesutgifter: kr. 5715,- kr pr. mnd.

- Innboforsikring: ca. kr. 1500,- pr. år.

I tillegg har selger oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 4800 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger godkjente tegninger dater 19. februar 1957.

Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taklamper på soverom, samt knagger vegg på hovedsoverom medfølger ikke.

Det er noe eget med området rundt Mannsverk og Landås, et boligmiljø som har rukket å bli etablert, modent og grønt, samtidig som det ligger tett på byens viktigste knutepunkter. Nettopp denne balansen mellom det nære og det rolige gjør området til et av de mest etterspurte i bydelen. I Gerhard Grans vei bor du i en tilbaketrukket sidegate med svært lite trafikk, godt skjermet fra hovedstrømmen gjennom Landås, men fortsatt med alt du trenger innen et par minutters gange. Det er et sted hvor det er lett å trives over tid, og hvor mange av områdets kvaliteter nettopp ligger i hverdagsfunksjonene, de korte, enkle avstandene og den gode rytmen i nærmiljøet.

Landås er en bydel som har utviklet seg gradvis siden 1950- og 60-tallet, og i dag fremstår området som en harmonisk miks av lavblokker, rekkehus, grøntdrag og små nærmiljølommer. Rundt Mannsverk Boliglag, som består av store opparbeidede fellesarealer, ballplass og lekeområder, er det et frodig grøntbelte som merkes gjennom alle årstider. Her brøytes det raskt på vinteren, og våren bringer en intens grønnfarge i trær, hekker og småplener som gjør hele området mildt og innbydende. Sommeren er preget av hverdagsliv, barn som leker på gresset, naboer som tar en kopp kaffe ute, alt under åpne himmelrom mellom byggene. Når høsten kommer, skifter Landås fargepalett og blir et sted hvor luftige spaserturer mellom trær og blokker føles som en naturlig del av dagen.

Samtidig som området er rolig, er du tett på en rekke sentrale byfunksjoner. Fra boligen har du gangavstand til både Sletten Senter og Landåstorget, som begge dekker de fleste behov i hverdagen. Sletten har et variert utvalg av dagligvare, apotek, spisesteder, spesialbutikker og bybanestopp, mens Landåstorget byr på ytterligere servicetilbud og et hyggelig lite bydelsmiljø. Flere dagligvarebutikker ligger spredt i nærområdet, slik at handleturene enkelt kan legges inn i dagens flyt. Det samme gjelder treningssentre, som er tilgjengelige både ved Sletten og i umiddelbar nærhet av boliglaget.

Kollektivtilbudet på Landås er en av områdets store styrker. Bybanen på Sletten er et naturlig knutepunkt for mange i bydelen, med hyppige avganger til sentrum, Danmarksplass, Haukeland og videre mot Flesland. I tillegg går det jevnlig buss gjennom Landås og over Nattlandsveien, slik at du alltid har flere linjer å velge mellom, særlig nyttig for pendlere eller familier som ønsker fleksibilitet i hverdagen. Med disse forbindelsene blir det enkelt å komme seg til arbeidsplass, skole eller aktiviteter uten egen bil.

For mange er nærheten til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og de store utdanningsinstitusjonene en viktig grunn til å bo her. Høgskulen på Vestlandet, NLA og andre skoler ligger innen kort sykkel- eller gangavstand, noe som gjør området svært attraktivt både for ansatte i helsesektoren og for studenter som ønsker en stabil og velfungerende boligbase. Også idrettsmiljøet på Landås er sterkt, med nærhet til både Turnkassen, Landåshallen, idrettsanlegg og gode løpe- og sykkelmuligheter.

Turmulighetene er noe av det som virkelig preger livet på Landås. Fra Gerhard Grans vei tar det bare noen få minutter før du befinner deg blant vannspeil, stier og skogsområder. Rundt Tveitevannet finner du en lett tilgjengelig og populær rundløype som passer for både rask jogg og rolige kveldsturer. Videre kan du ta deg oppover mot Nattlandsfjellet og Ulriken, hvor stinettet åpner seg og gir et bredt spekter av naturopplevelser, fra korte ettermiddagsturer til lengre helgeruter med vidstrakt utsyn over byen. Terrenget gjør det enkelt å variere turlengde og intensitet etter dagsformen, og mange som bor her beskriver nettopp nærheten til fri natur som en av de største kvalitetene ved å bo på Landås.

Selve boligområdet er i tillegg godt tilrettelagt for en praktisk og trygg hverdag. Mannsverk Boliglag har egne vaktmester og driftsordninger som sørger for jevnlig vedlikehold, ryddige fellesrom, gode avfallsløsninger og snørydding på vinteren. Om sommeren holder de store grøntarealene seg pene gjennom organisert stell, og boliglagets struktur gir en stabil og forutsigbar drift som mange setter stor pris på. At området har både barnehage og flere skoler innen kort avstand, bidrar ytterligere til den rolige og familievennlige følelsen som preger nabolaget.

Samtidig er Landås et sted der beboere i alle livsfaser finner seg godt til rette. Her bor unge førstegangskjøpere, etablerte familier, studenter, helsepersonell og godt voksne i en naturlig og uanstrengt blanding. Det gir boområdet en åpen karakter, du får den stille, hyggelige stemningen man ofte forbinder med lavblokker og grønne fellesarealer, men du er aldri langt unna mennesker, aktivitet og et levende lokalmiljø. For mange gir dette en trygghet i hverdagen, og det merkes at mange blir boende lenge.

Avstanden til Bergen sentrum oppleves også som svært behagelig. På sykkel eller med buss tar turen inn mot byen kort tid, og for mange blir Landås et perfekt kompromiss mellom å bo grønt og rolig og samtidig ha enkel tilgang til kulturliv, restauranter og byens urbane kvaliteter. Med bil er du raskt ute på hovedveiene mot Danmarksplass, Nesttun, Fantoft og Lagunen, eller videre sørover mot flyplassen.

Alt i alt er beliggenheten i Gerhard Grans vei 21 en sjelden kombinasjon av praktiske avstander, rolig bomiljø og naturnær kvalitet. Her bor du i et av de mest etablerte og velfungerende boligområdene på Landås, med store grøntarealer, gode kollektivtilbud, kort vei til utdanningsinstitusjoner, helsetjenester, handel og rekreasjon. Et sted som gjør hverdagen både enkel og innholdsmettet, uansett livssituasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En innbydende leilighet i et rolig og etablert område på Landås. Her bor du med grønne omgivelser og fine turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.  Området kombinerer trygghet, fredelige gater og nærhet til skoler, barnehager og butikker - et perfekt hjem for barnefamilier, par eller alle som ønsker en balansert hverdag med både by og natur innen rekkevidde.

Adkomst til eiendommen skjer enkelt via Nattlandsveien, som gir smidig forbindelse både til sentrum og øvrige deler av Bergen. Gaten er stille og oversiktlig, med god parkeringsmulighet for beboere og besøkende, samtidig som kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet fellestomt

Felles tomt på ca. 48.704 m², som festes av boliglaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte tilkomstveier og biloppstillingsplasser, store grøntareal,

lekeplasser og ballbinge.

4-roms aksjeleilighet i byggets 4. etasje. SSb-nr: H0402. Nord-vestvendt, innglasset balkong på 16,5 m² med tilhørende bod på 0,9 m². Felles tørkebalkong med bod på 0,8 m².

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC- og trekarmer. Vinduer fra rundt 2005-2007. Vinduer i stue fra 80-tallet.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Porttelefon. Elektronisk dørlås fra EasyAccess. Dør fra 2025. Sidehengslet balkongdør med blyglassvindu. Eldre alder. Ytterdør til tørkebalkong i PVC-utførelse. Dør fra antatt rundt 2005-2007.

Nord-vestvendt, innglasset balkong på 16,5 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner. Innglassingssysten med skyveglassfelt. Tilhørende utvendig bod på 0,9 m². Rekkverkshøyde ble målt til 1,11 meter (når glassfelt er åpent).

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Oppgraderinger:

- Gulv i stue fra 2020.

- Gulv på kjøkken, gang og hovedsoverom fra 2024.

- Gulv på soverom v/stue fra 2014.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom, uten å avdekke vesentlige skjevheter.

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør fra gang til stue. Nye dørkarmer (foruten på dør til badet) fra 2024. Dørbladene er fra 2020.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Bader er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett, utslagsvask, opplegg for

vaskemaskin /tørketrommel og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp i 2007. Det foreligger ikke dokumentasjon:

Oppgraderinger:

- Dusjkabinett og baderomsmøbel (foruten speil) fra rundt 2017/2018.

Overflater ble visuell kontrollert.

• Krakkelering på noen fliser.

• Sprekker i et par fliser langs gulv v/vegghengt toalett.

• Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone

Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp flis ved dørteskel til kant av dusjsone. Videre kontroll av begrenset grunnet dusjkabinett i rommet. Hullyd ved banking på fliser kan forekomme enkelte steder. Dette indikerer ikke nødvendigvis at flisene har løsnet eller at det foreligger feil, men kan skyldes variasjoner i underlaget. Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Plastsluk med vannlås. Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse.

Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll i luke fra tilliggende rom mot bad. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert.

Kjøkkeninnredning fra JKE Design med slette fronter, benkeplate i laminat og planlimt vask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Gorenje. Integrert ventilator fra Røroshetta. Kjøkkeninnredning fra 2024.

Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue. Varmesentralen inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.  Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 3 kurser på 15A og 3 kurser på 10A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (5,3 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Porttelefon.

Bad (6,3 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling og innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Utgang til tørkebalkong.

Soverom 1 (17,3 m²) med en-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i

himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 2 (10,3 m²) med laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 (12,9 m²) med parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Kjøkken (9,1 m²) med en-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i

himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Stue (23,1 m²) med parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Utgang til altan.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Innvendige vegger utgjør ca. 4,0 m² av bruksarealet.

Ca. 2,50 meter målt i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré (5,3 m²)

Bad (6,3 m²)

Soverom 1 (17,3 m²)

Soverom 2 (10,3 m²)

Soverom 3 (12,9 m²)

Kjøkken (9,1 m²)

Stue (23,1 m²)

Innglasset balkong (16,5 m²) 

Utvendig bod på (0,9 m²)

Felles tørkebalkong med bod på 0,8 m²

Ved inngangen møtes du av en lys og romslig gang, med jevnt gulv som strekker seg videre inn i kjøkken og stue, en gjennomgående gulvflate som gir en god flyt gjennom boligen. Her er det god plass til yttertøy, sko og oppbevaring, og lyset fra stue og balkong gir allerede i entreen fornemmelsen av luft og rom.

Stuen er lys og lun, med gode vindusflater som slipper dagslys inn og skaper en behagelig atmosfære. Det er direkte utgang til en romslig, innglasset balkong på 16,5 m², en forlenget stue hvor dere kan trekke ut store deler av året. Balkongen med skyvefelt fungerer som vinterhage, sommerstue eller stille lesekrok, alt etter behov og årstid. Her kan dagslys og utsyn mot borettslagets grønne fellesområder gi rom for ro, samvær og et sted å senke skuldrene.

Kjøkkenet er nytt fra 2024, levert av JKE, med moderne, stilrene løsninger og integrerte hvitevarer fra Gorenje. Innredningen fremstår med rene linjer, fleksible skapløsninger og solid arbeidsflate, både funksjonelt og estetisk oppgradert. Elektrisk installasjon er gjennomført av fagfolk (Algrøy Elektro 2024), noe som gir trygghet rundt sikkerhet og kvalitet. Overgangen fra gang til kjøkken er sømløs, med sammenhengende gulv, og gir et harmonisk uttrykk som møter deg med minimal sjenering ved daglig bruk eller sosialt samvær.

Leiligheten har tre soverom som alle er romslige, fleksible og gode å innrede etter behov. To av dem ble pusset opp i 2014, med ny skyvedørsgarderobe, oppgradert gulv, gips og takplater, noe som gir deg lagringsløsninger og et rent uttrykk. Hovedsoverommet fikk nytt gulv og nye lister så sent som høsten 2024. Den høye kvaliteten på overflater og det helhetlige uttrykket gjør at rommene oppleves som innflytningsklare, enten du vil ha kontor, gjesterom, barnerom eller lyse, rolige soverom med god atmosfære.

Badet er funksjonelt og praktisk innredet: det er innstallert varme i gulv, det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og ikke minst har badet egen tørkebalkong med utgang utenfor. Dusjkabinett og servant ble oppgradert i 2017, og badet har jevnlig vedlikehold. Det gir en trygg og enkel løsning for hverdagsliv, uten behov for omfattende oppussing.

- Ny kjøkkeninnredning fra JKE Design (2024)

- Integrerte hvitevarer fra Gorenje: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys

- Integrert ventilator fra Røroshetta

- Komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkken

- Elektriske arbeider utført av faglært (2024): nye kurser og installasjoner på kjøkken

- LED-spotter i stue, gang og bad (2020)

- Automatsikringer og jordfeilautomater i sikringsskap

- Varmekabler på bad

- Vegghengt toalett med innbygd sisterne

- Dusjkabinett (2017)

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad

- Radiator i stue (felles varmesentral, 2020)

- Porttelefon

- Elektronisk EasyAccess-dørlås

- Tilluft via luftespalte og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken

- Innglasset balkong med skyvefelt

- Praktisk bod på balkongen

- Ekstra tørkebalkong med bod ved badet

- Fiber/bredbånd via Altibox (grunnpakke TV inkludert i felleskostnader)

- Elektrisk oppvarming.

- El. varmekabler på bad.

- Radiator i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser.

Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftskontoret enten per brev eller e-post info@mannsverkboliglag.no. Leie av parkering i laget koster kr. 315,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttt offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på lagets eiendom:

- 1959/8807-3/106. 22.10.1959. Bestemmelse om gjerde

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

- 1959/8807-4/106 Festekontrakt - vilkår 22.10.1959

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

- 1961/1038-1/106 Bestemmelse om bebyggelse 08.02.1961

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. daghjems-bygning

- 1961/4254-1/106Bestemmelse om bebyggelse 02.06.1961

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

- 1962/7293-1/106Bestemmelse om bebyggelse 05.10.1962

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skomaker-

verksted

- 1959/8807-4/106 Festekontrakt - vilkår 22.10.1959

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

- 2005/24679-1/106 Pantedokument 25.07.2005

BELØP: NOK 168.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2023/179229-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring 17.02.2023 21:00

Pant frafalt i 740 m2 fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

- 2006/167827-1/200 Pantedokument 17.03.2006

BELØP: NOK 152.000.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2022/1465472-1/200Delvis sletting ved arealoverføring 27.12.2022 21:00

Frafaller pant i areal på 740 kvm som overføres fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

- 2018/1727340-1/200 Pantedokument 21.12.2018 21:00

BELØP: NOK 4.509.868

Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap, Jf Lov Om Burettslag § 2-11, 1.Ledd

Lnr: 20012040

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2022/1465491-1/200 Delvis sletting ved arealoverføring 27.12.2022 21:00

Frafaller pant i areal på 740 kvm som overføres fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

- 2025/1323370-1/200 Pantedokument 03.11.2025 09:43

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HEDER BANK ASA

Org.nr: 916012683

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

- 1958/3168-1/106 Registrering av grunn 20.03.1958

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:473

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 160, BNR. 974 OG 975

- 1960/3571-1/106 Registrering av grunn 22.04.1960

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:799

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018). Hele området ligger innenfor kommuneplanens avgrensning, hvor hovedformålet er bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone, mens deler av tomteområdet også er avsatt til grønnstruktur. Dette innebærer at området er vurdert som egnet for videre byutvikling, men innenfor rammene av eksisterende boligmiljø, grøntpreg og etablerte strukturer. Kommuneplanen setter også enkelte hensynssoner som berører eiendommen, blant annet kulturmiljø, luftkvalitet og støy (se egne punkter nedenfor).

Eiendommen ligger i område regulert av Kommunedelplan Landås (vedtatt 1996).

Innenfor kommunedelplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til:

Boligområde

Park-/turveiformål i deler av randsonene

Annet byggeområde

Kommunedelplanen bekrefter dagens bruk som etablert boligområde med store felles grøntarealer og gangforbindelser. Det er ingen restriksjoner i kommunedelplanen som begrenser dagens boligformål utover ordinære reguleringer.

Eiendommen berøres av flere eldre reguleringsplaner, der de mest relevante er:

- Vedtatt 1954

- Dekker ca. 85,7 % av eiendommen

Planen regulerer området til blokkbebyggelse, grøntareal, gangveier og tilhørende fellesløsninger. Dette samsvarer med dagens bruk og bygningsstruktur på Mannsverk.

- Vedtatt 1999

- Dekker ca. 12,2 % av eiendommen

Planen legger til rette for bolig/forretning, felles gang- og avkjørselsareal samt felles grøntareal. Dette gjelder spesielt områdene rundt torget og adkomstsonene.

De relevante reguleringsformålene innenfor eiendommens avgrensning er:

- Blokkbebyggelse

- Felles grøntareal

- Felles gangareal

- Felles avkjørsel

- Felles parkeringsareal

- Bolig/forretning

Det foreligger ingen bestemmelser i gjeldende regulering som åpner for større fremtidige inngrep eller endringer på selve bygget.

Det foreligger én plan under arbeid som i mindre grad berører området:

- Berører ca. 3,5 % av eiendommen

Denne gjelder vegsystemet langs Nattlandsveien og forventes ikke å påvirke boligblokken direkte, men kan gi forbedringer i trafikksikkerhet og infrastruktur i området.

Det finnes flere reguleringsplaner i nærområdet, hovedsakelig knyttet til bolig, friområder og institusjoner (skoler, idrettsanlegg, omsorgsbygg). Ingen av disse innebærer større inngrep som forventes å påvirke eiendommen negativt.

Planrapporten viser kun mindre tiltak i form av tilbygg, garasje og oppgraderinger på nærliggende eiendommer. Ingen av disse er av karakter som påvirker eiendommen eller bo- og nærmiljøet.

Aksjebrevnr. 312 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 165 271,- (Andel av fellesgjeld) 4 365 271,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 445,- (Eierskiftegebyr) 2 875,- (Pantenotering) 2 875,- (Transportgebyr) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28 095,- (Omkostninger totalt) 4 393 366,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.