Vestbo

Boligaksjeselskap: Mannsverk Boliglag As, Orgnr.: 930642983 Aksjebrevnr.: 4 Tinglysningsgebyr pant: 2875 Andel fellesgjeld: 165271, Total gjeld: 90800078, Oppdatert pr: 04.12.2025 Forkjøpsrett: NEI

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 34.705.118,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2024 kr 30.993.242,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2024 kr 3.711.876,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr -4.285.288 ,-

Borettslagets  årsresultat utgjorde i 2024 kr  -573.412,-

Fordeling Felleskostnader 2025:

-  Forretningsførsel: 2%

-  Revisjon, forsikring, kontigent: 5%

-  Energi/andre driftskostnader: 32%

-  Kommunale avgifter: 23%

-  Vedlikehold: 10%

-  Rentekostnader: 12%

-  Avdrag på lån: 11%

-  Lønn og honorar: 5%

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Sentralt beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Huseierforsikring - IF Skadeforsikring If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi som primærbolig kr 1 105 108 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 420 430 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 715,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på felleslån, renter på felleslån, det vesentligste av utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, varmtvann, oppvarming, renovasjonsavgift, trappevask, vaktmester, forretningsførsel og honorar.

Andel fellesgjeld pr 04.12.25 kr 165 271,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.11.2025 kr 91.885.207,-

 

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128

Saldo per 10.11.2025: 34 762 699

Andel av saldo: 76 329

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 10.11.2025: 33 553 691

Andel av saldo: 56 266

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2025: 4.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 10.11.2025: 19 485 930

Andel av saldo: 32 676

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år på ca. kr. 70 080,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Fellesutgifter: kr. 68.580

- Innboforsikring: ca. kr. 1500,- pr. år.

I tillegg har selger oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 1500 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger dater 19. februar 1957.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det opplyses særskilt at fornying eller utskifting av vann og avløpsledmninger er planlagt. Det er pr nå ikke noe som er stadfestet når vil skje. Driftsleder oppgir at styret jobber med saken og vil skissere opp en handilngsplan for fordeling av kostnader. Disse oppgraderingene og kostnadene til dette arbeidet blir strekt over flere år.

Det er noe eget med området rundt Mannsverk og Landås, et boligmiljø som har rukket å bli etablert, modent og grønt, samtidig som det ligger tett på byens viktigste knutepunkter. Nettopp denne balansen mellom det nære og det rolige gjør området til et av de mest etterspurte i bydelen. I Nordahl Rolfsens vei 26a bor du i en tilbaketrukket sidegate med svært lite trafikk, godt skjermet fra hovedstrømmen gjennom Landås, men fortsatt med alt du trenger innen et par minutters gange. Det er et sted hvor det er lett å trives over tid, og hvor mange av områdets kvaliteter nettopp ligger i hverdagsfunksjonene, de korte, enkle avstandene og den gode rytmen i nærmiljøet.

Landås er en bydel som har utviklet seg gradvis siden 1950- og 60-tallet, og i dag fremstår området som en harmonisk miks av lavblokker, rekkehus, grøntdrag og små nærmiljølommer. Rundt Mannsverk Boliglag, som består av store opparbeidede fellesarealer, ballplass og lekeområder, er det et frodig grøntbelte som merkes gjennom alle årstider. Her brøytes det raskt på vinteren, og våren bringer en intens grønnfarge i trær, hekker og småplener som gjør hele området mildt og innbydende. Sommeren er preget av hverdagsliv, barn som leker på gresset, naboer som tar en kopp kaffe ute, alt under åpne himmelrom mellom byggene. Når høsten kommer, skifter Landås fargepalett og blir et sted hvor luftige spaserturer mellom trær og blokker føles som en naturlig del av dagen.

Samtidig som området er rolig, er du tett på en rekke sentrale byfunksjoner. Fra boligen har du gangavstand til både Sletten Senter og Landåstorget, som begge dekker de fleste behov i hverdagen. Sletten har et variert utvalg av dagligvare, apotek, spisesteder, spesialbutikker og bybanestopp, mens Landåstorget byr på ytterligere servicetilbud og et hyggelig lite bydelsmiljø. Flere dagligvarebutikker ligger spredt i nærområdet, slik at handleturene enkelt kan legges inn i dagens flyt. Det samme gjelder treningssentre, som er tilgjengelige både ved Sletten og i umiddelbar nærhet av boliglaget.

Kollektivtilbudet på Landås er en av områdets store styrker. Bybanen på Sletten er et naturlig knutepunkt for mange i bydelen, med hyppige avganger til sentrum, Danmarksplass, Haukeland og videre mot Flesland. I tillegg går det jevnlig buss gjennom Landås og over Nattlandsveien, slik at du alltid har flere linjer å velge mellom, særlig nyttig for pendlere eller familier som ønsker fleksibilitet i hverdagen. Med disse forbindelsene blir det enkelt å komme seg til arbeidsplass, skole eller aktiviteter uten egen bil.

For mange er nærheten til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og de store utdanningsinstitusjonene en viktig grunn til å bo her. Høgskulen på Vestlandet, NLA og andre skoler ligger innen kort sykkel- eller gangavstand, noe som gjør området svært attraktivt både for ansatte i helsesektoren og for studenter som ønsker en stabil og velfungerende boligbase. Også idrettsmiljøet på Landås er sterkt, med nærhet til både Turnkassen, Landåshallen, idrettsanlegg og gode løpe- og sykkelmuligheter.

Turmulighetene er noe av det som virkelig preger livet på Landås. Fra Nordahl Rolfsens vei 26a tar det bare noen få minutter før du befinner deg blant vannspeil, stier og skogsområder. Rundt Tveitevannet finner du en lett tilgjengelig og populær rundløype som passer for både rask jogg og rolige kveldsturer. Videre kan du ta deg oppover mot Nattlandsfjellet og Ulriken, hvor stinettet åpner seg og gir et bredt spekter av naturopplevelser, fra korte ettermiddagsturer til lengre helgeruter med vidstrakt utsyn over byen. Terrenget gjør det enkelt å variere turlengde og intensitet etter dagsformen, og mange som bor her beskriver nettopp nærheten til fri natur som en av de største kvalitetene ved å bo på Landås.

Selve boligområdet er i tillegg godt tilrettelagt for en praktisk og trygg hverdag. Mannsverk Boliglag har egne vaktmester- og driftsordninger som sørger for jevnlig vedlikehold, ryddige fellesrom, gode avfallsløsninger og snørydding på vinteren. Om sommeren holder de store grøntarealene seg pene gjennom organisert stell, og boliglagets struktur gir en stabil og forutsigbar drift som mange setter stor pris på. At området har både barnehage og flere skoler innen kort avstand, bidrar ytterligere til den rolige og familievennlige følelsen som preger nabolaget.

Samtidig er Landås et sted der beboere i alle livsfaser finner seg godt til rette. Her bor unge førstegangskjøpere, etablerte familier, studenter, helsepersonell og godt voksne i en naturlig og uanstrengt blanding. Det gir boområdet en åpen karakter: du får den stille, hyggelige stemningen man ofte forbinder med lavblokker og grønne fellesarealer, men du er aldri langt unna mennesker, aktivitet og et levende lokalmiljø. For mange gir dette en trygghet i hverdagen, og det merkes at mange blir boende lenge.

Avstanden til Bergen sentrum oppleves også som svært behagelig. På sykkel eller med buss tar turen inn mot byen kort tid, og for mange blir Landås et perfekt kompromiss mellom å bo grønt og rolig og samtidig ha enkel tilgang til kulturliv, restauranter og byens urbane kvaliteter. Med bil er du raskt ute på hovedveiene mot Danmarksplass, Nesttun, Fantoft og Lagunen, eller videre sørover mot flyplassen.

Alt i alt er beliggenheten i Nordahl Rolfsens vei 26a en sjelden kombinasjon av praktiske avstander, rolig bomiljø og naturnær kvalitet. Her bor du i et av de mest etablerte og velfungerende boligområdene på Landås, med store grøntarealer, gode kollektivtilbud, kort vei til utdanningsinstitusjoner, helsetjenester, handel og rekreasjon. Et sted som gjør hverdagen både enkel og innholdsmettet, uansett livssituasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En innbydende leilighet i et rolig og etablert område på Landås. Her bor du med grønne omgivelser og fine turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.  Området kombinerer trygghet, fredelige gater og nærhet til skoler, barnehager og butikker - et perfekt hjem for barnefamilier, par eller alle som ønsker en balansert hverdag med både by og natur innen rekkevidde.

Adkomst til eiendommen skjer enkelt via Nattlandsveien, som gir smidig forbindelse både til sentrum og øvrige deler av Bergen. Gaten er stille og oversiktlig, med god parkeringsmulighet for beboere og besøkende, samtidig som kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 48 704 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festes av boliglaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte tilkomstveier og biloppstillingsplasser, store grøntareal,lekeplasser og ballbinge.

4-roms aksjeleilighet i byggets 2. etasje. SSb-nr: H0202. Nord-vestvendt, innglasset balkong på 16,8 m². En bod på luftebalkong og en bod på innglasset balkong.

Vinduer, TG1:

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra midten av 2000-tallet.

Vinduer i stue fra 1985.

Malt tredør. Dør av eldre årgang. Døren mangler merking for evt. brann- og lydklasse.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Dør fra rundt 2013/2014. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG1:

Nord-vestvendt, innglasset balkong på 16,8 m² med utgang fra stue. Oppført som prefabrikkert konstruksjon. Belegg på dekke. Skyveglassløsning med alu. profiler.

Bod på 0,8 m² tilknyttet innglasset balkong. Rekkverkshøyde ble målt til 1,11 meter (ved åpne glassfelt).

Overflater ble visuelt kontrollert. Overflater er vurdert ut fra en visuell og  skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Radon, TG2:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Hvite, formpressede innerdører. Glassdør mellom entré og stue. Dører bærer preg av elde/slitasje. Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er ikke sluk i rommet (åpning for avrenning til sluk på vaskerom). Avtrekksventil i himling.

Keramiske fliser på gulv, malte flater (keramiske fliser i dusjsone) på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Avvik:

• Rommet mangler sluk. Avrenning til vaskerom hvor det er sluk til vaskerom. Usikker løsning.

• Avvik i fallforhold.

• Overflater bærer preg av elde/slitasje.

• Eldre/ukjent tettesjikt med ukjent restlevetid.

• Slitasje/fuktsvelling på innredning

Badet ble fornyet rundt 2002 i følge eier.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000,- - 500 000,-.

Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonen. Tilliggende vegger er av heltre (plankevegger). Risikoen for å skade tettesjiktet vurderes for å være for høy. Det er gjennomført fuktsøk med fuktmåler og visuell kontroll, uten at det ble registrert unormale forhold.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Naturlig ventilasjon. Støpejernssluk. Vaskerommet ble fornyet rundt 2002. Eldre og rusten støpejernssluk i kombinasjon med eldre eller evt. manglende tettesjikt. Høy risiko for lekkasjer. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000,- - 100 000,-.

Overflater og innredning, TG2:

Kjøkkeninnredning fra Bolette med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone. Avtrekk på vegg som styres via bryter. Eier opplyser at kjøkkenet er ca. 20 år gammelt. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger dersom en ønsker dagens krav til standard.

Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone. Avtrekk på vegg som styres via bryter. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Sannsynligvis må det montere kullfilter.

Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Ustabil bryter til anlegget.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 10A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (5,2 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Porttelefon.

Bad (3,5 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater (keramiske fliser i dusjsone) på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Kjøkken (9,1 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (23,3 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Radiator.

Utgang til innglasset balkong.

Gang m/kott (6,2 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Delvis

belegg i kott. Skyvedørsløsning med glassdører til kott.

Soverom 1 (13,0 m²): En-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 2 (11,1 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Garderobeskap.

Soverom 3 (10,4 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Vaskerom (3,2 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og

i himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

Innvendige vegger utgjør ca. 2,6 m² av bruksarealet.

TAKHØYDER

Ca. 2,56 meter målt i stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene. Det henvises for øvrig til tilstandsrapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer knyttet til standard.

- Radiator i stue

- Varmekabler på bad

- Porttelefon

- Innglasset balkong med skyvefelt

- Praktisk bod på balkongen

- Ekstra tørkebalkong med bod ved vaskerommet.

- Fiber/bredbånd via Altibox (grunnpakke TV inkludert i felleskostnader)

Leiligheten har radiator i stue. Det er for øvrig elektrisk oppvarming.  Husleie er inkludert forbruk av sentralvarme og varmtvann. Nye automatiske strømmålere (AMS) er montert i alle leiligheter, og den enkelte står fritt til å velge strømleverandør selv. Strøm til leilighetene faktureres dermed direkte fra strømlevrandør, og ikke over husleien.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftskontoret enten per brev eller e-post info@mannsverkboliglag.no. Leie av parkering i laget koster kr. 315,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttt offentlig vei.

22.10.1959 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

22.10.1959 

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 08.02.1961 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. daghjemsbygning

1961/4254-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

02.06.1961 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

05.10.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skomakerverksted

 

1959/8807-4/106  Festekontrakt - vilkår  

22.10.1959 

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG

Gjelder feste

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (KPA 2018). Hele området ligger innenfor kommuneplanens avgrensning, hvor hovedformålet er bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone, mens deler av tomteområdet også er avsatt til grønnstruktur. Dette innebærer at området er vurdert som egnet for videre byutvikling, men innenfor rammene av eksisterende boligmiljø, grøntpreg og etablerte strukturer. Kommuneplanen setter også enkelte hensynssoner som berører eiendommen, blant annet kulturmiljø, luftkvalitet og støy (se egne punkter nedenfor).

Eiendommen ligger i område regulert av Kommunedelplan Landås (vedtatt 1996).

Innenfor kommunedelplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til:

Boligområde

Park-/turveiformål i deler av randsonene

Annet byggeområde

Kommunedelplanen bekrefter dagens bruk som etablert boligområde med store felles grøntarealer og gangforbindelser. Det er ingen restriksjoner i kommunedelplanen som begrenser dagens boligformål utover ordinære reguleringer.

Eiendommen berøres av flere eldre reguleringsplaner, der de mest relevante er:

- Vedtatt 1954

- Dekker ca. 85,7 % av eiendommen

Planen regulerer området til blokkbebyggelse, grøntareal, gangveier og tilhørende fellesløsninger. Dette samsvarer med dagens bruk og bygningsstruktur på Mannsverk.

- Vedtatt 1999

- Dekker ca. 12,2 % av eiendommen

Planen legger til rette for bolig/forretning, felles gang- og avkjørselsareal samt felles grøntareal. Dette gjelder spesielt områdene rundt torget og adkomstsonene.

De relevante reguleringsformålene innenfor eiendommens avgrensning er:

- Blokkbebyggelse

- Felles grøntareal

- Felles gangareal

- Felles avkjørsel

- Felles parkeringsareal

- Bolig/forretning

Det foreligger ingen bestemmelser i gjeldende regulering som åpner for større fremtidige inngrep eller endringer på selve bygget.

Det foreligger én plan under arbeid som i mindre grad berører området:

- Berører ca. 3,5 % av eiendommen

Denne gjelder vegsystemet langs Nattlandsveien og forventes ikke å påvirke boligblokken direkte, men kan gi forbedringer i trafikksikkerhet og infrastruktur i området.

Det finnes flere reguleringsplaner i nærområdet, hovedsakelig knyttet til bolig, friområder og institusjoner (skoler, idrettsanlegg, omsorgsbygg). Ingen av disse innebærer større inngrep som forventes å påvirke eiendommen negativt.

Planrapporten viser kun mindre tiltak i form av tilbygg, garasje og oppgraderinger på nærliggende eiendommer. Ingen av disse er av karakter som påvirker eiendommen eller bo- og nærmiljøet.

Aksjebrevnr. 4 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 165 271,- (Andel av fellesgjeld) 4 365 271,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 445,- (Eierskiftegebyr (samlet)) 2 875,- (Transportgebyr) 2 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 12 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 40 995,- (Omkostninger totalt) 4 406 266,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.