Beliggenhet
Flaktveitvegen 594 har en attraktiv beliggenhet på toppen av Flaktveit i Åsane – et veletablert og familievennlig boligområde kjent for trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og servicetilbud.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Fra boligen er det nærmest bilfri gangvei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gir en trygg og enkel skolehverdag. I tillegg ligger idrettsanlegg, fotballbaner, lekeplasser og fritidsaktiviteter lett tilgjengelig i nærområdet.

Området er omgitt av flotte grøntområder og byr på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Her kan du gå rett ut i skog og mark med fine turstier, lysløyper og rekreasjonsområder som passer for både store og små.
Daglige gjøremål er enkle å få unna med kort avstand til Ulvedalen Torg, som tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, legekontor og andre servicetjenester. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter bare få minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til bussholdeplass ved Flaktveit snuplass, hvor det går hyppige avganger mot både Åsane og Bergen sentrum. Med bil tar det kun få minutter til Åsane sentrum og rundt 20-25 minutter til Bergen sentrum.

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med en variert bebyggelse bestående av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her får du en kombinasjon av grønne omgivelser, et trygt bomiljø og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen – en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod.
2. Etasje: Trapperom, tre soverom, walk-in-closet og bad/wc

Standard
Velkommen til Flaktveitvegen 594 – et innholdsrikt enderekkehus over to plan med en praktisk planløsning og BRA-i på 114 m². Boligen er opprinnelig oppført i 1985, men har gjennom de senere årene gjennomgått en omfattende modernisering både innvendig og utvendig. Blant oppgraderingene finner man nytt AUBO-kjøkken, nytt elektrisk anlegg, oppgraderte overflater, nye gulv, ny terrasse, nytt inngangsparti og betydelige forbedringer av uteområdene. Som enderekkehus får man et luftigere uteområde og mer plass rundt boligen enn mange tilsvarende boliger.

1. etasje:
Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I 2022 ble entréen totalfornyet med nye fliser og varmekabler, spotter og integrert LED-belysning i tak, samtidig som en tidligere bod ble innlemmet i entréen for å skape et større og mer funksjonelt inngangsparti. Det ble montert en romslig skyvedørsgarderobe med Elfa-innredning, og ytterdøren ble skiftet til en ny dør med Yale Doorman.

Fra entréen kommer man inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 46,8 m². I forbindelse med den oppgraderingene i 2021 ble den tidligere veggen mellom stue og kjøkken åpnet opp ved at det ble montert ny stålbjelke i bærende konstruksjon av Byggmester Aspenes. Resultatet er et lyst og moderne oppholdsrom med god romfølelse og naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Samtidig ble det lagt nytt laminatgulv med varmefolie i hele oppholdsrommet. Det elektriske anlegget ble senere oppgradert med nytt sikringsskap, alle ledninger ble skiftet ut, og boligen fikk gjennomgående nytt elektrisk materiell med sorte stikkontakter, brytere og innfelte spotter. Det er også etablert en moderne lettvegg med spiler. En nyere peisovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse i front med gode solforhold. I tilknytning til terrassen er det også potensial for å etablere plen dersom man ønsker et større grøntareal.

Kjøkkenet ble totalfornyet i 2021 med kvalitetsinnredning fra AUBO. Kjøkkenet har en romslig kjøkkenøy, lyse og tidløse fronter, underlimt vask, Quooker (kokende vann rett fra springen) og integrerte AEG-hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Samtidig ble det etablert nytt elektrisk anlegg med sorte brytere og spotter, nytt laminatgulv med varmefolie og vegger ble oppgradert og malt.

Videre i etasjen ligger et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet ble oppgradert i 2021 med nytt vegghengt toalett, nytt gulv, malte overflater og ny innredning, og ble malt på nytt i 2026. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og mekanisk ventilasjon. I 2026 ble rommet oppgradert med ny benkeplate, overskap, ny utslagsvask og nymalte vegger. Praktisk innvendig bod på ca. 2,0 m² gir gode oppbevaringsmuligheter.

I perioden 2021–2023 ble samtlige veggoverflater i boligen, med unntak av bad og vaskerom, oppgradert og malt. Alle himlinger ble samtidig malt, noe som gir boligen et gjennomgående moderne og velholdt uttrykk.

2. etasje:
I andre etasje ligger boligens tre soverom på henholdsvis ca. 13,2 m², 9,7 m² og 9,3 m². I perioden 2021–2022 ble alle soverommene overflateoppusset med malte vegger og himlinger, og ett av rommene fikk dekorativ tapet. Samtidig ble det lagt ny parkett i hele etasjen. I tilknytning til hovedsoverommet finner man et romslig garderoberom på ca. 6,1 m². Garderoben ble innredet med et praktisk IKEA PAX-garderobesystem som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning. I 2021 ble badet oppgradert med ny baderomsinnredning, ny dusjløsning og nye innfelte spotter i taket som en del av oppgraderingen av det elektriske anlegget. I 2026 ble fugene på gulvet samt silikon rundt servant- og toalettområdet fornyet. Praktisk med toalett i begge etasjene.

Uteområde:
Boligen har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger de siste årene. I 2025 ble det etablert ny mur, nytt stakittgjerde og gruslagt rundt inngangspartiet og videre rundt boligen, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. I 2026 ble det bygget ny trapp ved inngangspartiet, samtidig som det ble etablert en ny terrasse på siden av huset med integrert blomsterkasse i spileutførelse. I tillegg har boligen en stor terrasse i front med gode solforhold og balkong med utgang fra ett av soverommene. Som enderekkehus får man ekstra uteareal og en friere plassering enn mange tilsvarende boliger.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, foruten løse apparater. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med elbil-lader som medfølger.
Gjesteparkering på oppmerket område.

Beskrivelse av tomt
Som enderekkehus får man ekstra uteareal og en luftigere beliggenhet enn mange tilsvarende boliger. Eiendommen byr på et flott uteområde i front og langs gavlveggen som legger til rette for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Stor potensial for å anlegge plen i front av huset i tilknyttet til terrasseplattingen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene og er fra Telenor.

Oppvarming
Nyere peisovn montert i stue.
Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje.
Varmefolie / kabler i 1. etg

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer
24123759

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Taktekking: Tekket med betongtakstein.
Fasade: Kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglas.
Etasjeskille: Trebjelkelag.
Grunnmur:

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Noe slitasje i beslag rundt pipe.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Utvendig - Vinduer - Det er avvik: Noe slitasje i overganger og treverk registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe slitasje i treverk og begynnende råte på terrassedør.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Slitasje i dekke og rekkverk.
- Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er avvik: Aggregat er uten funksjon.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Noe rustdannelse i på kobling og bulker i beholder.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er avvik: Ventilasjon styrt fra kjøkken.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er avvik: Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Noe støy fra ventilator på kjøkken for kontinuerlig ventilasjon.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og mye spor etter tidligere innfesting registrert.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og fuger.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Det er avvik: Unødig støy ved kontinuerlig bruk.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 028 940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 115 758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer felles forsikring
24123759

Kommunale avgifter
kr 18 197

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1985.

Endringer i planløsning: Ikke søkt om, og er ikke godkjent hos kommunen.
Liten del av bod gjort om til forlengelse av entre/gang (bruksendringer er søknadspliktig).
Bærevegg mellom stue og kjøkken er revet for å lage åpen løsning. Det er installert bærebjelke av fagfolk som kan dokumenteres (endring er søknadspliktig).

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via privat og offentlig vei. Privat vei har felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Planid: 5830000
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Ikrafttrådt: 06.12.1982
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål er boligområde, boliger og felles gangveg.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: Bebyggelse og anlegg 97,1%, og grønnstruktur 2,9%

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/632:
04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

4601/206/660:
04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/206/632:
04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

4601/206/660:
04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

04.09.1985 - Dokumentnr: 27410 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

24.09.1984 - Dokumentnr: 26570 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 390352 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:632

Omkostninger kjøper info
4 890 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 890 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
122 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
123 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
141 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 013 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 031 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er en del av Einebergleitet Sameie (org.nr. 915711073).
Fellesutgiftene per kvartal er på: kr. 3.857,-. Fordelingen er som følger:
TV og internett; 1.557,-
Driftskostnader: kr. 2.300,- (øker til 3.000 kr fra 01.10.2026)
Fellesutgiftene dekker: tv, internett, løpende driftskostnader, forsikring av fellesbygg og installasjoner.

Det ble vedtatt på årsmøtet 04.06.2026 at sameieavgiften skal øke fra kr 9.200 til kr 12.000 per år (kr 3.000 per kvartal). Dette tilsvarer en økning på ca. 234 kr per måned per seksjon. Økning vil da gjelde fra 1. oktober 2026. Økningen er nødvendig som følge av økte kostnader til blant annet serviceavtaler og generelle driftsutgifter. Samtidig er det viktig å bygge opp et tilstrekkelig vedlikeholdsfond for å sikre god drift og ivareta sameiets verdier på lang sik

Sameiet har ikke lån.
Sameiets fellesbygg og fellesområder er forsikret i If Skadeforsikring NUF. Forsikringen omfatter blant annet garasjeanlegg, redskapsbod, elektriske anlegg, lekeplasser og øvrige felles installasjoner som driftes og vedlikeholdes gjennom sameiets fellesutgifter.
Man må selv besørge egen byggforsikring/ innboforsikring og kan fritt velge eget selskap.

Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.425.713,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.486.304,-.
Disponible midler kr. 360.381,-.
Einebergleitet Sameiet måtte betale inn høyere andel enn vanlig til Ulvedal Grendahus SA, som gikk med underskudd i 2024. I 2025, hadde sameiet et positivt overskudd på 130.000kr.

Husdyr er tillatt i sameiet. Det er ingen generell forbudshjemmel mot dyrehold. Dyrehold forutsetter likevel at det utøves på en måte som ikke er til ulempe for øvrige beboere, i tråd med sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiet er i gang med å oppdatere både vedtekter og husordensregler i tråd med gjeldende lover og forskrifter. Dokumentene har ikke vært revidert siden sameiet ble etablert i 1985, og arbeidet er derfor satt ut til advokat for en fullstendig gjennomgang og oppdatering. Når forslagene foreligger, vil det bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte for behandling og vedtak.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Grunnpakke informasjon kr 4 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning 2.500,- pr stk. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: BOB Eierskiftegebyr kr 6 725,00, BOB Opplysninger kr 4 500,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.