Tomten ligger fredelig til, samtidig som den har en svært sentral plassering med kort vei til alt du trenger i en travel hverdag. Her bor du med naturen rett utenfor døren, noe som gir gode muligheter for både hverdag og fritid. Enten du skal gjøre raske ærender eller nyte en rolig tur i nærområdet, har du alt innen rekkevidde.

Dagligvarer handler du enkelt på Joker Søfteland, som ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, finner du Amfi-senteret på Flåten en kort kjøretur unna.

Os sentrum nås på omtrent ti minutter med bil, og byr på et variert tilbud av butikker, spisesteder, bibliotek og kulturtilbud ved Oseana, som har både kino og restaurant. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter, er Lagunen Storsenter tilgjengelig på rundt sytten minutter med bil.

For den som liker friluftsliv, går Munkestien til Lysefjorden rett bak huset. I tillegg finnes det flere flotte turmål i området, som Borgafjellet og Linken. Elven Oselvo ligger like ved, og byr på gode fiskemuligheter.

Det finnes også mange aktivitetstilbud i nærområdet. Søfteland kunstgressbane ligger i kort gangavstand, og flere treningssentre som EVO Os, Sprek og Blid og Aktiv365Xpress er lett tilgjengelige. Ved Kuventræ Idrettspark finner du idrettshall, treningssenter, fotballbaner, volleyballbane, basketballbane og det populære badeanlegget Osbadet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet er hovedsakelig preget av eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 849 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er 849 kvadratmeter.

Ikke opparbeidet parkering på tomt.

Det er per i dag ikke opparbeidet vei frem til tomten.

Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det finnes imidlertid private stikkledninger for vann og avløp langs veien nevnt ovenfor, som det kan være mulig å koble seg til etter nærmere avtale.

Følgende rettigheter fra 1962 er tinglyst i grunnboken:

- Tomten har rett til å legge en gangvei, 1,5 meter bed, over hovedbruket etter nærmere anvisning.

- Tomten har rett til å bruke hovedbrukets gårdsvei fram til riksveien.

- Tomten har rett til å legge ledninger for strøm og telefon over hovedbruket.

- Tomten har rett til å legge kloakkledning over hovedbruket fram til kloakken som kommer fra nabotomten.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Kommunale avgiftene omfatter normalt eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter vil først beregnes etter at eiendommen er bebygd.

Det er ingen faste løpende kostnader pt.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.  Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier har ikke søkt om noe tiltak på eiendommen og er heller ikke kjent med om tidligere eiere har søkt inn noe tiltak på eiendommen. Kjøper må som normalt selv søke om ønsket tiltak på eiendommen og bærer selv regning og risiko for å få godkjent ønsket tiltak.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/3148-2/50  Rettigheter iflg. skjøte  

28.05.1962  rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:4 Bnr:14  

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

BESTEM. OM VEIRETT.

BESTEM. OM LYS OG TELEF.LINJE.

BESTEM. OM BRØNN.

Bestemmelse om gjerdeplikt

1962/3147-2/50  Erklæring/avtale  

28.05.1962 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:4 Bnr:14  

Bestemmelse om gjerdeplikt

BESTEM. OM VEIRETT.

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

BESTEM. OM LYS OG TELEF.LINJE.

Følgende rettigheter fra 1962 er tinglyst i grunnboken:

- Tomten har rett til å legge en gangvei, 1,5 meter bed, over hovedbruket etter nærmere anvisning.

- Tomten har rett til å bruke hovedbrukets gårdsvei fram til riksveien.

- Tomten har rett til å legge ledninger for strøm og telefon over hovedbruket.

- Tomten har rett til å legge kloakkledning over hovedbruket fram til kloakken som kommer fra nabotomten.

Eiendommen er uregulert.

Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF.

Dette innebærer at eiendommen i utgangspunktet ikke kan bebygges til boligformål uten dispensasjon fra gjeldende plan. For en eventuell kjøper betyr dette at det må søkes om og innvilges dispensasjon fra kommunen før man kan få byggetillatelse. Slike søknader vurderes individuelt.

Gnr. 4 Bnr. 14 i Bjørnafjorden kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 470,- (Dokumentavgift) 25 720,- (Omkostninger totalt) 525 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.