Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE:
- Tak: Taktekking er av stål/aluminiumsplater.
- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
- Vinduer: Bygningen har malte/ lakkede trevinduer med 2-lags glass fra omkring 2005, samt noen
trevinduer med koblet glass som er antatt fra byggeår 1973.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har naturstein og betonggrunnmur. Deler av bygningen er bygget på pilarer.
TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 0 (1 av 26 punkter)
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 1 (3 av 26 punkter)
- Ventilasjon
- Avløpsrør
- Utvendige vann- og avløpsledninger
TILSTANDSGRAD 2 (11 av 26 punkter)
- Bi- inngangsdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad trenger
overflatebehandling. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Overflater: Overflater i boligen har preg av elde/ utidsmessighet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Innerdører må justeres.
Treg gange eller tar borti karm.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Elde og utidsmessig. Tilstandsgrad er gitt pga alder.
- Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mangler tilstrekkelig klamring av
rør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TILSTANDSGRAD 3 (10 av 26 punkter)
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det anbefales skifte av hele byggets
taktekking. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte
råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Vinduer: Noen vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid. Innsetningsdetaljer og
belistning er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoved ytterdør bør skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: 10
000 - 50 000.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Usikkert estimat på
denne post. Ta kontakt med fagmann/ entreprenør for kartlegging av omfang. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000.
TILSTANDSGRAD IU (1 av 26 punkter)
- Elektrisk anlegg: Undertegnede bygningssakskyndig innehar ikke denne kompetanse og har derfor ikke
tilstandsvurdert anlegget.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
