Områdebenevnelse
Samnanger

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og rolig til i Solbjørgvegen i Samnanger kommune, i et område preget av eneboligbebyggelse. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og nærhet til skog og fjell, noe som gir flotte tur- og friluftsmuligheter.

Bjørkheim senter ligger ca. 7 minutters kjøretur fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Spar, samt servicetilbud som blant annet vinmonopol og øvrige handelstilbud. Ellers, ligger Arna ca. 20 minutter unna med bil og her har du Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, apotek m.m.

For barnefamilier er det flere barnehager i området, med Aadland Gards- og friluftsbarnehage ca. 5 minutter unna og Vassloppa barnehage ca. 6 minutters kjøring fra boligen. Samnanger barneskule ligger ca. 10 minutters kjøretur unna, mens Samnanger ungdomsskule nås på rundt 13 minutter med bil.
Trengereid stasjon er ca. 9 minutters kjøretur til unna med togforbindelse til Bergen sentrum og Voss.

Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med blant annet ballbaner og idrettstilbud i nærområdet, samt kort vei til flotte turterreng.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
100% enebolig

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder:
1. Etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom, kjellerstue, to boder, garasje og carport.
2. Etasje: Trapperom, kjøkken, stue, gang, bad, to soverom. Stor terrasse og utestue.
Eget anneks tidligere benyttet som verksted/gullsmed.

Standard
Velkommen til Solbjørgvegen 266! Dette er en enebolig over to plan oppført i 1977, senere tilbygget i 1989 og 2000. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med enkelte oppgraderinger de senere år. Ny taktekking, samt renner og nedløp i 2019 og bad fra 2020. Eiendommen har en innholdsrik planløsning, utestue, stor terrasse, to garasjer og tilhørende anneks. Boligen har et samlet bruksareal (BRA-i) på ca. 164 m² og et totalt bruksareal (BRA) på ca. 287 m².

1. etasje:
Adkomst via vindfang til gang og trapperom. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg, og er innredet med dusjkabinett og toalett. Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. I første etasje er det et soverom, der det er enkelt å innrede med ønskelig møblement og garderobe. Hobbyrom som i dag er innredet som soverom. De to rommene er på henholdsvis ca. 11,2 m² og ca. 10,9 m². Etasjen har kjellerstue med tilkomst fra soverommet. Rommet passer ypperlig som egen sone for barna. Her er det også peisovn. I tillegg finnes to boder, som sørger for godt med lagringsplass. Boligen har en carport og en garasje.

2. etasje:
Hovedetasjen byr på en romslig stue på ca. 44,4 m². Her er det store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, samt peisovn som avgir god varme. Det er god plass til å innrede med sofagruppe og stoler. Fra stuen er det utgang til utestue på ca. 35m² som gir ekstra oppholdsareal og forlengelse av innestuen. Stor terrasse med gode solforhold. Det er enkelt å innrede med ønskelig utemøblement. Kjøkkenet har oppgraderte, glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det også plass til egen spisegruppe. Pent bad fra 2020 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett og toalett, og det er varmekabler i gulvet. Videre, inneholder etasjen to lyse soverom på ca. 10,6 m² og 6,9 m². Her er det plass til ønskelig innredning med seng, nattbord og garderobe. Det ene soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe.
På eiendommen står et separat anneks oppført i 1983 med bruksareal på ca. 34 m². Annekset er innredet som kontor/verksted, er isolert og fremstår normalt vedlikeholdt med standard fra byggeår. 4 nye vinduer i annekset.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Ifølge selger var utestue bygget i 2002 og innglasset i 2006.
Det er markise utenfor kjøkken, stue og utestue. Markisen utenfor stue er elektrisk.

Parkering
Carport og garasje.

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier. Pent velholdt hage med prydbusker, plen og svært gode p-forhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue.
Varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad i andre etasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer
0953759

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Tak er tekket med takstein.
Fasade: Yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med stående og liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type
Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Noe lokal slitasje og kledning noe tett på tilbygget bod.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Fuktskjolder og lokale utbedringer av undertak registrert. Noe begrenset gjennomlufting på raft og spor etter aktivitet fra mus.
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer.
- Utvendig - Dører - Noe slitasje i treverk og overganger på eldste dører.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold - Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 424 690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 978 758

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
0953759

Kommunale avgifter
kr 2 924

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1984 som omhandler gullsmedverksted.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv som omhandler boligen, men det finnes tegninger.

Hobbyrom i kjeller er i dag tatt i bruk som soverom. Kjellerstuen er på tegningene vist som klesbod. Ifølge eier var kjellerstue innredet i 1995. Bruksendringen til rom for varig opphold er søknads pliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei via offentlig vei. Egen brønn og septik med avløp til sjø.

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 1242201800
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
Ikrafttrådt: 13.12.2017

Hensynnsoner i kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for kvikkleireskred.
Vei støy - gul sone
Høy aktsomhetsgrad for radon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4623/4/71:
01.06.1977 - Dokumentnr: 4750 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1157953 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1242 Gnr:4 Bnr:71

01.06.1977 - Dokumentnr: 4750 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4623/4/71:
01.06.1977 - Dokumentnr: 4750 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1157953 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1242 Gnr:4 Bnr:71

01.06.1977 - Dokumentnr: 4750 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Omkostninger kjøper info
3 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 006 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eier opplyser at naboen nedenfor eiendommen planlegger å bygge garasje ved siden av huset, på ca. 50 kvm og ca. 4 meter mønehøyde. Denne vil stå slik at den blir synlig fra dette huset og vil ta noe utsikt.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kommunale opplysninger kr 5 900,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 202,00.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.