Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 10.06.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Underetasjen er fundamentert med betongplate på mark. Isopor og plast under betong. Grunnmuren,
(som er inntilfylt med masser) er oppført med blokker med murpuss på utsiden. De fleste rom under
terreng er innredd og isolert på innsiden av grunnmuren. Konstruksjonen ellers er oppført i lett
bindingsverk. Asfaltplater er monterte på yttervegg, bak kledningen. Platene fungerer som vindsperresjikt
og avstiving av konstruksjonen. Vegger er utlektet før stående kledning. Vinduer er i hovedsak vinduer
med 2-lags isolerglass. Noen vinduer i kjeller er av typen koblede glass, trolig fra byggeår. Balkongen er
oppført med tradisjonelt bjelkelag, opplagret på drager og søyler. Taket er av typen saltak, tekt med
granulerte takpanner av stål. Undertak av typen asfalimpregnerte sutaksplater før asfaltpapp. Takrenner i
aluminium leder regnvann ned til dreneringsrør, som fører vann vekk fra bygningskroppen og tomten.
Taket er oppbygd med en plassbygd takstolkonstruksjon, der lasten blir ført ned til terrenget via
konstruksjonen sine langsider Etasjeskillet hviler trolig på en bærevegg langs midten i underetasjen. Det
er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Bygningsdelene er
vurdert til TG2, hovedsaklig på grunn av alder. Det ble ikke avdekket skader ved befaring, men det er
tilrådet å holde bygningsdelene under tilsyn for å fange opp eventuell utvikling over tid. Dreneringen er
vurdert som en risikokonstruksjon, både grunnet alder og oppbygging. Dagens anbefalte metode
inkluderer utvendig isolasjon, mens denne konstruksjonen kun har innvendig isolasjon, noe som normalt
kan
føre til kondens- og fuktproblem over tid.
Vinduer og ytterdører: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og slitasje på enkelte vinduer, samt
manglende beslag på
vannstokk under vinduer. Det er ikke registrert avvik med behov for strakstiltak, men hold bygningsdelane
under tilsyn og utfør normalt vedlikehold.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Punktet vert vurdert til TG2 med bakgrunn i observasjonar
gjort på loft. Ved innvendig kontroll på loft, er det registrert at flere av sutaksplatene har løsnet fra
innfestingen. Dette gjør at asfaltpappen over har mistet underlaget sitt og "heng i luften". Dette kan føre til
svekkelser i asfaltpappen og eventuell utettheter i undertak.
Bad 1. etasje- Overflate vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og at man må
vera obs. på ventilasjon. Endret bruksmønster av rom, som økt personbelastning eller meir
fuktproduksjon, kan medføre behov for forsterket ventilasjon for å opprettholde godt inneklima og hindre
fuktproblematikk.
Bad 1. etasje- Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende fall på gulv etter
dagens krav om lekkasjesikring. Konsekvensen kan være at bruks- eller lekkasjevann blir liggende på
gulvet eller renner mot dør, noe som kan øke risikoen for fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner.
Bad 1. etasje- Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2, hovedsaklig grunnet tettesjiktets
alder. Over tid kan materialet svekkes og miste sin funksjon, noe som kan påvirke fuktbeskyttelsen.
Jevnlig kontroll og oppfølging blir anbefalt, med vurdering av eventuell utskifting ved behov for å
opprettholde god funksjonalitet.
Vaskerom 1. etasje- Overflate vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og at
man må være obs. på ventilasjon. Endret bruksmønster av rom, som økt personbelastning eller mer
fuktproduksjon, kan medføre behov for forsterket ventilasjon for å opprettholde godt inneklima og hindre
fuktproblematikk.
Vaskerom 1. etasje- Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 grunnet manglende fall på gulv, som kan føre
til vannansamling på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner. Uten terskel mot kjøkken kan
lekkasjevann spre seg og gi potensielle skader i tilstøtende rom.
Vaskerom 1. etasje- Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2, hovedsaklig grunnet alder på
belegget. Over tid kan materialet bli porøst og miste sin vedheft til underlaget, noe som kan påvirke
funksjon og levetid.
Bad/vaskerom kjeller- Overflate vegger og himling:
Punktet er vurdert til TG2, hovedsaklig grunnet alder og slitasje. Rommet fungerer etter dagens
bruksmønster, men oppgradering er nødvendig for å tilfredsstille gjeldende krav. Det blir anbefalt å
vurdere tiltak for modernisering dersom rommets funksjon skal utvides samt funksjonalitet og standard
skal opprettholdes på lang sikt.
Bad/vaskerom kjellar- Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2, hovedsaklig grunnet alder og slitasje.
Rommet fungerer etter dagens bruksmønster, men oppgradering er nødvendig for å tilfredsstille
gjeldende krav. Det blir anbefalt å vurdere tiltak for modernisering dersom rommets bruksmønster skal
utvides samt funksjonalitet og standard skal opprettholdes på lang sikt.
Bad/vaskerom kjellar- Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2, hovedsaklig grunnet alder
og slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruksmønster, men oppgradering er nødvendig for å
tilfredsstille gjeldende krav. Det blir anbefalt å vurdere tiltak for modernisering dersom rommets
bruksmønster skal utvides samt
funksjonalitet og standard skal opprettholdes på lang sikt.
Kjøkken kjeller: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende ventilator over koketopp, noe som
påvirker fjerning av matos og vanndamp ved matlaging. Luftutskifting skjer via naturlig tilførsel av uteluft
med avtrekk gjennom ventil i innervegg, som er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Dette kan bidra til å fjerne fukt
og lukt, men har avgrenset effekt sammenlignet med mekanisk avtrekk direkte over koketoppen.
Kjeller- Fuktmåling og ventilasjon: Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i registrert forhøyede verdier
av fukt i innredet vegger mot terreng. Kondensproblematikk er trolig bakgrunnen for registrert fukt.
Anbefaler å nytte seg av ventilasjonsanlegg for å redusere faren for kondens.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Anlegget er av
eldre dato, med en begrenset gjenværende restlevetid, jfr. Sintef Byggforsk. Deler av anlegget ligger skjult
i vegg og himling. Eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan forekomme.
Ventilasjon: Punktet er vurdert til TG2 grunnet boligens enkle ventilasjonsløsning, som kan være
utilstrekkelig særlig ved endret bruksmønster. Særlig i våtrom og rom under terreng kan manglende
luftutskiftning føre til fuktproblematikk. Tiltak for bedret ventilasjon bør vurderes.
Garasje, oppført i 1984:
Ringmur av blokker fylt med betong og plate på mark. Ellers er vegger oppført i lett bindingsvirke med
trekledning på utvendig fasade. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med stålplater. Armert
presenning som undertak. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til terreng. Garasjen er ikke isolert.
Hems for oppbevaring. Generelt fremstår garasjen i den stand en kan forvente med bakgrunn i generell
alder og slitasje.
