Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 11.09.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eneboligen er kjøpt som nøkkelferdig hus og oppført av Voss Byggsenter AS. Underetasjen er
fundamentert med betongplate på mark og ellers vegger i betong, som er innredet innvendig.
Konstruksjonen ellers er oppført i lett bindingsverk, med liggende trekledning på utvendig fasade.
Kledningen er frå byggeår. Asfaltplater er montert bak kledningen. Platene fungerer som vindsperresjikt
og avstiving av konstruksjonen. Vinduer er fra 2016 og har to-lags isolerglass montert i trekarm. Vegger er
isolert med den tids krav ift. energiberegninger. Balkongen er oppført med tradisjonelt bjelkelag med
innfesting mot yttervegg og opplagret på drager i front. Taket er av typen pulttak takke med sarnfil.
Takrenner i aluminium leder regnvann ned til dreneringsrør, som fører vann bort fra bygningskroppen.
Taket er oppbygd dels med takstoler og dels med sperrekonstruksjon. Etasjeskiljet hviler trolig på
bærevegg i underetasjen.
Garasje:
Garasjen er bygd i sammenheng med boligen og oppført i betong, med sportsbod i bakkant. Skillevegg
mellom garasje og bod er utført i treverk. Vegg mot boligen er pusset. Garasjen har enkel port med
elektrisk motor for åpning og lukking. Innkjøringshøyde er målt til ca. 2,20 m, mens takhøyden ellers er ca.
2,50 m. Garasje fremstår i god stand på befaringsdagen. Det skal nevnes at garasje ligger under terreng
og risiko for fuktinnsig er tilstede. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen.
Utestue:
Utestuen er oppført via egeninnsats. Konstruksjonen er delvis fundamentert med vegger i betong mot
terreng, mens øvrige vegger er oppført i treverk og kledd med liggende trekledning utvendig. Taket er
tekket med selvbyggerpapp. Vindu og terrassedør er av tolags isolerglass i trekarm. Vegger og tak er
isolerte, og innvendige flater er innredet med malte plater i himling og på vegger. Gulvet er belagt med
fliser, og det er installert varmekabel. Ventilasjon via romventilator montert i yttervegg. Utestuen fremstår i
god stand på befaringsdagen.
Boligen har et kaldt loft. Det er laget plattformgulv på deler av arealet, som er egnet for oppbevaring.
Arealet er målt til ca. 5 m2.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Vinduer og ytterdører: Manglende beslag på vannstokker kan gi økt risiko for fuktinntrenging i treverket og
forkortaet levetid. Dersom forholdet ikke blir følgt opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, kan det føre til
råteskader i karmer og tilgrensende konstruksjoner.
6Balkonger, verandaer og lignende: Lekkasjen kan over tid medføre fuktskader på bod og konstruksjon
dersom den ikke blir utbedret. Manglende høyde og for store mellomrom i rekkverket utgjør en
sikkerhetsrisiko, med fare for fall og klatring. Over tid vil normal slitasje på overflate dekke og rekkverk,
medføre behov for normal utbedring og vedlikehold.
Bad underetasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende og utilstrekkelig fuging gir risiko for
fuktinntrenging i overganger og gjennomføringer. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader bak
baderomsplater, med påfølgende risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Manglende målinger
gjør at en ikke kan utelukke skjulte fuktforhold bak baderomsplatene, særlig siden deler av
veggkonstruksjonen ligger under terreng og kan være mer utsatt for fuktpåvirkning.
Bad 1. etasje, Overflate gulv: Selv om fallet utenfor dusjsone er noe under kravet, er det registrert fall mot
sluk, noe som reduserer risikoen for vannoppsamling. Oppkant på membran ved terskel er ikke mulig å
kontrollere, og forholdet kan derfor ikke bekreftes. Vær oppmerksom på at manglende oppkant kan gi økt
risiko for fuktskader dersom det skulle oppstå vann mot dør.
Bad 1. etasje, Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende og utilstrekkelig fuging og tetting av luker under
vask gir risiko for fuktinntrenging. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader bak baderomsplater, med
påfølgjende risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Lekkasjer eller vannsøl fra vask kan føre til at fukt trenger inn i
vegg via gjennomføringen for avløpsrør. Dette kan medføre fuktskader på baksiden av baderomsplatene
og i underliggende konstruksjoner dersom tettingen ikke er korrekt utført.
Underetasje, Fuktmåling og ventilasjon
:
Feilplassert dampsperre kan hindre konstruksjonen i å tørke ut mot innvendig side, og dette kan øke
risikoen for
skjulte fuktproblem og muggvekst dersom fukt først trenger inn fra terrengsiden. På befaring var det ikke
registrert avvik, men løsningen kan over tid redusere konstruksjonens uttørkingsevne og dermed gi
kortere levetid.
