Fritidsleilighet i helårsdestinasjonen Voss Resort, med nydelig beliggenhet og strålende utsikt. I kort gangavstand fra leiligheten har du et av Norges beste skianlegg og med Ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh. på 5 minutter. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpintløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige offpiste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte. For å sikre gode snøforhold investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snøanlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nytt lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring, snøanlegg i storslalåmløypa som vil sikre tidlig snølegging av de nedre deler av Voss Resort sitt anlegg, samt en ny heis i Tråstølen.

Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer med gode smaker, så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves!

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Vossabygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde med fritidsleiligheter, hytter og skianlegg.

Fra Bergen kjør mot Voss. Kjør gjennom Vangstunnelen, alternativt kan en kjøre gjennom Voss sentrum, og ta til venstre mot Skulestadmo/Gudvangen. I Skulestadmo tar man av til venstre, mot Bavallen. Følg deretter skilting oppover mot Bavallstunet. Følg veien nedover i feltet til en kommer til Bavallstunet 99.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takrenner og nedløp i metall

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med spalteventil i overkarm.

Bygningen har malt hovedytterdør og tettpanelte boddører 2 malte balkongdører i tre med glassfelt.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra 2005.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Skrånande tomt

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Det er offentlig avløp

via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

og er fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG3:

Våtrom > Underetasje > Bad (5,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

-Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag:

-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Dører:

-Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Innvendig > Overflater:

-Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Pipe og ildsted:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører:

-Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

-Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

-Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

-Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:

-Varmekabler i vindfang virker ikkje.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken/trapp (41,1 kvm) > Overflater og innredning:

-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken/trapp (41,1 kvm) > Avtrekk:

-Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt

Våtrom > Underetasje > Bad (5,2 kvm) > Overflater Gulv:

-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Underetasje > Bad (5,2 kvm) > Ventilasjon:

-Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

Spesialrom > Underetasje > Badstue (2,5 kvm) > Overflater og konstruksjon:

-Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og børundersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Spesialrom > Underetasje > Badstue (2,5 kvm) > Teknisk anlegg:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom (1,3 kvm) > Overflater og konstruksjon:

-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Taktekking:

-Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

-Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold > Terrengforhold:

-Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Andre forhold bemerket i tilstandsrapporten:

-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift.

-Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift.

-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innholdsrik og fin fritidsbolig over 2 plan pluss hems i Bavallstunet.

Boligen har inngangsparti med takoverbygg og inngang til praktisk bod i underetasjen på nedsiden av bygget. Det er også laget til med en praktisk bod under terrassen, samt en trapp opp til terrassen.

I underetasjen finner en vindfang, gjestetoalett, gang, 2 soverom, bad, badstue og to boder, hvorav det ene fungerer som vaskerom/teknisk rom.

I 1.etasje er en stue med åpen løsning mot kjøkkenet og et soverom. Her er utgang til balkong med takoverbygg og utvendig bod i front, samt en stor terrasse som strekker seg på baksiden og på gavlsiden av bygget.

Øverst er en hems med 20 kvm gulvareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 6 m²

1.etasje etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 2 m²

Hems med takhøgde under 1,90 meter - ikke målbart areal. 20kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fritidsboligens inngangsparti er i underetasjen på nedsiden av bygget. Her er et praktisk takoverbygg og inngang til sportsbod, det er også laget til med en bod under terrassen

Innenfor ytterdøren kommer en inn i et vindfang med fliser på gulvog  plass til å henge fra seg yttertøy. Fra vindfang er det inngang til et praktisk gjestetoalett.

Videre inn kommer en inn i en gang/trappegang. Under trappen er et teknisk rom som også fungere som vaskerom.

I underetasjen finner en to gode soverom med plass til dobbeltseng eller køyesenger og garderobeløsning, det ene soverommet har også inngang til en bod.

Boligens bad ligger også i underetasjen. Badet er helfliset med mørke fliser på gulvet, hvite fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med baderomsmbøler. Fra badet har en inngang til en herlig badstuen som er super etter en lang dag på ski eller fotturer i naturen.

I 1. etasje kommer en opp i en romslig stue med vedovn og åpen løsning mot kjøkkenet. Her er generøse vindusflater og mønt himling som gir en luftig følelse. Stuen kan enkelt møbleres med flere soner hvor en har en naturlig plassering av spisebordet mot kjøkkenet. Fra stuen og kjøkkenet har en utgang til en hyggelig takoverbygd balkong i front med en praktisk utvendig bod, det er også utgang til baksiden av boligen med en stor terrasse langs baksiden og rund hjørnet.

Kjøkkenet i boligen er innredet med lys grå profilerte fronter på skuffer og skap, mørk benkeplate, med frittstående og integrerte hvitevarer.

I denne etasjen finner en boligens tredje soverom med plass til dobbeletseng eller en familiekøye og garderobe.

Øverst i boligen er en stor hems med muligheter for flere sengeplasser, tv-stue eller lekerom for ungene.

Innvendig er det i hovedsak gulv av parkett og furugolv, vegger med trepanel ,og malte plater og  innvendige himlinger har malte plater og trepanel.

Følgende følger med på kjøpet.

Første etasje:

Senger, kommoder, nattbord, tørkeskap og vaskemaskin.

Andre etasje:

Sofa, sofabord, tv-benk, spisebord og spisestuestoler, hvit tv-benk som står under vindu og garderobeskap på soverom.

Hems:

Alle møbler inklusiv tv og nintendo.

Kjøleskap medfølger ikke.

Utskjært hylle over tv medfølger ikke.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Panelovner.

Det er også varmekabler i vindfanget. Det er opplyst at de ikke fungerer og ikke har fungert på lang tid. Selger har ikke kjennskap til hva som er galt.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Fast parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/421-1/52  Seksjonering 09.03.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/100

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123504017

Navn Bavallstunet fritidsenter-utvida

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.06.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/7/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 592 m

Formål Fritidsbebyggelse

Feltnavn B1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 592 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123506023

Navn Kommunedelplan for Bavallen

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1016/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 592 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnF4

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred.

Gnr. 50 Bnr. 150 Snr. 1 i Voss kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 105 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 132 150,- (Omkostninger totalt) 4 082 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke i drift/organisert med styre, sameiemøter og felleskostnader.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Formuesverdi kr 989 000 per

Det er ikke felleskostnader i sameiet, men det er felles forpliktelse til utvendig vedlikehold.

Sameiets samlede fellesgjeld er kr 0,-

Kr. 15 978 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Strøm: ca.9.400kwh

Kommunale avgifter: kr.15.978,-

Renovasjon: kr. 4.083,-

Forsikring: kr.6.600,-

Velforening: kr.7.000,-

Fiber: kr.8.376,-

TV: kr.4.500,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2007

I følge mottatte tegninger er ikke terrasse på baksiden og i gavlen, samt bod under inntegnet. Det er usikkert om dette er omsøkt og godkjent.

Gode utleiemuligheter både sommer og vinter hvor en kan leie ut privat eller via Voss Resort.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.