Eiendommen er beliggende i idylliske Ullerøy med flotte kyst- og turområder i umiddelbar nærhet.

Det er kun noen få minutters gange til badeplasser og til båtplassen.

I nærheten finner du Olseng Marina med mulighet for leie av båtplasser.

I tillegg er det nærhet til Skjebergkilen Marinesenter, som er Østfolds største marina med mulighet for båtleie, båtbutikk og matservering.

Eiendommen ligger nær populære fiskeplasser, og tar man båt er det mange holmer og skjær som kan utforskes i Hvaler skjærgården, samt videre til vakre Koster og svenskekysten.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 20 km, og kun ca. 10 minutter med bil er du på E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: Ta av på avkjøring 4: Solbergkrysset og følg Oldtidsveien retning Fredrikstad.

Etter ca. 2 km, ta av til venstre inn Ullerøyveien og følg denne ca. 6 km og ta høyre inn Bukkholmveien.

Følg veien til du kommer til rundkjøringen med bussholdeplass. Det medfølger 2 stk parkeringsplasser på høyre side.

Følg stien oppover bakken som er merket.

Hytta ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 615 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2055, Festeavgift: 15230.

Tomten er naturtomt med gode solforhold.

Grunneier: Hans Solberg

Festeavgift: kr 15 230,- pr år.

Neste regulering: 2029.

Reguleres etter KPI.

Mulighet for innøsing av tomten avgjøres på et senere tidspunkt eventuelt.

Festekontrakt utløper 2055 eller etter oppsigelse.

Fritidsboligen står på fjell.

Hytte har kun naturlig drenering langs fjell.

Fritidsboligen står på søyler av leca og betong.

Noe naturstein.

Tak er tekket med takpapp.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og plast.

Massive trevegger.

Saltak takkonstruksjon.

PVC vinduer med isolerglass og trevinduer med koblet glass.

Ytterdør i tre.

Foran inngangsparti er det en terrasse på 51 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Tretrapp.

Anneks oppsatt i trekonstruksjoner. Saltak tekket med papp.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vindu og dør i tre.

Det er lagt inn en vask i anneks.

Enkel bod i stål / aluminiumkonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytte på ett plan som inneholder:

Gang, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom.

Stor veranda.

Det medfølger også et anneks og en bod til eiendommen.

2 stk parkeringsplasser som leies for kr 2 500,- pr år.

Båtplass med plass for 15 fot båt.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , TBA: 51 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytte beliggende skjermet kun noen få minutters gange fra offentlig badeplass med toalettbygg.

Kun ca. 8 minutters gange til båtplassen.

Hytta har tilhørende anneks og stor veranda for de hyggelige sommerkveldene.

Det er praktisk overbygd inngangsparti hvor det er benk med innlagt vann.

Det er innlagt offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Kun sommervann.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Det er vedovn i stuen.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter og med installert stekeovn.

Innvendig er det 2 soverom. Et soverom med 2 enkeltsenger og et soverom med køyeseng.

Badet har fliser på gulv og er installert med vask, innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Dusj er eteblert utvendig bak hytta.

Frittliggende innredet anneks som har dobbeltseng.

Fritidsboligen varmes opp med vedovn og panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 2 parkeringsplasser.

Det betales pr. d.d. kr 2 500,- pr år i leie for de 2 plassene.

Eiendommen har adkomst via offentlig / privat vei. Noe gangvei til hytte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det opplyses at det kun er sommervann. Vann blir stengt på høst / vinter.

Viktig å drenere anlegget så det ikke fryser vinterstid.

Det opplyses at hytte ble tilkoblet offentlig V&A i 2006.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi kr 299 383,-

Kr. 12 741 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 3 834,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger byggetillatelse av hytte datert 22.04.1976.

Alt inventar følger med på salget.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 304868, datert 15.06.1976 - Festekontrakt.

- Dok. 634307, datert 09.08.2007 - Bruksrett/forkjøpsrett.

Når det gjelder tinglyst forkjøpsrett så vil rettighetshaverne fraskrive seg forkjøpsretten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Søndre Ullerøy.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1134 Bnr. 4 Fnr. 163 i Sarpsborg kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift) 46 350,- (Omkostninger totalt) 2 036 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.