Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen.
Veggene har murkonstruksjon og puss plater.
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass.
Bygningen har PVC balkongdør og eldre brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkongen har støpt rundt dekket, stål rekkverk og plater.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige avløpsledninger. Det er utettheter fra vasken på kjøkkenet, det er satt en bøtte
under vasken.
- Elektrisk anlegg: Det bla. løse ledninger og mangler skjerm til taklampe på badet. Da settes
tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3
TG IU:
- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ovn. Kontroller med borettslaget før det
skal settes inn ovn i leiligheten, om de har noen bemerkninger til det.
TG 2:
- Utvendige dører: Eldre dører har oppnådd forventet brukstid.
- Innvendige overflater: Det gjenstår og avslutte laminat på kjøkkenet. Innvendig gulv, vegger og himlinger
har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt med laser stedvis. Registrert mindre ujevnheter. Det kan være
større avvik i plan på overflater i etasjeskille,
som ikke er nevnt her. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Dører har standard fra byggetiden, og har vesentlige normal slitasje med hensyn til
alder.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen. Det er registrert skruehull på vegger i våtsonen.
- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
