Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med doble 2-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.
Stål/aluminiums hovedytterdør.
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium.
Balkong med gulv av betong belagt med plastfliser, og rekkverk i aluminiumskonstruksjon.
Bygningen er fundamentert med støpt fundamenter og pelefundamenter av betong antatt til fast grunn.
Mellom etasjene i bygningen er det støpte dekker av betong.
Bærende yttervegger er oppført av betong, og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk.
Fasadene er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med trepanel som er beiset/malt.
Blokka har flatt tak, tekket med folie/papp eller tilsvarende.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det finnes ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og dusjsokkel er avsluttet høyere enn
avslutning av membran ved dørterskel, noe som øker risikoen for at vann kan bre seg videre utover i
etasjene ved en eventuell vannutstrømning.
TG 2:
- Utvendige vinduer: Lukke/låsemekanismen på varevinduene har enkelte skader.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og
behov for vedlikehold.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt
en høydeforskjell på ca. 11-12 mm innenfor en måleavstand innenfor 2 meter i det ene soverommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Overflater vegger og himling bad: Det er sprekk i flis over døren, og det er stedvis noe sprukket
fugemasse.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten
inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkenet har elde og bruksslitasje dels med lakkslitte fronter. Ellers
virker innredningen å være i god stand med tanke på alder.
- Avtrekk kjøkken: Ventilatoren har dårlig eller ingen avtrekkseffekt.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke
endetetting på varerør i kjøkkenbenken. Eventuell lekkasjevann ut fra siklemikk på badet vil ikke ledes til
sluk på grunn av sluket befinner seg innenfor tett dusjsokkel.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist dokumentasjon til takstingeniør. Det er ikke foretatt kontroll av det
elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
