Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide eneboligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Slinningen er det flere flotte strender og  badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot og forbi Hessabana til Tueneset. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panorautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole.

Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger langs Stavnesvegen rett før en rundkjøring. Eiendommen er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende

støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er felles med

den andre seksjonen. Garasjen som er plassert på tomten tilhører seksjon nummer 2.

Det gjøres oppmerksom på at en del av det terrasserte uteområdet mot sør står på tomten til nabo i sør. Det er p.t. gitt godkjennelse for dette, men det vil være naturlig å ta en ytterligere gjennomgang med ny eier. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Areal: 1 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer og utvendige trapper.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, pipe og ildsted, krypkjeller, innvendige dører, overflater vegger og himling, sluk/membran og tettesjikt, overflater vegger og himling på bad/vaskerom, overflater gulv på bad/vaskerom, ventilasjon fra bad/vaskerom, overflater og innredning på stue/kjøkken, overflater og konstruksjon på toalettrom, vannledninger, varmtvannstank, drenering og grunnmur og fundamenter.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking, balkonger/terrasser og rom under balkonger, overfalter, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper, rom under terreng, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom, avløpsrør og utvendige vann- og avløpsledninger.

Taket er tekket med stålpanner og er antatt fra 1996 da det ble bygget et tilbygg. Det er foretatt stedvise utbedringer i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert noe som kan ligne bulker i takplatene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelse av taket.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet. Pipebeslaget ble skiftet i 2018. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er blant annet observert nedløp som fører vann ned i betongtrapp og videre ned i sluk. Vannet vil da renne langs grunnmur/yttervegg før det går til sluk. Nevnt nedløp skal utbedres før salg i følge rekvirent.

Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd/lusing må etableres.

Vinduene er skfitet i flere omganger, men de fleste vinduer er skiftet i perioden 2000 til 2018. Vinduene er malt av trevirke med 2-lags glass. Vinduet på kjøkkenet, som er skiftet i 2018, er av pvc og har 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring.

Det er eldre vinduer i underetasjen som er fra byggeår. Disse er av trevirke og har 1-lag glass. Noen vinduer på bad og soverom mot krypkjeller er kledd igjen på innsiden. Det er observert kondens på et vindu.

Det er observert sprekk i glassrute på et vindu. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Terrassedøre er fra 2007 og er av malt trevirke med 2-lags glass. Det er montert katteluke i terrassedør. Ytterdør og kjellerdøren er av nyere dato og har malt trevirke. Ytterdøren har elektrisk kodelås. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. Kjellerdøren subber noe mot karm. Dører må justeres.

Det er en veranda med utgang fra stuen. Verandaen ble bygget i 1996, i følge rekvirent. Verandaen er vedlikeholdt, men rekkverket har tendenser til å være utslitt, men graden av dette er vurdert til å falle inn under normalt vedlikeholdsintervall og det er ikke gitt annen tilstandsgrad på grunn av dette. Rekvirent opplyser om at veranda skal beises før salg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90cm. Dagens krav er 100cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er en utvendig trapp som neder opp til et felles inngangsparti. Trappen er av betong og er flislagt. Trappen har en del sprukne og løse fliser. Disseskal utbedres før salg i følge eier. Det er ikke montert rekkverk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

På gulvet er det laminat og tettep. På vegger er det malte flater, tapet, panel og ferdigmalt panel. I himling/innvendig takflate er det malte flater og himlingsplater. Det er observert laminat som glipper i endeskjøtene på kjøkkenet. I underetasjen, ved ytterdøren, svikter laminaten noe. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvikene utbedres ved behov.

Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er observert skjevheter på ca +/- 10 mm over 2 meter i gangen i underetasjen. Det er også observert noe skjevheter i stuen i hovedetasjen, men disse er under 10 mm på 2 meter.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1.juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe er bygd opp av teglstein/murstein og pipens overfalte er murpuss og platekledning. Sotluke er montert på badet i underetasjen og dekket med en stålplate. Ildsted er montert i stue og er skiftet i senere tid.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke(feieluke på pipe. Rekvirent skal montere plate under sotluke før salg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Deler av underetasjen befinner seg under terrenget. Veggene er foret ut mot betong-/murvegg, bortsett fra boden. Ved hulloring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert .Det er tatt hull der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg. Det er foretatt hullboring fra kjellerstue, og det ble målt 15 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er observert svartpapp på betong-/murvegg som er foret inn. Svartpapp er ikke en anbefalt løsning i dag, da denne holder på fuktigheten. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig ofr å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det er krypkjeller under trebjelkelag og stabbegulv. Krypkjeller anses som risikokonstrukjon og her er det stor fare for fukt, hvis den ikke er riktig bygget. Krypkjelleren er bygget under delen som ble bygget til i 1996. Rommet har betong mot gulv, betong mot vegger og vindtettingsplater opp mot isolert bjelkelag. Krypkjelleren har flere ventiler og det er godt luftet ved at det er stor åpning i fremkant. Krypkjelleren er benyttet som lagerplass og det var begrenset mulighet for inspeksjon av hele. Det er foretatt fuktmåling i bunnsvill, og det ble målt 10,8 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Enkelte av platene som ligger opp under bjelkelaget har løsnet. Disse skal utbedres før salg i følge rekvirent. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er trapp av trevirke med tette opptrinn. Rekkverket er av trevirke og er delvis tett og har delvis spiler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Det er hvite dører med fyllinger. Innerdørene i hovedetasjen er skiftet i 2022. De fleste innerdørene i underetasjen er skiftet i senere tid. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert enkelte dører i underetasjen som subber mot karm. Enkelte dører må justeres.

Badet er pusset opp i 2021. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter etter 2017. Rekvirent fremviser at det er gjennomført uavhengig kontroll av badet av Byggeledelse Norge.

På vegger er det våtromspanel og i himling/innvendig takflate er det malte flater.

Stedvis er silikonfugen i aluminiumsprofilen dårlig. Det er observert kalk/såperester i fuge.

Det må foretas lokal utbedring.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert hulrom under flere fliser jevn over hele badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hullrom under flis kan medføre at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje.

Sluk er trolig laget av rustfritt stål og plast. Det er observert smøremembran i sluken, men klemring er skjult. Det er fremlagt dokument fra uavhengig kontroll og på bakgrunn av denne, er det forutsatt at løsnigen er korrekt. Det er observert smøremembran i sluken, men klemring er skjult. Det er fremlagt dokument fra uavhengig kontroll. Det mangler fuge mellom våtromspanel og rørgjennomføring. Det er påvsit mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonens våtsone. Under vasken er det ikke fuget rundt rørgjennomføringer. Vannkopp i sluk lar seg ikke ta ut. Denne er sperret mot flislimen.

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte og tilluft gjennom ventil i vindu.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke ertilgang i dette omrdet eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt. Det er foretatt hullboring fra gangen, og det ble målt 9,5 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Badet/vaskerommet er pusset opp i 2020. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter etter 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det våtromstapet og i himling/innvendig takflate er det takplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Våtromsplatene skal monteres opp på stålprofil som ligger over sokkelflis. Aktuell baderomsplate er montert ned på gulvet. Det må foretas lokal utbedring.

På gulv er det belegg, borsett fra i dusjsonen, hvor det er fliser. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 25 mm.

Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er også ovservert svarte nyanser bak silikonfuge, noe som kan tyde på at det ligger svertesopp bak fugen. Det er slitte/sprukne silikonfuger.

Det må foretas lokal utbedring. Fuger må utbedres og svertesopp må vaskes bort.

Sluk er laget av plast. Det er en fuge som ligger over klemringen, men det er ikke observert membran i sluken. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det må gjøre nærmere undersøkelser.

Rommet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannfordelerskap.

Det er elektrisk styrt vifte, men det er begrenset tilluft gjennom åpninger ved dør og eventuelle andre åpninger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt. Basert på at det er feilmonterte dusjplater i våtsonen, er tilstandsgraden på tilstøtende konstruksjon vurdert til tg2. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til våtrommet.

Kjøkkenskroget er av eldre dato, men frontene og benkeplaten er skiftet i 2022. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, kjøkkenøy/halvøy, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, hjørneskap og microbølgeovn. Det er tendenser til opposning under benkeplate over oppvaskmaskin. Dette er et utsatt område. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kullfilteret er nylig skiftet. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatorluften går ut i skapet over ventilatoren og føres ikke ut i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning og toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

Det meste av røropplegget er nytt og er av rør i rør system. Vannfordelerskapet er plassert påvaskerommet og kun deler av rørene føres hit. Enkelte rør stopppes på boden. Det er noe kobberrør.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør er av plast som går ned på eldre støpejernsrør. Dette er valgt å kommentere i eget punkt. Stakemulighet er plassert på boden.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det et ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannstanken fra 2018 er på ca 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere montert etter 2014 og er over 1500 w har krav til fast tilkobling i vegg (ikke via stikkontakt). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Punkt om tilkobling av varmtvannsbereder er nevnt under "Varmtvannsbereder".

Det er montert røykvarslere i begge etasjer og det er observert brannslukningsapparat som er datert 2016.

Grunnforholdene er ikke kjent.

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert: Knotteplast på tilbyggets del. Oppstikk for kobling av taknedløp.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler overgangslist hvor det er observert knotteplast. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Grunnmur er av betongstein som er pusset. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er . Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedrig må utføres.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er observert venn på tomten i plenen, men dette er langt sør på eiendommen og det er et stykke bort fra boligen, så det er valgt å ikke sette avvik ved dette.

Det er ikke kjent hvilke type vann- og avløpsrør som er utenfor boligen, men ut ifra alder og observasjoner om støpejernsrør inne i boligen er det grunn til å tro at avløpsrør er av støpejern. Ut i fra  alder er det trolig vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oppsummering av avvik:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper og Branntekniske forhold.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser og rom under balkonger, pipe og ildsted, overflater vegger og himling på bad, ventilasjon på bad, vannledninger, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering og grunnmur og fundamenter.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad og uvendige vann- og avløpsledninger.

Taket er tekket med stålpanner og er antatt fra 1996 da det ble bygget et tilbygg. Det er foretatt stedvise utbedringer i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er observert noe som kan ligne bulker i takplatene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelse av taket.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet. Pipebeslaget ble skiftet i 2018. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er blant annet observert nedløp som fører vann ned i betongtrapp og videre ned i sluk. Vannet vil da renne langs grunnmur/yttervegg før det går til sluk. Nevnt nedløp skal utbedres før salg i følge rekvirent.

Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd/lusing må etableres.

Det er plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft. Takkonstruksjonene er tilgjengelig for besiktigelse, men en liten del av denne har ikke gulvflate. Kun deler av loftet er inspisert. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det ble målt 12,5 vektprosent i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Vinduene er skiftet i flere perioder. Det er observert vinduer fra 1985, 1994 og 2017. Vinduene er malt trevirke med 2-lags glass. Vinduet på kjøkkenet, er av pvc og har 2-lags glass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring.

Terrassedør er fra 2007 og er av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdør deles med seksjonen under og er av malt trevirke. Ytterdøren har elektrisk kodelås. Det er påvist tegn på innendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren subber noe mot karm. Døren ut på balkongen er ganske tung å åpne. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Det må påregnes vedlikehold på enkelte dører.

Det er en veranda med utgang fra stuen og har underlagt platetekking. Verandaen ble bygget i 1996, i følge rekvirent. Ut fra det ene soverommet er det en balkong som er bygget i trevirke med overliggende aluminiumsplate. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekvirent opplyser om at veranda skal beises før salg. Rekkverket er målt til 88 cm på balkongen og 89 cm på verandaen. Dagens krav er 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er en utvendig trapp som neder opp til et felles inngangsparti. Trappen er av betong og er flislagt. Trappen har en del sprukne og løse fliser. Disse skal utbedres før salg i følge eier. Det er ikke montert rekkverk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

På gulvet er det parkett. På vegger er det malte overflater og ferdigmalte plater. I himling/innvendig takflate er det malte flater og himlingsplater. Innvendige overflater har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad.

Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er observert skjevheter på ca +/- 10 mm over 2 meter i stuen. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm  innenfor en lengde på 2 meter . Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1.juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe er bygd opp av teglstein/murstein og pipens overfalte er murpuss og platekledning. Feieluke er plassert på loftet. Sotluke er plassert i underetasjen til seksjonen under. Ildsted er montert i stue. Pipa har rennemerker etter sotvann: Det er observert rennmerker etter sotvann fra feieluken på loftet. Rekvirent opplyser om at pipebeslag er skiftet i 2018 og vannet kan komme fra en lekkasje i forkant av at denne ble skiftet. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfangen på eventuelle skader.

Det er trapp av trevirke med tette opptrinn som er plassert i fellesgangen. Rekkverket er av trevirke og er delvis tett og har delvis spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Det er hvite dører med fyllinger.

Badet er pusset opp i 2015, i følge sluttrapport etter skade. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter etter 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det fliser og i himling/innvenidg takflate er det malte flater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 14 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observert hulrom under fliser i området rundt dusjkabinett og i område hvor vannfordelerskapet er plassert. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hullrom under flis kan medrøe at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje.

Sluk er plast og det er observert smøremembran i sluken. Det er observert membran under klemring, men det er mye flislim i og rundt sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er plassert mellom baderomsinnredning og vaskemaskin. Dette begrenser tilkomst og sluk er kun inspisert fra kamera. Det er en del flislim som er smurt ned i sluk, noe som begrenser inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, vaskemaskin og vannfordelerskap og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte, men det er begrenset tilluft gjennom åpninger ved dør og eventuelle andre åpninger. Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt. Kjøkkeninnredningen ligger mot våtsonen p åbadet og det er derfor ikke foretatt hullboring. Tilstandsgrad vurderes ut ifra alder.

Kjøkkenet er skiftet i senere tid, men er over 10 år gammelt. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat og en liten del mot komfyr er flislagt, belysning under overskap, vask, oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Røropplegget er av rør i rør-system. Vannfordelerskapet er plassert på badet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør i rør i rør-system. Rørkusene på rør i rør-system på vannledningene er ikke merket. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør i rør-system bør merkes.

Avløpsrør av plast. Det er observert stakemulighet i underetasjen til seksjonen under.

Deter kun naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Varmtvannstanken er plassert på kaldtloftet og er dekket med isolasjon og alder er ukjent, men er koblet til fast strøminstallasjon. Overtrykksventil på varmtvannsberederen er koblet til slange og ført inn i lufterøret til avløpsrør. Denne løsningen fil forhindre å oppdage evt lekkasje fra overtrykksventil. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført på badet.

Det er montert røykvarslere og det er observert brannslukningsapperat, som ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse.

Grunnforholdene er ikke kjent.

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert: Knotteplast på tilbyggets del. Oppstikk for kobling av taknedløp.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler overgangslist hvor det er observert knotteplast. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Grunnmur er av betongstein som er pusset. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er . Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedrig må utføres.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er observert venn på tomten i plenen, men dette er langt sør på eiendommen og det er et stykke bort fra boligen, så det er valgt å ikke sette avvik ved dette.

Det er ikke kjent hvilke type vann- og avløpsrør som er utenfor boligen, men ut ifra alder og observasjoner om støpejernsrør inne i boligen er det grunn til å tro at avløpsrør er av støpejern. Ut i fra  alder er det trolig vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Seskjon nr 1:

Underetasje: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og soverom 2.

1.etasje: Gang, gang 2, stue/kjøkken, kontor, bad og soverom.

Seksjon 2:

2.etasje: Gang, kontor, bad, kjøkken, stue, soverom og soverom 2.

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 257 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og soverom 2. 1.etasje: Gang, kontor, stue/kjøkken, gang 2, bad og soverom 2.etasje: Gang, kontor, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 70 kvm.

1.etasje: 92 kvm.

2.etasje: 95 kvm.

Eiendommen er seksjonert i to halvparter. Det opplyses om at i kontraktsforholdet vil eierbrøken deles på 3/7 og 4/7.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Stavnesvegen 95 - en hel tomannsbolig med stort potensial. Dette er boligen for deg som ønsker god boltreplass til deg og ungene, eller kanskje passer det godt med en forutsigbar leieinntekt med utleiedel i andreetasjen?

Du kommer ned bakken mot Korsvika og forbi gamle barnehagen. Du kjører inn den majestetiske innkjørselen som danner grunnlaget for en trivelig hverdag. Her er det plassert en garasje og tilhørende biloppstillingsplasser.

Inne blir du ønsket velkommen av en gang med nyere laminatgulv hvor du enkelt kommer deg til andreetasjen eller straka vegen inn til hovedetasjen.

Første- og andreetasjen har tilnærmet lik planløsning og utnyttelse.

Førsteetasjen har oppgraderte kjøkkenfronter og nyere hvitevarer. Her er stue og kjøkken i en åpen løsning med tiltalende laminatgulv, utgang til verandaen og store vindusflater som gir fin utsikt mot Hessafjorden og Sulafjellet.

Badet i førsteetasjen er betydelig oppgradert og har montert rør i rør-system. Her er det smakfulle material- og fargevalg og det blir enkelt å føle seg vel. Gulvet har flislagte overflater med varmekabler installert. Veggene har våtromsplater. I tillegg er det montert smakfull innredning, flott dusjhjørne med innfellbare vegger og vegghengt wc.

Det er ett soverom i førsteetasjen, men kontoret kan enkelt gjøres om til et fullt fungerende soverom for en unge i vekst.

I underetasjen er det redusert takhøyde, men det gjør ingenting når den primære oppgaven er å sitte i sofaen og nyte festfotball og Champions League-finale fra Istanbul.

Her nede er det også vaskerom tillaget og to soverom, mest sannsynlig for ungdommen.

Tar vi turen opp kommer vi til en velholdt leilighet med to soverom, stue, kjøkken og bad.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og har dusjkabinett, vegghengt wc, servant med innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er tradisjonellt utformet med hvite, profilerte fronter og benkeplate av treutførelse. Her er det lagt til rette for et lite spisebord med fantastisk utsikt mot fjord og fjell!

Stuen er enkel å innrede og har peisovn montert for kalde, koselige høstkvelder. Her er det enkelt å ha tv-en mot eller med lyset, og det er plass til både sittegruppe og spisegruppe.

Ute er det store boltreområder, som kan benyttes slik dere selv ønsker. Oppe er det veranda med nydelig utsikt og gode solforhold, og det er utformet på en tilsvarende måte i førsteetasjen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system

- Vannfordelerskap på badet

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert platetopp

- Integrert stekeovn

- Hjørnekjøleskap

- Integrert microbølgeovn

Ildsted i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Både garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1507 1504407Korsvika, Sævollen og Stavneset, reg.plan m/best (1.6.1995) - Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei.

Gnr. 118 Bnr. 210 Snr. 1 og Gnr. 118 Bnr. 210 Snr. 2 i Ålesund kommune

6 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 176 892,- (Omkostninger totalt) 6 866 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke opprettet sameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi som primærbolig kr 892 897 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 429 per 31.12.21

Kr. 15 008 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1962.

Det foreligger igangsettingstillatelse på tilbygg, datert 14.08.1996.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke tilsvarer godkjente byggetegninger. Store deler av underetasjen har endret bruk, som vil kreves byggemeldt og omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eller deler av eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.