Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandagrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjetne måleavvik. Målt høydeforskjell på over
30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 15 mm/ 2 meter målelengde og inntil 31 mm gjennom hele rommet, i
stuen.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Et beslag som skal låse fast fastkarm - delen på den ene soveromsvinduet er knekt.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del slitasje på
parkettgulvene, hakk og riper.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er skade på det ene hjørnet i himlingen.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet på badet har litt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende
regelverk.Lite fall i dusjnisjen kan medføre en del vann utover gulvet ved dusjing. Det er forsøkt å holde
vannet inne i dusjnisjen med en silikonfuge på deler av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet
foran døren ble målt til ca 12 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Det er en skade på enden av
benkeplaten på servantskapet.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tilltatt.
- Andre installasjoner: Lokket på sugekontakten i gangen er defekt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk.
Målt høyde ca 92 cm. Dagens krav til rekkverk er misnt 100 cm høyde.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er
plassert i boden.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.