Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Slett, malt, lyd og brannbegrensende ytterdør. Verandadøren har karmer og dørblad av tre,
vindusfelt med isolerglass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadøren tar i
karmen ved åpning og lukking og bør justeres.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Understøttet, delvis overbygd veranda med dekke av
betong foran leiligheten mot sør. Flislagt gulv. Rekkverk av glass og metall. Flisene har bom (hulrom
under) eller er løse. Det er påvist tomklang "bom" under enkelte fliser på verandaen. Det må foretas lokal
utbedring. Fliser med "bom" sitter dårlgi fast i underlaget og bør limes på nytt. Omfanget er ikke
fullstendig avdekket da det lå is på deler av verandadekket ved befaring.
- Overflater: Lamellparkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og
malte bygningsplater i himlingene, bortsett fra stue/kjøkken og boden, som har malte betongelement. Det
er noe slitasje på parkettgulvet i gangen nær inngangsdøren. Gulvet fungerer med dagens tilstand, men
nærmer seg tid for fornying.
- Radon: Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke radonsperre mot grunnen under
bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør
gjennomføres radonmålinger. Det er en ventilert parkeringskjeller under leiligheten. Det anbefales likevel
å gjennomføre radonmåling.
Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS.2018 må det utarbeides en
tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere
er kostnadsestimat ikke satt.
- Overflater gulv på bad: Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk
ca 1:100 i dusjsonen og et stykke frem på gulvet. Tilnærmet flatt gulv nærmere døren. Høydeforskjellen fra
slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men ikke
tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med
dagens bruk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke
dokumetnasjon for produkter eller for utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tettesjiktet er nesten 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det er ingen indikasjoner på svikt i tettesjiktet
i dag. Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Et dusjkabinett vil gi ekstra sikkerhet mot lekkasjer og kan
forelenge badets levetid.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.