Standard
Velkommen til Hoffsveien 79A, en romslig selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje på attraktive Smestad. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, to bad og to soverom, og har i tillegg gode lagringsmuligheter med tre kjellerboder. Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav én med tilgang til elbillader. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse som går over til en stor privat og usjenert hagedel, avgrenset med hekk, gjerde og port.
Innvendig har boligen parkett og flislagte gulv, malte veggflater og malte himlinger. Leiligheten har mekanisk ventilasjon, sentral varmtvannsforsyning og gasspeis i stue.
Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en praktisk og slitesterk inngangssone. Her er det plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det adkomst videre til gang som binder sammen boligens rom på en oversiktlig måte.
Stue og spisestue:
Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Gasspeisen danner et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom stuedel og spisestue, med god plass til spisebord i nærhet til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte markterrassen og usjenerte hagen.
Terrasse og hage:
Leiligheten er vestvendt med kveldssol. Fra stuen er det adkomst til en utbygget markterrasse på ca. 21 kvm med flislagt dekke. Terrassen har utelys og strømuttak, samt markise og infravarmer som forlenger utesesongen. Videre har boligen en eksklusiv bruksrett til en egen skjermet hagedel på ca 100 kvm. avgrenset med hekk, gjerde og port. Uteområdet gir gode muligheter for møblering, beplantning og opphold.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning fra HTH fra byggeår med profilerte, malte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet har vindu som gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Tilstøtende garderoberom gir ekstra oppbevaringsplass.
Soverom 2:
Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har en rolig plassering i boligen og gode lysforhold.
Hovedbad:
Hovedbadet fra byggeår er flislagt og utstyrt med to servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn utenom bruk. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.
Gjestebad:
Gjestebadet ligger ved entré og er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjløsning. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Det er registrert skade i dusjvegg, samt avvik påvist ved hulltaking i konstruksjon fra gang. Fuktkvotemåling ble målt til 11 vektprosent.
Boder:
Leiligheten disponerer tre kjellerboder på ca. 5 kvm, 5 kvm og 7 kvm. Bodene gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr og øvrig oppbevaring.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad v/entre - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppsprekt flisefuge i dekke.
Innvendige overflater: Det er påvist bom/hullrom under fliser i entre. Bruksmerker i parkettgulv. (ikke unormalt når 21 år). Krypsprekker i flere veggoverganger.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje
Bad v/entre - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Råteskade i dusjvegg mot gang. Rent vann inn i deleveggen. Se post tilliggende konstruksjoner. Dreneringshull i vegg er ikke fuktsikret.
Bad v/entre - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bad v/entre - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad v/entre - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad hoved - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.
Bad hoved - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Sprekk i en flis ved sluket.
Bad hoved - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad hoved - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre sprekker i benkeplaten. Sil til en kran mangler-vannsprut over kanten (eier skal utbedre dette).
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
