Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Slike avvik er ikke uvanlige i eldre bygårder som denne, der bjelkelaget ofte har en naturlig nedbøyning mot midten av rommet.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Ikke fagmessig festing av avløpsrør under vask på kjøkken.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt.
Radiator og tilhørende røropplegg har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Restlevetid er ukjent.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Berederen vurders moden for utskiftning, med flere risikofaktorer (alder, skadet kappe, indikasjoner på tidligere fukt/korrosjon, gamle slanger og åpen/ufullstendig elektrisk deksel).
Bad > Overflater vegger og himling:
Det ble påvist skader og spukkene fliser.
Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Dørterskelen ligger tilnærmet "flush" med gulvflisene
på den ene siden. Dette øker risikoen for fuktskader i tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl.
Bad > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er begrenset tilluftsmuligheter, da dør er plassert
lavere enn baderomsgulv, selv om døren har spalte i bunnen, blir åpningen svært liten når døren er lukket.
Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
-Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst
1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
