Områdebenevnelse
MAJORSTUEN

Beliggenhet
Velkommen til Vibes gate - en klassisk og attraktiv bygårdsgate på Majorstuen med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har pulsen fra byen rett utenfor døren.

Butikker og servicetilbud:
Leiligheten ligger kun et par minutters gange fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som utgjør en av Oslos mest etterspurte handlegater. Området byr på et svært bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du alt fra kjente merkevarer og konsepter til unike nisjeforretninger og delikatessebutikker. Valkyrie plass og Majorstukrysset fungerer som naturlige samlingspunkter med et rikt utvalg av spisesteder og tilbud. Av dagligvarebutikker har du blant annet KIWI Sorgenfrigata, REMA 1000 i Kirkeveien og Coop Mega Majorstuen innen kort gangavstand. I tillegg finnes flere søndagsåpne alternativer i nærområdet. Blant populære serveringssteder i området finner du blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Lorry, FYR Bistronomi, Olivia og Kaffebrenneriet, i tillegg til en rekke nye konsepter som har etablert seg de senere årene.

Offentlig transport:
Området har svært god dekning av offentlig kommunikasjon. Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med tilgang til alle T banens linjer fra Majorstuen T-banestasjon. Herfra kommer du deg raskt til både sentrum, Nydalen og øvrige bydeler. I tillegg går det flere trikke og busslinjer fra Majorstukrysset, blant annet trikkelinjene langs Bogstadveien og Kirkeveien. Nationaltheatret stasjon ligger også innen kort sykkel eller kollektivavstand og gir tilgang til tog, flytog, buss og T bane.

Tur, fritid og rekreasjon:
Fra boligen har du gangavstand til flere av Oslos mest populære grøntområder. Stensparken ligger få minutter unna og er et hyggelig samlingspunkt for både avslapning og aktivitet. Videre har du kort vei til Frognerparken og Slottsparken, som byr på store grøntarealer året rundt. For den turglade er det også enkel adkomst til Nordmarka via T bane fra Majorstuen, med fantastiske muligheter for både løping, sykling og skiturer. På vinterstid er det kort vei til Oslo Vinterpark for alpint.

Trening og fritidstilbud:
Området er kjent for sitt brede treningstilbud. Du finner blant annet SATS Colosseum og SATS Bislett i nærområdet, samt flere konsepter som Barry’s, EVO og Fresh Fitness innen kort avstand. Det er også gode muligheter for yoga, pilates og spesialiserte treningsstudioer i området.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til Majorstuen skole og har nærhet til flere barnehager i området, blant annet Fagerborg barnehage og Sorgenfri barnehage. For høyere utdanning ligger Universitetet i Oslo på Blindern i kort sykkel eller T baneavstand. I tillegg er Handelshøyskolen BI i Nydalen lett tilgjengelig med T bane.

Det er vanskelig å gjengi alt området har å by på i tekst. Her bor du midt i byen med gangavstand til alt, enten det er shopping, kaféliv, trening eller grønne parker. Samtidig gir Vibes gate en roligere og mer tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker det beste av byliv kombinert med rolige omgivelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt Vibes gate er preget av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800 tallet og tidlig 1900 tallet, med karakteristiske fasader, gode proporsjoner og tidstypiske detaljer. Her finner du en harmonisk kombinasjon av velholdte bygårder, noen nyere innslag og et etablert bymiljø som gir området et urbant, men samtidig rolig preg.

Innhold
Andelsleilighet beliggende i 2. etasje med internt bruksareal på 38 kvm. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger én kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard
Velkommen til Vibes gate! Her møtes du av en sjarmerende og klassisk 2 roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Her får du en bolig med godt potensial og muligheten til å skape ditt eget uttrykk i en klassisk bygård. Leiligheten fremstår med gjennomgående eldre standard, men har en god planløsning og fine rom som gir et solid utgangspunkt for oppgradering og modernisering. Dette er et hjem for deg som ønsker å sette ditt eget preg og utvikle en personlig og tidsriktig bolig over tid.

Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til øvrige rom i boligen, og entréen gir et ryddig førsteinntrykk med gode muligheter for praktiske garderobeløsninger.

Stue:
Stuen oppleves som lys og innbydende med god takhøyde på ca. 255 cm som gir en luftig romfølelse. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære. Her ligger alt til rette for å skape en moderne og personlig stue, enten du ønsker en lun og klassisk stil eller et mer stilrent uttrykk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring, samt mulighet for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet fremstår med eldre standard og gir gode muligheter for oppgradering til et mer moderne og funksjonelt kjøkken tilpasset egne behov og ønsker.

Soverom:
Soverommet er vendt mot rolige omgivelser og gir en behagelig atmosfære for hvile. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og rommet har gode muligheter for garderobeløsninger. Et rom som enkelt kan videreutvikles til en lun og komfortabel sone.

Bad:
Baderommet er av eldre dato og inneholder servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens standard og krav, noe som samtidig gir en god mulighet til å etablere et bad etter egne preferanser og stilvalg.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2022-2026

Modernisert/påkostet
Gården ellers har gjennomgått en grundig renovering de seneste 2 til 4 år.

Dette er foretatt samtidig med utbygging av 5 nye leiligheter på loftet:
- Nytt tak.
- Nye renner og nedløp med varmekabel.
- Nye overbygg ved alle oppgangsdører.
- Alle leilighetsdører og oppgangsdører er skiftet til nye.
- Alle oppganger er malt.
- Fasader er rep. og malt.
- Alle oppganger med vinduer og trapper / repoter er renovert / flislagt og malt.
- Vinduer er malt utvendig.
- Etablert 2 ventiler i hver boenhet.
- Nettingboder i kjeller med ventilasjon.

Gården har ansatt både vaktmester og rengjøringfirma for vask av alle oppganger ukentlig. Begge disse fungerer utmerket. Sentralt brannvarslingsanlegg i alle oppganger med detektor inn i alle leiligheter.

Parkering
Videre følger parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026:
- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år.
- Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år.
- EL-bil: kr 1.300,- per år.
- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 650,- per år.

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det finnes varmekabler i baderomsgulvet. Ellers elektrisk oppvarmning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Det er innført fyringsforbud i gården og pipen kan derfor ikke brukes til ildsted. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre vinduer mot gate. Malt nyere profilert entrédør B30(branndør).

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3-STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 37 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 35 mm skjevhet på soveromsgulv.

TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Eldre fuktmerker i vinduskarmer i stue/kjøkken.

Utvendig dører: Det er innført fyringsforbud i gården og pipen kan derfor ikke brukes til ildsted.

Innvendig overflater: Det er avvik: Knirk. Mindre bruksslitte flater.

Innvendig dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Baderom - Overflater, vegger og himling: Svertesopp er registrert Svimerke i himling etter stråleovn. Sprekk i en flis under ovn på vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.

Baderom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Trolig defekte varmekabler/termostat. Slår seg ikke på ved test.

Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Baderom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant heller ut fra veggen i toppen. (ikke forsvarlig festet) Sprekk nede i servanten.

Baderom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Baderom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Fuktskadet benkeplate og noen fronter.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter bør skiftes/monteres. Toppdelen av ventilator mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA: Varmekabel i gulv er defekte og frakoblet termostat. Svimerker i tak pga. varmeovn på vegg. Viser eller til taksmann sin rapport.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA: Over 30 år siden. Gården er bygget i 1898 og bad er opprinnelig bygget ca 1976. Deretter er det renovert flere ganger frem til for ca 10 år
siden.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, faglært: All renovering nevnt i taksrapport er utført av Bonum AS. 2023.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
JA: Begge kjellere er renovert med nettingboder og ventilasjon. Rom under portrom er renovert og har egen ventilasjon.

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA, faglært: Det ble gravd opp langs hele frontfasaden mot oppgangsdører B.C,D og E og drenert her. 2007.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, faglært: Leiligheten ble opprinnelig renovert for mange år siden. Den har deretter kontiuerlig blitt vedlikeholdt og modernisert. 2004. Storm Elektro AS

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Over 30 år siden. Vanlig renovering av røropplegget ifbm. bygging av bad og kjøkken. Deretter løpende vedlikeholdt.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
JA: Sprekk i noen fliser på bad. Se takstrapport.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
JA: PÅ 1980 tallet var det sopp i yttervegg forårsaket av nabo i Rosenborggaten sitt taknedløp. Alt ble ordnet av fagfolk og nabo måtte betale skaden.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
JA: Det har vært i kjeller mot gaten. Dette er nå ordnet og OK.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
JA, faglært: 5 nye leiligheter på loftet bygget av Bonum AS. 2023.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente for boligen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Vibes Gate 15 Cde

Borettslagets org.nr
936703992

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 961.210,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 1.588.187,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 626.977,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP.2448697.15

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Andelsnummer
6

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, regnskapsfører, vedlikehold, strøm i fellesområdet. Trappevask koster 126,- pr mnd og blir lagt til på felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 291

Kommentar fellesgjeld
Det hefter ingen langsiktig gjeld i borettslaget per d.d.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart datert 28.07.1977 med tilhørende bestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/416/16:
21.09.1897 - Dokumentnr: 900706 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1961 - Dokumentnr: 508082 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1976 - Dokumentnr: 505235 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/181
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

04.01.2012 - Dokumentnr: 8641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/182

12.06.2018 - Dokumentnr: 876564 - Reseksjonering
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/211
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/416/16:
21.09.1897 - Dokumentnr: 900706 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1961 - Dokumentnr: 508082 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1976 - Dokumentnr: 505235 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/181
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

04.01.2012 - Dokumentnr: 8641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/182

12.06.2018 - Dokumentnr: 876564 - Reseksjonering
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4/211
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
50 000,00 (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
51 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
59 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 041 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 049 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 900 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 26 875,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 1 500,00. Sum faste vederlag kr. 61 195.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Foto kr 9 900,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 170.
 
Totale kostnader kr. 75 365.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.