Områdebenevnelse
Hopsneset

Beliggenhet
Det er noe som skjer idet man svinger rundt og inn mot Hopsneset. Veiene blir smalere, tempoet faller, og byen legger seg litt bak deg. Hopsneset er i praksis en blindvei, noe som gir området en naturlig ro. Trafikken forsvinner, og tempoet senker seg ytterligere. Her ute, på neset mot Nordåsen, ligger eiendommene fritt og luftig på store tomter med hager som har fått vokse frem over tid. Gjennomført, uten å være påtatt, og eksklusivt på en stillferdig måte.

Dette er ikke et sted man tilfeldig ender opp. Det er et sted man velger. Og kanskje nettopp derfor er det sjelden noe blir tilgjengelig her ute. De fleste som flytter hit, blir.

I Hopsnesvegen 80 merker man det med én gang. Beliggenheten er så riktig plassert. Litt hevet i terrenget, med Nordåsen liggende rolig nedenfor. Utsikten åpner seg i flere retninger, fra landskapet nedenfor og videre mot fjellene som rammer inn byen. Løvstakken, Fløyen og Ulriken danner en naturlig ramme i horisonten. Lyset som kommer tidlig, og blir værende. Solen som følger huset gjennom dagen - fra tidlig morgen til lange, rolige ettermiddager og kvelder. En kvalitet som ikke kan tegnes inn. Den må oppleves. Det stille, skjermet og privat. Et sted hvor man får være for seg selv, uten å gi slipp på nærheten til det som betyr noe.

Samtidig er dette et sted å leve et helt liv.

For barna begynner det med det nære. Med hagen. Med plass til å være ute, trygt og fritt. Barbeinte løp over gresset, vannsprederen på varme dager og fotballkamper som varer til solen går ned. Det er her de første sykkelturene tas, fra trehjulssykkel til støttehjul, til den dagen de sykler avgårde på egen hånd.

Så utvides verden, litt etter litt. Først med den lille barnehagesekken på ryggen, til en av de gode barnehagene i nærområdet. Videre til Paradis skole, med skoleveien langs den gamle Vossebanetraseen, i dag en grønn og bilfri allé. En trygg og vakker rute, med akkurat passe lengde til å gi frisk luft før skoledagen og en naturlig pause på vei hjem, før middag, lekser og fritidsaktiviteter. Underveis passerer man Wernersholm, der Bjørnstjerne Bjørnson skrev «Ja, vi elsker», en liten, men fin påminnelse om historien som ligger i omgivelsene.

Derfra går veien videre til Hop ungdomsskole, fortsatt med korte og trygge avstander i hverdagen. Årene går, men rammene rundt hverdagen forblir like gode. Videregående skoler ligger lett tilgjengelig, med både Nordahl Grieg videregående og NTG langs bybanelinjen. Alt ligger til rette for at hverdagen kan fortsette sømløst gjennom alle faser.

Det var nettopp dette som gjorde at boligen ble valgt i 2005. Ikke bare huset, men rammene rundt – tryggheten, avstandene, måten hverdagen faller på plass. Følelsen av at dette er et sted man ikke ønsker å flytte fra.

Hverdagen flyter lett her. Bybanestoppet på Hop. Dagligvarebutikker, treningssenter og den lille nærbutikken som fortsatt holder åpent på søndager. Nesttun sentrum ligger like ved, som et naturlig bydelssentrum med kaféer, butikker og servicetilbud.

For de aktive ligger Minde med sine idrettsanlegg og fotballbaner innen rekkevidde. Turmulighetene er mange, og vannet er alltid til stede som en invitasjon.

Fra eiendommen er veien kort ned til Nordåsen. Kajakken kan trilles på tralle ned til vannet, settes ut og tas med ut på stille morgener eller lyse sommerkvelder. Når solen står høyt og gradestokken kryper oppover, glitrer vannflaten og inviterer til et avbrekk fra hverdagen. Her trekker man naturlig ned mot sjøen, tar et bad, legger utpå eller bare blir værende i roen. Like i nærheten, langs sjølinjen, ligger parken ved Gamlehaugen, av de lokale barna gjerne omtalt som «Kongen». Et samlingssted om sommeren, hvor de møtes, bader og nyter dagene i vakre omgivelser. Trygt, sosialt og fullt av liv.

For den som ønsker å ta det enda et steg videre, finnes også muligheten for å kjøpe med nøstetomt like nedenfor, med plass til båt. En sjelden mulighet til å knytte sjølivet enda tettere til hverdagen.

Området bærer på en tyngde og en historie som gir en egen ro. Like i nærheten ligger Gamlehaugen, kongefamiliens residens på Vestlandet, og Troldhaugen, hvor Edvard Grieg fant inspirasjon og skapte musikk som fortsatt lever. Det er noe med hele dette neset, en kvalitet i omgivelsene som gjør at man senker tempoet litt.

Samtidig er avstandene korte når man ønsker det motsatte. Sentrum nås enkelt med både buss og bil, og sørover ligger Flesland og de store arbeidsplassene, tilgjengelig når man trenger det.

Og kanskje er det nettopp dette som gjør Hopsnesvegen 80 til noe mer enn bare en bolig.

Følelsen av å ha funnet et sted som gir rom for hverdagen og for årene som kommer.
Et sted hvor barna vokser opp, og minnene får feste seg.
Et sted man ikke bare flytter til. Et sted man blir.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover, i retning Lagunen og Flesland. Videre følger man sjølinjen, før man tar av mot Stavanger og Nesttun. I rundkjøringen tar man andre avkjørsel, og deretter første til høyre inn på Troldhaugvegen. Følg veien videre mot Troldhaugen. Like før parkeringsplassen tar man til høyre inn på Hopsnesvegen. Herfra følger man veien ned bakken, rundt svingen og opp igjen. Innkjørselen til Hopsnesvegen 80 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt på visningsdagen.

Innhold
Følgende inngår i det interne bruksarealet:
Underetasje: Hall, gang, soverom, kontor, bad, vaskerom og garasje.
Første etasje: Stue, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, gang og bad.
Andre etasje: Gang med trapp, tre soverom, garderoberom og bad.

Standard
Det er noe eget med boliger som er tegnet inn i terrenget med presisjon. I Hopsnesvegen 80 merker man det med én gang. Linjene er rene, volumene er avstemte, og rommene åpner seg på en måte som føles både naturlig og gjennomtenkt. Resultatet er et hjem der plan, lys og materialbruk spiller sammen, en bolig som er formet, ikke bare bygget.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1971, og har siden kun vært omsatt én gang. I ettertid er den gjennomarbeidet og videreutviklet, med endringer gjort med en stødig hånd. Det gir huset en sjelden balanse, med tyngden fra det opprinnelige og kvalitetene fra det som er tilført over tid. I dag fremstår boligen som helhetlig og arkitektonisk tydelig.

Tomten er opparbeidet med en klar struktur, der natursteinsmurer, belegningsstein og beplantede bed binder eiendommen sammen. Innkjørselen er romslig, med gode biloppstillingsplasser og integrert garasje med elbil-lader. Fra garasjen er det direkte adkomst via en egen biinngang som leder inn til gang og videre til hallen.

I bakkant av boligen åpner hagen seg, stor, tilnærmet flat og vendt mot sørvest. Her ligger uteområdet skjermet og rolig, med solen som følger gjennom dagen. Plenen gir god plass til lek og opphold, mens en hekk omkranser hagen og skaper en lun og privat ramme rundt uteområdet. Fra huset er det direkte utgang til en terrasseplatting i naturstein, opparbeidet med flotte natursteinsmurer som gir uteplassen tyngde og karakter. Her ligger alt til rette for lange dager ute, fra rolige morgener til sene kvelder.

Ankomsten setter tonen allerede fra første steg. En dobbelfløyet inngangsdør med kodelås åpner opp til en hall av en størrelse man sjelden ser. Et rom som både tar imot og fordeler, med god plass rundt seg og rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderober. Et stort vindu slipper lyset inn og gir rommet en rolig åpenhet. Gulvet er flislagt, med varmekabler som gir en lun og komfortabel overgang inn i boligen.

Videre inn i etasjen ligger en egen stue, plassert slik at den fungerer som en naturlig, mer tilbaketrukket del av huset. Et rom som gir fleksibilitet i hverdagen, enten som oppholdsrom for barna eller som en egen sone når man ønsker litt avstand.

I denne etasjen ligger også et gjesterom, rolig plassert i tilknytning til eget bad. Badet er innredet med servant, dusjløsning og toalett, og fungerer godt både for gjester og i det daglige.

Vaskerommet er romslig og gjennomført, med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, i tillegg til vask og plass til gode oppbevaringsløsninger.

Tar man trappen opp, åpner boligens hovedplan seg. Her ligger hovedstue og kjøkken samlet i en åpen løsning, med et godt strekk gjennom rommet. Arealet måler rundt 60 m² og oppleves som både luftig og sammenhengende.

Rommet har tydelige linjer og en takhøyde over det vanlige, med overlys og store vindusflater som slipper lyset dypt inn. Vinduer på begge sider gir gjennomlys og en fin forbindelse mellom hagen på den ene siden og utsikten mot Nordåsen og byfjellene på den andre. Fra stuen er det skyvedør ut mot hagen, som gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av rommet. Her står også den glassfrontede gasspeisen, som gir varme og samler rommet på en rolig og naturlig måte.

Kjøkkenet ligger som en naturlig del av denne åpne sonen, med en romslig kjøkkenøy som gir både arbeidsflate og samlingsplass. Innredningen er gjennomtenkt, med gode løsninger og rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer og en planløsning som gjør det enkelt å være til stede i rommet.

Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en egen stue i tilbygget. Rommet ligger på motsatt side av hovedstuen, og kan åpnes opp med dobbeltfløyede dører, eller lukkes for en mer skjermet og rolig sone. Her løfter rommet seg med takhøyde over det vanlige, overlys og store vindusflater som gir en egen opplevelse av lys og volum.

Den private delen ligger rolig tilbaketrukket. Hovedsoverommet er plassert som en egen sone, med tilhørende garderobeløsning og bad. Rommet har direkte utgang til hagen og oppleves som et skjermet og rolig sted i boligen. I tilknytning til denne delen ligger også et eget rom, i dag benyttet som treningsrom.

Badet i hovedetasjen er innredet med servant med tilhørende innredning, speil, dusjløsning og toalett.

Øverste etasje er viet barna. Her ligger tre soverom samlet rundt en sentral gang, med en løsning som gir både nærhet og egne soner. Ett av rommene har eget garderoberom og utgang til altan. I etasjen ligger også et eget bad, som fungerer godt som et barnebad i hverdagen.

Badet er innredet med baderomsmøbel med dobbel servant, badekar, dusjsone og toalett.

Dette er ikke bare en villa. Det er et hjem som har fått sette seg, der valgene er tatt med omtanke, og hvor det kjennes, lenge før man rekker å sette ord på det.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er parkering i garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.
Det er flere biloppstillingsplasser i eget tun.

Beskrivelse av tomt
Eiet

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
-Gasspeis i hovedstue.
-Elektriske varmekabler/gulvvarme i hall, alle bad, vaskerom, stue, kjøkken, kontor og soverom i 1. etasje.

Strømforbruk
Dagens eier har hatt et strømforbruk på 42 500 kWh i 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS-75

Polisenummer
7253939

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med takfolie/takbelegg. Taktekking av varierende/nyere alder. Taket var snødekt på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert utover alder. Taktekking bør kontrolleres jevnlig. Sluker må holder under oppsikt og renses ved behov.
Forventet brukstid:
-Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
-Takbelegg: ca. 20–30 år
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Aldersvurdering gjelder for del eldste delen av taktekkingen. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: ca. 20–30 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG 2.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Fasaden ble vasket, skrapt og malt utvendig i 2025. Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Det er påvist andre avvik: Ikke synlige musesperre langs deler av kledningen. Kort avstand mellom terreng og kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen da denne er gjenbygget (lukket konstruksjon). Det kan derfor ikke utelukkes skjulte feil og mangler som ikke er mulig å avdekke uten å åpne opp konstruksjoner. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG IU.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig rundt 2005-2007. Vinduer i tilbygg over garasje fra 2012. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Vær oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke ved visuell inspeksjon da dette påvirkes av blant annet lysforhold, temperatur og rengjøring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG 1.

Dører: Underetasje: To-fløyet hoveddør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman Dør til krypkjeller med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. 1. etasje: Balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. 2. etasje: To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Det er også etablert callinganlegg/porttelefon i boligen. Dører fra rundt 2005. Balkongdører i tilbygg over garasje fra rundt 2012. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. En må være oppmerksom på at balkongdøren på soverommet i øverste etasje tar i den nedhengende takkonstruksjonen og derfor ikke kan åpnes fullt ut.
Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Dør til krypkjeller: Slett ytterdør med isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling på dørblad. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på 5,0 m² med utgang fra det største soverommet i 2. etasje. Altanen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med glass i metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 0,96 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17):
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;
a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m
b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år. - Rekkverk i tre/metall: ca. 20–40 år. TG 1.

Innvendig
Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-15 mm nivåforskjeller ved kontroll på soverom og hall i underetasjen samt på soverommene og i gangen i 2. etasje. Se eget punkt vedr. målinger i 1. etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. TG 1.

Etasjeskillere - 1. etasje: Det ble målt mellom 0-35 mm nivåforskjell i stue. Beskrivelse Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må gulvet rettes opp, noe som krever nærmere undersøkelser. Tiltaket lønner seg sjelden alene, men kan vurderes ved oppussing, og kostnadsestimatet gjelder kun selve utbedringen - justering av dører, nye overflater og eventuell forsterkning kommer i tillegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 3.

Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering´. Det ble foretatt hulltaking fra hall i underetasjen. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Ingen utslag ved kontroll.
Definisjon av målte verdier:
Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.
Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.
Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.
Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.
Vektprosent over 27% defineres som vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. TG 1.

Krypkjeller: Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler. Det er montert avfukter i krypkjeller som kompenserer for manglende ventiler. Krypkjeller fremsto som tørr på befaringsdagen. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG 1.

Innvendige trapper: Lukkede tretrapper med spilerekkverk. TG 1.

Innvendige dører: Innerdører i ett-speils utførelse. Branndør til garasje. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Våtrom
Underetasje - bad 7,5 m²: Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. Gulvvarme, to plastsluker og elektrisk vifte på vegg. Badet ble renovert i 2006/2007.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 35 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluker med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot garasjevegg/vaskerom. TG IU.

Underetasje - vaskerom 8,5 m²: Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Utslagsvask i stål med blandebatteri, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og sikringsskap. Gulvvarme, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Vaskerommet ble renovert i 2006/2007.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 10 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll i luke i rommet. Begrenset tilkomst for kontroll i øvrige vegger av bygningsmessige årsaker. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 35,5% ved en temperatur på 20,3 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

1. etasje - bad 6,6 m²: Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Gulvvarme, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk (noe vann ble liggende igjen). Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 27,6% ved en temperatur på 21,2 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

2. etasje - bad 8,6 m²: Generell Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i stein og underlimte vasker i porselens med ett-greps blandebatterier, speil, to vegglamper, vegghengt toalett, badekar og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, to plastsluker og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG 2.

Overflater gulv: Det ble målt 12 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluker med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 34,5% ved en temperatur på 20,7 grader.
Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Kjøkken - 28 m²:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Invita med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og underlimt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Glassplate over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy med benkeplate i granitt.
Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn fra AEG
• Mikrobølgeovn fra AEG
• Planlimt induksjonstopp fra Siemens
• Oppvaskmaskin med synlig front fra AEG
• Side-by-side kjøleskap med frysedel og isbitmaskin i nisje fra Siemens
Takhengt ventilator fra Elica
TG 1.

Avtrekk: Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom. Eget fordelerskap i gang til garasje. Forventet brukstid: Vannrør av plast 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Forventet brukstid: Avløp (plast): 25-100 år. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble produsert i 2007. Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:
Hovedsikringsskap er plassert på vaskerom.
Eget sikringsskap i garasje.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder jordfeilbryter på 63A, 2 kurser på 25A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 10 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler/gulvvarme i hall, alle bad, vaskerom, stue, kjøkken, kontor og soverom i 1. etasje. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt enkel visuell kontroll.

Generelt om anlegget:
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikring:
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll? Ja. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er fremvist samsvarserklæringer for store deler av arbeidene. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.
Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Tomteforhold
Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Eier opplyser at drenering rundt boligen er skiftet ut i de senere år ifb. med oppussing. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da tomten var snødekt på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.

Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen er kjøpt i 2005 og har vært bebodd av selger siden 2007.
Det er opplyst om følgende forhold:
Våtrom: Bad og vaskerom ble renovert i 2006/2007. Etter en rørlekkasje i 2012 ble bad og vaskerom i underetasjen renovert på nytt. Arbeidene er utført av faglærte, men dokumentasjon foreligger kun delvis.
Lekkasjer/fukt:
Rørlekkasje i 2012, utbedret.
Taklekkasje i 2021, utbedret via forsikring.
Det oppstod mugg/sopp i forbindelse med lekkasjen i 2012. Dette ble utbedret, og senere målinger (senest i 2023) har ikke påvist fukt eller sopp.
Kjeller/underetasje: Det har vært fukt i forbindelse med lekkasjen i 2012. Gulv ble skiftet, og det er utført drenering og tiltak i krypkjeller.
Tak/fasade: Alle vinduer ble skiftet i 2006. Deler av taket ble ombygget i 2013. Det er også oppført påbygg med garasje og rom over (omsøkt og godkjent).
Elektrisk anlegg: Nytt anlegg ble installert i 2006, med senere oppgraderinger i 2012 og 2013 i forbindelse med arbeid og påbygg.
Rør: Boligen ble oppgradert ved kjøp i 2006. Det ble utført arbeid på rør i forbindelse med lekkasje i 2012.
Oppvarming: Det er lagt varmekabler i flere etasjer. Gasspeis ble installert i 2014.
Andre forhold:
Mindre sprekker i fliser på bad.
Mindre mangler som defekte spotter, sprukket glassplate og løs skuff i baderomsinnredning.
Nedgravd oljetank skal være fjernet.
Øvrige oppgraderinger: Boligen er vedlikeholdt og oppgradert i senere år, blant annet med utvendig maling i 2025 og utskifting/oppgradering av enkelte installasjoner og overflater.

Fullstendig utfylt egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendomsskatt
kr 12 748

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 086 535

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 346 139

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 156 490,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr 60 000,- i 2025.
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt: kr 44 990,- per. år.
Forsikring: kr 16 000 (bolig pluss),- per. år.
Tv/internett: kr 27 000 (inkl TeWe),- per. år.
Boligalarm: kr 8 500,- per. år.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er ikke bundet opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS-75

Polisenummer felles forsikring
7253939

Kommunale avgifter
kr 32 242

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.12.1971 som omhandler oppført nybygg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2023 som omhandler riving av gammel tilbygg og oppføring av nytt tilbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
Megler har ved gjennomgang av godkjente byggetegninger fra 2011, mottatt fra Bergen kommune, avdekket enkelte avvik sett opp mot dagens planløsning.

Avvikene gjelder blant annet et gangareal som på tegningene fremkommer som lukket mellom garderoben til hovedsoverommet, treningsrom (omtalt som TV-stue i tilstandsrapporten) og kjøkken. Veggen inn mot kjøkkenet er i dag fjernet, og arealet fremstår som åpent.

Videre er dobbeltfløyede dører fra stuen, vegg i vegg med hovedsoverommet, noe forskjøvet i forhold til godkjente tegninger.

Det gjøres også oppmerksom på at rom i underetasjen innredet som kontor er betegnet som gjesterom på tegningene. Areal innredet som stue/soverom i underetasjen er på tegningene angitt som kontor.

I tillegg er det etablert en gang som avskjermer adkomst fra ytterdør ved «kontor» og videre inn mot areal betegnet som blindkjeller.

Godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Planforhold
Eiendommen er regulert gjennom følgende reguleringsplan:
PlanID 7040000 – «Fana – del av gnr. 41, Hopsneset», vedtatt 01.06.1987, planstatus: endelig vedtatt arealplan

Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019.

Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan «Fana – Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest», vedtatt 15.01.2001.

Det foreligger ingen registrerte planendringer som direkte berører eiendommen.

Reguleringsformål
I reguleringsplan er eiendommen avsatt til:
Frittliggende småhusbebyggelse
Kjørevei (mindre del av eiendommen)

Arealformål
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone.

I kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde.

Hensynssoner
Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk. Om lag 60,3 % av eiendommen er berørt.

Dette kan få betydning ved søknadspliktige tiltak, herunder krav til støyfaglig dokumentasjon og eventuelle avbøtende tiltak.

Planer i nærheten
Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen:
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel (KPA 2027), planstatus: planlegging igangsatt
PlanID 7040002 – Fana, gnr. 41 bnr. 273, planstatus: endelig vedtatt
PlanID 7040014 – Fana, gnr. 41 bnr. 1188, Hopsneset, planstatus: endelig vedtatt
PlanID 7040008 – Fana, gnr. 41 bnr. 403 og 475, Hop, planstatus: endelig vedtatt

Godkjente tiltak
Følgende tiltak er registrert i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr 41/403 – Påbygg enebolig, igangsettingstillatelse 24.09.2015, saksnr. 201517194
Gnr/bnr 41/1310 – Ombygging verkstedbygning, igangsettingstillatelse 14.01.2026, saksnr. 202418725

Andre opplysninger
Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/41/567:
10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Bestemmelse om gjerde


22.11.1949 - Dokumentnr: 307252 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet iflg. skjøte.


01.04.2011 - Dokumentnr: 259115 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om oppføring av påbygg/garasje 0 meter fra felles tomtegrense.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:41 Bnr:67


01.01.2020 - Dokumentnr: 1471232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:567


10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:67
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/41/567:
10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Bestemmelse om gjerde


22.11.1949 - Dokumentnr: 307252 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet iflg. skjøte.


01.04.2011 - Dokumentnr: 259115 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om oppføring av påbygg/garasje 0 meter fra felles tomtegrense.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:41 Bnr:67


01.01.2020 - Dokumentnr: 1471232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:567


10.05.1949 - Dokumentnr: 302440 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:67
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
18 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
450 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
451 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
468 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
18 451 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
18 468 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
I tillegg til eiendommen kan kjøper erverve naustetomt med gnr. 41 bnr. 437 og bnr. 385 i Bergen kommune for kr 500 000,-. Dersom budgiver ønsker at naustetomten skal inngå i handelen, må dette fremgå uttrykkelig av budet.

Det foreligger et forhold ved eiendemmen knyttet til tidligere hendelse i boligen. Nærmere opplysninger gis ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at selger har en eierinteresse i meglerforetaket som formidler salget. Eierskapet er passivt, og selger deltar ikke i meglerforetakets operative virksomhet eller i behandlingen av oppdraget utover å være oppdragsgiver. Meglingsoppdraget utføres i tråd med gjeldende regler, herunder krav til uavhengighet, habilitet og god meglerskikk.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 150 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990,-, visning kr 2 900,-, overtagelse kr 2 500,- og markedsføringspakke kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 8992,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.